【亞太自由婦女協會座談會|現代女性的新挑戰】
「現代女性的新挑戰」座談會現在正在線上辦理,歡迎大家跟我一起用公共政策討論配一下週六早餐喔!
會議時間:110 年 9 月 4 日(星期六)
🕥臺北時間上午 10 時 30 分
🕥美東時間 9 月 3 日(星期五)晚間 10 時 30 分
🕤休士頓時間 9 月 3 日(星期五)晚間 9 時 30 分
🕟夏威夷時間 9 月 3 日(星期五)下午 4 時 30 分舉行
會議全程採 google meet 視訊會議方式,請填寫 Google 表單報名。
在會議前三天,祕書處將在粉絲專頁及會務群組上公布會議通訊軟體之連結資訊。
🔗表單連結:https://forms.gle/xdgeXmH3P12EiGSV7
📢座談會分為兩個場次:
✨第一場次主題為:因疫情,職業婦女在家工作 work from home,卻面臨多重角色, workload 倍增,推動已久的性別平權在家行得通嗎?還是碰到疫情破功了?性別教育如何往下扎根?
✨第二場次主題為:在少子化的衝擊之下,女性選擇不婚生子,我們是不是有足夠的社會支援體系來因應?
非常期待與大家在線上相會,
主辦單位:亞太自由婦女協會
協辦單位:台灣佇遮計畫 (Here I Stand Project)
同時也有1811部Youtube影片,追蹤數超過216的網紅說相看相 善光老師,也在其Youtube影片中提到,善光 人相學堂 🎊 招生中 🌟好評新班再度加開🌟面相五行不順會影響時運,學會了自己就可以改運了~😊 算命方式百百種,大多需要命主的姓名、生辰八字,唯有手面相領域,能做到一眼識人於無形,只需一眼,命主的個性、心性、運途好壞,了然於心。 ✏...
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210622工商 如何讓銀行看得起你?買房新手必看6大重點
工商書房→https://ctee.com.tw/bookstore/selection/477016.html
買房除了自身的喜好及挑房哲學,買房之前如何培養財力證明以爭取優惠房貸更是重要!尤其我買的是限制更嚴格、權狀未達15坪的套房,讓我來分享與銀行交手的過程中,究竟有哪些眉角是要特別注意呢?
堅守預算上限
雖說買房是一個妥協的過程,但有些底線不能退讓。以條件設定來說,過去我(房仲)都以「符合客戶需求」找房,預算其次,畢竟出錢的不是我,何況買家通常對房仲也會有所保留,所以剛開始我總會介紹價格超出一點或接近上限的房子。
如今換成我是買家,反而以「預算」為最優先前提。一朝被蛇咬,十年怕草繩,投資是該有壓力,但不該壓得讓人喘不過氣,我曾經高估自己的賺錢能力,買了高額儲蓄險,帶來長達6年的自虐式生活,但我不願再為了置產而影響生活品質。因此我堅持預算不調升,改放寬其他條件後繼續找房,畢竟銀行最後給我「搞什麼花招」我不會預先知道,唯有保守評估才能守住安穩的心。
談到房貸,主要分4大項目:還款年限/年期、貸款成數、房貸利率、只繳利息不繳本金的寬限期/寬緩期。以我從業10年的心得,影響這4個項目的因素,屋況其次,購買人本身才是重中之重!
如何讓銀行看得起你?
還記得2013年「頂新魏家買帝寶貸款99%」的新聞嗎?那時因為還沒有「豪宅限貸令」(台北市總價超過7000萬元以上房貸上限6成),所以再天價的豪宅也能跟普通住宅一樣最高貸款至85成,而頂新魏家的財力已經大到銀行不怕它倒,又渴望賺取客戶的利息,兩情相悅最終取得超優惠貸款成數。
我想表達的是,房子條件再爛或是總價超高,導致銀行不願意放款太多時,如果購買人的財力證明夠雄厚,通常貸款仍不是問題。然而,每個人的工作性質不同,培養財力證明的方法自然也不一樣。
以我為例:我待的公司規模並不大,又是零底薪的業務型態,像我們這種人在買房時,銀行給的條件通常不太好,所以我努力在其他財力上培養證明。除了買房自備款的活存加定存共上百萬元,長達1年以上的時間維持有增無減的趨勢;還有2張在2018年已繳清的6年期高額美元儲蓄險保單,且不解約亦不申請保單質借;以及每月的信用卡帳單都繳清不拖欠,也沒使用過最低應繳金額,維持零負債及良好的信用評比。
我發現,現代銀行普遍已與時俱進,知道許多行業看的是「年收入」而非「固定月薪」,所以在申請貸款時,有的專員甚至不要求看存摺,而是請我簽名授權,讓銀行直接向國稅局調閱我近2年的年度綜合所得稅申報紀錄。
像我接觸的其中一位房貸專員甚至挑明講,縱然我能提供每月穩定且高額的薪資證明,他們也會因為我的職業是業務員而不採信。講更直白點,對於收入不穩定的職業,如果希望爭取好的貸款優惠,財力證明必須在「年度綜合所得稅申報紀錄」且「2年前」就開始培養!
還款年限
目前市面上主要有20年期及30年期兩種,有的銀行為了搶客甚至推出40年期專案,而還款年期的長短,攸關屋齡與購買人的年紀。
以人來說(通則非一定):銀行會以法定退休年齡為依據(也就是65歲),假設購買人年紀低於25歲,那麼65−25=40,也就可以爭取到40年房貸。假設購買人年紀已達40歲,那麼買房還款年限最長就是20年了。
以房來說(通則非一定):銀行會以行政院頒布的「固定資產耐用年數表」為依據判斷房子的壽命。加強磚造為約35~40年,RC(鋼筋混凝土)、SRC(鋼骨鋼筋混凝土)、SC(鋼骨)的耐用年限為約50~65年。算法跟人的退休年齡一樣,簡言之,屋齡越新,貸款年限越長。
以我為例:我買的是SC結構,屋齡約10年的房子(代表建物壽命還有至少40年),雖然我已37歲(距離法定退休年紀尚餘28年),但由於我具備「首購」身分,所以銀行經綜合考量之下仍願意給我30年期。
要注意的是,雖然年限拉長讓每月繳款的負擔變輕,但銀行賺的利息也就越多。所以我的策略是,30年期方案的目的是為了減輕每月的繳款壓力,但不代表真的要繳滿30年,只要有賺到較多的獎金或意外之財就早點繳清。因為時間可以換取金錢,但是再多的金錢也買不回已經消逝的時間。
貸款成數
一開始,我找的是中國信託,才知道原來它們不承作套房,縱然我是VIP客戶,最高也只能貸6成,後來換國泰世華,沒想到它們最高能貸85成,這樣一來一回就差了25%,也就是將近250萬元的自備款!
不過每家銀行的政策都不同,且每年都在變動,今年國泰世華銀行承辦小套房最優惠,並不代表明年也是喔!
房貸利率
每家銀行略不同,甚至同一家銀行會出現2種方案。像我選擇兆豐列為我申貸的銀行之一,核貸下來後竟端出2種方案讓我選擇。
方案1:貸款7成,利率1.48%,無寬限期。
方案2:貸款8成,利率1.31%,3年寬限期,但要加收1筆48600元的房貸型壽險。
起初,兆豐為了引誘我找它們申貸,只講方案2卻絕口不提「房貸型壽險」,直到核貸下來後才說因為我買的是套房,加上我本身是零底薪的業務等因素,因此必須加保才可以啟動方案2。原本我被唬住了,後來問朋友才知道,這筆費用其實在一開始申貸時就該讓客戶知道,當然也有可能是我誤會兆豐了,所以我要苦口婆心勸讀者,不管如何,買房一定至少要找2家銀行,貨比三家不吃虧。
寬限期
還沒有買房經驗的人,或許只知道寬限期的意思是只繳利息不繳本金,但這樣代表你並沒有完全搞懂。
以20年期搭配2年寬限期來說,我發現有人竟誤以為是頭2年只繳利息,等2年過後再啟動20年的本利攤還,也就是2+20=總共22年。正解是,頭2年只繳利息,剩餘的18年本利攤還;換句話說,原本可用20年攤還的本金,卻因為寬限期導致剩下的18年都要多繳一點錢,先樂後苦的概念。
我要強調,這並無所謂對或錯,只是偏好使用寬限期的人與我觀念不同罷了。以我朋友為例:他的房子價值1000萬元,月租金行情約2萬元,如果啟動寬限期,每月只需負擔約1萬元利息,只要寬限期一到,就轉貸(換銀行)並持續使用寬限期,就這樣無限循環,他可以永遠不繳本金,每月只付1萬元的利息,就能住在月租行情2萬元的房子裡,如果有閒錢,還可以去享樂或投資。從這個角度看,買房似乎比租房划算,差別只在能否湊出自備款而已。
最後我選哪種方案?
兆豐的方案2:貸款8成,利率1.31%,3年寬限期,房貸型壽險48600元。
國泰世華:貸款85成,利率1.31%,無寬限期。
以上是銀行核貸下來的2個方案,最後我選擇了國泰世華,而我的想法是這樣的。
如果選兆豐,代表未來3年期間我可以光靠月租金2萬元去繳1萬元的利息,每月還有1萬元零用錢可花用,同事也附和說:「3年很長,3年內會發生什麼事不知道,只繳利息,及時享樂,等3年後說不定房價漲了,到時再賣掉,獲利了結,豈不爽快!」聽起來似乎很有道理。
只是,寬限期並不符合我的價值觀。一來我的個性偏好「先苦後樂」;二來這是我人生的第1間房子,算是「起家厝」,我本來就打算長期持有;三是我把買房當存錢,所以沒有不繳本金的打算;四是小套房可以貸款85成,且不需購買房貸型壽險,某個角度也算證明自己的財力被銀行認可的里程碑。
還有1個觀念也很重要:只做自己擅長的投資。我的強項就是不動產,如果我把閒錢拿去轉投資不擅長的股票或其他,反而可能虧錢。寬限期會讓人留下更多的現金在身上,而閒錢越多則越想作怪,這是人性。既然這樣,不如一有閒錢就乖乖提前繳清房貸吧!
省出一棟房:24招易上手的存錢絕技(本文摘自陳泰源著《省出一棟房:24招易上手的存錢絕技》,台灣遊讀會股份有限公司提供)
部落格→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2021/07/210622-6.html
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【你所不知道的西班牙 ~ 中世紀的同業公會 & 街道名稱】
在翻譯西班牙街道名稱時,音譯並不一定是最好的選擇,因為,很多西班牙的街道名稱是有故事的。
早在中世紀前期,西班牙的工匠們為了慶祝所屬行業的主保聖人的節慶,成立了工會組織,漸漸形成獲得政府正式認可的行會機構,要從事某種行業,就要先加入其同業工會,先從階級最低的學徒做起,在工坊裡跟大師住個三到六年,算是一邊學一邊做的無薪勞工,等到學徒熬出頭,通過考試,就是領薪水的工匠了,而等到通過更艱深的考驗之後,就成為大師,可以自己開一個工坊、收學徒。
在中世紀的西班牙,每個同業工會都有集會的場所和組織規章,訂定會費、工作技術、使用的道具、製造和銷售的標準,以控制價格、監管工藝、檢驗產品、職業訓練等。
因為中世紀同業的工坊都聚集在同一區,所以,街道是以同業工會名稱命名,至今西班牙很多城市的老城區仍保留中世紀的「同業工會街道名」,例如:
🔪刀匠街(Calle de Cuchilleros)
🔨木匠街(Calle de Carpinteros 或 Calle de la Fusteria)
🏺陶匠街(Calle Alfalfa 或 Calle de los Alfareros)
🥖麵包師傅街(Calle de Panaderos)
🍰烘培師傅街(Calle de Horneros)
這些街道都曾是工坊聚集的街道,如果按照音譯,就會失色很多。
會西文的人曾注意過這些街道名稱嗎?
#西班牙 #生活
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「有時候下戲了,內心其實還會想到對方⋯⋯」
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這幾年BL劇盛行,許多男演員都從BL劇嶄露頭角,慢慢被粉絲看見他的演技,而劇中「男男CP」的好默契搭配,也讓很多粉絲敲碗「CP重現」,就是我們所謂的「CP粉!」
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今天我們邀請BL新戲《隔離後見個面,好嗎?》的兩位男主角邱治澔、河合朗弘,考驗他們戲外的真感情!《隔離後見個面,好嗎?》描述來台後在防疫旅館隔離中的日本人,因為一台相機、一組電話號碼所遇上的特殊緣分!
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【戲劇播出時間】
9月17日起,星期五中午12點開播!每週一、三、五各播出一集!
在台灣的觀眾可以透過 KKTV 收看,在日本的朋友也可以在 Video Market 和 樂天TV 收看唷!
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【默契猜歌賽】炎亞綸、關韶文默契好嗎?一翻到「飛輪海」現場尷尬了!feat.炎亞綸
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【工作vlog】炎亞綸出大糗「把醬包丟進鍋裡!」後台鬥嘴笑瘋feat.炎亞綸
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【Bridge猜歌】關韶文逼出楊丞琳怒吼!超激「猜歌賽」這次賭大了!feat.楊丞琳
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前幾年我看過一則遊戲介紹
可以控制人物也可以玩經營類的遊戲
但忘記這款遊戲的名子
在前幾天總算再次看到遊戲介紹
立馬衝去順發找看看還有沒有遊戲光碟
總算老天爺有聽到小女子的心聲
回家馬上安裝
-----分隔線-----
這款遊戲雖然年代已稍微遙遠
沒有華麗的效果 人物也是超級醜orz(你要有勇氣去點交配選項)
不過耐玩度相當的高!!
至少在經營類遊戲中 他算是少數自由度相當高的遊戲
職業有供應一般民眾食物等的民生供應者(囤積貨物 再傾銷市場 做個小黑心商人^^)
工藝師製作工具給其他行業有生產能力(當然全力製作防具武器來拯救世界(殺人))
學者進行偉大的研究來幫助世人(在井裡下毒 讓大家來買你的藥草水)
或是宣揚行善的美意(當個神棍大發利市 無聊時可以教唆教徒去殺人)
流氓好像就只能殺人放火搶劫了?!
總之就是朝向理想人生前進囉^.<
1.民生供應者算是剛玩的人容易上手的職業
至少錢不會是個問題
蛋糕不管哪個時期都是搶手貨 只要確保物源都是來自你的 錢會寬裕很多
同時也能開個MOTEL 跟人共浴上床至少免費
2.工藝師是個初期錢會賺的稍微比較快的職業
做的物品在某方面會特別好用 同時市場武器防具缺貨嚴重 工具也是缺貨很嚴重
當工藝師至少在你的基本需求上 會有很大的幫助
3.學者是後期職業 初期你想活下去可是很艱難的
推薦至少先有一棟教會和藥劑室 先仰賴下毒和藥草水賺錢
再依賴祈禱保護你的建築不被破壞 和招收信徒 累積你的經驗
之後初期中的晚期 大家想當悶騷貨 香水會是搶手貨
到遊戲中期 會有一些特殊攻擊道具 例如讓城市生病 或是丟糞便炸彈
只有煉金術士能製作 而且價錢很漂亮 不過後期的需求(子孫約4~5代)才會變高
4.流氓 這遊戲絕對不能抱持著好人心態 不然你玩這職業會綁手綁腳
流氓是初期和中期賺錢最快的職業 同時上法院的機會也最高
算是你想玩速攻流的最佳選擇 至少花個三天現實天就能結束遊戲
(工人物語表示:我最快速攻只要兩小時)
當然是狂偷 狂搶你的對手和路人 順便桶個幾刀
塞滿你的寶箱再運出去市集賣 cost down的最佳範例
想玩長久的先當個大法官 把你的孩子塞滿議會
整個議會都是我孩子的幼稚園
裁判 球員 協會都是你的人 NO GUILTY! YOOOOOOOOOOOOOOOOOOO~
玩來玩去我個人覺得學者最好玩
雖然初期真的很難賺錢 而且材料不好採 也沒甚麼會在初期就買你的香水之類的物品
教會又好像是開心酸的 如果有敵對教會又更是雪上加霜
但是撐到後期 就是歡心收割的時候
在發明者工坊 可以進行通天眼來製作道具
我不知道成功率怎麼算 但是後期的確能做出一些奇奇怪怪的道具(初期只能做基本的)
像是下雨火箭 詭雷
(通常我都全力衝刺三樣物品 香水(增加魅力) 神聖香水(做姦犯科無罪化) 不老不死藥水
(這個我一直狂喝 但是不小得效果在哪))
在魔法師公會 有個非常好用神秘儀式 召喚
老實說我不清楚他到底有多少種種類
大概95%會召喚出有毒的蛋糕分享給你的好朋友
但有一次竟然召喚出教主orz 直接洗掉所有的罪
萬一下一次召喚出怪物怎麼辦(殺人的經驗值不多耶ˊˋ 似乎不合(原來你在乎這個!?))
最好玩的就是當個偉大的傳教者(神棍萬歲!!)
招收信徒不僅能讓你的荷包滿滿 經驗值到後期簡直就是用衝的來形容
更好玩的是 有時候你宣教完 現場就直接是殺人現場(瑪麗亞vs他的兒子)
大家殺來殺去但不會殺你 真的很有趣^.<
聖禮更是讓全世界瘋狂 大家搶著買搶著吃
難怪上面的介紹寫的很委婉(大概可以讓你的教會財庫滿滿...)
羅馬來的信件更是政治經營不可或缺的好夥伴
直接毀謗你想毀謗的人 喔耶!!!!大便都能說成可口的美味大餐
讓他的政治前途直接GG 十分nice的遊戲道具
素質雖然上面就有介紹他的用處 但我個人認為有隱藏能力
通常我會全力提升4種素質
體格→增加物品格數
靈巧→增加移動速度
口才→政治經營用
神祕知識→道具的冷卻時間縮短 效果時間增加(但我個人認為這應該也影響通天眼和召喚
能力,神秘知識越高 越有機會得到市面上買不到、你也製作不到的東西)
偶爾才會提升3種素質
魅力→把妹用 沒生小孩換你GG
潛行→關懷對手時無聊在他們店塗上細菌用(高機率會被守衛發現 但成功結果會很不錯)
洞察力→有時候政治議會你的對手會耍你 讓你的口才暫時下降 同時防扒手和跟蹤
(口才=攻擊 洞察=防禦)
剩下的素質對學者而言似乎用處不大(你點武術想殺人? 你想玩特化版的我沒意見XD)
點滿武術和潛行 專門做個暗黑煉金術師也不錯(筆記筆記)
這款遊戲嚴禁你有惻隱之心^.< 不然他好玩的地方你體會不到唷
而且這款遊戲也教你 「人呀(嘆氣)絕對不能只做個好人」
原本我是屬於種田派 乖乖經營自己的行業
結果對手三不五時來煩你 告你 搶你 殺你 還限制你的貨物 不斷誹謗你
但人家是個官二代 本身是主教 爸爸是市長 媽媽是大法官 你還能怎樣(攤手)
市場的稅收都進他們家的財庫
所以我認為這款遊戲要認定為政治經營和商業經營的政經遊戲XD
想靠經營打敗對手的機會是有的 可是你要有非常雄厚(請開config.)的資金才有"機會"
市場有八成都是你生產的貨物 你才稍微有機會讓他們聽你的話
不然的話 政治也是得稍微關注一下 畢竟政治是眾人之事(稅收至少進你口袋)
但是政治經營有些許麻煩
一是只能一步一步往上爬 個人建議越早爭取職位越好
(這裡有個小技巧 真的只能一步一步往上爬 你把主要職位搶下來 最低階的兩個找你
的後代填補進去 中間的職位再全部罷免掉 之後中間那種不上不下 會影響你權力的
就會是個空缺 當個土皇帝 顆顆)
最大的城市有四個位置是有免責權 最高統治者 元帥 大法官和主教
派這幾個去殺人鐵定是對的^^
加上領事 這五個高層職位是有特殊主動能力
最高統治者可以請你去市政廳開會 同時開怪手去你家
元帥可以控制守衛去"保護"城市
大法官採用對友人微罪不舉 對敵人微罪重罰的判決
主教可以叫你來懺悔一下 不管你之前殺多少人 神都會原諒你的
領事有事沒事去拍個馬屁 無聊時去散佈謠言 就算是你的同盟也不知道為什麼他老婆
會想跟他離婚 <3
二是城市等級跟你的商業發展度有關(推測是城市總員工數)
商業發展不起來 你的政治權力就越低 頂多領個500
通常電腦經營商業太慢 都是靠玩家去提升城市等級
電腦AI不管你難度調多高 最高就那樣而已orz(電腦數目越高 難度真的很難...)
但是電腦很喜歡告人就是了= = 上法院不管遊戲還是現實都很麻煩
最後 個人建議能越早提升稱號越好
一是求婚方便 有個物品是詩集 對你相對越低的稱號人使用效果越好 超過你的稱號
的對象會給你巴掌
二是稱號越高 店面擁有數越多 同時能提升你的住宅等級 可以幫助你有更多保鑣
同時也能跟蹤對方(有暗房) 也能開個宴會提高友好度
三是你有貴族稱號以上 你被叫去法院時 法院認定你有貴族血統 而會減輕你的罪行
四是要有一定的稱號以上 才能應徵相對的公職數目(當官的要求)
網路上都說bug很多 但其實無傷大雅 不會影響到系統運作就是了
同時也能運用一些bug來幫助你
這款理想人生 應該取名為 體驗人生:中古世紀
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