新聞說興富X成為獵地王,寶咖咖則是有著猛猛的違法炒股新聞。實在覺得一言難盡。
台中地產市場非常吃建商品牌,有一個說法是一親二發三總。特別切心寶咖咖。(這四個都不是正向排名喔)
至於號稱中部人最愛的惠X最近推案真的推太猛了,所以網路上對於品質的爭議越來越多。惠X下面好像有四個營建,有人說要看是哪個營建在蓋這個建案,有差。這是網路消息,真假不知。
可是惠X真的很猛,好幾個建案都一日完售。車位沒得選,用配的。還是遭到投資客技術性掃光,轉手都直接告訴你就是要賺一成,賺兩百萬。真的要買房的人還不見得買得到。
中部所謂的頂級建商大概是龍寶,聯聚,寶輝(正面評價好像就不用打碼了)
聯聚號稱不出七期,所有案子都在七期。最近居然推了子品牌 理仁
第一個案子理仁柏舍似乎是一日完銷。地點就在台灣大道百貨公司的正對面。
龍寶最近有好幾個建案說是普通地點S級售價。但是有親友住在龍寶新建案附近,龍寶居然幫附近舊大樓拉皮......(把周邊地段的門面包了)
寶輝有好多在歌劇院附近。也是把歌劇院附近的街道種樹給包了。廣告上還說是種櫸木,有中舉的意涵(有沒有感覺到很風水)
精X,陸X的東西都有看過。陸X是別墅起家,蓋大樓一開始就是衝高價路線。網路上的說法是建材不到頂級但是綠化很美。陸X的X森目前一棟蓋好,另外一棟還在蓋。總覺得第一棟綠化不如想像(默)
廣告方面只能說期待太高失望也太大。
精X應該是有心要衝建商排名,但是在遊園路上居然要開一坪三十萬。真的是不知道該怎麼反應。遊園路耶~~~~
不過精X的 精X博花園超級漂亮。上千坪,設計超美。真的有水森幽靜的感覺。(卡比:可是嬰兒車不好推。)(可惡!不要說出來!)缺點
就是單元二最南邊(?)應該是吧,印象模糊(?)實在好荒涼。好荒涼好貴。台中房產價格瘋了。
雙橡園也是要衝一級建商,有人說已經算一級建商了。不過他們是走軟體服務取勝路線。入住雙橡園是要當廢人的。廢人生涯滿點。有接送服務,接送小孩還是接送機場都有。駐點師傅,一日N餐可以送到門口。等等等等。
但是我對雙橡園到底有什麼服務不清楚。因為目前只有房仲丟出來的,沒有辦法從建商那邊買,沒有辦法聽建商介紹。全部都完銷喔!潛銷期全部完銷。有沒有很嚇人?
新竹炒竹科
台中炒中科
台南炒南科
建商各種科科科
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安平都會假期大樓公寓2樓,臨慶平路,台南運河旁。
*3房2衛2陽台,一機械停車位。
*室內坪數24坪,屋齡23年。
*價格530萬元
#林志文地政士事務所
#服務專線0933664496
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有關最近安富財經的好時價房價指數新聞稿提出「價量循環趨勢圖」,引發討論,值得進一步釐清。此新聞稿內容主要依據花敬群政次的博士論文,相關理論與過去實證論文曾經發表在下列學術期刊,有興趣的朋友可以進一步參考,以提升台灣房市理論與實務能力。如此也可避免外界缺乏認知,產生誤解。
1." The Price-Volume Relationships between the Existing and the Pre-Sales Housing Market in Taiwan " (Ching-Chun Hua, Chin-Oh Chang and Chengho Hsieh) ,International Real Estate Review, Vol.4, No.1, PP.79~93/Winter 2001
https://ppt.cc/fPmPSx
2.成屋市場與預售屋市場價格與數量之關係"(花敬群、張金鶚合撰)/國科會人文及社會科學研究彙刊(TSSCI),第九卷,第三期,494-504頁/1999年7月
https://ppt.cc/fbX4xx
3."住宅空間次市場價量關係之研究"(花敬群、張金鶚合撰)/ 都市與計劃(TSSCI),第二十六卷第一期,79-94頁/1999年6月
https://ppt.cc/fwwCbx
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以下是安富好時價新聞稿由丁肇毅經理撰寫:
近日我撰寫的新聞稿《台北市房市復甦?價格回穩但交易量藏隱憂!》(詳見:https://www.houseplus.tw/news)受到業界關注,引起不少正反面的迴響,安富說明如下:
不動產市場中的「價量分析」是了解市況的直接方法,依據「價」與「量」的年變動率,可以劃分出「第1象限:#價量俱漲」、「第2象限:#價漲量縮」、「第3象限:#價量俱跌」及「第4象限:#價跌量漲」等4個象限,並且在正常市場中會有逆時針的景氣循環,亦即「量」的變動會領先「價」的變動,可以說 #交易量是房價的領先指標。(可參見花敬群政次、張金鶚教授的研究《住宅市場價量波動之研究》:初步分析結果發現,住宅市場具有交易量波動領先價格波動的情況,而價格與交易量的長期波動趨勢是呈現逆時針旋轉的情況。)
因此,分析2018年以前的全國及六都的實價登錄資料(不是不發,篇幅有限爾)(見附圖),除了台中、台南的房價只有在2016年稍稍走跌,接下來又一柱擎天勢不可擋,其餘四都及全國都有明顯的逆時針循環,而且,從四象限圖來看,除了台北還在「價量俱漲」之外(仍應該說 #價穩量不振),都位在「價漲量縮」的第2象限,所以絕對沒有報憂不報喜的質疑,反而是報喜不報憂?
總結來說,交易量不振是既成事實,過去炒房炒地造成的每年40、50萬筆交易已是歷史,留在記憶就好,未來也難以回到當時的榮景,畢竟近年房價雖有小跌,但整體仍高,除非所得水準 #逆轟高灰 #超英趕美,不然哪來那麼多剛需?畢竟誰的總體目標不是發大財?不過,也不是說房市就不要碰,從價格來看,北北桃從2017年價穩到現在,一直維持在 #奈米級波動,推斷短時間內也不會再跟人生一樣大起大落了,#房價打三折 這件事,還是有夢最美,但築夢踏實吧!因此,若巧遇愛不釋手、契合度100%又能 #合理負擔 的房子,還是可以勇敢承擔。
註:交易量統計樣本為實價登錄住宅類型的交易案例,建物型態包含住宅大樓、華廈、公寓、套房及透天厝等5類,同時交易類型為「房地(建物+土地)」、「房地(建物+土地)+車位」、「建物」等3類。
新聞參閱:
公共電視 https://news.pts.org.tw/article/430801
經濟日報 https://money.udn.com/money/story/5621/3794205
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