191124中天+民視 誤踩住3地雷遭檢舉 松江路巷弄爆撤店潮
影片網址→https://youtu.be/Al5Okxfc5Pm
【中天記者/萬紹安、陳子芬；民視記者/徐紹芸、黃啟豪】
《中天》
新鮮研磨、醇濃咖啡上桌這間咖啡甜點店在台北市松江商圈經營了1年多，累積不少人氣，但現在卻被要求要限期搬家。
業者阮先生：「三條街的業者都收到都發局限期改善的公文。」
拿出北市府的公文，上頭要求限期改善，否則就要開罰，原來店家開設的地點是在住三區，根據台北市都發局規定住三區營業使用規範，至少要8米寬以上的巷弄才能開店營業，但這區域巷弄只有6米寬，餐飲相關是不能營業的，也因此松江商圈最近開始出現搬店潮。
包括文青型《任意門咖啡》已經全部搬空，知名法式料理餐廳《三賀家》預計將在12月20號關門搬家，除了這幾間之外，至少還有6家以上的餐廳也打算要移店，他們都是開在松江路259巷、錦州街242巷和民生東路二段147巷6弄和12弄之間，都是屬於6米寬的巷弄，依法不得作為餐飲業使用。
房仲業者/陳泰源 表示：「這一次松江路的狀況是固定幾位檢舉達人，當時師大夜市的商圈是法規還沒有那麼健全、如雨後春筍般整個往外擴散。」
誤觸住3區開業限制的案例不少，之前就是師大商圈雲和街一帶巷弄中的餐飲小店，也因為周圍住戶抗議檢舉被迫退出商圈，也使得師大商圈沒落，房仲提醒，不少年輕人喜歡在巷弄裡開設咖啡廳、輕食或特色小吃等，但在開店選址之前，一定要搞懂相關法規限制，以免開了店才發現踩到地雷。
《民視》
新聞網址→https://www.ftvnews.com.tw/news/detail/2019B24F01M1
台北商圈又出現師大夜市翻版了嗎？近期在行天宮週邊巷弄內的餐廳，許多業者都接到住戶多次檢舉，因為這裡屬於住三區，巷弄不足8米寬，依法是不能開店營業，因此業者被檢舉後，無奈只好選擇搬遷，但撤出的店家越來越多，也讓附近商圈的生活機能受影響。
記者/徐紹芸：「位在台北市松江路巷弄的法式料理餐廳，因為店面設在不到8米寬巷弄，多次遭到住戶檢舉。業者無奈，在臉書宣布 營業到12月底就要熄燈。」
再往隔壁條巷子走，落地玻璃櫥窗，貼上紅色招租字樣，這間店面原先是家咖啡廳，10月底也熄燈了，松江路巷弄近期許多餐廳都收到檢舉公文，範圍從松江路259巷到錦州街，還有民生東路二段巷弄，因為這些巷道寬度不足6米，店面依法不能做為餐飲使用。
面對附近居民的壓力，不少店面選擇搬遷，不過其實市府早有放寬標準，只要在2013年7月前完成營業登記的，能暫緩處罰，但之後才開的，除了處6到30萬元罰鍰，也將勒令拆除改建或是停止使用、恢復原狀。
房仲業者陳泰源表示：「一樓的店面跟二樓以上的住家，彼此之前長期的衝突，因為店面價值越高，住宅的價值就越低，住宅區有很多的規定，還有就是店家一定要做好敦親睦鄰。」
根據住三區規定，只要符合8米寬巷道，美容美髮、洗衣店甚至泡沫紅茶或是咖啡廳都能開，但樓地板面積得在150平方公尺內，換算大約40多坪，但不到8米寬的巷弄無法開店，現在業者被迫撤出商圈，恐怕也讓住宅便利性大受影響。
部落格網址→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2019/11/191124-3.html
師大商圈沒落 在 [閒聊] 台北市老宅商圈是不是永遠回不去了？ - 看板home-sale 的推薦與評價
台北有幾個比較有名的老舊住宅商圈，像是天母、民生社區、師大商圈。
其中天母是1950年代美軍來台駐紮協防興起的，曾經以異國風情著稱，
各種異國料理餐廳+路上隨處可見的外國人，兩大真‧國際學校也十分活躍。
不過近十年來可說是台北市走下坡最明顯的區域──
沒有工作機會、年輕人外移、人口老化+少子化，沒有捷運則是最最最大的硬傷，
導致無法吸引通勤族，內部能量萎縮。即使我個人還是很喜歡天母氛圍，
且天母人很有居民集體意識，素質也高，但實際上房價仍是節節下跌。
去年去看了幾間房，開價遠比台北市區低，
常說天母跟大安區都是「天龍人中的天龍人」，
但同等級案件591上開價硬生生差了2~3成左右。
民生社區則是晚了大約20年崛起，大約在1970年代嶄露頭角，
透過美式先進都市計劃，打造七萬人居住的美式示範社區(事實上也真的有美援支持)，
雖然華國美學把它設計得根本不像美國住宅，台灣人的各種違建與加蓋政府也視若無睹，
但不妨礙它即使沒有捷運，仍是全台灣最有名的住宅區之一。
大概是三、五年前，開始看到民生社區倒店潮的新聞，才發現這邊似乎也開始走下坡，
最大的因素應該是貴到爆炸的租金，類似台北東區，
且台灣人消費習慣逐漸改變至購物中心與百貨公司，單靠本地住客很難撐起生意。
此地交通雖公車網路發達，但無捷運通過、停車位又難找到極致(根本沒有地蓋停車場)
前幾年老婆生完小孩後後我們就住健康路上的月中，發現民生社區就只有兩種店家，
一種是賣吃的店，一種是文青店，生意大致是還行，
不過晚上出去買宵夜，路上一個逛街的人都沒，我猜因為老人都回家睡覺了。
現在疫情實體店資金鍊爆炸的一堆，我也很久沒去民生社區了，不知道這些店關了多少。
師大商圈很有意思，它是最晚興起但最早開始沒落的，
從1990師大夜市開幕，到2011年抗爭運動，活躍時間大約20年。
且不是我在說沒落，去google"師大商圈"就一堆標題是"沒落"的新聞自動跳出來。
主因是錯綜複雜的居民-商家-建商-市府關係，各自都有各自的想法，
但經過抗爭後，市府礙於選票壓力被迫修法導致一堆店家退出師大，至今仍無回頭跡象，
進入師大路與兩旁龍泉、泰順街一帶，曾經有特色的餐廳幾近無存，僅剩滿地的眼鏡行。
另一因素則是大學學生減少，低齡學童少子化更導致師資需求降低，師大也更加冷門，
此大學地理位置離台大不過兩站捷運站，分數卻越離越遠，
也許你認為師大錄取分數跟區域發展是獨立事件，跟房價也沒關係？但我並不這麼想。
即使去年到現在全台房價漲了不少，但台北市目前看來相對較溫和，
這幾個老宅商圈真要說的話，應該還是師大一帶較保值，
畢竟交通位置+雙捷運+明星學區抗性還是夠，不過比起台灣其他區域漲到破表，
用錢成長的速度去算，可以說是根本沒漲，
另外兩個曾經的房價保值老宅區天母跟民生社區更別提了。
不知道這幾個地方未來發展為何。
====同意記者抄文，但請註明作者資訊並站內信告知，謝謝====
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※ 編輯: asdlkjfgh (123.193.193.79 臺灣), 08/26/2021 09:16:09
看了這麼多 感覺就F大比較言之有物
推文講得也沒錯 我確實不是當地人
所以很有可能只看到表面 但那都是我真實的經驗
還是F大能不能回一篇文分享一下
畢竟推噓文這麼熱烈 版友應該都滿好奇這幾個區域的真實情況
怎麼個失敗法？現在根本沒聽說有人要去逛師大了，真心求解
※ 編輯: asdlkjfgh (123.193.193.79 臺灣), 08/26/2021 12:35:16
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