【央行打炒房 磨刀霍霍】
楊金龍書面報告指出，央行去年10月及11月進行銀行實地查核，發現部分銀行辦理房貸的高成數貸款漸增，且建築貸款、餘屋貸款快速成長，隨即進行道德勸說並發布新聞...
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央行 餘屋 貸款成數 在 工商時報 Facebook 的最佳解答
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央行 餘屋 貸款成數 在 我是產業隊長 張捷 Facebook 的最佳解答
#盤勢分析 #基本面與消息面
政府出手打房影響相關類股基本面與成長性
台股去年第4季資產營建股面臨政府出重手打房，12月8日央行公布「中央銀行對金融機構辦理不動產抵押貸款業務規定」4大重點，即日生效，重點如下：
1.新增全國公司法人購置住宅貸款限制：第1戶貸款最高貸款成數為6成；第2戶（含）以上貸款，最高貸款成數為5成，均無寬限期。
2.新增全國自然人第3戶（含）以上購置住宅貸款限制：最高貸款成數為六成，無寬限期。
3.新增借款人購買都市計畫劃定之住宅區及商業區土地貸款限制：應檢附具體興建計畫，最高貸款成數為6成5，並保留其中1成等待工興建後始得撥貸。
4.新增餘屋貸款限制：最高貸款成數為5成。
楊金龍指出，這一波比起2009年、2010年房價上漲，上漲態勢仍算溫和，他指出，2010年第2季與2009年第1季相比，國泰房價指數上漲17.1％、信義房屋指數上漲25％；而2020年第3季與2019年第1季相比，國泰房價指數上漲11.2％、信義房屋指數則上漲7.6％，顯示這波房市還算溫和。
楊金龍也分析，包括美中貿易戰、肺炎疫情及全球央行採行寬鬆貨幣政策，形成資金流竄，再加上台商回流投資皆讓南科、中科、竹科、桃園地區，甚至是各縣市的土地重劃，且建商積極在都會地區推案，發生部分建商衍生出紅單炒作的問題，也讓這一波房價呈現上漲。
#產業隊長隊長評論：央行罕見在央行理監事會之前，就宣布全面不分區域選擇性信用管制，可見近期炒房亂象已經受到重視，從過去經驗來看，選擇性信用管制影響所及，初期對成交量有所影響，主流產品價格也很難暴漲。細觀察上列4大重點，央行出手管制信用的對象，在於公司法人、第3戶住宅的貸款成數，對於建商、跟投資客都有不小的壓力，買房的人會觀望、市場氛圍一旦成型，短時間投資相關類股的資金也會觀望，例如未來房地產成交量預期縮小影響到信義房屋、海悅代銷，縱然業績很好，但是受影響的層面就還要進一步評估，股價少了成長性的預期，當然就順勢修正，修正後還需要進入整理，但長線來看，獲利與成長持續的話，好公司跌深都是買點。
政府透過信用管制表態，可抑制不當炒房，有實施的階段性必要性，而購地貸款和餘屋貸款的限制，也可避免不當囤地囤房，讓房市降溫，長期交易健全發展，好的建商依然穩健成長，房子在打房前已經銷售完畢的建商，有長期競爭優勢的建商例如XX、XX，跌深後也一樣會回歸基本面合理的評價，甚至會更好，因為房地產景氣的復甦與大循環，才剛要開始！
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央行 餘屋 貸款成數 在 邱顯智 Facebook 的精選貼文
再談談 #超級變態的房貸負擔率
趁著這個機會，再跟大家談談 #房貸負擔率的一些長期趨勢。
根據內政部的說明，房貸負擔率=中位數住宅價格貸款月攤還額/中位數月家戶可支配所得。貸款月攤還額，則以二十年期本利均等攤還方式，貸款成數為七成，來計算每月應償還本利。
用白話文講，你的收入扣掉繳稅、勞健保、罰單等，就是家戶的可支配所得。你買的住宅價格，用貸款七成二十年攤還來估計，兩個一除就是房貸負擔率。可支配所得、住宅價格，都是用中位數計算。
接著告訴大家幾件驚悚的事實。
第一，#房貸負擔率低於30%的時代已經一去不復返了，大家勒緊褲帶吧。
第二，房貸負擔率超過50%，代表住在這個城市，收入中等的居民，如果要買中等價位的住宅，就要付出超過一半扣稅扣保險後的月收入。
這已經不是房貸負擔能力過低，而是代表這個城市的一般居民就是買不起，#可以直接放棄買房了，或是乾脆 #不想努力了。
換另外一種同樣變態的說法，中等價位的房子，不是給中等收入的人買的。台北就是這種案例，新北、台中也在逐步逼近中。
第三，依照台北市的資料，光是台北市內各區的房貸負擔率，差距就相當大。正天龍國大安區在2016年Q4，負擔率高達93.76%，最低的萬華，也有47.61%，尚在絕望邊緣。
所以，內政部的房貸負擔率該調整統計行政區了，至少在六都區域，#應該要區分各區的負擔率，才能忠實反應各地民眾的痛苦指數。
第四，我在圖上框出了兩段 #六都房貸負擔率齊漲的時期。上一次是2010Q3，這一次是2020Q3。
有沒有很巧合，剛好都是央行推出選擇性信用管制前後的季度。通常，接著還會有其他抑制房市的手段推出。
根據上一個10年的經驗，其他抑制炒房的手段來得太慢了，六都的房貸負擔率還走了一大段多頭，才逼出了奢侈稅與接續的房地合一稅，稍稍抑制了飆漲的房貸負擔率。
但是已經來不及了，年輕人的痛苦指數早已破表。這一次，#如果沒有持有稅率的調整，逼出市場上的空餘屋，會不會重演10年前的慘痛經驗呢？
央行 餘屋 貸款成數 在 幸福空間 Youtube 的最讚貼文
#樂居 #打房 #房市 #央行
🏠 2021年央行打房到底打到誰？房市會怎麼發展？
北市明倫公宅租金要四萬，申請量卻爆滿！到底是什麼原因呢？
央行祭出的四大打房措施，包括有：
(一) 新增全國公司法人購置住宅貸款限制：第 1 戶貨款最高貸款成數為 6 成；第 2 戶 (含) 以上貨款，最高貸款成數為 5 成，均無寬限期。
(二) 新增全國自然人第 3 戶 (含) 以上購置住宅貸款限制：最高貸款成數為 6 成，無寬限期。
(三) 新增借款人購買都市計畫劃定之住宅區及商業區土地貸款限制：應檢附具體興建計畫，最高貸款成數為 6.5 成，並保留其中 1 成待動工興建後始得撥貸。
(四) 新增餘屋貸款限制：最高貸款成數為 5 成。
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