9/30 Bloomberg新聞重點摘要
<亞洲中東新聞>
*恆大集團以百億人民幣價格 將旗下盛京銀行20%賣給當地瀋陽政府的控股公司
*瀋陽官方控股花百億收購恆大旗下盛京銀行20%股權 許家印的富豪牌友受惠
*中國人民銀行要求24家金融機構協助地方政府穩定房地產市場 並對部分購屋者放鬆貸款
*中國大陸趕在十一長假前遏止了Delta變種病毒疫情擴散 避免實施嚴格的防疫措施
*港府發放電子消費券奏效 香港八月零售業跳漲11.9%創四個月新高
*暴雨導致昭披耶河水位大漲 泰國官方正為曼谷可能的水患做好準備
*OPEC(石油輸出國組織)收入驟跌43%可以解釋為何供應政策如此嚴格 2020年石油銷售收入是2018年的一半
*沙烏地阿拉伯預估2022年石油收入將激增 並預計將預算赤字縮小到經濟產出的1.6%
*因低庫存、缺煤炭引發的燃料爭奪戰 亞洲液化天然氣價格飆升至歷史新高
*伊朗將展開以對抗以色列為目的的軍演 部隊部署在亞塞拜然邊境引發該國不滿
<歐洲非洲新聞>
*冬季供暖週五開始 歐洲天然氣與電力價格再度飆至紀錄高位
*三家英國能源供應商抵擋不住高昂的天然氣價格宣布倒閉 170萬用戶需要新的電力供應商來撐過冬天
*市場已喊出油價可能衝破每桶200美元 布蘭特原油本週出現三年來首次觸及每桶80美元的價位
*英國政府批准5億英鎊的紓困金 要協助民眾度過生活成本大增的冬天
*歐洲請求俄羅斯多釋出煤炭恐怕會失望 短時間內俄國只能少量增加供應
*法國九月CPI(消費者物價指數)升溫2.7% 義大利升高3% 全都肇因於能源價格飆升
*德國通貨膨脹躍升至4%以上 為近三年來最高點
*英國房地產市場仍處於後疫情時代盤整期 倫敦第三季房價成長4.2%全英最糟
*德國勞工市場復甦步調依舊緩慢 九月失業人口減少3萬人讓失業率維持在5.5%
*旅遊業蓬勃復甦帶動塞席爾貨幣一飛沖天 當地盧比今年以來已升值逾60%
*土耳其總統艾爾多安在索契拜會俄羅斯總統普丁 不顧美國制裁威脅廣泛討論擴大國防武器的合作
*歐盟擬投注20億美元預算 遏制對中國稀土的依賴
*法國前總統薩科奇一年內兩度被定罪 創下法國歷史新頁
<美洲新聞>
*美國參議院多數黨領袖舒默稱國會已達成協議避免政府週五關門 將延長政府支出到12月3日
*美國上周初領失業補助申請人數意外連續第三週上升 加州申請件數再度激增
*短缺現金的電動卡車製造商Lordstown 即將達成協議將俄亥俄工廠出售給台灣富士康集團
*新冠疫苗問世九個月 世界衛生組織稱逾55國尚未達到10%的疫苗覆蓋率目標
*美國大部分的州確診病例開始下降 復甦跡象擴大47州經濟前景升溫
*羅氏藥廠的抗體雞尾酒療法 實驗顯示可降低新冠住院病患的病毒量
*G7部長級會議將針對重啟全球航空旅行展開討論 航空公司呼籲將歐盟疫苗護照推廣為全球標準
預 售 屋 空 屋 在 [請益] 預售屋未來自住或出租- 看板home-sale - 批踢踢實業坊 的推薦與評價
房版各位先進前輩好!簡述一下目前狀況
希望能給我一些建議或者我能從中有一些新的想法
小弟家裡在去年買了新北新店市區一間三房預售屋
交通地理位置機能都算挺方便的,是要給我拿來未來成家後的新房
房貸預計會貸1500W左右,交屋時間在民國114年,會先住在舊家(新店郊區公寓五樓頂加)
除了自己之外家裡面也有大力贊助,所以房貸的部份是已經減輕過後的
這陣子有一個想法是交屋後將新房子出租,繼續住在舊房,撐個幾年慢慢累積資產
後面再換過去,會這樣猶豫的點是房貸壓力對我們來說算蠻大的(尤其之後有規劃生小朋友)
因為有家裡面長輩的幫忙,否則這間房算是越級打怪,和女友年薪加總約180w
想知道各位的想法覺得怎樣會是比較好的做法?
預售屋交屋後簡單裝潢出租,一樣住在舊屋打帶跑,還是直接住新房捏著,或是有其他想法
另外簡單說一下兩者的優缺點
舊房:40年公寓
優點:空間真的蠻大的樓下樓上加起來五間房,室內坪數應該有50p左右,也住習慣了
家裡面在兩三年前也有重新拉皮裝潢過,關起門還是挺舒適的,空氣很好
缺點:沒有電梯真的很不方便,另外就是停車位租在走路約3分鐘距離的停車場也是一樣不方便,
現在可能還行,之後有小朋友可能會非常麻煩
再來就是鄰居素質也慢慢變比較差,社區劣化的問題
預售屋:
優點:有電梯,大樓社區管理,離捷運站走路5分鐘,周遭生活機能相較舊屋好非常多
缺點:大概也只有房貸的部份壓力較大的問題,如果出租出去應該能補貼大部份的房貸@@?
投報率抓2.5~3%左右 (新屋總價+裝潢約3000W左右)
另外現階段不考慮賣掉舊家(賣了也沒幾多錢...而且長輩不希望處理掉)
家中長輩除了上述這兩間房外在新店有其他房子可以住,所以這個部份不用考慮
先謝過各位前輩了,謝謝!!!
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這部分有討論過了,不會一起住,而且他們都有自己的生活
可能到時候有小朋友時再偶爾請他們幫忙一下
有想過,但是估計這邊不好租而且租出去的租金應該少得可憐
如果是出租沒多少錢這樣我想家裡面可能會寧願幫我出這筆錢,不要我租出去
新房出租,會有這種奇怪想法可能是以前小時候我們家也曾經買過預售屋
交屋裝潢後空了好幾年沒住,之後才出租出去的前例,交屋後從沒搬進去過就處理掉了
現在家裡也還有房是這種空著很偶爾一兩個月週末才會去住的房QQ
最主要也是不希望一直靠家裡面幫忙...不然確實也是想住新房的！
轉約賣掉不考慮,會被殺掉,之後差不多價錢也不知道買不買得回來
因為是自住需求,所以格局地點等等都是我們非常喜歡的物件^^
如同上面大大有提到的,還有幾年的時間可以努力...也是要看到時候的狀況
謝謝各位先進的指教,新房頭期家裡會幫忙蠻多的(簽約10%我存款的部分噴得差不多了)
我運氣很好,但我也不希望自己一直活在家人的庇護下(雖然還是拿了很多好處..慚愧)
所以最起碼希望後面的部分不要再跟家裡拿了！這是我對自己的一個堅持@@
至於空屋不出租的情況...我也覺得很浪費但是那是長輩他們自己的資產我也無權過問
老人家開心就好,要放著偶爾去住住還是租出去那是他們的事情(我還是會建議他們啦)
所以家裡面資產的或者是他們有餘裕幫忙的這個部分不考量進去...
很單純是新舊屋的選擇以各位先進們的經驗能給我一些新的觀念或者是想法,謝謝！
這點我會再好好思考看看...!
我自己本身算蠻省的,薪資也都有在分散做一些簡單的投資
年薪180w是兩人的總合
考量到後面有小朋友,女友(未來老婆)的工作可能會換比較輕鬆薪水相對低的工作
方便顧家裡和小孩,如果我單以自己目前的薪資要負擔房貸+小朋友教育費等等會比較辛苦
看下來大家普遍覺得新屋出租是一件很浪費的事情,我自己後來想想確實是這樣!
目前方向會以自住為目標,這幾年就先存錢並提升自己的薪資!
是不至於負擔不起啦,我們各自都還有存款投資
只是會比較有壓力,就過得比較辛苦一點,到時可能物質方面就盡量節省囉!
※ 編輯: theonegi (61.220.204.199 臺灣), 02/02/2021 15:27:51
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