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【馬來西亞千呎單位高士軒Alpinia Residence】
🌟租金回報高達6厘
🌟千呎單位只需115萬港元起，首期僅需30萬港元起
🌟專人一站式管理買樓、按揭轉介、招租及租務

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豐盛國際獨家推薦馬來西亞2023年落成全新樓盤【高士軒Alpinia Residence】鄰近吉隆坡國際機場及馬來西亞最大的大學城，學生人數高達35,000人，超過65%學生有租務需求，租賃市場龐大。業主可將單位以學生宿舍形式出租，租金回報可高達6厘！豐盛國際提供一站式買樓、按揭轉介、招租及租務管理，方便閣下遙距賺取投資回報。

歡迎親臨9月18日大馬物業展銷會及參觀樓盤模型，現場更有專家教你透過學生宿舍賺盡租金回報！

即場選購物業可享多種獨家優惠，包括：
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🎁律師費、外國人買家特別稅
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🎁Nilai Springs Golf Club永久會籍
🎁現場折扣5%回贈＊只限一天＊

【展銷會詳情】免費登記 請先預約
日期：2021年9月18日（星期六）
地址：香港九龍觀塘鴻圖道78號17樓A室
展銷會時間：1:30pm – 6:00pm
講座時間：2:30pm
講座內容：
大馬房地產組合收息分享（主講嘉賓：房地產信託投資專家 – 蕭少滔先生）
理財規劃策略分享（主講嘉賓：認可財務策劃師／持證人– 周耀祥先生）
學生宿舍校內推廣計劃（主講嘉賓：汝來大學代表 – 李斯特教授）
大馬物業按揭申請流程（主講嘉賓：發展商代表 – 陳珂瑚博士）
招租及物業管理服務介紹（主講嘉賓：安怡居聯合創辦人及執行董事 – 曾慧莉女士）
❣️成功預約及出席者可獲贈大馬心意禮包乙份❣️

如欲了解更多，請瀏覽：https://www.hkepc.hk/alpiniaresidence
Facebook：https://fb.com/book/EnrichPropertyConsultancy/
WhatsApp：(852) 5680 2581 (https://wa.link/8lg9mo)
電郵：info@hkepc.hk

#馬來西亞 #馬來西亞樓盤 #高士軒 #AlpiniaResidence

模擬圖片及資料由發展商提供，僅供參考，如有變更將不作通知。在此廣告的所有資料只供參考，物業叫價以最後合約為準，並不構成亦不被視為任何合約的全部或部份。購買境外未建成物業是複雜及有風險的，在作出購買決定前，閣下應仔細閱讀所有相關的資料及文件，如有疑問，在作出購買決定請尋求獨立專業意見。豐盛國際置業顧問有限公司只代理銷售香港以外地區的物業，故不受香港地產代理監管局對於銷售香港物業的代理實施限制，本公司及其人員並無處理位於香港任何物業的牌照。物業編號：MY17。

【名人分享：宋熙年英澳生活投資心得】
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名額有限，額滿即止，立即登記：
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數量有限，送完即止。
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同日加映《精選英澳物業展銷會》，特邀滙豐講解海外按揭支援服務，及提供現場免費諮詢。
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《Sarah Song英澳生活投資分享》
日期：8月15日(星期日)
時間：2:30pm-3:30pm
嘉賓：宋熙年小姐
地點：金鐘夏慤道16號遠東金融中心閣樓 四季悅
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《精選英澳物業展銷會─特邀滙豐講解海外按揭支援服務》
日期：8月15日(星期日)
時間：11:30am-12:30pm
嘉賓：滙豐銀行國際銀行業務部

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地址：香港銅鑼灣謝斐道482號兆安廣場10樓1001-2室
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須受有關條款限制。來澳地產(環球) 有限公司 (“本公司”)不會提供任何財務、法律、會計或稅務建議（包括但不限於涉及的廣告/宣傳資料所述內容），亦不對任何資料的準確性作出明示或隱含的保證。本公司提供的資料及內容（包括所介紹物業資料及其他物業資料，下稱「有關資料」）只供一般資訊及參考之用，均不構成任何承諾或合約。閣下明白及確認閣下有責任親自查証「有關資料」的準確性及可信性，不應單純依賴「有關資料」而作出買賣及投資決定，「有關資料」亦非擬用作閣下考慮是否進行相關投資時，所依賴的決定因素。所有物業及/或買賣資料、現況、合約條款等，均以閣下最終簽訂的物業買賣合約內之條件、條款及細則為準。如有疑問，閣下應在作出購買決定前尋求獨立專業意見（包括法律意見）。本公司專責代理香港以外之海外物業，並無持有或取得處理任何位於香港物業的牌照。本公司可在沒有任何通知情況下隨時對「有關資料」作出修改或變更。本公司並不對「有關資料」內容的準確性、可靠性或及時性作出任何聲明、陳述、保證或擔保。「有關資料」只供上述參考用途。英文本僅供參考，文義如與中文有歧異，概以中文本為準。

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今集「英國隨口up 」講點樣可以用六、七萬$英鎊入手買英國物業，原來有個靚盤係＂曼徹斯特北面著名城市” ，鄰近 Leeds,有Grammar 學校，仲係現樓，預計今年10月入伙， 點解咁筍？記得睇片。

該盤市場罕有， 反應熱烈，僅餘少量單位！欲購從速！? 馬上報名本週末Sakura U.K. 展銷會! ??同場另有 “ 曼徹斯特?頂級名校區” 精選二手? 別墅，為小朋友教育鋪路！

?”Sakura 項目董事兼??‍?海外物業測量師
劉生 “超高25年?? 英國物業經驗” - 教路如何快狠準把握入市時機 ，掌握搵盤秘訣 和 低成本購買曼徹斯特名校區物業策略！香港有如此履歷的英國物業經驗，寥寥可數！

【英國物業展銷會】
日期：9月26-27號（星期六、日）
展銷會：11am - 7pm
講座時間：2pm

立即 致電查詢及登記報名！
?查詢：+852 5133 0626
Ⓜ️(Whats App : https://bit.ly/30K1fsm)
網上報名：https://www.sakura-global.com/newslanshow.php?id=112
?inquire@e-hse.com
地址：尖沙咀寶勒巷4號金帝行9樓全層

[Sakura 一對一展銷廳]
星期一至日 全天候開放
營業時間：11am - 7pm

[本週末特別推介： 曼徹斯特以北”著名社區 ?英鎊$6萬7千準現樓635呎住宅！鄰近Grammar 學府！］

✅ 位於最近被 Lendinvest 選為全英國十大 buy to let 熱點；

✅ 這區 64% 人口擁有?‍?專業資格，66% 的職位來自銀行，金融和保險；大企業包括Nestle, Mc Vities 和 Halifax 銀行，住宅租務市場暢旺！英國其中一間最大的銀行總部也在這裏；

✅ 這區罕有新
樓盤，預計今年10月入伙，
鄰近兩間?著名 Grammar 學府；

✅ 門口?巴士站和輕鬆步行到?超級市場，?鐵路站可快速到達倫敦市中心；

✅ 大部份單位擁有開陽美景，精美裝修，雙層玻璃，廚具包括 stove, 焗爐，抽油煙機。 加送雪櫃和洗衣機，配額有限！

✅ 超抵呎價！面積635呎，僅英鎊$6萬7千起！另有 面積775呎 單位、僅英鎊$7萬7千起！
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?【環球展銷廳尖沙咀】寶勒巷4號金帝行9樓全層

以上物業之港幣價格只供參考(視乎匯率變化而有所不同)。 Sakura Global Property Limited 專責代理香港以外之海外物業，因此根據香港法例第511章《地產代理條例》，Sakura Global Property Limited獲豁免領牌處理香港以外之海外物業，而我們並沒有牌照處理任何位於香港的物業。
* 優惠需受有關條款及細則約束，詳情請向本公司職員查詢。如有任何爭議，本公司保留最終決定權。

你可以直接看影片，

又或者先看文字了解為什麼會出現這個和我們風格非常不配❌的影片。
加註：影片內時間0.33提及的『195萬日幣』：必須跟你的税理士溝通，他們會根據情況、條件而作合法合理的調整後才是確實的金額，未必一定是195萬日幣。

影片內容：

?物業回報，居留身份以及觀光客身份稅項分別！
☠都市陷阱。有一些很便宜的舊物業，有什麼要注意。
?購買大阪物業的時候，那一些物業有升值潛力。其中最重要的因素是什？（居然有升值潛力？！）
??什麼時候用個人名義購買，什麼時候用公司名義購買才能省稅。
⚰如果已經居住在日本，大家也知道遺產稅很高。怎樣才能避過物業的遺產稅。

伸延閱讀:第一篇： 【2020 移居沖繩】日本（沖繩）買房子攻略第一篇： 看房子及注意事項: http://www.oki-family.com/日本買樓第一篇注意事項/

影片背景：
上回說到爸爸重操故業。爸爸在香港的時候有幫加拿大的恩師購買和投資香港物業（爸爸不是地產代理），我們有機會過來沖繩也和他有關。

沖繩過去幾年樓市不停上升，但2019年㡳開始向下。購買沖繩物業最困難的地方是很難看清楚物業本身的真正價值。
我們的朋友舉出一個很好的例子，
沖繩物業本身可能價值¥2000萬，
稍為裝修翻新，售出¥4000萬。
如果能夠申請民宿牌照，便會叫價¥6000。
市場好的時候，這個泡沫可以一直漲下去，但對於不想投機的人來說，風險很大。

我們沒有這一個眼光, 只好默默繼續經營我們的潛水店。

爸爸的恩師一直有興趣投資東京大阪，但日本各県市物業投資狀況差異非常大！所以今次去大阪便找一位朋友了解一下大阪的市場。

多謝黨! 我們有很多時間。

所以把大阪看房子（大阪睇樓）製作成影片讓大家參考 （我們的朋友說國語，所以大部份對白是國語。香港人可能聽得比較困難，我會盡量加上字幕）。

但是我們不會介紹這位朋友，也不會介紹你買房子（買樓）。因為我們根本不了解大阪，所以我們也是學習中。影片中的資訊是增加大家對大阪地產以及物業稅税的了解。我們剪輯其中兩間物業的外圍作參考。

另外也需要注意，買樓不能夠申請投資管理簽證！買樓不能夠申請投資管理簽證！買樓不能夠申請投資管理簽證！
甚至成立投資公司一次過購買一座在十多二十個單位的公寓管理，也不一定成功！


更沖繩去玩信息: www.oki-family.com
Facebook: https://www.facebook.com/okiokifamily/

《第129商舖知識: 果欄有無舖賣或租？》喺我身後面既油麻地果菜市場(俗稱「油麻地果欄」或「果欄」)，究竟呢Ｄ「舖」或者D「欄」，可唔可以買賣或者租來做生意嘅呢？答案就係唔可以，同埋 maybe. 

睇番依家既規劃大綱圖，呢躂地係規劃為政府、機構或社區用途，即係政府用地，但點解又唔見政府有為果欄好似其他副食品批發市場招標或招租呢？ 簡單嚟講就因為世襲制度，一代一代傳到而家。 因次買買果欄入面嘅「舖」或者個「欄」就係唔可以嘅， 因為塊地唔係私人物業。

詳情即係點呢，咁要從果欄既歷史講起。

果欄建於1913年，初期經營的商鋪只以草棚搭成。早年果欄除批發水果外，還經營蔬菜、雞鴨、魚等鮮貨，部份果菜欄兼賣米糧和副食品。果欄的範圍內有果菜欄、雞鴨欄、魚欄、木器廠及機械廠。直到1920年代至1930年代，香港政府才開始批地讓欄商興建固定樓房，多幢一、二層高的磚石建築逐漸組成今貌，較著名的是秀和欄。

每間欄舖建築風格不同，部份兼有地舖和天台，部份沒有天台，只有金字屋頂。1952年政府考慮到水果批發量增加，水果欄營運地方不足，將石龍街的菜檔地段改建成16間水果欄，由於當時檔主共同聘用同一間建築公司，所以於1952年建成的16個果欄外觀十分相似。新欄高兩層，連天台計三層，採用上海式批盪，各間格局相同。

1960年代初魚欄及菜欄搬往長沙灣，水果欄佔用部份地段，興建停車場起卸貨物，其餘地段改建咗做三間小學 (油麻地天主教小學、灣仔堂基道小學、東莞同鄉會方樹泉小學)。1970年代初雞鴨欄遷出，對面嘅華德大廈的水果欄遷入原址。果欄從而慢慢演變成今日既面貌。

果欄由政府批地興建，政府是果欄地的業主，欄商需要向政府繳納差餉、地租。 但現實地，我聽九龍果菜同業商會副理事張志祥嘅訪問講過，好多欄商都係霸咗塊地用，無交地租嘅。 同埋部分舊式啲嘢，都要俾額外嘅牌照費。Food Market License 費咁啦。

正統嘅話，地就係政府嘅，欄商就自己興建舖位作批發之用。昔日果欄曾多達200至300名欄商，但舖位只有幾十間。欄舖面積大，舖主可向多人分租。近年不少外人到油麻地開欄，部份向舖主租舖，部份從其他欄商頂入舖位做，因此舖主唔等如欄商。所以只可以向舖主或欄商租舖或頂讓使用權， 唔可以好似外面正常物業交易咁， 經過田土廳買賣舖位或欄位。

1970年代前果欄一般早上10點開工，至下午5點下班。直至1970年代後貨櫃普及，水果的包裝及運輸方法改變，果欄營業時間一直推早，直至現時凌晨12時開工，翌日早上9點收工。 橫掂朝頭早九點都已經收工喇，無理由嘥咗日頭嘅時間喇。因此近年越嚟越多人日間向欄商租舖做生意，開店零售水果， 好似我後面呢條石龍街咁， 聽講好多外來商戶進駐，每間舖租金每月大約三至七萬啦， 我強調我只係聽呢道嘅人吹水嘅時候講，我無證據呀。多咗零售店就自然吸引人流，令到日頭既果欄都熱鬧起來。 歷史遺留落嚟，正式地，每間舖只係需要向政府交地租，聽講每月每檔幾百至幾千蚊啦。

我喺果欄附近嘅地產舖走嚟走去問過下， 果欄鋪內嘅轉讓全部都係熟人介紹， 藤㨢瓜、瓜㨢藤，極少經過，外面中介人或地產代理做， 所以如果你想喺度租番間舖做生意？ 就睇你識唔識人，自己搵下啦。

1990年，果欄被古物諮詢委員會列為香港三級歷史建築，於2009年改列為香港二級歷史建築。 香港依家總共有332棟二級歷史建築物，即係具特別價值而須有選擇性地給予保存嘅建築物， 換句話講，我估果欄都有排係道唔使搬、唔使拆㗎啦。 政府收租又唔多，梗係繼續有得做啦。

買舖 要買得PRO, 投資商舖的確要唔少知識。想問舖，記得搵我哋盛滙啦。