去年新北市議會選完才半個月，立刻不分黨派連手完成 #調降囤房稅，更別提時有所聞的 #綁標、 #施壓建照、 #關說違建。
要實現居住正義，首先要有政黨及政治人物 #敢對金權和建商說不，這也是為什麼，時代力量寧願選擇一條難走的路，也要堅守「實價登錄2.0」、倡議「房屋稅制改革」及「租屋市場改革」。而這也是我們回應今早民團訴求「青年安居」、「房市合理化」、「租屋正常化」的基調，也將陸續提出改革政見。
起身對抗不公，實質解決年輕世代的居住困境，讓台灣未來不再需要發起「無殼蝸牛運動」或「巢運」，這才是我們信仰的政治。
無殼蝸牛運動30週年 高房價困境依舊
起身對抗不公 是時代力量該做的事！
1989年8月26日，5萬人夜宿台北忠孝東路抗議 #房價炒作、訴求 #稅制改革。2014年，巢運夜宿帝寶，訴求 #健全購屋市場、 #發展租屋市場、 #興辦社宅住宅。
然而，除了社會住宅終於開始興建（但也有台中市長盧秀燕變賣社宅土地的反例），30年來台灣的房價更加高不可攀、空屋問題愈發嚴重、稅制依舊不公、房市資訊透明仍待升級、租屋黑市還是未解。
時代力量要不厭其煩地強調，居住正義，真的不是假議題，而是全面性影響台灣的關鍵課題。
一、高房價影響少子化
台灣少子化問題已獲國際智庫認證為「世界第二」，明年就將進入負成長，屆時的勞動人口不足、經濟萎縮、長照體系衝擊等問題，樣樣都是茲事體大的國安問題。
而根據研究，家庭不願意生育的最大主因就是「高房價」。購屋及租屋價格快速攀升，嚴重衝擊 #家庭可支配所得，自己生活都有困難了，誰還敢生孩子？
二、高房價影響台灣產業
前國發會副主委曾旭正曾撰文指出：「高房價與高地價不僅影響年輕家庭的房事，也影響企業經營者的心態、改變實業投資的力道、影響商業經營者將房租成本轉嫁消費者，同時也影響政府的城市治理。」
誠然，自從90年代以來，因為炒房炒地的成本低、誘因高，造成過多資金投入房市，壓縮了企業的創新研發及實質投資。近十年更從住宅一路炒到工業區土地，形成「工業區空蕩蕩，台商卻喊缺地」的荒謬現象。
炒高了店租和用地成本，苦了企業和店家，害慘勞工和消費者，只肥了誰？
三、高房價影響政治
2014年巢運的口號「滅金權、爭公平」很沈痛地指出，獲得多數人民支持的居住正義，卻卡關了30年，關鍵原因就是 #政治被金權和建商所綁架。
在選舉期間接受大量金援和資源挹注（例如建案外頭的看板）的政治人物們，當選後的回饋力道往往強勁到位。去年新北市議會選完才半個月，立刻不分黨派連手完成 #調降囤房稅，更別提時有所聞的 #綁標、 #施壓建照、 #關說違建。
要實現居住正義，首先要有政黨及政治人物 #敢對金權和建商說不，這也是為什麼，時代力量寧願選擇一條難走的路，也要堅守「實價登錄2.0」、倡議「房屋稅制改革」及「租屋市場改革」。而這也是我們回應今早民團訴求「青年安居」、「房市合理化」、「租屋正常化」的基調，也將陸續提出改革政見。
起身對抗不公，實質解決年輕世代的居住困境，讓台灣未來不再需要發起「無殼蝸牛運動」或「巢運」，這才是我們信仰的政治。
#無殼蝸牛運動30週年
巢運：無殼蝸牛全面進化
OURs 專業者都市改革組織
#高房價 #高空屋
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內文：
高雄房市急凍 36建案零成交
工商時報 顏瑞田 2022.10.25
高雄房市走過去年飆漲階段之後，現在面對「客戶不願加價，建商降不了價」的對峙期，
加上年底選舉、投資客退場、只剩剛性需求等因素，10月10日和16日兩天假期，看屋人潮
明顯下滑，且成交急凍，55個案場當中、高達36個案場零成交，即使有成交，多數是一件
或二件，此一現象相當罕見。
根據高雄市房屋市場調查協會，針對高雄市13個行政區10月10日到16日的看屋來人和成交
戶數的統計資料顯示，從北到南的55個成屋、預售案，零成交建案高達36個，占比約
65.45％，即使有成交，多數都是一件，最多的只有四件，此一罕見現象顯示，高雄房市
「等於蛋黃、蛋白都破了」。
最主要的關鍵因素是，「客戶不願加價，建商降不了價」的價格僵持，業界人士指出，這
是高雄房市去年第四季每坪平均飆漲6到10萬元之後的結果，且此一現象不只存在新屋市
場，中古屋市場也是如此，「屋主就是不降價，買方就是不加價」。
高雄市房屋市場調查協會會長黃詩萱表示，高雄房市銷售變慢很多，除了價格之外，今年
11月26日有縣市長選舉、投資客退場、以及只剩剛性需求等三大要素，也具有關連性。
黃詩萱指出，投資客退場或變得相對保守，當然與前一波房價飆漲有關，在投資客預期報
酬有限的情況下，進場意願就變低了，因此，有些預售案為吸引投資客，祭定簽低價金的
促銷模式。
一位業界說，仁武有一場建案，開案前預約了400組潛在客戶，看了一輪之後，簽約成交
的少之又少，價格也出現鬆動。
業界指出，在市區出現每坪32萬元到33萬元的早鳥價格銷售手法之後，包括仁武、楠梓、
橋頭、甚至左營的建案，未來在銷售將有一定程度的壓力。
業界說，代銷為了順利銷售，當然希望建商能夠降價，但建商也會考慮，在多案同時線上
銷售的情況之下，如果同意其中一案降價，其它的個案是否會被要求比照辦理降價求售，
將是建商的兩難。
業界表示，在價格僵持的過程中，難以預測會持續多久，因此在未來的一段期間，將是個
案表現的時代。
心得：
高雄的市場急凍，不知是否和台積取消7奈米廠的設廠計劃有關。
今天台積和台股又破底了。
還有台積鼓勵休假(無薪假?)的消息。
眾多的利空消息，接連而來。
不知下次法說，會不會又有擴廠的計劃被取消。
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※ 編輯: dnol (203.74.156.204 臺灣), 10/25/2022 11:06:31
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