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買房解約條款 在 好房網News Facebook 的最佳解答
貸款貸不過還可以逃脫
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買房解約條款 在 地產秘密客 Ting & Sam Facebook 的精選貼文
【一堂幾萬元的買房經驗課】
最近沉迷於Clubhouse的我們，幾乎每晚都上去開房間！😂這個軟體最棒的就是，可以把一群來自四面八方、擁有共同興趣或專業的人聚集在一起。
我們在上面遇到了各路神人，有投資日本房產的科技人、30歲就在桃園買地的急診室醫生、把商務談判技巧搬到斡旋現場的遊戲產業界高層、另一位被醫生職務耽誤的專業投資客…從談話中可以感覺得出來大家真的對房地產很有熱情，經常一聊就到了凌晨一、兩點。
昨天的聊天室，大家分別分享了一些跟仲介交手的經驗，其中C小姐的故事特別驚心動魄，值得給大家當個借鏡。
身為北漂族的C小姐，事業有成後非常想在台北買個房子落地生根，後來透過仲介找到一間北市地點不錯的物件，經過漫長的馬拉松議價後終於順利買到，沒想到找了好幾家銀行鑑價都不如預期，後來她打聽後才知道物件本身是「住商混合」，加上樓下還有整層的「商務飯店」，銀行認為出入複雜，導致銀行鑑價低於行情。
好險買房前C小姐勤做功課，在簽約時額外堅持了兩小時在合約書加上「貸款成數不足則無條件解約」的增補條款，不過後來C小姐還是賠上了斡旋的幾萬元才順利脫身，只能把這件事當成繳學費學經驗了。
我們的Club house帳號🔍地產秘密客
#同棟是商務飯店會影響銀行鑑價 #增補條約該堅持就堅持到底
#地產秘密客 #特別感謝美豔又風趣的詹哥
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買房解約條款 在 陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師 Youtube 的最讚貼文
200515東森 買房想知鄰居是否凶宅？需寫入「特約條款」
影片網址→https://youtu.be/XkbP3HgGyjE
房仲/林金祿：「關於凶宅的部分，我們只會記載這間房子的部分，但是如果你對其他住戶、其他地方有沒有凶宅的顧慮，我們可以在簽約的時候，可以寫在這個特約條款的部分。」
記者/黃書葦、王鴻年 採訪報導……↓
買房是一輩子的事，屋況說明書上列出一大堆選項，包含房子是不是有滲水、有非自然因素死亡、危險建築又或者是曾經過受災害等等，萬一買屋人有其他在意的選項可以填入特約條款內。
房仲業者/陳泰源 表示：「仲介告知的義務就僅限於這個房子本身。」
一般來說，鄰居或整棟社區有沒有凶宅、樓梯間是不是堆放雜物、公共梯間有沒有受潮壁癌現象？是目前民眾最在意的3個點。
內政部公佈的最新屋況說明書，還添加了建築物是不是有中繼幫浦機械室或水箱，以及手機基地台設施等等，一個是產生噪音，一個是有電磁波爭議。但房子或周遭有沒有出過人命才是大家最在意的點。
房仲業者/陳泰源 表示：「我沒有辦法，我也只好硬著頭皮去按樓上的電鈴，樓上的住戶打開門看到仲介，問說你們這裡有沒有人跳過樓？鄰居也把我轟出去啊？」
以汐止這棟大樓為例，水塔有陌生男子溺死，法律定義大樓其他樓層不算凶宅，房仲建議買房有任何問題，最好白紙黑字寫清楚。
房仲業者/陳泰源 表示：「跟這個房子本身無關的但是你依舊會在乎的點，你可以主動要求仲介寫在特約條款裡，那如果沒有辦法達成的話，買方當然可以無條件解約。」
但多數的屋主房客對於發生過命案的地方心裡總有疙瘩，下手前多打聽、多問清楚才不會引發買賣糾紛。
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140514東森 買屋約定鄰居不得為凶宅 法官判定包含公設及頂樓
影片網址→http://youtu.be/oKh1aEjR9_M
感謝記者 曾鈴媛 的採訪，說真的，如果連「上下左右鄰居都不能是凶宅」條款，房仲都答應了，整棟大樓哪裡有凶宅，都有可能面臨解約的風險，因為這可以依照法官自由心證來擴大解釋了！以後整棟大樓只要有一戶是凶宅，整棟大樓都會遭殃了。
以下是新聞報導......↓
板橋市區大樓林立，因為黃小姐第一次買房，看上這兒的環境，花1200萬買下其中一樓，才剛交付325萬後卻從鄰居口中得知頂樓曾有人跳樓，憤而提告解約。
管理員：他自己跳下來的。記者問：在哪裡跳？管理員：在樓上、頂樓啊。
對於跳樓事件，管理員低調不願再談，這位黃小姐當初透過房仲買下這棟大樓的四樓，買賣前曾交代房仲「上下左右不得發生命案」，命案現場，警方拉起封鎖線，鄰居們議論紛紛，大家買房一般都害怕在不知情的情況下買下凶宅。
原本依照內政部公布的不動產委託銷售契約，保障的是在建物或附屬建物，也就是房子專有部分不得發生凶宅兇殺命案，不過雙方簽定契約卻「另約定」同棟其他樓層包含上下左右都不能有兇殺或自殺，法官審理因此認定「沒有排除公設」。
記者 曾鈴媛：根據買賣契約，房子不是凶宅不只頂樓，還有大樓的樓梯間甚至含整棟建物的走廊公共空間。
雖然賣方認為，這是黃小姐和房仲間約定的特別條款，沒有記載合約上，還覺得是黃小姐擴大解釋成整棟社區不是凶宅。
房仲業者 陳泰源 表示：（依照上下左右）你從頂樓跳下去，頂樓也算凶宅，你跳下去的地點也算凶宅，民法的規定是說連口頭上的約定也具有法律效益，只是能不能被證明。
不過法官根據黃小姐和房仲的通聯，認定約定有效，非凶宅條款包含公設，判黃小姐可以退錢解約，全案還可上訴。
網址→http://blog.yam.com/taiyuanchen/article/74645266
買房解約條款 在 買房簽約後解約賠償多少? - Mobile01 的推薦與評價
想請問如果這樣解約的話是否要陪1成的金額還是斡旋金就好了 ... 賠償條件不包括仲介但斡旋那份就是買方跟仲介的合約應該要看那一份的違約賠償條款才是. ... <看更多>
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你可以先看一下買賣契約的條款，是否有針對遲延的部分有違約罰則2. ... 買方跟我們簽約時，有請代書備註貸款不到xxx萬，無條件解約，已付金額返還買方。 ... <看更多>
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