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【舖市每間變相派 up to 50萬!】我對《財政預算案》對舖市影響的睇法 (upgrade my view!):

首先，陳茂波是我哈佛 OPM 課程的同學(他是師兄)，we are friends, 好肯聽意見，唔串。 I like him! 😁

這是一份對舖市「前所未有咁好」的《財政預算案》。每間舖直接得益有 up to 港幣50萬，等如每間舖平均送約一年租金。

(A) 每間舖直接得益包括:
(1) 免利得稅1萬
(2) 差餉寬免每季 5000+5000+2000+2000，合共四季有$14000
(3) 免BR 公司註冊費用 $2450。

初步直接得益起碼每間舖 $26450 (up to)。

(B) 再減水費及排污費，每月共$32500，為期8個月，即 up to 26萬。食肆租客店直接得益， 全港食肆佔商舖數量約三成。

(C) 最重要是:
向每名18歲以上及新來港人士，派$5000 電子消費券😱🤪🥳 will definitely benefit local shops!

每人$5000，等於政府派約360億港幣， 對本地經濟消費遠遠好過直接派錢(放在銀行)。對舖市會是極大喜訊。

香港約有十萬間街舖， 等如每間袋港幣36萬 😱😱😱 假設貨物成本是四成， 變相商戶淨袋6成，約每間港幣22萬!

所有加起來，等如平均每間舖淨袋 up to 約 $26450 (利得稅/差餉/BR) + 26萬 (水費及排污費，食肆為主) + 22萬 (消費券的6成淨袋) = *Total 港幣50.645萬 = 約送平均一年租金!*

Dare to dream, dream big and DREAMS COME TRUE! 🥳🥳🥳🥳🥳😄😄😄😄🤪🤪

我 upgrade 我今年對舖市預測:

最新的財政預算案一定是對舖市有非常大的刺激作用。我 upgrade 我預測。

我預期商舖註冊成交量今年會比2020年大升100-150%，至大約2200至3000宗 (2020年註冊只得1072宗)。

售價方面，(1) 細碼民生位，2000萬以下，年底前升得最急，上升約20%-30% (之前我話10%-20%)，(2) 核心區較大碼舖，約3000萬以上也會上升，但較少，升約10%-15%(之前我話止跌持平至2022年) ，(3) 其他舖 (民生大碼或核心細碼)則升約10%-20%。

3及4月份將會是舖市「大陽春」， 成交會「澎澎澎澎」聲，大家準備好喇! 🥳🥳🥳李根興

Note: 無論點睇好，永遠都要「樂觀時不要太樂觀，悲觀時也不要太悲觀! 」，量力而為。 加油!💪

聯絡李根興 whatsapp (+852) 9036 1143

。。。。。。。

【2021年第一季商舖基金集資】集資上限港幣6000萬。我會加碼起碼1000萬。現已有超過4000萬到位! 會好快滿額。

盛滙商舖基金專注投資香港商舖，讓客戶以較低資金購入基金參與商舖投資（低至港元300萬），相對於購入單一商舖動輒過千萬元，投資基金的客戶等同以較低門檻投資多間商舖，更可分散風險。

盛滙將於2及3月份舉辦多場基金講座，讓您了解牛年舖市走勢及商舖基金如何捕捉良機。

日期：3月3日(三) (其他8場已滿，留意 below link)
時間：1 – 2pm
地點：中環新世界大廈1座1502-3室 (本公司會議廳)
對象：按證監例只適合持有八百萬港元以上流動資產(非物業)人士

註：疫情期間，每場只限六位。參加者須全程配戴口罩及保持1.5米社交距離。

報名方法：
https://edwinlee.com.hk/%e8%ac%9b%e5%ba%a7/

查詢： 2830 1117 (Ashley) / 2830 1111 (Suki)
WhatsApp： 62067091

如果你想在講座前，直接了解我們的基金及開戶口詳情，可直接聯絡我(李根興) whatsapp 9036 1143 或 Marc 6092 6444 / Joe 9250 6708 / Vivian 9311 9274 / Mani 9669 1789 / Monica 9305 8194 或致電 2830 1111 😉

Note: 今季只收2%認購費。Standard is 5%.

More info on www.bwfund.com

香港證監會持牌法團 BBL650

施政報告撤銷工商舖雙倍印花稅【盛滙商舖基金】2020年第4季集資講座 - 上限6000萬

剛剛施政報告落實明天(2020年11月26日)起，工商舖撤銷雙倍印花稅。由2013年2月起最高的8.5%，減至明天起的4.25%。

我預期2021年底前，舖價會升 up to 2成，成交量升5成。我放盤中的15間街舖 (合共逾4.2億)，全面企硬，唔減價!

接下來，我們2021年底前目標買入約5億街舖 (約30間)。我們盛滙商舖基金， 是全港首間證監會持牌並專注投資香港商舖的基金公司。2016年成立以來，我們已經買入41間街舖，賣出33間，全數獲利，同期全港最多。 而幾年內獲利轉手的街舖，我們市場佔有率現在超過五成。 升幅也跑贏大市三分一。

如果你想了解我們商舖基金如何運作，我們會連續幾場講座講解基金內容及目標回報，I will be there. 每場限六位， 連續好多場已經爆晒。

我們是香港證監會持牌法團。講座只適合持有港幣800萬以上流動資產(非物業)人士或公司參與。投資最低金額港幣300萬起。 今季我們集資上限港幣6000萬，額滿即止，先到先得。 Believe me，今期會集資爆得好犀利。 但聽咗先，可以預先 waitlist 下一期。

報名方法：
https://edwinlee.com.hk/%e8%ac%9b%e5%ba%a7/

查詢： 2830 1111 (Suki/Monica)
WhatsApp： 9218 5223

如果你想在講座前，直接了解我們的基金及開戶口詳情，可直接聯絡我(李根興) whatsapp 9036 1143 或 Marc 6092 6444 / Joe 9250 6708 / Vivian 9311 9274 / Mani 9669 1789 / Monica 9305 8194 或致電 2830 1111 😉

接下來，我們每季目標都會集資約六千萬港幣，每年淨資產目標增長約兩三億街舖。入三出一，即係每買入三間舖，就賣出一間，做好售後服務，貨如輪轉。 銀行借貸唔好過多，兩三成以內就足夠，小心駛得萬年船。當中成個基金我本人佔起碼兩三成，七八成街外客的錢。目標帶給我們投資者長遠每年10%穩定回報。

人少少，最緊要大家穩定地賺到錢，賺開心錢😁。我是李根興， 盛滙商舖基金創辦人，有機會到時見你。

More info on www.bwfund.com

香港證監會持牌法團 BBL650

【盛滙商舖基金】2020年第4季集資講座

盛滙商舖基金專注投資香港商舖，讓客戶以較低資金購入基金參與商舖投資（低至港元300萬），相對於購入單一商舖動輒過千萬元，投資基金的客戶等同以較低門檻投資多間商舖，更可分散風險。

盛滙將於第4季舉辦數場基金講座，讓您深入了解商舖基金及舖市再起動時機。

加場時期：12月7日，12月8日，12月9日，12月11日，12月14日
時間：1 – 2pm
地點：中環新世界大廈1座1502-3室 (本公司會議廳)
對象：按證監條例只適合持有八百萬港元以上流動資產(非物業)人士

註：疫情期間，每場只限六位。參加者須全程配戴口罩及保持1.5米社交距離。

報名方法：
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查詢： 2830 1111 (Suki/Monica)
WhatsApp： 9218 5223

#商舖基金 #買舖要買得PRO

今日多份報紙張 .....

【 有危有機，何必太悲?】自2009年我第一次買舖，經我手買賣過百間舖，幾百至最多六千萬，全街舖。這間舖是我們基金2016年成立以來售出的第33間街舖，應是同期全港最多。 同期我們買入了40間街舖。 全數獲利。😅

【最重要最重要....】全數我們的買家買入間舖後，到依然社運/肺炎，間間都有租客做緊! 100％ 收緊租，零吉舖。 我們努力提供售後服務， 讓買家「買舖唔使煩， 一舖養三代」。

這間銅鑼灣道舖也是我們今年肺炎後沽出的第五間街舖(合共7151萬)，同期買入了七間 (合共約1.5億)。

只計2019年6月社運後買入，至今再沽出也已經有三間，合共套現5149萬。(老實說，香港同期無人沽得出，not one!)

社運後買入，我們已沽了:
(1) 旺角染布房街醫務所，1238萬入，1498萬出。
(2) 荃灣海濱花園粉麵店， 525萬入，770萬出。
(3) 銅鑼灣道711便利店，2100萬入，2880萬出。

合共帳面獲利1285萬。 市況差我也要減價，買家也買得開心，靚位，雙贏。正正是「有危有機、何必太悲」!

我不是投資者，我是生意人。因為:
(1) 投資要「賺盡」，做生意「要貨如輪轉」，留啲水位畀下一家賺。
(2) 投資要分散，做生意要專注。我只專注5000萬以下的街舖。 其他我乜都唔買!
(3) 投資售出，關係完結。做生意售出，關係才開始 .... 要做好售後服務!

我最近出版的《李根興生意哲學》有講， 全港書局有售😁

我們商舖基金會保持著「入三出一」的步伐。每年淨資產增長約兩三億港幣，每季集新資金約五六七千萬，基金我自己佔兩三成，外來投資者佔七八成。

旺市就轉多兩轉，有出才有入，不要攬太多貨上身，不要過份借貸，向銀行借最多一二三成以下就夠。 千祈唔好搵財仔(利益衝突 😅)。 升市跌市都好，長遠給我們投資者每年10％回報。

今年底前我目標買入多約8000萬街舖 (有幾單好近😅)， u will see!

接下來舖市會旺。如果政府工商舖撤辣招落實的話，舖市會馬上止跌。價量齊升。我已經收到好多買家查詢，及追價。 落實減稅的話，我預期成交量大升一半。 但任何時候必須要保持頭腦清醒，不要過分膨脹 ，量力而為。 打好根基，一步步行完這個馬拉松。

You will see me in action! 💪

恭喜買家，it's good shop. 買家會賺錢。李根興 Edwin

【舖市每間變相派 up to 50萬!】我對《財政預算案》對舖市影響的睇法 (upgrade my view!):

首先，陳茂波是我哈佛 OPM 課程的同學(他是師兄)，we are friends, 好肯聽意見，唔串。 I like him! ?

這是一份對舖市「前所未有咁好」的《財政預算案》。每間舖直接得益有 up to 港幣50萬，等如每間舖平均送約一年租金。

(A) 每間舖直接得益包括:
(1) 免利得稅1萬
(2) 差餉寬免每季 5000+5000+2000+2000，合共四季有$14000
(3) 免BR 公司註冊費用 $2450。

初步直接得益起碼每間舖 $26450 (up to)。

(B) 再減水費及排污費，每月共$32500，為期8個月，即 up to 26萬。食肆租客店直接得益， 全港食肆佔商舖數量約三成。

(C) 最重要是:
向每名18歲以上及新來港人士，派$5000 電子消費券??? will definitely benefit local shops!

每人$5000，等於政府派約360億港幣， 對本地經濟消費遠遠好過直接派錢(放在銀行)。對舖市會是極大喜訊。

香港約有十萬間街舖， 等如每間袋港幣36萬 ??? 假設貨物成本是四成， 變相商戶淨袋6成，約每間港幣22萬!

所有加起來，等如平均每間舖淨袋 up to 約 $26450 (利得稅/差餉/BR) + 26萬 (水費及排污費，食肆為主) + 22萬 (消費券的6成淨袋) = *Total 港幣50.645萬 = 約送平均一年租金!*

Dare to dream, dream big and DREAMS COME TRUE! ???????????

我 upgrade 我今年對舖市預測:

最新的財政預算案一定是對舖市有非常大的刺激作用。我 upgrade 我預測。

我預期商舖註冊成交量今年會比2020年大升100-150%，至大約2200至3000宗 (2020年註冊只得1072宗)。

售價方面，(1) 細碼民生位，2000萬以下，年底前升得最急，上升約20%-30% (之前我話10%-20%)，(2) 核心區較大碼舖，約3000萬以上也會上升，但較少，升約10%-15%(之前我話止跌持平至2022年) ，(3) 其他舖 (民生大碼或核心細碼)則升約10%-20%。

3及4月份將會是舖市「大陽春」， 成交會「澎澎澎澎」聲，大家準備好喇! ???李根興

Note: 無論點睇好，永遠都要「樂觀時不要太樂觀，悲觀時也不要太悲觀! 」，量力而為。 加油!?

聯絡李根興 Edwin whatsapp (+852) 9036 1143

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【2021年第一季商舖基金集資】集資上限港幣6000萬。我會加碼起碼1000萬。現已有約4000萬到位!

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盛滙將於2及3月份舉辦多場基金講座，讓您了解牛年舖市走勢及商舖基金如何捕捉良機。

日期：3月3日(三) (其他8場已滿，留意 below link)
時間：1 – 2pm
地點：中環新世界大廈1座1502-3室 (本公司會議廳)
對象：按證監例只適合持有八百萬港元以上流動資產(非物業)人士

註：疫情期間，每場只限六位。參加者須全程配戴口罩及保持1.5米社交距離。

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【減辣後首宗街舖成交】- 第2075成交(堅) 成交3700萬。感覺5分。灣仔駱克道94至100號京都大廈地下C舖，建築面積約980呎，租客Club Wild Cat酒吧，門闊約15呎，深約60呎，原業主叫價5000萬，成交3700萬，租金約126000(生約一年至2021年3月)，回報4.1%，此舖近盧押道。

(最新消息 as of 26/11/2020 2:30pm: 原來是昨日11月25日成交)

原業主1969年2月以15.24萬買入。 持貨51年升值242倍。

由於今日起撤銷工商舖雙倍印花稅， 新買家慳番 4.25%稅率，即157.25萬。 變相商舖升值。

成交比較:
灣仔駱克道123號舖，前Club 酒吧(現快餐店)，成交4500萬，建築1000呎，租126000，2017年11月成交。

酒吧可分: Sport Bar, 清吧， 拳手酒吧，Live Band 酒吧， 飛鏢酒吧，跳舞Club酒吧，Gay Bar, Cocktail Bar, 專門酒吧，例如: Sake Bar, Gin Bar Whisky Bar，etc etc. 有女仕陪的，就叫花吧?

想學酒吧點做生意? 可以睇我之前和酒吧業協會副主席錢雋永 Wing 的 live video.

https://youtu.be/iCKUDgZquoA

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施政報告撤銷工商舖雙倍印花稅【盛滙商舖基金】2020年第4季集資講座 - 上限6000萬

剛剛施政報告落實2020年11月26日起，工商舖撤銷雙倍印花稅。由2013年2月起最高的8.5%，減至明天起的4.25%。

我預期2021年底前，舖價會升 up to 2成，成交量升5成。我放盤中的15間街舖 (合共逾4.2億)，全面企硬，唔減價!

接下來，我們2021年底前目標買入約5億街舖 (約30間)。我們盛滙商舖基金， 是全港首間證監會持牌並專注投資香港商舖的基金公司。2016年成立以來，我們已經買入41間街舖，賣出33間，全數獲利，同期全港最多。 而幾年內獲利轉手的街舖，我們市場佔有率現在超過五成。 升幅也跑贏大市三分一。

如果你想了解我們商舖基金如何運作，我們會連續幾場講座講解基金內容及目標回報，I will be there. 每場限六位， 連續好多場已經爆晒。

我們是香港證監會持牌法團。講座只適合持有港幣800萬以上流動資產(非物業)人士或公司參與。投資最低金額港幣300萬起。 今季我們集資上限港幣6000萬，額滿即止，先到先得。 Believe me，今期會集資爆得好犀利。 但聽咗先，可以預先 waitlist 下一期。

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https://edwinlee.com.hk/%e8%ac%9b%e5%ba%a7/

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