跟國師!
陳雲:關於香港的郊野公園,我主張擴大,不是什麼開發5%,這是極之奸險的建議(王維基的政綱)。生態是一個整體,政府動得了5%,其餘的95%就可以報廢,這是生態學的科學常識。至於我主張擴大郊野公園的方式,可以復耕郊野公園周邊的荒廢農田,用生態農業帶來環繞,那就可以有個緩衝地帶,更好地保護郊野公園和美化環境。至於香港土地不夠起樓,這是個虛假議題,目前香港的住宅單位已經大量空置,供過於求,大量的都市空地和廢棄政府建築物在囤積,一旦可以取回移民審批權,並且收緊那些未住滿七年的新移民福利,香港的人口甚至會下降。
郊野公園的設立,是基於英式的土地規劃(當然也有新界是租借地而不投入基建的初期考慮)。在土地政策上,郊野公園是逼使香港的建屋土地變得稀有,引導市場按照其使用價值而形成CBD(商業中心區)、次要商業區、住宅區、工業區、密集公屋區等環帶,形成城邦的格局和地貌。稀有的建屋土地,令政府可以用賣地得到特殊收入來應付基建,而且可以維持低稅制。郊野保育,也保護了水塘的食水安全及都市空氣清新及城市人的心靈健康。另外,最重要的,是保育郊野是後工業國家的特性,而香港在工業化初期就有郊野公園,是定下嚴格的發展指標。是故,破壞郊野公園,除了破壞水土安全、傷害生物之外,是摧毀香港土地環帶的惡劣手段,香港將變成東莞那種地方,市內毫無地理格局,十足巴西那種毫無格局的擴張城市。
然而,要擴大郊野公園,這些香港的本土內政,必須要在永續《基本法》,確立自主權之後才可以做。故此我在城邦派的議程比較少講環保、水土維護和生態保育問題,但堅持保育天地萬物,是我一向的人生態度。
同時也有11部Youtube影片,追蹤數超過4萬的網紅李根興 Edwin商舖創業及投資分享,也在其Youtube影片中提到,最新曝光: 第2337成交(堅-註冊) 感覺7分,成交1138萬。 深水埗元州街213號美居中心(向福榮街)地下52號舖,建築面積741呎,實用面積558呎,成交1138萬,租客中醫診所,門闊約12呎,深約48呎,向福榮街。原業主於1988年4月用118.7萬買入。 這間舖向過馬路位置,人流唔錯,...
商業區住宅區 價值 在 李進勇 Facebook 的精選貼文
請給農業縣 一個公平的生存與發展空間
雲林農業大縣,103年農業年產值高達726億元,是其他單一直轄市的1.5倍到10倍不等,但能獲得的農業人力資源卻只有直轄市的1/2到1/3,農業部門預算更僅有直轄市的1/6;國家資源分配嚴重扭曲與不公,是不爭的事實。當中央政府及專家學者努力要求農地農用,大聲疾呼保留優良農地的同時,是否有真正站在貧窮農業縣的農民利益去思考?歐盟針對綠色生產採取對地補貼政策,台灣何時可實現?我們期待未來新政府能更重視這樣的議題,並提出具體作為。
這幾年,因為糧食問題,使得農業發展受到世界各國高度的重視,提高糧食自給率也成為國內極為重要的議題,諸多專家學者均大聲疾呼農地要農用,保護優良農地資源等等,為此農委會對於農地資源也做了盤查,並制定了許多限制發展措施,這樣的訴求確實有其重大的糧食戰略意義,但卻也等同給予極力想脫貧脫困的農業縣下了一個緊箍咒。
雲林土地面積12.9萬公頃,其中農地就佔8.4萬公頃,等於全縣三分之二的土地都屬於農地;101年度起農委會針對各縣市進行農地資源分類分級,雲林縣農地分類分級為農一:6.24萬公頃、農二:1.19萬公頃、農三:6659公頃、農四:3179公頃。雲林縣農地資源經檢核分級後,有7.4萬多公頃(農一、農二)屬於最優良或良好生產環境之農地,名符其實的”農業首都”,可喜可賀?以往農地只有分特定農業區和一般農業區,農委會重新清查分類後,訂出原則農一禁止變更使用;農二可配合國家重大建設或經濟開發變更;農三和農四則彈性運用。
農地應該農業生產是天經地義的事,然當農地價值與其產值完全不成比例時,此時高喊的”農地農用”似像口號,舉例來說:一公頃農地1,000萬元,種植水稻一年收益20萬元,要種50年,才符合其價值,若估算其淨利潤,恐需種植百年。縣內農地一公頃價格超過千萬者比比皆是,倘土地售出2000萬元,存定存1.5%,一年利息就有30萬元,毋須從事生產,收益比種植水稻還好,試問誰要從事生產?誰要農地農用?
台灣的都市化現代化發展有其重要的歷程,很多原先的優良農地都被開發成高土地價值商業區、住宅區或工業區,如台北信義區、台中七期等,都是非常優良的農地去開發的,現一坪可買雲林縣超過1分以上的農地。
當土地開發到一定程度後,為確保糧食安全,去限制了農地開發本無可厚非。然農地的保留提供國家安全的糧食生產環境,但卻也限制了農地持有者的變更權,他們被剝奪的變更權,誰給予正視,甚至研議給予適當的行政救濟和補貼?為何只有大都會區的土地可以國家重大經濟發展建設予以變更後,持有土地者財富大幅增值?貧窮農業縣的農地就不能變更增值,需生產給大都會區人民享用?這樣合理?符合土地正義?目前的農地農用限縮政策,形同讓雲林縣農民毫無翻身機會,只能守著低產值的農業生產,提供低價高品質農產品給大都會區人民享用,此無疑將使這地區的農民成為”世代佃農”。
栽種短期作物之吸碳效益,甚至比同面積的一片森林還強,當中央政府及專家學者努力要求農地農用,大聲疾呼保留優良農地的同時,是否有真正站在貧窮農業縣的農民利益去思考?倘有,歐盟針對綠色生產採取對地補貼政策,台灣何時可實現?又國家整體資源的分配對於傳統農業縣是否合理?還是延續富者愈富,窮者恆窮,人多處擠更多人,落後處更形荒涼?我們期待未來新政府能更重視這樣的議題,並提出具體作為。
商業區住宅區 價值 在 李根興 Edwin商舖創業及投資分享 Youtube 的最佳解答
最新曝光: 第2337成交(堅-註冊) 感覺7分,成交1138萬。 深水埗元州街213號美居中心(向福榮街)地下52號舖,建築面積741呎,實用面積558呎,成交1138萬,租客中醫診所,門闊約12呎,深約48呎,向福榮街。原業主於1988年4月用118.7萬買入。
這間舖向過馬路位置,人流唔錯,面闊,值得投資。
成交比較,旁邊忠興車房最近成交了1100萬。靜好多。
#深水埗舖,#元州街舖,
李根興 Edwin
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盛滙商舖放售 - 新蒲崗熱狗店 1488萬 :
新蒲崗爵祿街116-118號
裕富大廈地下1B號舖
建築面積約250平方呎
舖闊約8呎
附設三相電、來去水及洗手間
舖位現租客為人氣熱狗店
物業原叫價:HK$16,000,000
現以HK$14,880,000放售
物業位處新蒲崗住宅區,同時亦為工商業區交界
鄰近大型商場Mikiki
集民生需求、消閒娛樂及商業客源消費於一身
每日人流絡繹不絕
政府早前提出起動九龍東發展措施會伸延至新蒲崗
而該舖位置正是以往新蒲崗主要的工業區地帶
現在已逐步轉型成商貿區,大量活化計劃正在進行當中
而多幢酒店及新型商廈亦將相繼落成
預料將活化該區客源及大幅提升消費動力
另外,啟德新發展區多項住宅及商業項目亦將相繼落成
例如南豐集團發展項目AIRSIDE,預計將於2022年落成
屆時將會落成一幢樓高47層的綜合大樓
包括甲級寫字樓及多層購物商場
以及政府新稅務大樓亦而於2022年落成
而該舖位處的爵祿街同啟德新發展區僅一街之隔
預計將受惠於區內居住及上班人口增長
並與啟德新發展區發揮協同效應,吸引更多人流到當區消費
此外,該物業亦具有重建潛力
該舖位處的裕富大廈樓齡已超過50年
而地積比率尚未用盡,極具重建價值
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歡迎聯絡我們!
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商業區住宅區 價值 在 李根興 Edwin商舖創業及投資分享 Youtube 的最讚貼文
最新成交: 第2336成交(市傳) 感覺4分,成交約6000萬。 超貴! ? 西環皇后大道西513至519尼斯花園地下B舖,馬六餐廳,建築面積約2339呎,門闊約18呎,成交約6000萬,租金10萬元至2022年5月9日,生約至2025年5月9日,租金不可加幅超過10%。
現租金回報2%。原業主2006年9月以1380萬入。
這間舖大大件, 前面可以停車 ,但6000萬唔平。 港島中西區的舖一向搶手, 感覺較市值貴一成。
(最新消息: 業主好似又話未賣,之前又話賣咗,唔知信邊個。)
#西環舖,#皇后大道西舖,
李根興 Edwin
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商業區住宅區 價值 在 李根興 Edwin商舖創業及投資分享 Youtube 的最佳貼文
最新曝光: 第2335成交(堅-註冊) 感覺6.5分,成交1638萬。西環皇后大道西455至485號龍暉花園商場地下13號舖,食品店,建築面積約400呎,成交1638萬。
原業主1991年4月用300.2萬買入
成交比較:
第1827成交(堅 - 註冊),西環堅尼地城龍暉花園皇后大道西455至485號地下21號舖,成交1648萬,樓齡28年。租客蛇王球,在此區已做廿年。 坊間應該沒有放過盤,起碼我冇收過。舖闊約9呎,深約30呎。建築面積約400呎,實用280呎。現租金2.8萬,回報2.04%。原業主於1996年12月用618萬買入。
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而該舖位處的爵祿街同啟德新發展區僅一街之隔
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