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中文一個最懷舊的名詞，叫做「南洋」。
不錯，不叫東南亞，那時興許叫做南洋。雖然指同一個地方，但南洋和東南亞是兩個世界——東南亞只是國際電訊版新聞的一個空洞的背景，而南洋卻擁有一切色香味的細節：椰樹的碧綠，雨季中的老榕，賣豬仔船艙喧騰的汗味，檳城的英國殖民地建築，還有電影《情人》裏梁家輝米色的西裝和一頂禮帽，映照着湄公河的夕陽。

南洋，如果加上一個叫Monsoon的季節，英國作家毛姆的文筆，安南的水稻田，還有新加坡的萊佛士酒店，成為一個荒老的傳說。在六十年代多唐樓的香港，我們小時候是那麼經常地聽見老一輩的人說起南洋這個地方——二伯父從漳州坐船，去了南洋，在西貢開了一家米店，在法治時期是如何與法國巡捕房水乳交融地打成一片，生意越做越大。到了吳庭艷和阮文紹年代，越共的炮火從城外的蕉林傳來，後來兵臨城下，他們一家八口是如何倉皇逃難，後來一度消失了蹤影……
南洋有一千零一夜都說不完的兵荒馬亂的淒酸：賣豬仔、當苦力、下降頭、沙爹貴刁和肉骨茶。許多上一代的藝人都出身在南洋，例如梁醒波。粵劇團到南洋去走埠，用竹棚和草蓆搭成戲台，日本人的鐵蹄追征而至，烽火和刺刀，把一座南國劇院門口的一排人高的大花牌豔映得特別鮮紅。

「你們不知道，那時候在南洋……」當外婆娓娓講起她一場淒迷的身世，你會默默地提着一張小板櫈，托着腮來細聽。她會拿出一隻鐵銹的箱子，撿出一叠舊信，信封上的郵票，印着佛顏和廟影，盛載着法屬柬埔寨王國時的一個漫長的雨季。許多以前，在南洋——然後怎麼了？我們仰起頭，瞇縫着眼睛，一顆心飄洋過海，一邊打開《兒童樂園》的徵友欄，有一個小讀者，住在雪蘭峩，他渴望你的一封簡短的信，在一個遙遠的地方。

【楊官華：買賣海外物業應受監管】

近期香港傳媒報道，一位老太太七旬富婆墮5男女投資騙局，五名騙徒欺騙阿婆去買金融產品及海外物業，老太太合共損失6800萬港元，其實只要大家上網在google搜尋「海外物業騙案」，便有大量個案湧現。根據非正式統計，港人近年因為購買海外物業被騙去金錢超過6億港元，當中重災區是英國樓，涉資達數億港元，中伏的全部都是樓花項目，當中有少量現樓，可以話係「隔山買牛被人賣豬仔」。除了英國，泰國、美國、澳洲、台灣、日本、加拿大、越南、柬埔寨、各地都有大大小小的個案發生。

筆者去年就試過，一個自稱英國發展商來到筆者公司邀請合作，基於筆者作為中介公司，需要負最大責任去把關，評估有關物業及發展商公司背景資料的真確性，筆者要求去發展商駐香港的辦公室洽談，結果上到自稱發展商的港島區一間非常華麗的Business centre開會，發展商介紹有關項目價格非常吸引及有高回報租金，並用高佣金策略。筆者從事香港地產買賣近廿年，海外物業買賣多年，心知不妙，邊有咁大隻蛤乸隨街跳，呢個老千集團用幾個不同國籍男女職員擺門，直情想借筆者公司個平台去欺騙香港市民。筆者當時即場拒絕接受委托，作為香港專業地產顧問商會副會長，馬上通報會員，慎防中招。

目前在香港活躍做海外物業的地產代理中介，絕大部分是半途出家，在香港從來沒有從事地產代理買賣經驗，甚至是雙非（公司無牌、sales無牌）基本上不可能稱為業界，香港九個地產代理商會基本沒有記錄有關公司及有關人士，基本上不是會員。偏偏近幾年來，香港人非常流行購買海外物業，購買力走遍全世界，而目前直接負責監督地產代理機構是EAA地産代理監管局，及一手銷監局。間接監督是消費者委員會，及各大傳媒機構，香港人如受騙，很多時候投訴無門，加上購買海外物業的投資者不乏高學歷高職位及老闆級人士，很多時候怕被別人知道，低調報警求助處理而已。而警方一般處理海外金錢受騙個案基本上都無從入手。

筆者建議香港政府應該從源頭開始監管，授權EAA地產代理監管局，要求本港所有從事海外物業的地產公司，需要申報及登記在本港從事海外物業的營業員名字。EAA地監局將負責評審有關地產代理公司，例如最基本是聘用持牌營業員，假如一家地産代理公司連最基本的持牌代理從業人員也沒有一位，基本上不是同業。EAA若有一張從事海外物業的公司名單，便容易監管，制定一些有關營銷海外物業的相關CPD學分課程，並發出執業指引，提升專業水平，與時俱進。

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