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「少甜」預算案搞到樓市一鑊「泡」！？

噚日份 #預算案，樓市嗰part有個數話你知，樓價係冇可能落，仲可能將個「泡」谷得更大，就係政府話幾辛苦都要增加嘅供應，#潛在供應 竟然唔見咗近萬個，拉上補下先得 #15500個，代理即刻拉條banner喺門口，串爆 #波叔:「#財案冇新招，#磚頭價值飆」，連 #地建會堅叔 都忍唔住出聲:「政府唔好得個講字啦(增供應)...」。

噚日預算案公布後，#業主 即刻「做嘢」:

‧#將軍澳領凱 中層 #反價 100萬。
‧#將軍澳新都城 低層業主即時 #封盤。
‧#太古城 逾千呎單位反價20萬沽出。
‧#天水圍栢慧豪園 低層 #睇樓 幾個鐘即買。

【港股早市】本港股市於 #2月最後一個交易日 向下，#恒生指數 低開37點後，跌幅曾擴大至66點，低見28691點。
#港交所 公布 #新三年計劃，股價反覆向上，曾觸及270元，#騰訊控股 反覆向下，#中國移動 跌近1%。
#東亞銀行 再跌2%。
#瑞聲科技 反彈1%，#舜宇光學 及 #小米集團 跌1%。
#華誼騰訊娛樂 #發盈喜，升近6%。
#鳯凰衛視 附屬出售Particle股權，大升14%。

#港股早市 #陳偉聰 #Now財經台
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內地客爆散貨潮 南灣蝕270萬沽

本港二手樓市爆蝕讓潮，近日不少內地投資客就算損手亦「走貨」套現，「半新樓」慘成重災區。市場消息透露，鴨脷洲南灣有內地業主劈價250萬元出貨，惟「明賺實蝕」，計及佣金及交易雜費後虧損逾120萬元，連同車位共蝕270萬元。灣仔尚匯另一內地業主則劈價182萬元出售，持貨3 年，若計及使費亦僅平手離場。至於再早前的內地客蝕讓個案，要數到上月底西九龍帝峯．皇殿及本月初西灣河嘉亨灣的成交

有市場人士認為，內地銀根緊張迫使部分「水緊」的內地客蝕讓套現，至於個案會否增加，內地經濟走勢將成關鍵。

「半新樓」成重災區
資料顯示，一眾近年推售的「半新樓」成為蝕讓重災區，例如西九龍瓏璽、上水天巒、南灣、大圍名城和將軍澳日出康城屢有虧蝕成交，個別老牌豪宅也不能幸免。損手業主以投資者為主，包括內地客、本地投資者及境外資金，有日籍業主蝕900萬元售中半山帝景園物業，亦有本地投資者蝕107萬元售出將軍澳領凱單位。

市場消息透露，近日損手個案多屬於內地客，南灣1 座中高層A 室，實用面積1581 方呎（建呎1998），原叫價4000 萬元，礙於樓市氣氛不濟，二手屢現蝕讓，業主「心怯」再劈價250 萬元，成交價3750萬元，實呎2.37萬元（建呎1.88萬元）。

土地註冊處資料顯示，原業主以公司名義持有，董事為內地客，單位於2010年以3675.5 萬元購入，是次易手賬面雖賺74.5萬元，惟連釐印費及代理佣金，實際損手逾120萬元；市場消息指是次交易連同一個車位易手，當年業主以約150萬元購入，以此計算則合共蝕270萬元。其實南灣蝕賣已非首次，連同上述交易，今年5宗易手個案中，只有一宗微賺離場。

中原地產區域營業經理張永泉指出，灣仔尚匯亦有內地客劈價，涉及中層E室，實呎342方呎（建呎478），內地業主去年初收樓後即放售，當時叫價1250 萬元，惟放盤逾年仍未去貨，只好劈價182萬元，最近以1068 萬元售出，實呎3.12萬元（建呎2.23萬元）。單位於2011年買入，賬面賺56萬元，計及使費則屬平手。

不過，市場仍有零星內地客獲利個案，西九龍帝峯．皇殿6座高層B室，剛以2000 萬元售出，實呎1.9 萬元（建呎1.46萬元）。土地註冊處顯示，物業由內地業主持貨4年，賬面獲利451萬元。

美聯物業住宅部行政總裁布少明說，近期市場漸見內地客蝕讓成交，他認為受內地銀根緊張影響，部分內地業主可能有資金需要，必須短期內售樓套現，但受樓市辣招影響，一方面鎖死本地買家的需求，同時也令境外買家數量減少，故急於套現的業主惟有減價求售，導致蝕讓個案連環出現。

香港今日社論2021年01月11日(100蚊花旦頭)
https://youtu.be/w9QIK89zQ04

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明報社評
死因裁判法庭就科大學生周梓樂在前年反修例運動期間墮樓身亡案，得出「死因存疑」的裁決。裁判官高偉雄表示，差不多接近真相；梓樂父親表示希望有生之年能得到真相。死因庭經過長時間認真嚴肅的審視各種證據，仍未能對梓樂的死因得窺全豹，是有點遺憾，但正如梓樂父親所說，大家都盡力了。既然各方都盡力尋求真相而未果，目前就應該尊重法庭的裁決，接受這個最接近真相的結果，不要為本身已經是不幸的事件增添新愁。周梓樂在反修例運動期間到處火頭的日子，獨自外出到達將軍澳，當時示威者在該處聚集造成混亂，警方曾經施放催淚彈驅散人群。

蘋果頭條
受到近月制裁消息影響，有窩輪及牛熊證發行商提早撤回相關股份輪證上市，而牽涉範圍進一步擴大至恒生指數。三間美資窩輪及牛熊證發行商：高盛、摩根大通及摩根士丹利，叫停旗下合共424隻與恒生指數掛鈎的牛熊證及認購認沽恒指輪，最後交易日期為1月22日。無論退市規模及數目，都是輪證有史以來最大，不過其他非美資輪商，卻未有相關行動及退市。記者正向三間美資發行商查詢，暫未獲回覆。有行內人士指示，今次事件波及恒生指數相關產品，與恒指成份股內，亦包括了被美國點名制裁的中移動(941)有關，目前中移動佔恒指比重約2.3%，只是第12大恒指成份股。

東方正論
上樓難於上青天，小市民窮畢生積蓄置業，無非希望有個安樂窩，詎料竟是噩夢的開始。樓花期長逾兩年、由房委會於3年前推售的東涌居屋裕泰苑近日陸續收樓，惟慢工出劣貨，不僅單位質素泥沙俱下，最駭人是新屋苑淪為老鼠窩和黃蜂竇，環境衞生惡劣，議員炮轟「市民抽中居屋如同買垃圾」，絕非誇張。裕泰苑共有兩座，提供逾千個單位，一改過往市價7折出售居屋的慣例，於2018年以市價52折推售，乃林鄭月娥沾沾自喜的「新房策」之一。裕泰苑連同啟德啟朗苑、長沙灣凱樂苑一併推出，反應熱烈，超額認購33倍，惟另外兩個屋苑早已入伙，只有裕泰苑延至上月中才收樓，而且單位質素奇差，令業主大失所望。

星島社論
美國國會山莊上周三遭大批特朗普支持者衝擊，執法部門繼續在全美各地展開大搜捕，至少有五十多人被起訴，包括陰謀論組織「匿名者 Q」（QAnon）著名成員錢斯利(牛角男)，他當天頭戴有兩隻角的皮草帽子，闖進議事廳內大叫。涉嫌有份衝入眾議院議事廳，把女議長佩洛西的講壇抬走的一名男子也被捕。特朗普最快於周二面對可能被彈劾的危機。被捕的錢斯利是特朗普「鐵粉」，經常前往美國各地參加撐特朗普集會。衝擊國會事件發生後廣泛流傳的一幅照片，顯示一名男子在臉上塗滿顏料，穿上民族服裝，頭戴有兩隻角的皮草帽子，進入議事廳內大叫，那人就是錢斯利（Jacob Anthony Chansley）。

經濟社評
美國國會暴亂震驚全球，更令美國蒙羞，民主黨眾議員已準備好總統彈劾草案，更有共和黨議員願意倒戈，總統特朗普勢創兩遭彈劾的可悲先例，低處未見低。環球社會翹首以待，當地府院執意彈劾、割席所聚集道德力量，可令極端民粹力量短期間不敢造次；又寄望已自絕前路的特朗普，就算沒立刻認錯請辭，亦慢慢喪失蠱惑人心的能量，無法再在美國及海外肆意欺凌，包括利用台海兩岸丶中國經濟及科企發展等事項上，製造事端生亂。特朗普支持者上周三攻入國會造成一共5人死亡後，民主黨主導的眾議院最快今天會以「煽動造反」為由公布彈劾草案，已有最少185名議員支持，令特朗普勢成美國首被兩度彈劾的總統。