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靈感枯竭、失去熱情...
這裡有一張給地方創生工作者的邀請函⭕🔺🟥
地方創生領域最大、最具指標性的大型年會
今年依舊如期而至
以桃園5大場域為中心
進行2天的 #台灣地方創生年會
重燃你的熱血小宇宙
除了開幕論壇邀請多位地方創生大師蒞臨分享
整體活動更有三大亮點:
⭕地域最前線⭕
10場議題小聚，精選30位該領域資深專家及講師
分享珍貴地域實踐經驗
🔺山海見學團🔺
桃園優質地方創生據點大開箱
十大專業領域、5條參訪路線
親身感受創生感動
🟥地域振興大賞🟥
首次徵選10大創生團隊
精彩案例促進交流
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🔥 2021台灣地方創生年會 🔥
📍活動時間: 11/19-11/20
📍活動對象: 地方創生工作者或對議題有興趣的民眾
📍報名連結: https://reurl.cc/L7mQ1L
更多活動資訊請上 👉 台灣地域振興聯盟
點亮青年回家的路｜#嘉義市 #地方創生
嘉義市，似乎是一個輪廓相對「不清晰」的地方。火雞肉飯、嘉農棒球隊、盛產醫生、隨處可見木造屋...相較於古都台南和農業大縣雲林，嘉義的地方優勢在哪裡？
今年突如其來的世紀大劫，也許是個方向。全台灣最高的病床比、僅次於台北的高醫事人員比例，若能善加利用，也許就是點亮嘉義市的開始→
專欄： 林承毅 （Cheng-yi Takeshi Lin） ，#一個人的壯遊
#回歸前進的軌道
#呼咱繼續逗陣拚
因為看見需要，我們提前佈局，跟時間賽跑，我們責無旁貸！一個全齡適用的生活環境，才是真正的宜居城市，一個熱情共享的城市文化，更是她傳承不敗的DNA，方向對了很重要，我們承襲了百年古城的文化底蘊，未來還要一起創造更多屬於嘉義市的光榮未來！
#拚創新有活路
621日環食，湧入30萬人。嘉義市購物節累積金額共新台幣2億2,603萬9,748元，滿千送百也創造1億1,748萬787元經濟消費動能。安心旅遊專案截至9月底，創造觀光產值將近5億3,220萬餘元。而地方創生在嘉義市慢慢萌芽，全國首次地方創生年會在嘉，市府催生青年創生基地、為年輕人創造舞台，舉辦首屆青年學院勇契學、專屬青年的有事青年節，投入線上拓銷與雙語店家認證，讓城市品牌國際化。
#新都心實現中
以城市建設為軸心，推動一心十字軸的空間發展與城市亮點區域。「#嘉義大車站發展計畫」做為未來都市發展的火車頭，也將設計力導入公共建設與文化新絲路，打造城市美學新格局，重新規劃公共設施與道路系統、社會住宅、都市更新方案，優化棒球園區、公共自行車租賃與路網串聯、開發建國二村、爭取興建西區國民運動中心、人行空間改造，在大家的努力之下，嘉義市成功取得籌辦「2021台灣設計展」的資格！
#嘉義市不一樣
你我的努力，讓嘉義市鬧熱滾滾！從621日環食、嘉義市購物節到光織影舞，我們把握每一個機會，牽起每一雙愛嘉義的手，打造屬於自己的城市。
#全齡共享世代宜居
嘉義市進步的很不一樣！回歸前進的軌道：https://www.youtube.com/watch?v=MrrdcT0_Utg
【居家裝潢推薦】海島型木地板專家！KD木地板全系列獲得健康綠建材標章，環境友善、低甲醛，打造溫暖又舒服的家
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#KD木地板 #海島型木地板 #居家裝潢
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人生第三棟房子，我們買在新豐鄉的明新科大重劃區，是買預售屋，今年很辛苦的繳交工程款，明年會準備交屋，所以我們為了裝潢新屋，做了很多功課呢！三房的新家，我們尤其喜歡北歐自然風格，所以想要選擇口碑良好的與舒適。
有小孩的家庭都知道，要選擇低甲醛的原料才能保護家人健康喔！KD科定木地板榮獲綠健材標章，堅持挑選上等原木，與近20多年經驗，依實木不同特性，給予最佳處理，能將實木紋的美感發揮到最好。最棒的地方是木地板還能局部更換，保固五年，服務很細心。
一般會採購木地板的有室內設計師或者是找工班合作，也有一般消費者會來現場親自挑選！親自參觀KD科定木地板的優點是可以觸摸真實的木料，而且大面積的欣賞各種木紋，有利於挑選自己心儀的材料。天然不規格的木紋，宛如藝術品的優雅又美麗。
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《新竹美食旅遊+延伸閱讀》
自費體驗【2021新車開箱】Kymco FAMOUS 新名流 125 ABS七期
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【5分鐘出好菜】台式炸年糕，作法超簡單！
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【2021福袋懶人包】寶雅福袋！登錄發票再抽奧迪百萬名車
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茂昌草本茶：紅豆花芝圓，香Q可口
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Bingo 賓果廚房，濃湯，飲品，冰淇淋，甜湯，餅乾無限暢飲
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【2020新竹寶山鄉】秘境之旅！
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帝王食補，胡椒豬肚雞口味清爽
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黑糖飄香遊新城，甘蔗職人體驗好好玩！
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日本進口鮪魚蔥花丼甘鮮滑腴，油嫩爽口！
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肥滋滋鯛魚燒！一隻25元
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傳承三代的純樸家鄉味，雅珍號ㄍㄜㄍㄜ羹
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北門炸粿，百年老店！
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涼冰菓店，五十年代古早冰棒！
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甘木赤水咖啡館，真正的手做蛋糕只有親嚐才知道
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無名雞蛋糕，一個六元
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到日式老屋「湖畔生活」的豊賀伴手，快樂吃梅花冰
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美美早餐點心館，脆脆的香酥餅皮配上雙蛋
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熊寶廚房健康滷味，家傳私房菜
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竹北鄧記牛肉餡餅！爆漿牛肉餡餅
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新竹旅遊Vlog X來新竹市採荔枝
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金陵包子，鮮肉包就是要配青辣椒
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竹北音樂酒吧推薦！Soul bar DJ現場演奏
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料多味美的禾日香魯肉飯專門店
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草本茶 竹北勝利店，開幕慶！
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星座週運 2021 0131~02/06 丨水星逆行有哪六大注意事項呢？！
✨水星逆行六大注意事項
1.檢討生活中不平衡 需要調整的地方
2.生活上不平衡的情緒 被正視 要釋放
3.注意車子 電器等的保養 故障 與維修
4.意外的開支 要預留安全準備金
5.疫情可能更嚴重 不要掉以輕心
6.已決定好的事情重新思考
好運旺旺
水瓶 擇善固執 柔性革命
天秤 戀愛人際 受人歡迎
魔羯 正財增強 努力奮發
雙魚 調整步伐 溫暖交流
運勢平穩
牡羊 人際互助 撙結開銷
巨蟹 串連人際 帶來利多
處女 工作職場 事緩則圓
射手 行程忙碌 照顧身心
加強戒備
雙子 好事多磨 凡覆思量
天蠍 人際火氣 耐心處理
金牛 職場伴侶 磨合意見
獅子 工作生活 多加包容
桃花最旺 天秤
財運最旺 魔羯
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十多年來，解讀過數千張星盤，療癒過上萬個案，開設各種工作坊，於兩岸三地培訓靈性療癒師數百人。為中國二級心理諮詢師，目前攻讀廣州華南師範大學心理學博士中。
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210124三立驚爆新聞線 紅了百年的西門町回不去了？驚現店面大逃殺？
三立原影→https://youtu.be/gHnpzpadLc0
去年12/8央行睽違10年祭4大限令打炒房，市場買氣稍見冷卻，即便年底適逢購屋旺季，民眾出現觀望交易量受到影響，12月全台房市交易量較11月略減3%。桃園掉最多量縮7%，新北新竹台中台南高雄，量縮4~5%，台北唯一房屋交易量增3%。
房市兩樣情：台中區域出現，中古屋房價下滑1~2成左右，房仲業者評估，近期央行打房，導致清水的中古屋價格有下修1~2成左右，買方大多是有地緣性或在地工作的客戶！但是台中豪宅交易強強滾，台中7期的豪宅超越7字頭新板特區，其中最高價一坪97.2萬元居冠，已接近百萬。
去年一到四月，公司閒到抓蚊子，五月開始大逆轉完全想不到，一路忙到現在做不完的案子開不完的會…台商朋友錢沒有地方投資，今年還會繼續買！日本來台灣設outlet，周邊房子都漲一波，第三間選在台南，還會帶動一波。
打房對有錢人或是科技新貴工程師沒差，有錢人因為錢多買來出租或放著也開心，竹科工程師因為自住需求擴展到南科，房市會持續上漲。
但是，這波資金熱潮到年底會緩解，疫情緩解後可以出國，台商資金會往其他國家投資，另外科技廠廠房陸續完工，營造工、料雙漲也會緩解，所以一般小資族等年底，千萬不要追高。
陳泰源：央行打房後，房市最新狀況？不上車觀望，車票恐更貴？
政府打炒房，只打到成交量，房價打不下來，利率超低、熱錢過多、股匯雙漲、可選擇的投資工具不多，加上政府並沒有祭出打房價的囤房稅，導致目前平均開價不跌小漲，但不像之前賣方開天價。買方方面，總價1千萬以內，像是新北林三淡，中南部地區，成交量熱。但是整體而言是有帶動成交量。
土城某個小建案，委託仲介，從建照核發下來之後開始預售，賣到房子蓋好，直到去年上半年，始終賣沒幾間，原本帶看100組僅成交1間，後來下半年房市整體買氣旺，加上年底打炒房政策實施，裡面都是首購族居多，買的人沒有一個是投資客。
回不去了？紅了百年 年賺千億…西門町驚見店面大逃殺？
西門町從1896開市至今人氣不墜，紅了超過120年的台灣第一商圈，占地不過20公頃連一個中正紀念堂都不到，每年吸引3500萬人朝聖、創造1000億元商機，幾乎是全台北市三十多家百貨的年營業額總和，也因此過去西門商圈精華地段都是一店難求。
目前有高達16間總價破億的店面在市場上求售，就連過去精華地段”只進不出”的房東都開始考慮出售。根據最新統計，西門商圈2020年12月的待租店面共有92間，不只比4月疫情最盛時多出22％，更較去年同期暴增48％
家傳三代老店面求售：店面傳到第三代，看壞西門商圈的景氣，說服其他家人降價出售
另外一對長年居住美國的老夫妻，搬回台灣生活後，收租受到疫情影響越收越少，決心出售
買房不變原則被顛覆，蛋黃區不是唯一考量，店面回不去了！”脫北者”也會越來越多！
店面回不去了，以前忠孝東路走九遍是沒地方去，現在大型mall或是outlet吃喝玩樂一次滿足，以及電商購物那麼方便…，店面真的回不去
內政部統計，台北市過去1年的總人數創23年來新低，因為台北房價居高不下，大量購屋者寧可「脫北」，轉往新北。
陳泰源：西門町熱的時候，一根柱子可收三份租金，朋友真實案例！
有房仲同業身兼投資客兩頭賺，在2014年開始投資西門町店面，只買總價5000萬以下的店面投資，總價太高就介紹別人買，賺服務費。名下至少六間店面，專挑騎樓可出租的寬小店面，寬店面可1切為2，騎樓兩柱子也能出租擺攤，柱子一日三市能收三份租金，一間店面可收8份租金，至少30萬。6間至少180萬，光收租金就可負擔房貸。盛況的時候很多房客希望能簽長約，但他不願意，只一年一約，連年調漲租金。結果疫情爆發，店面租不掉，賠售也沒人敢買，他的店面過去成交價一坪700-800萬，現在跌到1坪500萬元不到，只能租給夾娃娃機店或是臨時攤販，月租金收入從至少180萬現在降到不到80萬，還得跟朋友借錢周轉。
有土斯有財！地主＂台幣淹到眉毛＂…慘被盯上 地主變苦主？
台中建商爆料，這波地主賺最多！地主於2003年在台中買了一塊當時每坪25萬元的土地，結果放到去年底賣給某集團，單坪竟然飆漲至350萬元，若是面積以1000坪計算，就整整賺了30多億元。
知名麻油雞老闆，都更一坪換兩坪，再賺12億！知名的麻油雞老闆鄭董，都更改建他的林森北路起家厝，歷經15年終於完成，24名地主可以「一坪換兩坪＋一車位」，社區分回的可售戶22戶，賣掉又可入袋12億。
地主變苦主？台中廖姓地主發現有陌生人對其聲請支付命令5億6仟萬，還假冒他的身份向郵差詐領法院通知書；警察查出胡姓幕後黑手熟悉法律程序，已經對20多名地主詐騙，聲請支付命令共計25億6仟萬元！胡嫌先偽造高額借據，再向法院聲請支付命令，再派手下戶政機關調取地主個資，並持假證件，向郵差冒領法院通知文書！若地主在法院審核支付命令程序中沒有提出異議，一夕之間地主變苦主。
２０２１炒房轉向，跟這波台股創新高有關？住宅轉向土地？台南轉到嘉義？地主今年繼續旺？
台股衝破一萬六，台商熱錢慢慢從台股撤退轉進買地、屯地，尤其是工業用地！東南亞像是越南人薪水2萬8， 台灣人只要2萬4，台商回台設廠還是有利可圖。
台商朋友最近積極跑到嘉義，一次看好幾個工業區，因為南科已經滿載，台積電下游廠商會外溢到周圍縣市，高雄沒水庫，嘉義有蘭潭等，所以嘉義今年會步上台南腳步。
陳泰源youtube→https://youtu.be/wtcLOz3VN_w
部落格→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2021/01/210124.html
在籌備與舉辦年會的這段期間，感謝所有參與其中的人事物，這場活動背後絕非三言兩語能夠一言蔽之，（畢竟真的 ... 地方創生年會 ，一期一會，年年相見！ ... <看更多>
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