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國稅局表示，這位大學生剛成年，於108年間購買台北市某精華地段房地，契約總價9,200萬元，與其資力顯不相當。經追查，發現大學生支付該不動產的資金是媽媽匯款至賣方帳戶支付，涉有遺產及贈與稅法第5條第3款的「視同贈與」，通知媽媽來申報贈與稅。
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安新建經 X 阿明小教室
#法律小常識 #房屋節稅篇
我要將房子送給孩子，該如何節稅？
現代人買房考慮格局、考慮地點、考慮房價，
更有深謀遠慮的人已經考慮到將來
要把房子贈與給孩子時，會面臨的稅務問題。
房地合一上路後，依其贈與淨額級距，
所需繳納之贈與稅稅率為10%~20%，
在動輒即是數百數千萬的房地產價值之下，
這一課稅的金額令不少人覺得大失血
因此有什麼樣能在當個乖乖的納稅好公民，
又能運用不同的金流分配有效聰明節稅呢?
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如果想將房子留給孩子，稅率比較為：
贈與稅>房產交易所得稅。
房產交易所得稅仍然是最低稅率的負擔方式，
而負擔型贈與稅則次之。
雖然法律有規定二親等以內親屬間財產之買賣
視同贈與，但還是有辦法可以避免讓他被認定
為贈與的情形。
第一種方法：每年移轉220萬
法定的贈與免稅額是220萬且按年計算，
也就是說每年只要在這個範圍內，
移轉父母的財產給子女，
等子女存夠錢就可以向父母購買房子。
雖說二親等之間的買賣視同贈與，
但子女能夠提出本身財力證明足以負擔買賣，
而且所支付的價款不是由父母貸與所得，
或父母提供擔保向他人借得的話，
就可以例外。
但要注意這個方法最大的缺點就是，
如果要移轉的房屋總價太高，
例如總價為8800萬，那就得花40年來移轉，
這樣不僅難保會不會有意外情形，
且將土地增值稅和每次移轉財產的手續費
計算下來，能省下來的錢就會變少了。
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「實質贈與」以「無償」和「允受」為要件(遺產及贈與稅法第4條第2項)，若不符合實質贈與要件但有遺產及贈與稅法第5條之情形(例如「有償或低價」或「未經 ... ... <看更多>