#阿明小教室 #一圖秒懂 #危老與都更
危老與都市更新最大差異在「速度」，
用危老條例老屋重建，
除了速度快還享有多重獎勵，
包含容積獎勵、減免賦稅等。
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1.危老重建：
A建物須經全部土地及合法建築物所有權人同意，
B通過危老建築評估後即可進行
C無面積限制，小基地也能進行危老重建！
危老重建的程序簡化，
只要經相關單位的建築結構鑒定後，
確認符合危老建築資格，
就可以申請建築執照開始重建與施工，
不用舉辦公聽會、聽証會等都更所需的評估程序，
只要在期限內完成申請還可以享受
容積獎勵及賦稅減免優惠。
2.都市更新：
都更條例主要目的也是為了老舊房屋的
居住安全，例如考量建築耐震度、
管線老舊、都市建築風景等，
而將這些風險較高的老舊建築拆掉重建，
達成更符合目前都市生活機能及安全的建築。
與危老條例相較，有較高的基準容積
（都更上限為 1.5 倍，危老上限為 1.3 倍），
但一般都更新申請程序較冗長，
須透過公聽會、聽證會、審議會核定，
才能申請建築執照進行拆除及施工，
而除了海砂屋、輻射屋或是災損房屋外，
都更面積須達到 500 平方公尺以上，
相對限制較多。
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