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#出外人投書 #你這樣我不喜歡 #看看你連幾條線
租屋業務被討厭的九大行為
出外人租屋的時候，
都會特別挑選屋主自租的物件
為什麼？
因為曾經遇過態度不佳的業務…
不是遲到就是到現場才說物件已出租
最誇張的是，
要求提供建物照片幾乎都沒下文😤
常常上演網路資訊寫得多好
到現場才知道建物外觀根本老舊不堪的戲碼
每次看房都看到心很累，
只好繼續住在原本的地方…
相信只要在外租屋的人，
都一定會發生類似的狀況
所以，出外人要來做個簡單的統計
看看大家最不喜歡業務的哪些行為？
只要是讓你覺得反感、討厭的行為，
就把他大力連起來！
除了抒發我們的壞心情，
也能藉此警惕業務：賣擱鬧啊…
#同場加映
#你這樣我不喜歡 https://reurl.cc/GkekQy
#房客最怕的屋主 https://reurl.cc/31e6v9
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賣厝阿明 http://www.54aming.com/
買房QA https://reurl.cc/K6QkEy
找房子 https://reurl.cc/vnxj4j
【介紹功能+抽獎提醒】
目前租賃房屋的立法還需要改善，舉例：
「C2C網站對刊登物件的管理無從規範，資訊揭露不實也無法可管，容易引起詐騙與糾紛事件層出不窮，這就是造成屋主自租所引發層層糾紛的溫床。」
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資料來源：UDN〈租屋市場應不應該適用消保法-兼談租屋專法必要性〉
【#御姊愛旅行】- 訂飯店篇
既然我這麼愛旅行，決定來跟大家分享一些經驗好了，也歡迎大家share自己的壓箱寶。首先來聊訂飯店。
嘗試了幾間線上訂飯店的網站，我目前最習慣使用的是 Bookings.com。之前飛大陸，日本，美國，歐洲甚至花蓮都用過這個網站來訂，還沒遇過問題，它的好處是介面清楚，然後五次以上會變成常客會員，在某些飯店可以有很不錯的優惠。
因為我比較喜歡住公寓式的飯店（有廚房的房間），在歐洲自己煮可以省下不少伙食費，長住時也比較有家的感覺，這上面也不少，而且評價都還蠻準的，選飯店的時候，把時間地點選好，然後按照評價來排序，由好評往下挑一個價錢你可以接受的飯店，我自己的經驗是評分7.8以上的都不差（當然還是要看總評價人數有多少，越多人評過這分數就越有可信度）。
其次Hotels.com也是可以考慮，有訂十晚送一晚的優惠，但是我的經驗是它的定價常常也偏高一點（不知道是不是剛好我查的那幾間，大家可以試試）。
Agoda也不錯，也用過幾次，只是它在訂房結帳流程有時不如Bookings.com來得方便，之前我有時一卡關就會回去Bookings.com訂了。
Airbnb我之前在訂倫敦的公寓時有用過，well.....因為多半是屋主自租，所以跟前面幾間專業租賃會不大一樣，要看運氣。找房子跟訂屋基本上不會有太大問題，只是到了現場之後，屋況，以及設備如何就難說了。例如之前我住在倫敦一間時裝設計師的房子裡，她本人完全沒露面，只讓一位東歐籍的清潔女士把鑰匙給我，對方英文不太好，而且又因為一天要清太多房子，所以我那間來不及清完，各種條毯都還在烘，廚房也還髒髒的。可是因為她面露很抱歉的樣子，所以我就睜隻眼閉隻眼了....人家也是討生活嘛，所以訂Airbnb可能要做好的心理建設，就是你不是跟專門的飯店或旅館業者打交道，包容力可能要大一點，價格有一定比較便宜嗎？....會啦，一點點這樣。
不過之前我住佛羅倫斯一間古老的飯店裡時，房東曾經跟我說，如果你在線上網站看到喜歡的民宿或飯店，其實可以寫信去問對方，如果直接向旅館匯款（而不透過第三方線上網站），是否可以有一些折扣？有時飯店是會答應的，因為他們要給線上網站的佣金其實不低，有時會到15~20%，此時，說不定他們會願意把這樣的錢直接算折扣給房客，特別是住比較長期的旅客，建議可以寫信問問看先。
圖示是我在佛羅倫斯住的公寓式飯店，是中世紀的建築，房間裡有當時留下來的壁畫，房東也很負責，蠻推的。下次有機會再來跟大家介紹幾間各地我住過的好地方吧～
# Palazzo Belfiore Residence Apartments
# Booking.com
# agoda
# Airbnb
# Hotels.com
#以上都是個人經驗也歡迎大家分享自己的壓箱寶
#覺得文章實用的話請儲存連結嘿不然來信問我還要找
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＃凶宅 ＃房屋買賣
各節重點：
00:00 前導
01:17「簡訊設計動畫製作」廣告段落
02:07 怎樣算凶宅？每個人想的都不一樣
03:09 法律認證的凶宅，其實很嚴格？
04:37 凶宅真的可以打房嗎？
05:29 凶宅也可以炒房？
06:24 凶宅不是每個人都炒得起
07:17 怎樣避免住到凶宅？
08:18「租」到凶宅，還可以解約嗎？
08:53「買」到凶宅，可以怎麼做？
10:11 我們的觀點
11:20 提問
11:40 結尾
【 製作團隊 】
｜企劃：虎斑
｜腳本：虎斑
｜編輯：土龍
｜剪輯後製：歆雅
｜剪輯助理：歆雅／珊珊
｜演出：志祺
——
【 本集參考資料 】
→凶宅 定義！怎樣算是凶宅？可以被洗白？凶宅會影響房價？：https://bit.ly/3DYMxAO
→窮比鬼更可怕！網友想租凶宅：多兇都沒關係，自殺火災都OK：https://bit.ly/38Qxdro
→賣凶宅稱""不是很凶"" 民眾：凶宅還分等級？：https://bit.ly/3tnCekU
→驚人巧合令人發毛 台南極凶宅9月二拍：https://bit.ly/38TdtDO
→每坪少13萬！7組人搶燒炭凶宅 得標價遠低於市場價：https://bit.ly/3l8C512
→3組人搶汐止凶宅法拍屋 「幸運兒」203萬拿下 ：https://bit.ly/3tr2zhM
→門檻低又肯議價 板橋凶宅掛賣51天火速脫手：https://bit.ly/3yQvixT
→買到凶宅怎麼辦？解約、打折還是拿賠償？：https://bit.ly/3E1XQIw
→發現租到凶宅，到底該怎麼辦？律師教自保秘招：幫你租金、押金通通要回來：https://bit.ly/3nhhslJ
→如何避免買到凶宅 檢察官教你停看聽：https://bit.ly/2Vsi78H
→【新莊封屍宅3】銀行也怕凶宅「貸款紛紛走避」 想買準備好現金：https://bit.ly/2VwRLT2
→凶宅灰色地帶｜轉手過一手即不凶 律師：法官論定沒那麼簡單：https://bit.ly/3heYA3b
→房價為何下不來？專家：政府怕自宮 不敢打炒地：https://bit.ly/3hfKH4V
→打房沒在怕！工程師投資客：口袋夠深、放著就好，也可以轉嫁房客：https://bit.ly/2Vpuylu
【 判決案例 】
→600萬購凶宅585萬出售 虧15萬仍構詐欺罪被判刑
https://bit.ly/3hiXC66
→賣房未告知凶宅 母女皆判刑
https://bit.ly/2WZla8G
→房客發現36年前曾發生命案 屋主提告凶宅獲賠
https://bit.ly/38XrRus
→台南地主遭控隱匿凶宅挨告 法官認證據不足判無罪
https://bit.ly/3zZsW0L
→豪宅成凶宅 家屬判賠300萬 高院逆轉判免賠：自殺者還考慮貶值？
https://bit.ly/3yUXJL6
→獨／法院認證買到「凶宅」卻沒得賠！女「這原因」把苦吞了
https://bit.ly/2YwU7Ci
【 延伸閱讀 】
→被人們遺棄的空間 凶宅解密：https://bit.ly/3l7daLd
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台北居，大不易，想要入手台北市的房子總價隨便都會超過兩千萬，而到底有沒有甚麼區域的房子是比較便宜的呢？這次我跟Ted特地來到萬華，一起來看一下奢華萬華建案跟平價萬華建案，高樓層露臺戶實在太猛了!
無論休息、拍照、採光等等都非常加分，而露台戶的單坪計價到底怎麼算，這集我們會算給大家看，而平價萬華雖然很多人會擔心治安、市容問題，但我們也實際跟萬華當地人聊，其實萬華純住宅區沒有想像中可怕，雖然屋齡高，但低總價低公設也相對親民，而這集重點除了看房，全程都使用我最愛用的比價網站，那就是「實價登錄比價王」！真的超級方便好用，除了有全台灣幾百萬筆的實價登錄資料，會自動依照門牌、樓層、號碼跟坪數自動幫你猜屋主購物屋的入手成本，還有首創鄰居房價表，鄰居買多少看得一清二楚，在買賣上更容易抓到對方的真實底價，也可以自動計算租金投報，
買方在看物件時也可以輕鬆試算投資報酬率，此外在搜索上也非常方便，可以依照社區名稱、路名地段跟手機定位找房，再加上實價登錄2.0上路預售屋成交價全公開，功能超強大，想買房的人一定要試試看!
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拍攝器材:Sony A7m3、 RX100 m5、GoPro Hero 7 Black
收音器材:Rode Pro Plus、Sennheiser ClipMic digital
剪接軟體:Adobe Premiere、Sony Vegas 13
「房地合一稅2.0」新法剖析懶人包看這邊！房仲不能說的秘密。投資客要拋售嗎？！ Ft. 台中商仲達人小紀
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#房地合一稅 #短期交易 #投資客
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本篇影片是我們聚餐時的訪談，背景雜音多，敬請包含！以房仲和投資者的角色來做意見交流~~~我覺得含金量很高！而且非常實用，所以將影片分享給大家！
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訪談主角：
專營商用不動產
大管家房屋
商仲達人小紀0985008928
店面出租【歡迎屋主委託】
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苓業國際 執行動力288期、Eagle領袖行動學院104期、精英會學院2004期
實踐家 Money&You631期
粉絲專業請搜尋：台中商仲達人小紀
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一、房地合一是什麼？
房地合一為2016年上路的房地交易新稅制，與作為「持有稅」的房屋稅不同，性質屬交易稅，出售房地才須申報，有獲利得進一步繳稅，凡2016年後取得房地，出售時均得適用。
與房地交易舊制差異在於，需就房屋、土地出售所產生的實際收益一併課稅，為更健全的稅制設計，並自有一套適用稅率規定，並對「短期交易」課以35%或45%重稅。
二、房地合一2.0版與1.0版差異為何？
房地合一1.0版上路5年多，因應資金寬鬆氛圍下快速升溫的房市，2.0版預計今年7月1日上路，前後差異有4大重點。
1.拉長「短期交易」重稅期：由持有1年內出售課45%，延長至2年內，並將持有逾1年、未滿2年課35%規定，拉長為持有逾2年、未滿5年。
2.提高境內企業稅率：由原本出售房地一律課20%，改為需適用「短期交易」重稅，持有逾5年以上出售，稅率才能回到20%。
3.課徵對象納入預售屋：持有5年內出售都得適用重稅，在預售屋一般持有期間僅2至3年情況下，效果等於一網打盡，只要轉賣預售屋獲利，就得負擔35%或45% 稅負。
4.補足1.0版避稅漏洞：新增規定交易未上市櫃、未興櫃股票或出資額時，交易額度若超過總股份或總出資額的一半，且該公司股權或出資額50%以上是由國內房地構成，也得納入2.0版課稅，防堵假借公司股權移轉之名、行房地交易之實的避稅行為。
並訂定計算稅額時可減除的「土地漲價總數額」上限，及明訂未能提供費用證明文件情形，只能以成交價3%作為費用，上限新台幣30萬，避免有心人士藉墊高成本、費用避稅。
三、房地合一2.0版的適用範圍、上路時程？
2.0版適用範圍與1.0版一致，為2016年後取得房地，不過在上路日、也就是今年7月1日後出售案件，才須以2.0版課稅，若在7月前賣屋，仍可適用1.0版規定。2016年後取得、先前已出售並以1.0版課稅的交易案件，完全不受2.0版上路影響，不會回溯補稅。
四、房地合一2.0主要影響對象為何？對自住族是否有影響？
2.0版修法重點在打擊短期炒作獲利者，一般買房後長期持有的自住族，不受影響；若為自住房地持有並設籍超過6年出售，稅率僅10%，並有免稅額度400萬元。假設是因故需於同年買賣預售屋，只要沒獲利，也不會被課以重稅。
五、是否有特定出售房地情形，可排除適用「短期交易」重稅？
為避免傷及無辜，設有多項排除條款，例如個人、企業若因財政部公告的「非自願因素」出售持有期間5年以內房地，或以自有土地與營利事業合作興建房屋，5年內出售，均可適用20%稅率。
至於何謂「非自願因素」，現行僅就個人訂有6種排除情形，如因調職或非自願離職賣屋、無力償債遭強制執行房地、需出售房地負擔醫藥費等，後續財政部將針對企業、預售屋特性，訂定排除情形並對外公告。
此外，為避免影響房屋供給、都更進程，放寬建商興建房屋完成後首次出售房地，以及個人、營利事業參與都更或危老分回房地，在5年內第一次移轉登記，也可適用較低的20%稅率課徵。
六、房地合一2.0上路後，是否會產生稅損？
財政部評估，上路初期，交易量將下滑，造成所得稅淨稅損4.74億元，其中企業部分因稅率提高，營所稅將微增0.71億元，個人綜所稅則有稅損5.45億元；但以中長期觀察，稅收將緩步回升。
資料來源：
https://www.cna.com.tw/news/firstnews/202104090133.aspx
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