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花蓮 法 拍 物件 在 好房網News Facebook 的最佳貼文
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花蓮 法 拍 物件 在 Facebook 的精選貼文
『疫情、回顧、與未來 - 參』
一路走來，<途中> 的拓展在期望之中、卻又在規劃之外 . .
籌備之初，自己的期許之一就是『打造一個可以複製與擴張的商業模式』
在我們的規劃中，第一間 <途中> 開業後的第二年下半，是預計開始拓展的時間，因為需要去累積營運的經驗、去健全制度，而且當時市場上也沒有太多可以參照仿效的 hostel . .
誰知道光是旅館執照的申請，就比我們預期的慢了快一年；
（我還記得你，建管處胡先生，很開心後來看到你收賄被抓的新聞！🤣🤣🤣）
甚至在取得執照前，我們就接觸到了『金旺民宿』，也就是後來的 <途中‧九份> . .
最後的結果，我們反而比規劃的更早 (2014年初) 開始拓展分店。
<途中> 從一開始就不是帶著大資本的團隊，而是以網路募資、期望共同參與的團隊，創業初期的資本與財務估算，都是以 <途中台北> 來進行的；
當夥創業伴們對於是否應該開 <途中九份> 意見分歧時，我們做了個重大的決策：
『尊重每位股東們的意願，將 "未來的每間 <途中>" 獨立募資！』
此後，<途中‧九份> 誕生了
談到開分店，最直覺的想法，就是將既有的制度複製過去
考量到營業規模大概只養得起2個人、沒有太多調度的彈性，所以我們做了個大膽的嘗試：
"兩間店用同一組人，交互排班！"
所有 Staff 每個月上去九份一兩次、每次3~4天，其他時間在北投值班；而兩位 店長/副店 交互支援、沒有完整去區分誰管哪間店。
先暫時不談人事的問題 (下一篇回顧會聊到這部分)，同一組人、用高度相似的制度營運，兩間店應該會很相似吧？
很快，這個假設就被打破了 . .
北投雖然算半個觀光區，但因為同樣也在都會區內，其實差旅、訪友 等 "非旅客" 其實佔比不少；
而當時的九份是陸客自由行幾乎必遊的景點之一，甚至不少旅客會選擇停留一晚 (反而我們本來預期的日韓旅客很少住九份)，第一年的陸客佔比高達近9成 . .
不同的客群，旅客行為模式、需求、作息時間 . . 都不相同，連帶的店裡的氛圍、情境也完全不一樣 (例如北投週末因演唱會全滿，到晚上 22:00 整間店還沒什麼旅客回來；而九份反而是天黑之後很多店開始關門，一堆旅客在拍完夜景後沒事做待在交誼廳)
很快的，我們放棄了『高度 SOP 化去複製跟擴張』的這條路；
( 幾年後，九份跟北投 營運上也還是拆分開來了。)
時間來到 2016，兩年間我們也評估、籌備了幾個案子 (例如 <途中‧北門>、<途中‧高雄> )，但後來都因為一些因素而沒有使用我們的品牌。
現在再回頭看，那兩年算是台灣觀光近年來的高峰，市場上有非常非常多的新業者加入戰局。旅館集團拓展市場、傳統產業轉投資、建商活化資產 . .
台北市的 hostel 越來越多、資本越砸越重，規模也從早期的 50床以下擴大到 80,90床、甚至100床、300床！
當市場開始變得擁擠，如果你是經營者，你會如何抉擇呢？
尋找市場大、條件好、具規模的房屋物件，找更多的資金來設立據點？
還是試著把戰線拉開，期待能開創新局？
後來幾乎在同一個時間，我們展開了花蓮 & 台東 兩間店的拓展！
兩間店都是單獨募資，花蓮店由北投的夥伴去經營，台東則是由在地的新夥伴來主導。
很多朋友說，<途中> 非常的積極！
但實際上，我們內部的定調其實是『防禦性的拓展』，期望建立起東半部的據點串聯，以取得更大的操作空間。
其後的兩三年，台東店找到了利基市場，穩定的累積客源；而花蓮店則是在市場供需失衡的大混戰 (還有後續的天災人禍) 中，辛苦的站穩了腳跟 . .
此時我們也理解到，中小規模的旅宿在拓展時最大的挑戰並不見得在物件或資金，更大的變數在於『是否有適合、且穩定的夥伴來主導營運』
(你或許有不同的看法，但這是我們經驗總結下來的經驗)
我們開始調整方向，鎖定在非主要的戰場，與『下定決心要在當地深耕的夥伴』合作！
去年加入的 <途中‧玉里>、目前即將開業的 <途中‧都蘭>，都是回歸到了小規模 (都只有10床上下)，用更像民宿的方式去經營青旅。
是的，我們還在試著拓展，
但這樣的 <途中> 算是 "連鎖" 嗎？
每間店股權獨立、人事獨立 (之前我們也嘗試過各店共同請專職的行銷夥伴，但效果並不好)、決策獨立、財務獨立；
但彼此又有著一定的信賴基礎、一些共的價值關，各店可以分享經驗、協同行銷、共同經營品牌與客群。
當然，代價也不少，
特別是內部橫向溝通的成本很高，難以快速決策、集中資源去進行較大的計劃，而且每間 <途中> 所呈現的樣貌也不盡相同 . .
實際上，<途中> 其實更像是個 "聯盟" 了！
這是自己當初所規劃、所期望的模式嗎？
是，也不是 . .
但即使沒有這波疫情，我也似乎看到未來發展的侷限 . .
#察覺容易難的是破局
花蓮 法 拍 物件 在 何安妘x頑皮妮妮 An-Yun Ho x Wanpinini Facebook 的最佳貼文
【花蓮豐田駐村 第四天 我們在做什麼？ 】
109/02/28 天氣晴轉陰
『你們在做什麼？』
正當我彎下腰撿了不知道第幾個落在地上的花瓣和石頭，一位好像已經偷偷跟著我們好一會兒，戴著眼鏡的可愛小弟弟，滑著小滑板大老遠地喊。
「我在撿花啊！你有看到什麼花掉地上嗎？」
『沒有！我有自己做的花！』
「蛤？」
『我有自己做的！自己做的花！』
他快速地溜過來，然後舉起他手上綠色的『花』給我看，得意地晃來晃去。
「咦？我沒看過這種欸？你怎麼做的？」
『就是拿一片葉子，然後就拿剪刀這樣剪剪剪啊！』
仔細一看，那一朵原來是葉子捲起來，然後把上半部剪成條狀，讓它散開之後的模樣，就是一朵綠色的小花。小弟弟興奮地引著我，要去一個神秘的地方。（其實就在他家隔壁，哈）
『這是我用紙箱蓋的房子！』
他興奮地爬進去給我看，我探頭進去，裡面還做了可以放東西的格子，放著一台應該打不開的小電動、一瓶插著吸管不知道還有沒有的保久乳鋁箔包、一塊布，他興致勃勃地跟我介紹，在這裡可以打電動、喝飲料跟躲起來喔！
『這裡也可以進去喔！』
他爬進去旁邊的保麗龍箱，裡面都是打平的白色小布袋，好多放在一起厚厚的一疊，我想爬進去躺應該很舒服。他在箱子外面還鋪了不知道是桌巾還是野餐墊在地上，看到我的好奇，他開心的蹦蹦跳跳，我問他，可以拍照起來分享給大家嗎？他說可以呀！然後躲進去箱子，探出頭，給我一個燦爛的笑臉。接著，他就唸了一個我怎麼樣都聽不清楚的名字，說要去找那個人，還有他哥哥了喔！我們才跟彼此說了掰掰，接著看著小弟弟快速地溜離我們的視線，我回頭看著不小心把腳踏車弄倒，正快速撿拾掉落東西的夥伴說。
「好帥！」
『謝謝。』
「呃…我的意思其實是…」
『啊！』
我們在做什麼呢？早上八點鬧鐘還沒有響我們就起床了，開始在村落裡翻滾，一邊朝我們沒有騎過的道路過去，一邊找尋兩人心目中有趣的材料。記得陶陶說，對村子裡的人來說，道路就是給狗跟人停留的地方，車子就是借過而已，所以車子基本上看到狗狗趴在路上，都會很自然地繞過去。我們這幾天騎著腳踏車，在豐田裡一定要注意的事情，就是遠方狗狗的心情。
我們明白狗狗有些是要保護主人，有些是地盤，所以他們會大聲的吠叫，今天甚至有田邊的狗狗追在腳踏車旁邊，當然也有一直鑽到我裙子旁撒嬌討摸的狗狗。對於非在地人狀態的我們，常常要一邊專心的看路、一邊觀察找尋、一邊要分析前方來狗的心情，決定我們要怎麼往前，這是一件刺激又有趣的事情。突然想起早上早餐店裡的兩位阿姨的對話。
『厚！牠回來的時候，肚子都是血內！就愛去跟那個xxx的狗打架咩！』
「這麼嚴重喔！那怎麼辦？」
『我就想說不要去醫院很遠，想說要給牠縫啊！厚！針才扎下去一下而已，馬上就兇的不得了！』
「哇啊！他就知道你要幫牠啊，可是扎下去就還是會痛咩！」
『才一針而已內！兇成那樣！自己要去打架的，之前都咬那個頭啊！』
「那個混比特犬頭比較大啊！」
『嘿啊！也不知道為什麼這次就咬這裡…』
接著，就換另外一位阿姨開始說他們家鳥的事情，我們邊吃邊聽得津津有味，動物們在大家口中談起來，就像討論家人一樣。
騎著騎著，在土地公廟附近的屋子牆壁上，看見一幅有趣的畫（詳見照片），寫著「廟你好」畫著愛心、有顆星星的樹、田，還有九九乘法表跟未完成的圈圈叉叉遊戲。我們盯著很久，這幅畫是場遊戲，孩子們不會帶著『我要創作』的心態畫圖，同樣也不會有人一直逼問『你要在這五分鐘內在牆上幹什麼呢？』 於是，在離開學校體制，完全無壓力的直覺下，留了一幅對我們來說，簡單，卻是無邊想像力的東西。夥伴分享他小時候，因為覺得背九九乘法表是很難的事情，於是背完之後，就很愛到處寫、到處背給別人聽。
回到簡單、無邊想像力，就在我們其實有點被自己心底層的壓力弄煩了的時候，遇到這幅畫，還有一位，我們暫時在這裡稱他為石先生，住在我們住處後方的鄰居。我們停下來輕鬆的打完招呼後，我問他如果說到這裡特別的自然物件或植物之類的會想到什麼，他想了一下，回頭打開自己家後院的鐵門，讓我們進到他綠意盎然的後院，請我們自由使用後就離開了。
上面那是什麼瓜我忘了，但記得攀著的有龍鬚菜，我們在裡面嘗試著、遊戲著，接著又搜集了一些有的沒的東西，以《後山來去》裡的故事為基準，一路用各種方式亂玩到了天黑。
回到創作的本質，我們在做什麼呢？我還記得前幾天在村裡繞著，閒聊時說到：「我們好像一塊丟到村子裡得石頭，在各個地方濺起微微的漣漪。」有些沒用有些有用，再次回到與富民淘淘對談時的『過程』，沒有固定模式沒有規定的流程，讓一切成為真正流動的能量，希望再來我們仍能好好的享受，與這個村子遊戲與留下足跡的時光。
花蓮 法 拍 物件 在 陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師 Youtube 的精選貼文
190519東森財經《台灣大代誌》誰敢挑戰？我住凶宅 命理師撞詭
影片網址→https://youtu.be/oTL81-IrGFU
曾經貼滿輕生死者親筆寫的讖語紙條的凶宅，就位在台南永康某個社區裡，歐風挑高別墅從外觀看來很正常，要不是屋主在門口貼著招售公告，還強調祭送清淨，一般人也很難知道屋子裡曾經出代誌。
記者 陳建豪、丁恩豪 採訪報導……↓
在凶宅裡打地鋪過夜，臉上絲毫沒有懼色，原來他就是屋主鄭先生，是一名資深命理師，平常和家人住在台中，既然沒有地緣關係何必在台南置產呢？鄭先生說起這段往事一臉無奈。
原來已故的屋主，生前積欠黑道大筆債務，5年前在家裡輕生，就是不甘心房子被債主收走，或者被法院查封，才會留下讖語字條，詛咒接手的房客。令人不寒而慄的消息在鄉里傳開，根本就沒有人敢接手這一棟極凶宅，一連經過法拍九次都流標，直到第10次才由鄭先生投標買下。
房仲業者 陳泰源 表示：「基本上凶宅它也是有分等級的，就一般所謂的大凶或小凶，如果說是大凶的話，譬如說像是他殺啦，或者像是一些凶殺案、命案的，至於其他的就稍微輕微一點，但原則上凶宅房價的行情它大約是一般市價的5~7折。」
師生合買凶宅投資，看起來很不錯的提議，沒想到標下房子幾天之後竟然出現變數。意外插曲讓這一樁凶宅投資案破局，鄭先生只好硬著頭皮自己吃下來。第一次法拍買凶宅，鄭先生打著低買高賣的如意算盤，不料一開門才發現屋況非常糟，還得找人重新粉刷修繕，而且工人修著修著遇上奇怪的事。誰在惡作劇？難道是不願意離開的前屋主嗎？
鄭先生說它也遇到難以理解的事。惡臭味是來自於死老鼠嗎？偏偏怎麼找都找不到屍體，陰魂不散嗎？一連串離奇現象迫使鄭先生不得不南下處理，他使出了看家本領親自替亡靈誦經超度，還連擲了三個聖筊得到原屋主很滿意的答案。
但事情有這麼簡單解決嗎？鄭先生說他精通命理占卜卻沒有通靈的本事，於是他找了通靈的朋友看看祂還如影隨形嗎？面對怒目相視的亡靈，通靈老師也不是省油的燈。
為什麼糟糕了？鄭先生當下有個不好的預感，看不見的前屋主去而復返，為什麼這麼難纏？跑去地府找救兵找城隍爺告狀真的有用嗎？從沒想過使用了凶宅裡的東西竟成了前屋主告陰狀的理由，鄭先生無語問蒼天。
就算情理上站不住腳，前屋主依然堅持不離開怎麼辦呢？據說一番討價還價後，鄭先生日夜誦經，還做了一場盛大的法事達到雙方談好的條件，前屋主才心滿意足的離開。一連三個聖筊是鄭先生確認前屋主對法事很滿意，不再騷擾他的保證。
從一開始根本不敢在這裡過夜，到現在拉個蚊帳打地鋪都能一夜好眠，鄭先生說他找了不少高人來勘查都說這裡晦氣盡除，已經處理得乾乾淨淨，大方帶著我們參觀房間，鄭先生對這棟房子很有信心，從一樓爬到五樓，記者確實可以感受到採光充足，沒有什麼陰森或者潮濕的感覺，整體來說，凶宅初體驗還算舒適。
不管是不是風水寶地，凶宅向來是不少投資客喜歡的標的，因為價格在同區段物件相比相對便宜，甚至有企業主買下整棟凶宅改建成外籍移工宿舍的案例。
房仲業者 陳泰源 表示：「像一些外國人，因為有一些外國人或者是基督徒，他們可能就不太在意凶宅這件事，在他們的觀念裡，那當然還有一種人像投資客，他本來買來就不是要自住用的，祂可能買來就是長期收租，那事實上這個出租的投報率，本來就是比較驚人的。」
改建出租相對容易，但假使要自己長期居住，你有勇氣嗎？多數人都對凶宅敬而遠之，像是花蓮五子命案的凶宅也是號稱處理乾淨了，但屋主同樣換了好幾手，事隔好幾年才慢慢穩定下來。
房仲業者 陳泰源 表示：「凶宅也確實會因為時間的淡化，然後它對房價的影響會漸漸變小，譬如說，我今天跟你說這個凶宅是昨天才發生的，跟，這個凶宅是30年前曾經發生過，那當然就是會有差別了嘛！」
有了前車之鑑，讓非常想脫手的鄭先生困擾不已，他說不想請房仲代售，帶看全都自己來，看來這一棟極凶宅何時可以賣出不知道，或許只能繼續用時間換取空間等有緣人上門吧！
部落格網址→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2019/05/blog-post.html
花蓮 法 拍 物件 在 1 IMAGE ART 一影像 Youtube 的精選貼文
鍾順龍是一名農夫，原本在台北從事媒體攝影工作，離開之後就當自由攝影師，原本計劃在台北置產，但是因為喜歡攝影，寧願花錢買底片也不想把錢花在買房，他曾經一次買了二十萬的底片，有空的時候就會帶著大型相機到處拍照。九年前因為家裡的關係，就搬回老家花蓮鳳林生活，也許是一種使命一種責任，他接下了家中的事業，開始種植花生，每天就在家裡、田裡兩邊奔波。
攝影創作是他的興趣，也是一種放鬆，農閒時他會在自己家中的廚房角落，放上一個桌子，背景掛上一塊灰色的布，之後才開始安排要拍攝的物件，留學英國的他對於擺設非常要求。因為務農的關係，目前的創作就以隨手可得的蔬果為素材，以繪畫式的攝影堆疊拍攝靜物，探討時間空間的意涵，對於攝影，他雖然無法全新投入，但已然是他生命重要的一部分。
1974年出生於台灣花蓮，視丘攝影藝術學院畢業、倫敦大學哥金匠學院（London University of Goldsmiths College）影像與傳達碩士。曾任良遠藝術工坊學習影像耐久保存、董氏基金會攝影志工、國立臺灣藝術大學多媒體動畫藝術學系、視覺傳達設計系兼任講師（2006-2009）。作品【目擊現場】獲2002年台北美術獎優選獎，及【黑暗之光】獲2003年高雄美術獎高雄獎。
新聞
http://sharpdaily.tw/index/article/399180
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