190320蘋果 房仲荷包好痛 帶看費最貴2千元
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不少豪宅都會向仲介收取「帶看費」，房仲的心裡、錢包都很傷。有仲介曾單月繳交5000元看屋費，生活費全賠進去，但也有仲介遇到好心屋主，幫忙負擔帶看費的一半金額。
唐家儀／台北報導……↓
美商ERA不動產資深經理陳泰源向《蘋果》透露，帶看費最貴的是「文華苑」，看一次收費2000元，周杰倫置產的豪宅「和平大苑」一次1000元，還有大直的「良茂京都」、復興北路的「貝森朵夫」，一次都是500元。陳泰源表示，基本上有收看屋費的社區大樓，仲介帶看是能避則避，會在看屋前，把屋況、缺點一次說清楚，確認買方意願。
雖然部分管委會沒有明文規定，看屋費是仲介出還是買方出，一些好心的民眾，會幫忙負擔一半，曾有仲介拜訪某物件的屋主時表示「您的房子，每帶看一次，管理員就跟我們仲介收看屋費500元，真的對荷包很傷」。屋主大氣回應「以後你帶看時跟我說，我幫你付300元，你只需付200元，可以嗎」，用行動表達對仲介的體貼，讓他揪甘心。
但也有許多民眾心裡會認為「仲介成交就能賺幾十萬，幾百萬仲介費，還來跟我要這筆小小的看屋費」，這也讓許多仲介不好意思開口，只好摸摸鼻子自掏腰包給社區管委會。有不具名仲介分享，光是一個月的帶看費，曾經累積到3~5000元。對於管委會收取看屋費規定，仲介業者認為作為買賣方橋梁，為雙方提供賣房、帶看服務，每看一次，還要被扒一層皮，實在很無奈。
至於管委會向仲介收取看屋費，需要繳稅嗎? 先前曾接受《蘋果》採訪的永然聯合法律事務所資深律師陳宜鴻表示「依照《加值型及非加值型營業稅法》規定，屬於銷售勞務的性質，應依法辦理營業登記及繳納營業稅。」只是，帶看費金額若未達每月20萬元，屬於小規模營業人，可免開統一發票，只需開立收據；總收入超過4萬元，須繳1%營業稅 ; 若金額逾20萬元，才需開立統一發票並繳納5%營業稅。若以文華苑帶看費2000元試算，一個月至少得帶看100次，其實不太可能。
若房子順利成交也就罷了，但多數情況多是純看房、無購買意願，因為民眾要看，房仲很難說不，房仲這筆帶看費，還是得忍痛繳下去。
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加值型營業稅意思 在 Re: [問題] 請問一下加值型和非加值型的區別- 看板tax 的推薦與評價
※ 引述《windangel777 (風風的黑貓)》之銘言：
: 今天剛考完orz
: 出了一題
: 加值型和非加值型的區別
: 結果大家整個死
: (因為大家都在記算法，沒注意重點)
: 想請問一下怎麼完整的解說呢
以營業稅為例
加值型營業稅的意思就是只對於當階段加值的部分課徵營業稅
非加值型 通常亦稱為毛額型營業稅 就是針對當階段銷售額全部為稅基課徵營業稅
舉一個最簡單的例子說明 就是有三個營業人甲乙丙 分別為上中下游
甲賣小麥給乙 乙作成麵粉後賣給丙 丙作成麵包後賣給消費者
甲的售價(即銷售額)為100元 乙為200元 丙300元
如果營業稅率以5%計算的話
依照加值型的話甲乙丙的營業稅均為5元
甲:100*5% 乙:(200-100)*5% 丙:(300-200)*5%
如果依照毛額型計算的話
甲:100*5% 乙:200*5% 丙:300*5%
至於加值型稅捐的計算方法有稅額扣抵法或稅基扣抵法
剛剛我說的是稅基扣抵法 如果是稅額扣抵法的話 應該是
甲:100*5% 乙:200*5%-100*5% 丙:300*5%-200*5%
結果原則上應該是相同啦 不過真正立成法律的話 許多技術細節規定還是會有不同的
我國現行是採取稅額扣抵法 所以會有進項稅額 銷項稅額
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χμρ
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