🏠 #房貸少年團 EP.2 房貸怎麼算？🏠
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還記得一天到晚把「還有32年房貸要還」掛在嘴上的小新他爸野原廣志嗎？
買房子的時候，由於金額龐大，大部分的人都跟廣志一樣須要採取貸款的方式來支付。不過，「房貸」兩個字可不只是「借錢」這麼簡單，其實大有學問喔喔喔！⠀
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房屋貸款的方案基本上有兩種：⠀
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1️⃣#本利平均攤還法：以固定每月償還總額的方式償還。由於每個月的總額固定，對貸款人而言便於規劃支出預算；但也代表前期償還時利息的比例較高。在利息持續計算的情況下，最終繳納的總額就會比較高。⠀
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2️⃣#本金平均攤還法：以固定本金的方式償還。這個情況下，由於本金穩定在償還，因此利息的計算也會越來越低。這個方案就像倒吃甘蔗，到了後期，利息就會因為本金總額降低，而跟著變低，總利息支出也就會變低！⠀
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除了這兩個方案之外，還可以向銀行申請「#貸款寬限期」。所謂「貸款寬限期」指的是在特定期限內（通常為二、三年內），債務人不須繳納本金、僅償還利息即可。但這就代表，寬限期後的償還負擔會變得較重。⠀
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看到這裡，大家應該知道謹慎規劃房貸的重要性了吧！所有的選擇，都會大大影響我們的日常支出。畢竟不管怎麼說，面對房貸這等大事，謹慎絕對不吃虧啊！⠀
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如果你要辦房貸（或是已經在背房貸），你會選擇本利平均攤還法、本金平均攤還法還是寬限期呢？留言跟金編分享你的選擇吧！💁♀️🏠
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📚 延伸閱讀—房價與他們的居高不下？高房價該如何解？
〈房價循環與央行政策之應對〉👉https://reurl.cc/2rGQQX
〈看歐洲是如何抑制炒房？〉👉https://reurl.cc/W3QO7k
〈台北的房價為何掉不下來？〉👉https://reurl.cc/3aEMRR
有房貸還可以買房嗎 在 [請益] 貸款疑問- 看板home-sale - 批踢踢實業坊 的推薦與評價
最近看房過程中房仲介紹中信的房貸專員
我們的預算不高 薪資收入無法當資產證明
所以他推薦用原本的房產做理財型房貸，可貸800萬 利率2.06% 寬限期二年，其中300萬必須在中信投資。
但我記得要買房是不能有二筆貸款的，會被回查房貸審核就無法通過
貸款人員說我可以先用這筆貸款做穩定配息投資，創造現金流，等我要做房貸時，他再轉介認識的其他銀行（玉山）業務幫我做房貸，不會影響我下一筆房貸的成數和首購利率。
聽起來蠻理想的一直催我去對保，但有朋友提醒不可能這樣操作，尤其是玉山審核很嚴格，小心是話術騙業績。
想請問大家這樣的作法可行嗎？還是真的不可能？
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