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7月26號倒數計時，中央會在最快時間裡，公佈管理措施，但也強調「降級不等於解封」，仍要遵守防疫規範。

不過可以預期，在餐飲、休閒娛樂和聚會活動三大面向，防疫規定會調整，但要完全恢復到以往生活還是不可能，至少可稍稍放寬。

另外，台鐵也研擬恢復電子票證搭對號車，國旅九人團可能再擴大，風景區、遊樂園區的人數上限，會適度放寬調整。

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你在乎自己的年紀嗎? #追蹤ig #森田TW
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在這個在乎外表的時代，年紀也代表了某一方面的分水嶺，像是在畢業之前，大家就會希望你好好的讀書，出了社會一陣子，大家就會從外表來判定你過得好不好，就算口袋空空去參加聚會，也要想辦法把自己打扮得光鮮亮麗，代表自己過的很好，然後到一定年齡之後，大家就會用你是否有買車買房或存款來判定你的能力如何，然後在腦海排序你是屬於哪個階級。
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我常跟朋友聊天，很常聽到他們說
｢我要是像你這麼年輕就創業，現在就不用這麼煩惱…｣
｢我也很想去做點什麼，但現在年紀大了…｣
｢如果我再年輕一點，也會跟你一樣注重打扮跟保養..｣
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相信很多人是渴望改變的，但又常常因為年紀把自己畫地自限了，不敢往前踏、覺得缺乏安全感，好像只有在自己的框架內生活著才是安全的，或是認為幾歲的人才可以去做什麼事，就像一張行程表一樣，時間到了才能去做，錯過了時間就無法回頭去做，如果是這樣的話，人生還有什麼樂趣可言?
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現在的我小有成就不是因為幸運，而是因為沒有條件而迫使自己提前走與別人不一樣的路，這條路真的很顛簸，沒有所謂的舒適圈，也沒有所謂的保值期，戰戰競競、如履薄冰，隨時隨地都要面臨被淘汰的命運，但是隨著年齡增長，也慶幸當初的勇氣讓我走出不一樣的路，回頭看看這一切都是值得的，就算現在年紀已經不小，我每天還是不停的在思索著要如何做提升自我!
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人生沒有行程表，不需要畫地自限，想做什麼就勇敢去做吧!或許會闖出一條很不一樣的路，雖然沒人能保證一定成功，但是沒有開始就不會有機會成功，跟年齡無關、與心態有關，因為這世上最可怕的一件事就是-比你優秀的人比你還努力!
穿搭 @check2checkc2c #outdoors #outdoor #outfitstyle #陽明山 #陽明山景點 #鳳凰谷 @ 龍鳳谷遊憩區

「房地合一稅2.0」新法剖析懶人包看這邊！房仲不能說的秘密。投資客要拋售嗎？！ Ft. 台中商仲達人小紀
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#房地合一稅 #短期交易 #投資客
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本篇影片是我們聚餐時的訪談，背景雜音多，敬請包含！以房仲和投資者的角色來做意見交流~~~我覺得含金量很高！而且非常實用，所以將影片分享給大家！
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訪談主角：
專營商用不動產
大管家房屋
商仲達人小紀0985008928
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苓業國際 執行動力288期、Eagle領袖行動學院104期、精英會學院2004期
實踐家 Money&You631期
粉絲專業請搜尋：台中商仲達人小紀
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一、房地合一是什麼？
房地合一為2016年上路的房地交易新稅制，與作為「持有稅」的房屋稅不同，性質屬交易稅，出售房地才須申報，有獲利得進一步繳稅，凡2016年後取得房地，出售時均得適用。
與房地交易舊制差異在於，需就房屋、土地出售所產生的實際收益一併課稅，為更健全的稅制設計，並自有一套適用稅率規定，並對「短期交易」課以35%或45%重稅。
二、房地合一2.0版與1.0版差異為何？
房地合一1.0版上路5年多，因應資金寬鬆氛圍下快速升溫的房市，2.0版預計今年7月1日上路，前後差異有4大重點。
1.拉長「短期交易」重稅期：由持有1年內出售課45%，延長至2年內，並將持有逾1年、未滿2年課35%規定，拉長為持有逾2年、未滿5年。
2.提高境內企業稅率：由原本出售房地一律課20%，改為需適用「短期交易」重稅，持有逾5年以上出售，稅率才能回到20%。
3.課徵對象納入預售屋：持有5年內出售都得適用重稅，在預售屋一般持有期間僅2至3年情況下，效果等於一網打盡，只要轉賣預售屋獲利，就得負擔35%或45% 稅負。
4.補足1.0版避稅漏洞：新增規定交易未上市櫃、未興櫃股票或出資額時，交易額度若超過總股份或總出資額的一半，且該公司股權或出資額50%以上是由國內房地構成，也得納入2.0版課稅，防堵假借公司股權移轉之名、行房地交易之實的避稅行為。
並訂定計算稅額時可減除的「土地漲價總數額」上限，及明訂未能提供費用證明文件情形，只能以成交價3%作為費用，上限新台幣30萬，避免有心人士藉墊高成本、費用避稅。
三、房地合一2.0版的適用範圍、上路時程？
2.0版適用範圍與1.0版一致，為2016年後取得房地，不過在上路日、也就是今年7月1日後出售案件，才須以2.0版課稅，若在7月前賣屋，仍可適用1.0版規定。2016年後取得、先前已出售並以1.0版課稅的交易案件，完全不受2.0版上路影響，不會回溯補稅。
四、房地合一2.0主要影響對象為何？對自住族是否有影響？
2.0版修法重點在打擊短期炒作獲利者，一般買房後長期持有的自住族，不受影響；若為自住房地持有並設籍超過6年出售，稅率僅10%，並有免稅額度400萬元。假設是因故需於同年買賣預售屋，只要沒獲利，也不會被課以重稅。
五、是否有特定出售房地情形，可排除適用「短期交易」重稅？
為避免傷及無辜，設有多項排除條款，例如個人、企業若因財政部公告的「非自願因素」出售持有期間5年以內房地，或以自有土地與營利事業合作興建房屋，5年內出售，均可適用20%稅率。
至於何謂「非自願因素」，現行僅就個人訂有6種排除情形，如因調職或非自願離職賣屋、無力償債遭強制執行房地、需出售房地負擔醫藥費等，後續財政部將針對企業、預售屋特性，訂定排除情形並對外公告。
此外，為避免影響房屋供給、都更進程，放寬建商興建房屋完成後首次出售房地，以及個人、營利事業參與都更或危老分回房地，在5年內第一次移轉登記，也可適用較低的20%稅率課徵。
六、房地合一2.0上路後，是否會產生稅損？
財政部評估，上路初期，交易量將下滑，造成所得稅淨稅損4.74億元，其中企業部分因稅率提高，營所稅將微增0.71億元，個人綜所稅則有稅損5.45億元；但以中長期觀察，稅收將緩步回升。
資料來源：
https://www.cna.com.tw/news/firstnews/202104090133.aspx



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00:00 開場
00:48 地理位置與人口
04:56 交通與未來發展
11:34 環境與生活機能
12:48 生活圈比較
18:26 總結

文山區文教氣息濃厚，公園綠地多
整體房價可說是台北市最平價

本集將文山區分為五大生活圈一一為大家介紹
如果漏說了什麼，歡迎在底下留言喔！

#文山區
#捷運文湖線
#捷運新店線

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都有發現近期的默默...
自從加入了即期女孩甚至搬新家後
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雖然說究竟是什麼讓她產生~
這麼大的一個變化!!但身為老公的我~
確確實實的感受到她變得比較快樂了!!
人家常說【Happy Wife Happy Life】~
一個家只要老婆開心~全世界都會開開心心!!
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所以在母親節這天~安森無預警的...
花了3萬元準備一個大驚喜給到默默!!
突如其來的狀況...究竟老婆的反應會是?!

▼影片提及相關資訊▼(非商業合作)
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