房價煞不住啊~~~~
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新北二重埔重劃區 在 好房網News Facebook 的精選貼文
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新北二重埔重劃區 在 工商時報 Facebook 的最讚貼文
【房價煞不住 黃金檔期頻創新高】
營建工、料雙飆，即將來臨的房市228檔期及醞釀中的329檔期新案，陸續傳出開價創區域新高。
其中，北市大同區新案「中山綻」據悉將挑戰145萬天價。新北市二重重劃區開出55萬區域高價，桃園青埔也頻見每坪4字頭房價…
#房市 #329檔期 #中山绽 #經濟火車頭 #桃園青埔
新北二重埔重劃區 在 地產秘密客 Ting & Sam Facebook 的最讚貼文
重劃區怎麼挑？秘密客曝真相！一掃上半年疫情衝擊的低迷景氣，下半年全台建案幾乎動起來，地產秘密客平日穿梭在北台灣各大案場，看到現場專案、銷售小姐各個笑容滿面，從首購到高端豪宅，最近成交量幾乎呈現報復性成長，據側面了解，有某建商大老已經放話要拿千億資金瘋狂購地，把握這波市場好景氣先搶先贏。
最近房市莫名其妙熱的要命，尤其推案戰場重劃區建案一窩蜂出籠，到底民眾該怎麼挑，才不會踩到地雷？買重劃區的優劣勢，又有哪些？立即分析給你知。
隨著市中心蛋黃區開發趨近飽和，土地取得不易、貴鬆鬆的地價加上高營建成本，推升房價始終居高不下等因素影響下，引發建商向城市外環區域發展，而重劃區就自然成為建商插旗獵地的首選標的。
北台灣有幾大熱門重劃區，有持續看屋的民眾應該不陌生，包括新店央北、板橋江翠、二重疏洪道重劃區左右岸、頭前重劃區、副都心、溫仔圳重劃區、龜山A7、林口、淡水、桃園中路、青埔、經國、以及桃園新興重劃區小檜溪，都可以看到建商插旗搶進的身影。
「重劃區不是不能買，而是要挑對時機點進場。」最近秘密客聽到江翠北側某案，訴求水岸景觀，建商採不二價銷售，價格一率公開透明，也擺明分三階段調價，第一階段每坪59萬，每三個月漲1萬，半年後調漲至61萬，以這樣的單價，板橋人接受度真的高嗎？還記得3年前，有建商在江翠北側推出4字頭，當時用「破盤價」來吸引話題，如今DE區已有建商開出6字頭，短短幾年間房價漲翻天，令人感到不可思議。
買房挑在重劃區有個好處，包括棋盤式整齊街廓、建築臨路退縮、電線電纜地下化，在法規上，有嚴格管控容積率與建蔽率，建物設計上有一定的規範，比起舊市區建案來說，至少整體市容較為美化，住起來也不會太過擁擠。
購買重劃區，也必須考量到區域發展性、交通、生活機能條件，若現階段沒有鄰近捷運、快速道路或高速公路，甚至政府大型建設資源的挹注，都會影響到未來房價的支撐力道，若是不放心，可以定期上網查詢政府機關相關建設公告計劃資料，避免挑錯重劃區得不償失。
要注意的是，開發初期的重劃區，愈早搬進去不代表愈早受惠，若鄰近還有建地尚未開發，交屋後就是噩夢一場，居民除了要忍受周邊建案的施工噪音聲，還得忍受交通壅塞及生活不便等問題。
另外若你挑選的物件，在重劃區裡同類型的產品供需量過大，未來勢必有市場競爭性的問題，如果別人有本事拿到更便宜的價格，或是投資客急於降價轉手，必定會影響到售價，市場供需面須先考量，重劃區不是不能買，而是很多眉角必須仔細評估清楚。
#地產秘密客
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新北二重埔重劃區 在 [新聞] 房市冷!十區預售屋待售率破7成三重賣壓最大 的推薦與評價
連結：https://news.ustv.com.tw/newsdetail/20230828A046
內文：
房市冷!十區預售屋待售率破7成 三重賣壓最大
2023-08-28 15:30 非凡新聞 / 記者唐家儀 , 攝影柯思安
建商上半年大推案，卻因為打炒房、大環境不佳，買方出手觀望，導致預售屋待售量衝高
。全台前10大重災區，待售比達7成以上，其中賣壓最大的是新北市三重區，待售量高達
2000戶，待售比則以台南市東區居冠。
重劃區內整排建案，沿著河岸排排站，還有不少房子施工中。離台北市僅一橋之隔的新北
市三重區，房價相對親民是買房熱區，只是近期升息打炒房政策，買方縮手下，三重瞬間
變成賣壓最大的地區，待售量最高超過2000戶，待售比更高達75%、土城區也入榜，待售
比達77%。
房屋交易網新聞公關組組長林哲緯：「主要是因為大環境，他會變動比較多，建商在為了
避免夜長夢多的狀況下，都會選擇在上半年可能集中火力推案，今年上半年，案場來人有
慢慢回籠，可是買方的猶豫期還是長，主要還是在對於房價的認知跟賣方，會有一些落差
。」
專家分析，其實賣壓高的區域都是相對熱門區域，待售比最高的是台南東區，高達89.6%
，等於每10間新屋幾乎只賣1間、其次是高雄楠梓區 83.1%，再來是桃園大園區也有82%，
專家分析，大園區因為有青埔、客運等重劃供給支撐，上半年公開建案直逼20件，但近期
去化速度放緩，導致賣壓升高。
不動產情報室總監陳炳辰：「事實上其實他們建商，也沒有很積極的，想要做讓利的情況
，當然主要在於說，他今天在成本上面有一些壓力，（建商）看好說有短空長多的情況，
現在時間點上面，還有一些盤整的價位，可以去做購置，明年的話可能就有比較大幅度的
攀升，或是坐地起價的狀況。」
專家表示，現在剛需自住買盤仍強烈，可以趁房市盤整期間多觀察多比較，目前業界多期
待，大選過後的房市氛圍，看好屆時買氣將慢慢回溫。（記者 唐家儀、柯思安／台北報
導）
心得：
三重 台南東區 楠梓 大園賣壓大
對這幾區有興趣的可以現在開始進場
下好離手
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