210913蘋果大直漲起來1 店面3個月5筆交易 壽險業7.8億包2層樓
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零售產值上看百億元的大直商圈，今年5～7月三級警戒期間、迎來罕見的5件店面交易量，最大買家為台銀人壽、砸7億8389萬打包「台北時代廣場CBD」1、2樓共10間店面，另4件為住宅大廈1樓店面、總價3088萬～1.3億元之間；專家解讀，疫情讓國際旅遊、商務交流喊卡，部分店面持有人若看不見商圈榮景，就會考慮退場，讓滿手現金的壽險業跟高資產族、把握時機進場挑好地段的不動產，作為長期投資或自用，等待商圈熱度恢復，投報率達3~5%不成問題。
（施智齡／台北報導）......↓
大直囊括中山區大直、永安、成功、劍潭、北安與金泰等6里，依官方入籍人口統計，8月大直域內共3萬9760人，而近年豪宅聚落成形、讓商圈更有發展潛力。美麗華百樂園2004年亮相、摩天輪一舉成為觀光地標，2016年後美麗新廣場、ATT e Life（原名ATT 4 Recharge）、春大直商場也相繼進駐，就連忠泰集團跨足百貨的首站「NOKE忠泰樂生活」也相中大直、將於明（2022）年開幕。
觀察疫情期間的大直房市，店面交易量明顯躍增，過往數月成交1間店面，今年5至7月加總共14間賣出，其中10間位處樂群二路「台北時代廣場CBD」的1、2樓，目前有星巴克、烘焙坊等業者承租，10間成交總價共7億8389萬元、由台銀人壽打包帶走。
第2、3高價為敬業一路上「玲瓏閣」、「家和興」2大樓空置多時的1樓店面，分別由台中董姓自然人、加連登實業公司以1億3088萬、9188萬元購置；而第4、5高價成交物件，則隱身明水路397巷內「大直國璽」、「大直晶華」之1樓，總價各為6700萬、3088萬元。五筆交易店面，拆算車位後，單坪界於105.4萬～137.1萬元之間。
東龍不動產資深經理陳泰源說，大直在疫情之前、跨區消費人流多，加上住戶消費力高，店面收租效益佳、持有人普遍惜售，這回3個月就成交5筆，實屬罕見現象。
細看店面座落區塊，他表示，「CBD」、「玲瓏閣」、「家和興」的3件屬於美麗華商圈，單坪月租金落在4千~6千元區間，若滿租、接手的新房東租金投報率有3~5%，是適合長期置產的金雞母店面；另2間則在文教住宅區，流動人潮少，但適合開設安親班或者小型企辦。
屋比房屋總經理葉國華說明，基隆河截彎取直後，大直重劃區在樂群二路以北、規劃為商業區，可開發商場、飯店旅館，樂群二路以南則規劃低密度住宅區。他並回憶「2006年進入大直房仲市場，當時賣出區域最貴店面、成交價7900萬元，是大直消防隊對面的一間透天店，現在行情早已翻倍」。
觀察近年大直商圈變化，葉國華認為，域內豪宅雲集、賦予精品店開設優勢，唯尚未發展起來，「本來它有很好的美景、旺盛的生命力，但疫情讓國際旅遊、商業流動喊卡，迫使部分持有人降價脫手資產」。
有人喊撤、即有人逢低進場，「講求投報的壽險業、與滿手現金的資產族，這波商圈景氣循環的低點，正是他們趁勢撿貨的好時機」，因此短短3個月，大直商圈就寫下5件成交、刷新紀錄。
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新北商務旅館 在 [心得] 新北馥俐商務旅館捷運府中站1號出口旁- 看板Hotel 的推薦與評價
住宿名稱：馥俐商務旅館
入住時間：112年2月
住宿地址： 220新北市板橋區東門街36-5號
住宿電話： 02 2967 9008
住宿房型：雅緻套房
圖文好讀版
https://ajgogo.com/20230208/
馥都飯店系列在板橋府中站旁有3間飯店，包含「馥都飯店」、「馥俐商務旅館」、「馥
俐商旅 II 館」，都在停一條街上。
這次住的是馥俐商務旅館，周末訂一晚雅緻套房+早餐+免費停車是2000元出頭 ，最新房
價請以訂房網查詢為主。
台北馥俐商旅 Forward Suites I
地址：新北市板橋區東門街36-5號
特別留意入住時間為20:30後，退房時間12:00。
「馥俐商務旅館」、「馥俐商旅 II 館」的停車場都使用府中站旁的板橋農會停車場，除
了住宿房客免費停車，休息的客人也可以免費停，詳情請洽飯店櫃檯。
「馥都飯店」、「馥俐商務旅館」兩館就在隔壁，「馥俐商旅 II 館」則在東門街裡，三
館相距不遠。
馥俐商務旅館簡單的接待大廳，入住時間為20:30、退房時間12:00，如想提早入住需另加
價。
那天被安排在6樓的602號房。
雅緻套房約有5坪，空間不算大，應付行李不多的國旅活動還可以。
整體裝潢風格屬於老派的商務飯店，床墊偏軟，尚算好睡。
窗外是車流量大的縣民大道，房內多少會聽到車聲，怕吵的話可以請飯店安排內側房型看
看。
簡單的mini bar與開放式衣櫃。
簡單乾淨的衛浴空間，有免治馬桶。
隔天早餐在一樓餐廳供應，東西蠻簡單的。
周末2000出頭房價，可以住捷運站旁、附免費停車場與早餐的商旅，這間CP質還可以，但
要留意入住時間較晚囉～
台北馥俐商旅 Forward Suites I
地址：新北市板橋區東門街36-5號
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旅行、飛行、美食
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