關於 餘屋貸款年限 ，我們在網路上蒐集到這些相關的討論、資訊與評價

今天11/14各大媒體均大幅報導央行總裁楊金龍昨天找6銀行喝咖啡，促嚴管房貸風險。

央行提出四大重點要求：1、銀行辦理購屋貸款，尤其對投資戶，更應落實授信五Ｃ、五Ｐ原則，嚴審貸款條件，並慎防投資客假借他人名義申貸，避免銀行資金流入非實質需求。

2、對於借款人要求提高貸款成數、延長寬限期或貸款年限等房貸案件，宜加強風險控管，並向借款人充分揭露貸款負擔等資訊，以及提醒其注意財務規畫。

3、辦理建築貸款應將相關動工興建時程、資金用途等納入授信內規，並強化貸後管理。

4、目前市場餘屋仍多，不利整體房市健全發展及資源配置，辦理餘屋貸款應強化風險控管，落實資金用途查核及貸後管理等。

前二項針對防止人頭帳戶及房貸戶授信風險擴大；後二項則是針對建築業者的相關融資。透過央行的積極部署示警，逐步盤點緊縮，相信對當前房市過熱及投資炒作有相當遏止作用！央行要求各銀行強化不動產授信風險控管，應予肯定與支持！

然而央行此舉，能否就能避免房市價量預期上漲以及購屋者恐慌及焦慮的壓力，仍待後續觀察！因此，12月央行理監事會是否進一步採取選擇性信用管制措施？特別針對第三屋以上非自住者的貸款成數、貸款利率、貸款期限、寛限期給予更淸楚明確的嚴格限制，更值得關注！

至於政府及業者擔心當前新冠肺炎疫情方興未艾，政府各部會多管齊下的房市健全方案是否會造成總體經濟復甦延緩衰退？從過去學界的長期研究成果，清楚顯示房地產業並非火車頭，反而透過政府各部會健全房市政策，讓房市降溫，房市資源轉向其他產業及股市，經濟發展才能全面正常復甦！不但可以增加就業機會，提升大多數人民所得；同時也可以減緩大多數人的購屋壓力，也才能提高人民的消費購買能力，產生經濟的正向循環！

https://tw.appledaily.com/property/20201114/ZJDPRYV7BFG6HFZPCKTT2ACPMU/

央行籲請銀行配合辦理四大重點，

1.銀行辦理購屋貸款，尤其對投資戶，更應落實授信5C、5P原則，嚴審貸款條件，並慎防投資客假借他人名義申貸之情事，避免銀行資金流入非實質需求。
2.對於借款人要求提高貸款成數、延長寬限期或貸款年限等房貸案件，銀行宜加強風險控管，並向借款人充分揭露其詳實貸款負擔等資訊，以及提醒其注意財務規劃。
3.銀行辦理建築貸款應將相關動工興建時程、資金用途等納入授信內規，並強化貸後管理。
4.鑒於目前市場餘屋仍多，不利整體房市健全發展及資源配置，銀行辦理餘屋貸款應強化風險控管，落實資金用途查核及貸後管理等。

高房價究竟出了什麼問題⁉️
　
面對止不住的高房價，近日除了中央銀行提出示警，財政部也拋出 ＃選擇性信用管制的打房方案，希望藉此抑制房價漲勢。
　
時代力量過去曾多次提醒政府正視高房價議題，如今總算看見相關部會有些動作。然而高房價議題仍有許多問題仍待釐清，因此本黨 立法委員 陳椒華、邱顯智、王婉諭上週在財政委員會聯手出擊，質詢中央銀行楊金龍總裁。
　
🌱陳椒華委員🌱
1️⃣ ＃管控不動產授信風險
提醒國內金融機構近期推出9成貸款，央行應注意銀行授信風險控管問題。

2️⃣ ＃減少年輕人買房負擔
指出年輕人買房負擔太重，楊總裁表示已通函告知銀行應提醒貸款戶，若貸款年限或寬限期過長，所需負擔金額可能更大。

3️⃣ ＃社會住宅太少又太慢
接續上個問題，楊總裁進一步表示社會住宅、租屋補貼、財政部安心貸款，都是對年輕人的幫助，而重點在於是否足夠。
　
⚖️邱顯智委員⚖️
1️⃣ ＃放款比重標準不一
指出央行「本國銀行不動產貸款占總放款比重」指標有多種變體，在不同時期、資料數字也對不上，要求楊總裁提交書面報告，給出採計、評估原則。

2️⃣ ＃建立房市溫度指標
持續敦促央行揭露房貸相關數值，並建立「房地產市場溫度指標專區」來讓國人即時獲知房地產市場冷熱情形。
　
🎈王婉諭委員🎈
1️⃣ ＃儘速通過囤房稅法案
指出台灣囤房嚴重，楊總裁表示近年台灣囤房、餘屋數持續攀升，也提到根據央行實證，新加坡與香港，持有稅的相關措施，比信用管制更有效。進一步呼籲執政黨儘速推動囤房稅修法，讓可能失控的房市被有效抑制。

2️⃣ ＃國民黨勿向建商靠攏
質疑費鴻泰委員質詢所提「年輕人非常害怕你們打房」之說，並呼籲國民黨，別再為了利益向建商靠攏。
　
居住正義是時代力量長期關注的議題，但高房價問題卻始終沒有被解決，究竟是被忘記了，還是政府害怕想起來？時代力量再次呼籲應正視高房價，落實居住正義的價值，讓人民擁有安身立命之所的盼望，不再只是幻想。
　
===詳情請見===

👉🏻陳椒華委員質詢
https://npptw.org/erae7r

👉🏻邱顯智委員發文
https://npptw.org/9gdGMX

👉🏻王婉諭委員發文
https://npptw.org/PwWTI1