關於 農舍可以申請民宿嗎 ，我們在網路上蒐集到這些相關的討論、資訊與評價

🚥請注意，這可能是一篇勸退文😎

想規劃5-12歲以下孩子到紐西蘭遊學嗎？
不要急著決定，規劃前務必先想好以下幾點，最後再決定是否真的要帶孩子遊學：

🚩遊學目的是什麼？
體驗不同生活方式並學習學習英文 😎or
消磨寒暑假順便體驗不同生活再順便學一下英文or就是要遊學🤣

🚩預計停留多久？
一般5-12歲小學生來紐西蘭遊學，大都是以國際學生身份，申請入當地公立小學與同年齡孩子一同學習。 然而，公立小學的選擇，必須視當年度或當學期是否有國際學生的名額。因此，不是想申請就一定能入學的。而且公立小學大部份要求至少要讀10週，雖有聽過願意收2-3週的，但真的不多，我覺得效果也不好。（學費一週400-500紐幣）
💁🏻‍♀️莎莎碎碎念：
停留不到2個月，不建議來遊學！
讀2週，感覺比較是在滿足父母的心理需求。

🚩什麼時間點過來？
紐西蘭學制與台灣不同，一學年有4個學期；一個學期10週；學年1月底開始, 12月中結束，每年的暑假大約為12月中至1月底。
對照下來，台灣的寒假時間基本上就是紐西蘭的暑假，因此這個時間過來，是無法入讀當地小學的。
台灣的暑假過來，也還是會遇到2週的school holiday,但停留時間夠久的話，其實還是可以上到5週以上。
💁🏻‍♀️莎莎碎碎念：
7-8月是紐西蘭最冷的時候歐！❄️❄️❄️

🚩如果遇到學校假期，可以去私立的語言學習機構嗎?
可以試試看，但沒有5-10歲的課程，10-12歲的也不多。
因為5-12歲並非語言機構的主要招生對像。在照護及安全上的考量下，大部份的語言學習機構的招生對像，以12歲以上生活能自理的青少年孩子為主。
💁🏻‍♀️莎莎碎碎念：拜託，出國就好好玩，5-10歲小孩上語言學校⋯!

🚩可以接受冬夏令營嗎？
我有詢問這邊幾家辦Holiday Camp/Program的機構，這些機構通常會設計為期5天像冬夏令營的活動，活動內容五花八門，有美術、烘焙、室內外運動、唱歌、跳舞、樂高、程式機器人⋯都有。但這些課程的招生對象以當地的小孩為主，雖然也收國際學生，但要求學生英文要有一定程度，至少能用英文溝通，聽得懂指令，才能接受報名。（機構回覆會這樣要求是基於安全及照護的考量。）
💁🏻‍♀️莎莎碎碎念：
孩子英文程度不錯，我倒是建議可以來參加夏令營歐！大一點的孩子夠獨立的話，還可以參加過夜的營隊，這樣爸爸媽媽也可以自己安排去遠一點的地方旅行，渡個小蜜月❤️🙆🏻‍♀️🙆🏻‍♂️❤️

🚩冬夏令營的收費如何？
各機構活動的價格差異頗大。
如果大家還是想感受一下價格，我轉貼YMCA 2020年一月的summer camp的flyer上來，5天的General day camp大約是440-500紐幣，這應該是一般價位。但如果是主題式的冬夏令營，像5天的程式機器人夏令營，就非常昂貴了，大約是1000-1200紐幣。價格因活動內容差異非常大。
💁🏻‍♀️莎莎碎碎念：
真的五花八門，跟台灣一樣啊！每到寒暑假，就超多應對可以參加。請務必慎選舉辦機構，才能放心，尤其是野外活動營隊！

🚩陪同者的行程？
這個年紀的孩子的遊學團，會由爸爸或媽媽陪同（俗稱親子遊學), 因此也要安排事情給爸媽做。最常見的安排就是，孩子去公立小學上課時，讓爸媽同一時間去上成人的語言課程，週末再安排親子整團的活動時間。
所以，爸爸媽媽如果不想上課，那麼也要規劃自己在這段期間要做什麼，才不會浪費時間。
💁🏻‍♀️莎莎碎碎念：
千萬不要想說爸爸媽媽想耍廢，所以都不安排。耍廢兩天後你就會後悔了！

🔺結論🔺建議🔺
代辦5-12歲遊學課程真的很難安排。
必須視每個家庭的出發時間、停留時間、孩子年紀、孩子英文程度、孩子獨立性，適應環境能力，以及成人行程的安排⋯等等，不僅要上網找資訊，直接跟各個機構詢問課程內容，還要再幫大家規劃課後活動及週末活動，然後整團都台灣人🤣這根本觀光客行程，哪是來遊學！（請原諒我說得太直接！）

如果你認為我要幫大家找資訊開課程，要大家一起團報，那你就錯了。我是想要勸退你🤣

我研究了好一段時間，真心話就是：你想讓孩子體驗不同生活方式並學習英文，卻沒有計畫在這裡停留2個月以上，那真的不要硬要來遊學。因為對5-12歲的孩子而言，短時間的遊學沒有意義！

如果真的只有2週的時間，不論是參加夏令營或是去小學上課，充其量就只是跟一些外國小朋友一起玩，還不一定可以在短時間內馬上融入並交到外國朋友，所以英文程度能變多好，可想而知。還不如好好的到處遊玩，親子一同體驗比較刺激的活動，自駕或體驗開露營車到南島玩一圈，都比去上課來的有意義多了🤣

如果是無法或不敢自駕到處玩的親子組合，也可以找一個適合的airbnb入住幾週，最好是選那種有自己農舍牧場和大草皮的房子，和屋主住在同一個房子但有自己獨立空間，如果屋主也有年齡相仿的孩子那更棒，孩子跟著孩子玩耍，大人之間也可以交流，這樣反而能夠真正的體驗不同的生活方式，也是真正的語言學習。（紐西蘭很多這種民宿，可以認真找一下）

重點摘錄
🔎5-12歲紐西蘭親子遊學，建議停留2個月以上
👏🏻如果只能停留2週，但孩子英文程度不錯的話，還是可以參加短期的冬夏令營歐！
👏🏻👏🏻或是等到孩子滿12歲，再讓他/她自行參加遊學團或語言學校，會更好。
👏🏻👏🏻👏🏻或者就來規劃個紐西蘭親子旅遊，好好的玩他兩週，感覺棒透了！

以上為莎莎的個人見解！
僅供參考，不提供任何商業服務。
若要私下詢問，請注意你/的禮貌。
感謝大家的收看🥰

【奮戰23年的國土計畫法，是說停就可以停的嗎？】

污染工廠長在農地上，
透過產創條例、工廠管理輔導法大開後門變更為零星工業區或丁建合法化，
豪宅農舍民宿大剌剌蓋在田中央，
賠上的不只是那一塊塊水泥化的優良農地、農村地景與文化記憶，
被破壞的還有周遭的農業生產環境、糧食食品安全；

房價與空屋率居高不下，
都市計畫人口早已遠遠超過實際總人口，
地方政府卻還頻頻藉新訂或擴大都市計劃，圈地、迫遷，大玩炒地皮遊戲；

山坡地土砂災害、旱澇頻仍，但國土安全、水土資源的的保育，
始終未能落實到各種環境、災害敏感區開發的規範。

國土計畫法不但要求政府需對國土環境、風險做出調查，
也要求要在這調查基礎上，整合環境敏感區的資訊，
訂定發展策略目標，進而建立土地使用管制的系統，
讓後代子孫可以生活在一個安全、永續的生活空間。

國土計畫法要求施行後兩年內，要公告實施全國國土計畫（今年五月）
全國國土計畫公告實施後兩年，公告實施直轄市、縣市國土計畫（2020年5月）
縣市國土計畫實施後兩年，區域計畫法不再適用（2022年5月）。

然而，就再距離區域計畫法落日還有四年的今天，
就有「行政院顧問」、「新任監委」林盛豐跑出來說：
以往各縣市政府透過區域計畫變更，將農業用地轉為工業區的相關申請，
恐怕將再也走不通，行政院內部已經出現「暫緩實施」的聲音。

台灣國土的永續利用和管理，是可以這樣說停就停的嗎？

農委會盤點台灣目前實際有農用的農地只剩下47萬公頃，
還有多少可以被高污染的違章工廠與農舍蠶食鯨吞？
礦業用地在土石流潛勢區炸山採礦，
民眾的生命安全誰來守護？
山崩地滑土石流，
誰拿走好處？
又是誰要付出代價？

我相信，
行政院不會輕易的將守護台灣最重要的「國土計畫法」說停就停，
因為這部法律關係到台灣人民的身家安全、糧食安全、環境安全...
沒有任何一個人，可以拿開發和安全對賭，
扛得起下一個小林村的悲劇！

＊國土計畫暗藏「地雷」！上路後縣市區域計畫恐遭全面凍結：http://www.storm.mg/article/385370

時隔16年，一個字都沒動過的『民宿管理辦法』終於修法了 . .
醞釀了這麼久，到底修了哪些東西呢？

外行看熱鬧，內行看門道
就讓大叔我這個假內行，來個 "不負責點評" 吧！
　
第二條
本辦法所稱民宿，指利用自用住宅空閒房間，結合當地人文、自然景觀、
生態、環境資源及農林漁牧生產活動，以家庭副業方式經營，提供旅客鄉
野生活之住宿處所

→ 所以修法後民宿依然是 "家庭副業"，而非 "正式的產業"
民宿的所有權依舊必須是 "自然人" (就是個人)，不能用公司法人去持有
　
　
第三條
民宿之設置，以下列地區為限，並須符合各該相關土地使用管制法令之規
定：
一、非都市土地。
二、都市計畫範圍內，且位於下列地區者：
（一）風景特定區。
（二）觀光地區。
（三）原住民族地區。
（四）偏遠地區。
（五）離島地區。
（六）經農業主管機關核發許可登記證之休閒農場或經農業主管機關劃
定之休閒農業區。
（七）依文化資產保存法指定或登錄之古蹟、歷史建築、紀念建築、聚
落建築群、史蹟及文化景觀，已擬具相關管理維護或保存計畫之
區域。
（八）具人文或歷史風貌之相關區域。
三、國家公園區。

→ 原則上民宿的設立還是以『非都市土地』為主，不過修法後把都市內可以申請設立民宿的地區表列出來 ..
　
但老實說，有部分看不太懂在寫什麼 . .
例如都已經是古蹟、歷史建物了，所以還需要整個區域有管理維護計畫才能設立民宿嗎？那這個『管理維護或保存計畫』又是什麼？誰來制定？好像沒講清楚 . . (或是故意不講清楚？)
　
　
第四條
民宿之經營規模，應為客房數八間以下，且客房總樓地板面積二百四十平
方公尺以下。但位於原住民族地區、經農業主管機關核發許可登記證之休
閒農場、經農業主管機關劃定之休閒農業區、觀光地區、偏遠地區及離島
地區之民宿，得以客房數十五間以下，且客房總樓地板面積四百平方公尺
以下之規模經營之。
. .
. . .

→ 一般民宿規模限制，由五間房/150平方米，提高到八間房/240平方米，特色民宿的面積限制也增加了一倍

不過除了擴大規模外，他好像有個但書：
『客房數六間（含）以上之民宿建築物使用類組為Ｈ１，其建築物公共安全檢查簽證事宜，仍應依內政部所定建築物公共安全檢查簽證及申報辦法規定辦理。』

所以如果是沒有使照的老房子，基本上還是很可能會卡關吧！
另外，如果是 "家庭副業"，一個家庭裡有8間空房，總覺得好像哪裡怪怪的？ ^^"
　
　
第五條
民宿建築物設施，應符合地方主管機關基於地區及建築物特性，會商當地
建築主管機關，依地方制度法相關規定制定之自治法規。
. .
. . .

→ 民宿在建管上的要求，觀光局絕的各地方政府應該由當地的建管機關來制定 . . 所以之後的民宿申請，不在只是地方觀光主管機關的事了，而是得把建管納進來

如果地方政府還沒有制定相關規定，那這次像樓梯寬度、走廊寬度、耐燃級數 . . 等規範，都直接在民宿管理規則中加進去了！
　
　
第六條
民宿消防安全設備應符合地方主管機關基於地區及建築物特性，依地方制
度法相關規定制定之自治法規。
. .
. . .

→ 同樣的，民宿的申請要把地方的消防主管機關拉進來
如果地方政府還沒有制定相關的規範，民宿管理辦法中有公版的規範可以先用，包含消防與指示設備的設計、防焰布料的使用等
　
若用更白話就是：
『建管、消防這些你們地方政府自己去訂定、自己去管理
如果你們沒訂，那我觀光局這邊修訂的，你們地方政府將就拿去用吧！』
　
　
第八條
民宿之申請登記應符合下列規定：
一、建築物使用用途以住宅為限。但第四條第一項但書規定地區，其經營
者為農舍及其座落用地之所有權人者，得以農舍供作民宿使用。
二、由建築物實際使用人自行經營。但離島地區經當地政府或中央相關管
理機關委託經營，且同一人之經營客房總數十五間以下者，不在此限
。
三、不得設於集合住宅。但以集合住宅社區內整棟建築物申請，且申請人
取得區分所有權人會議同意者，地方主管機關得為保留民宿登記廢止
權之附款，核准其申請。
四、客房不得設於地下樓層。但有下列情形之一，經地方主管機關會同當
地建築主管機關認定不違反建築相關法令規定者，不在此限：
（一）當地原住民族主管機關認定具有原住民族傳統建築特色者。
（二）因周邊地形高低差造成之地下樓層且有對外窗者。
五、不得與其他民宿或營業之住宿場所，共同使用直通樓梯、走道及出入
口。

→ 民宿的申請，在集合住宅、地下室 的使用都有條件的放寬了些
然後限制了不得與其他住宿場所共用樓梯、走道、出入口，藉此避開一棟建築物裡面請很多民宿牌照的可能

不過，在 "農地農用" 這個議題上，似乎把問題丟回去給農委會了
　
　
第十二條
古蹟、歷史建築、紀念建築、聚落建築群、史蹟及文化景觀範圍內建造物
或設施，經依文化資產保存法第二十六條或第六十四條及其授權之法規命
令規定辦理完竣後，供作民宿使用者，其建築物設施及消防安全設備，不
受第五條及第六條規定之限制。
符合前項規定者，依前條規定申請登記時，得免附同條第一項第五款規定
文件。

→ 利用文資法的排他條款，讓古蹟、歷史建物、聚落 . . 等房屋，在申請民宿經營時可以繞過防火、消防 .. 等限制的可能
　
　
第十條
民宿之名稱，不得使用與同一直轄市、縣（市）內其他民宿、觀光旅館業
或旅館業相同之名稱。

→ 怕民宿取跟旅館差不多的名字，去吃旅館的豆腐吧~ ^^"
(例如『Choya 梅酒』跟『秋雅果醋』？)
　
　
這些是此次修法，變動比較大的部分 (個人觀感)

研讀後的感想 . . 感覺觀光局一直試著要把一些他們管不太動、不太知道如何管理的部分丟出去 (例如建管、消防，權責就丟給了地方政府 & 地方建管、消防主管機關)

但每個地區的地方政府編制、權責區分、都不相同，這樣的發展，未來會不會造成民宿在各地的發展差異越來越大呢？

另一方面，民宿一直說是 "家庭副業"，修法後實務上似乎更不像家庭副業了？
　
總結來說，有不少讓人疑惑的、之後還得看到底如何運作的部分，而關於產業發展、甚至總量管制、民宿如何發展，幾乎還是沒有著墨 . .

可以感覺到這個版本是多方腳色的角力下，妥協再妥協的折衷四不像吧！
但不論如何，至少開始動了 . .
　
至於對台灣觀光的發展？ 我個人覺得吉凶參半囉！

完整條文：
http://www.rootlaw.com.tw/LawArticle.aspx?LawID=A040110120001200-1061114
(官方的網頁一直還沒更新，目前看到最完整的是這邊~)