【賞屋】竹北潤隆建案~國賓大悅
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潤隆建案 在 RainRain媽咪與蕎雙寶 Facebook 的精選貼文
同時也有7部Youtube影片，追蹤數超過1,590的網紅陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師，也在其Youtube影片中提到，210920三立 爛尾樓風險增！北市都更造價狂飆2成 地主分收比恐縮水 三立YT→https://youtu.be/S6rOfwgy9p8 三立新聞→https://www.setn.com/m/ampnews.aspx?NewsID=1000846 營建成本漲不停，不但可能推升房價，也可能衝擊都...
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潤隆建案 在 陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師 Youtube 的最讚貼文
210920三立 爛尾樓風險增！北市都更造價狂飆2成 地主分收比恐縮水
三立YT→https://youtu.be/S6rOfwgy9p8
三立新聞→https://www.setn.com/m/ampnews.aspx?NewsID=1000846
營建成本漲不停，不但可能推升房價，也可能衝擊都更案！原來是北市都更案建物工程造價調漲，漲幅通通超過2成，這代表未來興建的建商營建成本就跟著拉高。有建商坦言成本變少，可能會造成都更案停擺，也有可能衝擊到地主的分收比。
記者張珈瑄、郭翊軒／台北報導......↓
歷時十年都更整合，建案看起來就快完工！另一邊還有全台規模最大海砂屋，看看工地內還有怪手正在興建中，這裡是北市松山區，有不少都更案。
記者張珈瑄：「另外像是台北的內湖區也有建案即將要來都更，不過未來建商的成本恐怕會增加。」
原來是因為台北市都更案建物工程造價，歷經3年1次大調整，最新發布的調幅狂飆漲！樓層數以11到15樓建案來看，鋼筋混凝土第二級2018年每坪約11.77萬元，2021年漲到14.45萬元；鋼骨鋼筋混凝土第二級2018年每坪約13.65萬元，漲到16.6萬，漲幅全都超過2成。工程造價一調漲，代表負責興建的建商營建成本就跟著拉高，也讓在台經營超過20年的建商大喊都更案和合建案未來恐怕「很慘」。
東龍國際建設董事長王棟隆：「有的建商是當初合建條件早就談好了，談好的跟地主簽的條件已經固定了，成本增加導致於就是說，成本一增加的情況之下，會造成的供給可能會往後延遲。」
營建成本飆漲，恐怕會讓建商把開工日無限往後延，造成都更案停擺！也有可能會調整地主分收比，也就是都更戶恐怕會分到更少。
東龍不動產資深經理陳泰源：「你蓋房子的成本就是愈來愈高，所以能夠犧牲的、能夠調降的就是地主的利潤，那如果說地主在這方面有一定的堅持的話，那有可能建商就寧可不做。」
工程成本被墊高，建商利潤空間也被壓縮，恐怕爛尾樓風險也跟著提高。
部落格→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2021/09/210920-2.html
潤隆建案 在 山水畫家的藝術Taiwan Artist World Youtube 的最讚貼文
＃青埔＃青埔特區＃建案
青昇橋橫跨新街溪，往東為中興路，可通往大江購物中心。往西則為30米寬的青昇路。而橋旁有青埔特區居民的信仰中心青昇宮和青昇公園。
與青昇路交接的領航南路三段與四段，有著青埔最美的道路之稱，沿路的社區，若往五青橋方向，則有分四大棟，CD棟相連，AB棟則是錯開，總戶數為335戶，樓高15層的誠佳建設的成家大璽、育嘉京品、總戶數98戶，樓高15層的大睦仁愛匯、總戶數173戶，樓高13層的鉅陞英倫花園、興建高度已達8樓，可能是先建後售的林立開發中壢青昇段397地號建案、2021年9月正式銷售，預計2023年第三季完工，總戶數108戶，樓高10層的寶台A17。
緊鄰新街溪的則有預計2022年第三季完工，總戶數89戶，樓高13層的宜誠有境與總戶數87戶，樓高9層的誼駿城市首席。
若往站前廣場方向，左側有總戶數361戶，樓高16樓的威均國際商業城、總戶數86戶，樓高15樓的華爾道夫II、總戶數78戶，樓高20樓的明日苑NO.3、正在興建中，總戶數78戶，樓高21樓的桃大允、規劃為頂級豪辦，總戶數80戶，樓高18樓的中悅ITC國際商貿中心。
右側則為深受年輕朋友喜愛的藏壽司及總戶數356戶，樓高19樓的璞園的家、至於位於璞園的家旁，正在開挖地下室的，也可能是先建後售的興富發建案。
至於往青埔足球場方向，則有總戶數49戶，樓高13層的宜誠有余、總戶數98戶，樓高20樓的明日苑NO.5、及正在開挖地下室的，也屬於先建後售，大致確定成本後，才會開始銷售的青平段109與110地段皇普建設建案。
青昇路往書法公園方向，與高鐵北路一段交接處，左側就是超過2600坪基地，為青埔地王的潤隆國家大院。早晨的這裡，交通繁忙，車輛來來往往，好不熱鬧，也再度喚醒青埔美好一天的開始。
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【梁震明簡歷】
國立台北藝術大學美術創作研究所畢業。
曾任國立台南藝術大學藝術史系及東海大學美術學系講師。
個展12次，國內外聯展30餘次。
作品曾在香港蘇富比、羅芙奧及沐春堂拍賣成交。
著作「墨色的真相」與「台灣寺廟龍柱造型之研究」獲國立編譯館出版刊行。
現為羲之堂代理之專職水墨畫家。
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潤隆建案 在 山水畫家的藝術Taiwan Artist World Youtube 的精選貼文
＃青埔＃青埔特區＃建案
五青橋橫跨新街溪，距離交通要道高鐵北路上的青崁橋相當的近，也是通往大竹方向的五青路和青峰路二段及領航南路四段的交會處，而領航南路四段也是青埔特區目前最有林蔭大道之感的路段，尤其從高空俯瞰更是明顯。
這裡離桃園捷運公司總部與青埔機廠相當的近，也能見到高鐵疾駛而過的畫面，
若往高鐵站方向，位於青峰路右側的社區則有總戶數9戶，樓高9層的晨豐國際高鐵捷運首站、總戶數169戶，樓高10層的宜誠城市勳章、總戶數68戶，樓高11層的宜誠艾美館、總戶數84戶，樓高11層的玖都東方文華。
青峰路左側則有總戶數61戶，樓高10層的威均國際高鐵捷運之星及正在興建總戶數185戶，樓高10層的華曜日日和建案。
至於往青昇橋方向，位於領航南路右側的，則有總戶數89戶，樓高9層的城市遠見、預計2023年第三季完工，總戶數108戶，樓高10樓的寶台A17。左側則有預計2022年第三季完工，總戶數89戶，樓高13樓的宜誠有境與總戶數87戶，樓高9樓的誼駿城市首席。
宜誠世界極位於高鐵北路一段上，緊鄰兒二公園，是總戶數達421戶，分三大棟，樓高有12和13層的建案，目前興建高度快達9樓高度，預計2023年第三季完工。
旁邊則有格局方正，已邁入隨時交屋階段，總戶數101戶，樓高14層的大睦站前首席，僅隔青昇二街的則有總戶數28戶，樓高8樓的海德公園與總戶數23戶，樓高5樓的亞歷山大NO.3等建案。
而位於領航南路四段與青昇路交接處的，則是總戶數335戶，樓高15層的誠佳成家大璽。至於影片中可見法式建築風格的，則是總戶數173戶，樓高13層的鉅陞英倫花園社區。其旁則是總戶數98戶，樓高15樓的大睦仁愛匯。
越過青昇路則可見到預計興建總戶數為826戶，樓高17層，正在施工的潤隆國家大院建案，而位於旁邊的預計興建總戶數95戶，樓高12層的亞昕喜徕登，則正在施作圍籬中。
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潤隆建案 在 興富發桃園建案市政潤隆評價 - Mobile01 的推薦與評價
興富發桃園建案市政潤隆評價- 不知道板上有人去參觀過或已購戶嗎？評價如何！ ... 家人有去看喜歡矮房子的那一面格局客廳廚房才是陽台有考慮接受開放格局再看這個建案. ... <看更多>
潤隆建案 在 桃園中路重劃區| 中路建案驗屋文轉載～ 市政潤隆 - Facebook 的推薦與評價
位於桃園中路特區的建案-市政潤隆. 本案規劃全棟電氣化無天然氣瓦斯管線，天花板上架裝電熱水器，因此室內全戶驗屋都有熱水可以測試，熱水管也可完整測試. ... <看更多>
潤隆建案 在 [新聞] 網友驚呆青埔「國家大院」出現謎之裂縫- 看板Stock 的推薦與評價
原文標題：
網友驚呆青埔「國家大院」出現謎之裂縫 建商回應了
原文連結：https://udn.com/news/story/7324/6438586
發布時間：2022-07-05 18:22
記者署名：經濟日報 記者陳美玲／即時報導
原文內容：
有民眾發現桃園中壢青埔特區一處大樓樑柱出現下沉及裂縫之狀，憂心結構出問題。圖／
翻攝自臉書我是青埔人
潤隆建設（1808）今(5)日指出，對於網路謠傳公司興建中之青埔「國家大院」出現梁柱
裂掉一事，強調該縫隙是發生在結構樑以外的「造型梁」，因造型增築構體在灌模時模板
組立不佳，以致出現「伸縮縫不平整」，但該裂縫並不影響結構安全。
潤隆建設指出，「國家大院」目前工程進度已施工至結構體完成，網傳裂縫是雙柱之間伸
縮縫因水泥澆置溢漿，形成不規則的裂縫，非屬結構體範圍，結構安全無虞。
潤隆建設強調，接下來公司將針對增築部分和伸縮縫位置會修整整齊，另外還會委託第三
公證單位－桃園市結構技師公會做安全鑑定，結構安全證明書預計10天完成，證明結構安
全無虞。
房產專家表示，造型增築指的是屬於外觀造型的裝飾物，主要是用來讓建築外觀造型增加
美感，若從建商提供的資料來看，不認為會損及建案的結構安全；不過畢竟建案工程出現
瑕疵，引起消費者觀感不佳，認為建方應誠意與客戶溝通，若消費者理解實際情況較好。
對此，桃園市建管處也派員到場瞭解，認為初步應該是模板支撐時發生變位，以致灌漿成
型後，發生下沉的視覺外觀，認為該位置為造型樑，非主樑結構系統。
至於裂縫部分，桃園市建管處研判，同樣也非屬結構系統，但仍會請專業技師及建築師提
出書面報告向建管處備查。
心得/評論：
這兩天一直在臉書看到那張工地施工斷裂圖
研究了一下潤隆建設好像跟興富發同集團?
4-5月貪圖興富發配息抄了幾張
看到這個新聞有點抖
營建股這幾天算跌得相對少的了
不過目前看起來建商跟桃園市建管處都說安全
應該不會影響下半年建案銷售吧
營建股再背叛我真的要輸到脫褲子 O_O
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.137.93.212 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Stock/M.1657032010.A.4C3.html
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