Search
不管繼承、贈與或買賣都好啦...
但談到稅就要精打細算了！
這時候保險怎麼幫上忙呢？
如何將不動產留給兒女最划算？安永會計師吳文賓建議，共可採繼承、買賣及贈與三種方式
繼承移轉方式最單純，免稅額也較高；若想在生前移轉，則可以考慮買賣移轉
比起贈與更能享一生一次土地增值稅優惠稅率。
針對年事已高的父執輩而言，可能會在生前就開始思考如何將家產傳給下一代
吳文賓指出，生前移轉可分為贈與及買賣二種方式，採贈與方式移轉
有一種簡單的方式，在於活用每年220萬元的贈與稅免稅額
逐年將現金等財產移轉給下一代，可以節省贈與稅的負擔...
延伸閱讀:繳國民年金保費有困難 這3方法助你渡難關
http://bit.ly/33AQo3L
#遺產 #贈與稅 #不動產 #贈與 #免稅額 #繼承 #買賣 #保險理財
父母贈與子女房產，首季逆勢成長
"據內政部最新繼承及贈與的移轉量資料，今年第1季全國繼承移轉量1.28萬棟，年減2.43%，以台南市年減5.66%最多，不過贈與移轉量達到1.35萬棟，年增1.91%，且六都在贈與移轉量部分都向上成長，尤以桃園市年增近一成最多，令業界大感意外。"
"大家房屋企劃研究室主任郎美囡分析，父母若是要將房產移轉給小孩，目前大多是既有的房子，因此不是選擇繼承，就是生前規劃贈與，一般來說，又以繼承的方式較為划算。
但此現象，郎美囡分析，由於目前環境處於低薪時代，推測不少父母可能怕小孩難負擔遺產稅，在能力範圍內自己先辦贈與。"/引用於連結的聯合報報導。
.......................
延伸閱讀>>>>>>>
【名采】賴芳玉專欄：該幫孩子買房嗎？
https://tw.appledaily.com/new/realtime/20190227/1523479/
賴芳玉／律師
去年有個媽媽寫給兒子的公開信《兒子，我為什麼不替你買房》引起熱議，她拒絕幫26歲的孩子買房，其中有一個理由是：「未來，應該是通過你自己努力去得到你想要的。」有些專家為文表示讚許，並認為不應該過度保護小孩。
但低薪年代的孩子，有能力為了未來、買屋成家嗎？
據報導美國房地產網站Apartment List去年底公布一份報告，現在許多美國父母有個新現象，就是面對孩子成年不離家或難在大城市生活時，就是買房或租房給孩子成家立業，似有華人家庭化的現象。
過去台灣房屋智庫曾對首購族進行網路問卷調查，56%的首購族靠父母長輩們以贈與或暫借等方式幫忙。以往父母直接購屋贈與孩子，後來因房地合一稅制，許多父母避免房產出售時有過大利差稅額，因此多改為資助現金作為購屋頭期款，其餘貸款本利，則由小倆口自行負擔。父母或長輩資助比率約總價的二成。
另據台北某仲介公司內部成交案例觀察，2017年這些「孝子房」，大約三成落在二千萬到三千萬元之間。若以這個房屋價格來看，30歲以下年輕人有機會完全靠自己買房嗎？
同年行政院主計總處公布未滿30歲的年輕人平均年所得39萬9401元，30到40歲的年輕人49萬8623元，參考該年度內政部戶政司公布男女結婚年齡都落在30歲以上，由此可知無論是那位媽媽信中所提26歲的兒子，或結婚人口的年齡來看，以他們的年收入，不吃不喝買到二千萬的房屋，大概也要40、50年，因此客觀來看，沒有父母或長輩的協助，這一代年輕人要買房成家立業，何其困難。
有個值得玩味的現象，去年聯徵中心資料顯示，房價回修，50歲以上中老年購屋人數增幅最多，或許部分反映出父母買房給子女成家的現象。
看來多數有能力資助孩子的父母，仍然願意協助孩子購屋成家立業，至於這是否為過度保護孩子的表現，或以「孝子房」形容這樣的父母子女關係？
我認為這過度簡化並標籤這個現象，畢竟客觀上，低薪高房價的現象，確實造成青貧世代年輕人的重大負擔。況且父母本是年輕人家庭的非正式支持系統，無論協助照顧孫子或買房，都是必要且必然的趨勢。過於強調西方社會「個體化」發展，以「過度保護」的形容，否定家庭成員間互相支持的華人文化，實在太嚴苛，更何況前述美國地產公司的報告，也顯示西方家庭逐漸走向這個趨勢。
不過，贊助或買房給孩子的父母，必須注意幾件事。
例如贈與稅，父母除每年各220萬元的贈與稅免稅額外，於每一名子女結婚時，可再贈與結婚子女100萬元，也就是結婚當年，父母共有640萬的贈與額度可列入免稅，翌年又有440萬免稅額，因此結婚前後年度兩年，共有1080萬贈與免稅額可以運用。
另外日後子女的婚姻，若有離婚或其他分割夫妻財產的問題時，父母贈與的錢是否可以在房價內扣除而不列入計算？法院實務有不同的看法，端看父母贊助的行為以哪種法律形式而定，如借貸、借名或贈與，都有不同的處理方式，假設前述贈與部分購屋款模式，有最高法院見解曾認為可以自房價扣除，因此為避免衍生複雜的法律及稅務問題，建議父母贊助買房時，最好事先做好功課並書面文字記載清楚。
190402蘋果 想在天龍國買房 年收不到百萬好難
房價高攀不下，許多民眾對於房價大喊吃不消，根據房屋比價平台「屋比」統計，台北市貸款購屋族年收入低於100萬元的比率，在這10年內逐漸下滑，從2009年的63%跌至2018年的48%，已經不到一半，代表年收入不到百萬元的話，在台北市買房子可說是越來越困難。
林浥樺／台北報導......↓
屋比統計金融聯徵中心房貸資料，統計去年六都貸款買房民眾年收入的狀況，以地區來看，在年收過百萬的購屋民眾內，台北以52%居冠，其次為新北36%、台中33%、桃園26%，台南和高雄均為26%；年收60萬以內的民眾貸款購屋，以台南45%、高雄44%最高，桃園和台中也接近4成，新北也有35%的水準，但台北卻僅有25%。
屋比房屋比價創辦人葉國華指出，一般受薪階級和首購族的常見收入級距為年收60萬，2018年整體來看，以年收60萬以內的購屋貸款者比例最高，達37%，代表一般受薪階級和首購族在台北市以外，還是能於其他五都找到適合的房子。
屋比趨勢研究中心總監陳傑鳴則指出，2009年Q1北市平均購屋總價為1217萬元，但到了2018年Q3北市平均購屋總價為2081萬，以2成自備款、貸款20年來看，每月房貸也從不到5萬元拉升至8萬元左右，顯示年收入低於百萬的家庭，想在台北找到買得起的房子相對不易。
美商ERA資深經理陳泰源表示，這也代表年收不到百萬的人買房子相對保守，但保守其實是好事，不代表這些人不買，只是他們不在台北市買，有可能到新北、桃園等地購買。
陳泰源透露，他有遇過主動告知財力不足的客戶，但又很想買房子，這時他通常會建議「用時間換取空間」，像是挑選蛋白區比較偏遠的地方，用通勤時間買總價比較低、屋齡比較新的房子。此外，也可利用父母親一人每年220萬、二人440萬的贈與稅免稅額，若父母親願意幫忙出自備款的話，子女只要支付利息就好。再來就是買家的財力證明要漂亮，這樣銀行比較會放心給比較好的貸款成數，或是好一點的貸款利率。
新聞影片連結→https://tw.appledaily.com/new/realtime/20190402/1543958/
190403蘋果 年薪沒百萬 北市買房難
【林浥樺╱台北報導】房價居高不下，許多民眾想買房卻大喊吃不消，尤以台北市最難以入手。根據房屋平台彙整金融聯徵中心的房貸資料，台北市貸款的購屋族年收高於100萬元的比率過半，為六都之最，而10年間年收百萬元內的比率逐年下滑，從2009年的63%跌至2018年的48%，顯見想在台北市購屋的難度增加不少。
連5年佔比低於5成
屋比房屋比價平台統計金融聯徵中心房貸資料，去年六都貸款民眾的年收入狀況，以地區來看，年收破100萬元的購屋民眾佔比中，台北市以52%居冠，其次為新北市36%、台中市33%、桃園市26%、台南市和高雄市均為26%。
至於年收60萬元內的民眾貸款，則恰好相反，以台南市45%、高雄市44%較高，桃園市和台中也接近4成，新北市也有35%的水準，但台北市卻僅有25%。換算下來，平均月薪不到5萬元的購屋人，能在台北市買房屬相對罕例。
屋比房屋比價創辦人葉國華指出，目前一般受薪階級和首購族的常見收入級距為年收60萬元，若六都整體看來，年收60萬元內的購屋貸款者比例達37%最高。
挑蛋白區時間換空間
住商不動產企劃研究室經理徐佳馨也認為，台北市的高房價，平均負擔房貸在1000萬元左右，若是以20年本利攤還計算，1個月貸款將近5萬元，若以不超過3分之1家庭收入計算，確實是要百萬年薪水平才有辦法入住。
屋比趨勢研究中心總監陳傑鳴也分析，2009年Q1北市平均購屋總價為1217萬元，但2018年Q3平均購屋總價為2081萬，以2成自備款、貸款20年來看，每月房貸從不到5萬元拉升至8萬元左右，顯示年收入低於百萬元的家庭，想在台北找到買得起的房子相對不易。
若再統計台北市近10年年收入低於100萬元的貸款者佔比，從2009年的63%逐年減少，至去年僅剩48%。美商ERA資深經理陳泰源表示，這代表年收不到百萬元的人購屋相對保守，「但不代表這些人不買，只是不在台北市買，可能到新北、桃園等地購買。」他建議財力不足的買方，可用時間換取空間，挑選蛋白區、較偏遠的地方，用通勤時間買總價較低的房子。
新聞連結→http://home.appledaily.com.tw/article/index/20190403/38298780/
部落格網址→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2019/04/190402-10010200963201848.html
140310贈豪宅比現金節稅 有錢人避稅花招多
影片網址→http://youtu.be/_VYE8TNTIh0
感謝記者 陳柔安 的採訪，除了新聞報導的內容，順帶一提其他節稅方式，很多有錢人都喜歡用「公司名義」買房子。
一來：房子的水、電、瓦斯、管理費等等，皆可以用來報公司「支出」，也就是「非盈餘」。
二來：將來賣的時候，法人的「營所稅最高17%」，相較於自然人的「房屋綜合所得稅最高40%」，真的省很大！
賣房子時，是用「公告現值」，現在的公告現值還是低於市價，過去低更多，也就是低估房價，房價被低估後，再用10%贈與稅去計算，所要繳交給政府的稅就更少了。
ps1：因為政府這幾年調漲公告現值很兇，預計2年後要接近市價，也就是接近「實價課稅」，所以很多有錢人都「趕在最近這幾年」用贈與的方式節稅。
ps2：所以現在很多有錢人也利用保險「壽險」來做節稅規劃，每一個小孩，每一年度有3000萬免稅額度的壽險理賠，富爸媽走了之後，滿20歲，獨立報戶口的後代，就可以免稅繼承保險費。
以下是新聞報導......↓
在大台北地區幾個豪宅地標為了節稅，常用「贈與轉移」的方式，以帝寶市值4億元來算，得繳3900萬的稅，但如果是「房產贈與」，贈與稅只有400萬，可以省下3500萬以上的稅金！
台北市有名的豪宅帝寶，裡面有非常多戶都傳出贈與與轉讓，這就是富豪節稅的手法，房價動輒上億起跳的帝寶，身為世界鞋王的寶成集團董事長蔡其瑞就擁有4戶，但沒有一戶在自己名下，不只給老婆就連3個女兒也通通有獎，贈與或轉移成為避稅管道和法令很有關係。
專售豪宅房仲陳泰源：「公告現值其實跟市價是落差很大的，就是房價被低估很多，所以近幾年公告現值一直不斷調漲。」
2016年要將公告現值提高到市價九成，和實價相近因此不少有錢人動作加快，只是贈與豪宅到底比現金贈與省下多少稅金，如果以帝寶一戶市值4億元跟贈與現金4億元相比，現金扣掉220萬免稅額再乘以10%稅率得交3978萬元稅金，至於帝寶不是以市值，而是以公告現值1200萬減去免稅額乘以稅率，加上契約稅以及土地增值稅，房產贈與稅400萬，比現金贈與整整少了3500萬以上。
有地有房還懂得節稅，官員置產腦筋動得快，但對小老百姓而言這恐怕就是他們玩不起的金錢遊戲。
新聞網址→http://news.ebc.net.tw/apps/newsList.aspx?id=1394498516&cat=General
部落格網址→http://blog.yam.com/taiyuanchen/article/73258376
贈與稅免稅額 #贈與現金#父母贈與❤️本篇更詳細的內容，請看Rita橘子姐的部落格 ... ... <看更多>
親友詢問想要移轉房屋給子女，因為聽過有贈與、繼承、和買賣三種方法，但不知道 ... 減除每人每年220萬元贈與免稅額，若贈與財產價值為2,500萬元以下 ... ... <看更多>
房屋 贈與稅免稅 額 在 例如父母贈與的不動產，市價是1000萬 的推薦與評價
【新的節稅思維】 往昔：贈現金給下一代不如贈與房屋在過往這個思維與節稅操作是正確 ... 計算公式：應納贈與稅額＝（贈與總額－免稅額×贈與人數）×10％ 贈與市價1000 ... ... <看更多>