大家知道ㄧ間服裝店的裝潢費大概是多少嗎
如果是像我們過去新田店那樣13-15坪左右約在60到80萬不等
包含所有硬體、木工、水電、招牌等等
而如果再大間一點的店面20-50坪之間
那裝潢費可都是百萬起跳呢!
從前我總是覺得裝潢的漂漂亮亮
讓客人進來能夠感受店內的氛圍和環境
對整體購買慾多少會加分
於是每次飛到日本批完貨後都衝去下北澤或自由之丘掃一些zakka的擺設品回來
常常一趟運費+雜貨就破6位數
(現在回想...那是好幾千包的鹹酥雞r...😂)
過了些年
當我從一個懵懂無知的少女轉為成精打細算的胖闆娘後
我了解裝潢只是自己和客人看得開心罷了
重點還是衣服的本質啊❤️
所以北上(也不過就是去北高)到這間明倫店
我捨棄了很多華麗的外觀
沒有大理石、沒有高級的木紋牆、沒有精緻的木門、沒有觸感紮實的手把、沒有舒適的沙發、更沒有閃的發光的地磚、堅固高價的櫃檯
妳們看到的..
就是再平凡不過..有溫度的店舖
而這間店舖的裝潢費...僅僅只有6萬元
大家不信吧!
很多人都不相信🤨
怎麼可能服飾店的裝潢只花6萬?!
但是
我真的只用了6萬塊來節省成本(油漆自己刷、補土自己補,反正就跟化妝一樣嘛)
然後
把相對的回饋用在衣服的本質上
之前也曾聽很多新客人偷偷抱怨說當初不敢進來逛,因為從外面看起來門市好高級✨
我聽了啼笑皆非 告訴她們請安心的進來❤️
默默在心裡覺得「我成功了耶☺️」
最近一些客人怕南高店開幕後衣服成本會增加
其實真的不用擔心
我除了很會吃鹹酥雞
還很會替大家省東省西
大不了不做招牌、沒有華麗的外觀
一切都是樸實簡約的樣子
妳們應該也可以接受吧😚
#今天店裡筷子沒了
#老闆又忘記附叉子
#我們只好用蛋糕的刀子插來吃🥲
老闆💔
下次要記得附啦!!
明天下午2點半直播新品+特賣上衣哦🤎
同時也有2部Youtube影片,追蹤數超過11萬的網紅CashLab卓倫,也在其Youtube影片中提到,?卓倫的創業直播間?未來3年的創業風口 刷新認知和收入? ?直接進來聊?:https://event.webinarjam.com/register/2/n619vb5 ?YouTube直播教程:全網最直白易懂YouTube運營教程? ?告訴你如何通過YouTube打造多重收入來源? ?直播間報名...
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不😱我的文憑要絕版了?
理由是「收入未達成本的一半」!
由此可見跨藝所多麼讚、多麼物超所值。首先,這張文憑用途非常廣泛,除了過年讓父母親戚炫耀,在藝文行業走跳也非常實用,還能讓你的嬉皮朋友圈投以羨慕的眼光。此外,我個人使用經驗是,在發表任何評論之前提到自己的論文,說話份量絕對+200%。
它不像其他國立大學推出的爆款,考進去風光結果被教授壓榨三年畢不了業,最後才發現自己被騙錢。跨藝所它很實在,該教你的都有教,該給你的也會給。這麼好的學位產品推薦給大家都來不及了,萬萬不可消失在市場上啊(大哭)
雖然我的語氣聽起來很諷刺,但學位就是一種產品。大家買的開心、用的安心、送給父母盡一份孝心。不好嗎?今天校方用「成本」來丈量教育系統,想必也是面臨某種股東壓力的不得已選擇,沒毛病,但可惜。
就像希望自己喜愛的唱片行、服飾店、咖啡廳能撐過不景氣,不要關門大吉。希望大家花幾分鍾填個連署,謝謝!
開服飾店成本 在 陳泰源-專任約房仲的斜槓人生 Facebook 的最佳解答
210308台視 高額租金悄調降 台北東區商圈拚復甦
台視原影→https://youtu.be/iAi2OhQ0HLE
台視新聞→https://news.ttv.com.tw/news/11003080002800W
本土服飾品牌2020年租下永福樓舊址,月租金一口氣從600萬元砍到320萬元
東區商圈發展促進協會統計,疫情爆發期間,東區空店面不增反減
記者/蔡佳珍、陳信志 採訪報導......↓
人來人往、車水馬龍的忠孝東路四段,曾經是東區商圈人潮最多、競爭最激烈的一級戰區,現在卻經常可以看到店家拉下鐵門,愈往巷內走情況愈嚴重,幾乎每隔幾公尺就有一家空店面,除了受到疫情影響,東區空店原因其實與西門町大不相同。
房仲公司總經理葉國華:「東區大概5、6年前,就出現商圈節節敗退的狀況。」消費市場研究顧問公司副總監楊少夫:「東區商圈沒落,最主要是在於鄰近的信義商圈崛起,將東區消費者吸往信義商圈。」
大門一開,滿滿人潮全往店內衝,不用一下子,幾乎人手一袋戰利品,信義區百貨公司週年慶盛況空前,創造驚人坪效與提袋率,除了原有的新光三越、台北101之外,微風廣場、遠東百貨…等,百貨一家接一家開,整個信義區百貨公司數量超過10家,密集度相當高。大量的打卡熱點,再加上各種年齡層商品應有盡有,相較之下,以街邊店為主的東區,逛街人潮自然很容易被吸走。
房屋仲介陳泰源:「民眾他想要去實體消費,會比較希望可以一站式購足,也就是說,我希望可以到一個複合式商場,購物中心、百貨公司等,但是如果你要我走街邊店,一家店就只賣單一種類型的商品,那就可能沒有辦法滿足消費者了。」
消費市場研究顧問公司副總監楊少夫:「現在消費者透過網路購買商品的習慣,因此租金是實體店面營運的狀況,其實已經受到電商影響,而疫情的衝擊,加速了整個循環,讓各個實體店面不得不提早面對,他們得去重新布局。」信義商圈再加上電商崛起,分散東區原有的逛街人潮,而居高不下的租金,更是加速東區沒落。
房屋仲介陳泰源:「東區過去租金也相對在一個高點的情況之下,就剛好反轉線下來。」
2019年,在東區經營40年以上的老牌餐廳永福樓,因為扛不住租金壓力,忍痛熄燈,後來房東依然堅持不降房租,讓店面空置達到半年,而永福樓歇業後,還有一連串骨牌效應。東區商圈發展促進協會理事長韓修和:「3年前我就任里長後,東區沒落是最嚴重,我上任之後,在整體東區計畫裡面,我們開始做整體的空店盤點,這一條就大概有11家空店面,整個東區,真的是沒落得像一個空城一樣。」
一度有如空城的東區商圈,近年卻悄悄發生變化。換上嶄新明亮的裝潢,本土服飾品牌2020年租下永福樓舊址,月租金一口氣從600萬元砍到320萬元,幾乎打了對折,其他遲遲找不到租客的房東,也陸續調降租金,房仲業者透露,東區店面的月租金從每坪最高3萬元,大約已經降到1萬到1萬5千元,特別是巷內降幅更高。
房屋仲介陳泰源:「如果說是東區的巷弄內,甚至1坪的月租金,大概只到7、8千元而已,所以說其實也算是降幅滿明顯的,也是一半以下。」
東區商圈發展促進協會理事長韓修和:「東區的房東大概有6、7成都願意降租,降的幅度也是滿高的,但是疫情嚴重,各商圈其實空店率都很嚴重,那房東自己有感覺,所以在去年度的降幅度最高,那之後很多年輕人對東區有信心,大家都陸續回來做投資開店。」
東區巷內一家手搖飲料店,以調酒方式製作飲料,搭配俏皮的插畫牆,成為人氣飲料店。東區商圈飲料店業者小怪:「現在疫情期間租金有降比較多,所以現在東區其實比較適合做生意,我們才敢做,降租快5成。」
勇敢進駐東區,邁入第二年就碰上新冠疫情,坦言不是沒受影響,不過,會選在東區開店,除了房東願意降租,主要還是看上商圈未來的發展性。東區商圈飲料店業者小怪:「降租是其次,再加上東區一定還有發展,因為每間店就算它不開了,再開就會有新的人潮。」
從韓國進口女裝的服飾店業者,疫情期間即使運費成本漲到過去的5倍,依然願意留在東區,同時,還有服飾業者,在東區一口氣開出4家分店,都是希望趁租金便宜時搶占店面。東區商圈服飾店經理黃小姐:「房東他就是有降一些租金,其實我覺得主要還是說,我們公司自己的強化。」東區商圈服飾店業者盧又瑄:「如果真的比較稍微高一點,都有降價一些,穩穩做的話就都還算OK。」
東區空店面從2020年1月,疫情爆發前的193間,6月不增反減降到159間,到了今年1月底,只剩下120間空店面待租。線上消費市場研究顧問公司副總監楊少夫:「公共區域的造景,甚至說獨特節慶的氛圍形塑,當然最後一個就是獨一無二的一個品牌進駐,這些都可能是商圈可以塑造商圈的差異。」調降租金只是第一步,想把更多消費者帶進東區,專家認為還需要打造出,有別於其他商圈的特色,才有機會重返昔日榮景。
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開服飾店成本 在 陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師 Youtube 的最讚貼文
190417民視+東森財經 東區防火巷店面租金驚人 3坪月租9萬元
影片網址→https://youtu.be/88KBhaQR9UI
【民視 李雯珂、郭文海】
台北市東區店租高昂,甚至有房東直接把防火巷拿出來,出租給業者開店,傳出東區巷弄內,2、3坪大小的防火巷店面,月租就高達9萬元,記者實際走訪發現,光是在大安路一段上,短短350公尺就有5家防火巷店面。
香噴噴的米線端上桌,東區巷弄裡的麵店,擺的是可活動式的桌椅,可隨時摺疊收起來,仔細一看,怎麼店裡的走道還有路人穿梭,原來這家店是開在防火巷內。
店家夾縫中求生存,在台北東區巷弄這4坪大小的攤位,月租金行情就要來到6、7萬元。
老闆忙個不停,手沒停下來過,一下趕著烘烤雞蛋仔,一下又要煮米線,忙完還要端餐點上桌,招呼客人,小店面求生存可不容易,為了省人事成本,只能一人打全場。
被租金壓的喘不過去,老闆咬牙苦撐,但這店面租金還不是最高的,傳出附近同樣是防火巷的店面,2、3坪大小月租高達9萬元,相當於一坪就要3萬元,和周邊正規店面相比,單坪租金1萬到1萬5千元,竟超出行情。
房仲陳泰源表示:「單坪的月租金它一定是坪數越小,可以拉的單坪月租金是越高,到哪都是這樣子,只能夠說今天它畢竟是享有,一樣的(東區)人流,在這樣的情況之下,當然單坪月租金可以拉到這麼高。」
實際走訪發現,光是大安路一段,短短350公尺有小吃店、手機、服飾等,5家防火巷店面,周邊佔用不計其數,只是租金誰來收款,還有潛規則。
台北市東區租金高昂,店面寧願空著也不降,業者只好鑽進防火巷求生,但也得承擔建管處開罰,甚至拆除的風險。
民視新聞網址→https://www.ftvnews.com.tw/news/detail/2019416F05M1
【東森財經 鍾欣妍、林煜哲】
難道是潛規則嗎?!東區小店竟鑽防火巷求生,在大安路短短350公尺就有5家防火巷店面,其中賣服飾和手機周邊的店面只有3坪大,租金高達9萬元,房仲還說權狀不明,左右兩邊都是房東。
老闆娘正忙著把一件件洋裝掛上牆上,看看這3坪大店面,竟是開在防火巷口。不只賣服飾,上頭還有寫著機殼出清的招牌,兩家店接替做生意,月租高達9萬元。
服飾店長高小姐 vs.記者:「我是本來在前面擺的,後來就過來這邊,就手機老闆。」
兩棟大樓間,藍白色帆布罩著當歸鴨店門,雖然還沒營業,防火巷上卻擺著木椅、餐碗檔道。
民眾:「怕會有安全上的疑慮。」 「因為如果真的發生,那這樣就有很大問題。」
鑽防火巷求生存的還有這家位在防火間隔的米線店,2013年早已遭新違建查報,但老闆喊冤。
米線店老闆鄧先生:「這個不是防火巷,因為這個本身就是以前房東這種建築物,一樓就是房東的露臺,只是露臺再做,生活就是很困難了,像我們租金5、6千塊,我們就很難做了,根本就是景氣很蕭條。」
算一算,短短350公尺的大安路,就有5家防火巷店面,單坪上看3萬元,周圍正規店卻只要1萬5千元。
房仲陳泰源:「原則上坪數越小,一坪的月租金就是可以拉越高,你沒有辦法明確確定,它說屋主所有權人到底是誰,所以有可能你這一個月的租金,你可能有一半繳給左邊的房東,一半繳交給右邊的房東。」
鑽進防火巷賺錢,恐怕面臨開罰風險。
東森財經新聞網址→https://fnc.ebc.net.tw/FncNews/Content/77211
部落格網址→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2019/04/190417-39.html
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