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在公設 浪費這個產品中，有55篇Facebook貼文，粉絲數超過0的網紅，也在其Facebook貼文中提到， 玖樓新生，共享社區 社會住宅多元模式，由5位8年級生打造的80戶公共住宅，創造老屋新生命！ 昨天下午到文山區拜訪玖樓團隊，台北市財政局透過資產活化的方式，與包租代管團隊第一個公地民營合作案例，用兩年時間把幾乎廢棄的眷舍打造成為80戶公共住宅，實現多元公共住宅模式。 台北市是一個國際級的都會，雖...
　同時也有8部Youtube影片，追蹤數超過17萬的網紅Ms.Selena，也在其Youtube影片中提到，☛ 免費報名新手買房線上研討會，帶你買到人生第一間房：https://pse.is/3jnn3j ☛『免費下載』：專屬你個人的財富自由計畫書：https://bit.ly/2WcpRtD ☛『免費下載』：打造斜槓收入指南：https://bit.ly/31dx4de ☛ 財富自由終極攻略『線上課程...

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公設 浪費 在 Facebook 的最佳貼文

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2021-09-26 07:19:33 有 2,215 人按讚
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玖樓新生，共享社區

社會住宅多元模式，由5位8年級生打造的80戶公共住宅，創造老屋新生命！

昨天下午到文山區拜訪玖樓團隊，台北市財政局透過資產活化的方式，與包租代管團隊第一個公地民營合作案例，用兩年時間把幾乎廢棄的眷舍打造成為80戶公共住宅，實現多元公共住宅模式。

台北市是一個國際級的都會，雖然讓年輕人可以在此築夢、追夢，但所帶來的外部成本就是房價的高不可攀，因此柯文哲市長在2014年上任就極力推動居住正義專案，至今蓋了1萬多戶公共住宅，同時也推動租金補貼、包租代管等政策，希望能透過多元的手段提供在台北市打拼的人可負擔的住宅（affordable housing），而且是政府也可負擔的永續經營方向。

雖然「台北居，大不易｣，台北市政府面對土地的稀缺，公地民營的共享住宅方案為台北市多元的公共住宅模式提供另一種實踐的可能。

玖樓團隊投標財政局的老屋新生計劃，公私攜手合作，把舊的眷舍打造成安❤️居住，公設共享的共同生活空間，藉著賦予⽼屋新⽣，創造新的價值，讓公共住宅形塑成⼀個更符合當代的⽣活劇本，在社區實現共享經濟，創造⼈與⼈更有連結、⼈與環境更永續的⽣活⽅式，

https://pure.9floor.co
#玖樓樸園
#探索更多元的社會住宅興辦方式
#公和私一起共同創造優質居住環境
#共享可能解決空間浪費閒置的問題

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2021-09-23 12:12:06 有 7 人按讚
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210915Smart自學網 世上沒有十全十美的房子，假如有，唯一不完美的就是價格
Smart原址→https://smart.businessweekly.com.tw/Reading/IndepArticle.aspx?id=6005212

新書發表會，最終場，台北場，報名網址→https://reurl.cc/gzzW1b

房子對了，人不對也沒用

我原本預計要在2020年7月28日買到房子，目標當天簽約，因為那是我從事房仲滿10週年的日子。

一開始，我直接找屋主談，物件位在中山區，因為我就住在那裡，想說若買到便能就近管理十分方便。可惜，釋出的物件不是格局怪，就是陽台加蓋導致與對面大樓超緊鄰，一伸手就摸得到對面住戶的窗戶，光線整天都進不來毫無日照可言。雖然還是有出價談，不過屋主一副嫌我出價低的態度，還一直強調「快賣掉了」看我是否會加價，感覺有點差便算了。沒想到，我都已經買到房子，甚至出書了，他還是沒賣掉。……↓

後來，我透過同事出價談文山區景興路的高樓邊間戶，這是我心中接近90分的物件，可我出價已是近年實價登錄第2高，卻只出到屋主的「實拿價」而已（不含服務費）。於是再度作罷。

之後，我請同行幫我出價談萬華區開封街二段的高樓邊間戶，這間房子各方面條件都只讓我勉強接受，像是電熱無瓦斯、屋況頗糟一定要花幾十萬元整修，加上屋主出售心態接近實價登錄史上最高價，最終因不想被當盤子而3度作罷。

接著，我跟同行下斡旋談中山區民生東路一段的社區，屋齡縱然超過40年，但公設比低，室內使用空間大，覺得很划算。入口處有住商分流，前棟與後棟的動線規畫，陽台看出去又是公園第一排景觀。尤其是一層共用3部電梯，每部都跟貨梯一樣大，公設區域含走道間也格外乾淨，顯然住戶在維持社區的單純與整潔有高度共識。可惜屋主想賣天價，屋況也需要重新整修以後才能住，所以4度作罷。

然後，我又看到1間位在內湖區成功路四段的高樓邊間戶，A仲介告訴我「屋主說他根本不想賣」，純粹是因為B房仲有進案壓力，所以才簽委託讓B對店長有交代，後來我又委託C房仲再去試探一次，沒想到C直接跟我說那間出行情價是絕對買不到的，便5度作罷。

由於實在是找不到心儀的物件，有出價談的卻因為屋主的價格心態過高而放棄，最終沒能如期買到房子，雖有些遺憾，卻也不再糾結這個無謂的紀念日，讓我之後找房反而理性許多。

在妥協中讓房子找到你

我知道，世上沒有十全十美的房子，假如有，唯一不完美的就是價格。於是我開始檢討我的購屋10要件：
1.要有電梯。
2.垃圾處理。
3.天然瓦斯。
4.不要夾層。
5.有管理員。
6.兩面採光，廁所開窗。
7.至捷運站步行8分鐘內。
8.要有能放洗衣機且能洗衣與曬衣的工作陽台。
9.預算1,000萬元內全含，包括服務費、契稅、代書規費、屋況整理費等。
10.不要五木門牌（林森北路），若是新生北，景觀也不能是高架橋第一排。

後來，我捨棄了條件3、7、10。理由是，小坪數使用明火煮飯的確滿危險的，洗澡容易冷就買公升數大一點的電熱水器便可解決；只要在台北市區，縱然至最近的捷運站步行超過8分鐘，生活機能也不會太差；我承認明水路聽起來比較高級，但門牌不過就是名稱而已又何必太在意？

當我將購屋需求放寬後，又在市場上重新找一輪，終於找到了1間林森北路門牌的套房，便與刊登廣告的房仲聯繫預約看屋，接著展開後續洽談，最終買到我人生的第1間房子！

缺點的背後是優點

坦白說，這間房子我並不喜歡，一來是我對林森北路門牌有既定的負面印象，二來是管理費1坪150元頗貴，再來公設比36%讓我不太能接受（我希望低於33%），最讓我抗拒的，是它的三角梯形格局。因此，我試著逆向思考說服自己…。

門牌：不過是個名稱，何況地點並非在燈紅酒綠的道路，縱然至捷運中山及雙連站走路要10分鐘～12分鐘，但生活機能仍相當成熟，走到最近的公園及全聯皆不用2分鐘，環境熱鬧卻不複雜。

管理費與高公設比：這皆因社區戶數少，在小套房為主的社區中，10棟大樓至少有8棟是1層超過10戶以上（有些甚至超過20戶）！因此規畫單層僅6戶相對單純且稀有，而建商當初是為了要符合消防法規（8樓以上雙梯，11樓以上需設置排煙室），才導致公設比較高，這都是為了讓住戶更安心，反而是個優勢！

格局：因為結構採「SC鋼骨」才導致邊間戶呈三角梯型，要知道SC不僅耐震，且小套房社區中採鋼骨結構的極少！而先天格局的缺陷可以透過後天的裝修與家具擺設來解決。

更重要的是「廁所開窗」，拿格局換通風及採光，絕對是划算的取捨！

就這樣，想著想著也就接受了。

人在找房子，房子也在找人

看了一輪房子之後突然覺得買房跟談戀愛有點像，在找房（心上人）的過程中，有時看不上眼（不是我的菜），有時看上了卻買不起（覺得高不可攀），有時看「照騙」會錯意，到了現場才發現浪費時間。有時你喜歡這間房子（認定交往對象），偏偏屋主（愛人的父母）看不上你（嫌棄嫁妝太少），或惜售而反對這樁喜事（覺得你是癩蝦蟆想吃天鵝肉，怕你糟蹋他的孩子）。

最終，買到並長久居住的房子（與你結婚白頭偕老的另一半），往往不是你最愛的那一間（那一位），卻是你愈看愈順眼的房子（愛人）。

對首購族來說，「先求有，再求好」才是上策，如同初戀者，先試著跨出交往的第1步，相處過後覺得適合再論及終身，如果不合只好再賣掉（離婚）囉。只是萬萬沒想到，我人生的第1間房子竟然是一開始相當排斥的林森北路，只能說是緣分啊！

書籍簡介_省出一棟房：24招易上手的存錢絕技

省出一棟房：
24招易上手的存錢絕技
作者：陳泰源
出版社：台灣遊讀會股份有限公司
出版日期：2021/05/31

作者簡介_陳泰源
現職：不動產仲介公司資深經理

從業超過10年的專任約房仲、客串無數戲劇的特約演員、尾牙與婚禮的最佳主持人、長期榮登熱銷榜的作家、超級偶像第7屆的入圍歌手、分享房地產知識的講師，六位一體的斜槓小生。

歷經參選議員失敗、被黑心房仲店長詐騙及交易糾紛，人生最高負債達380萬元，仍自不量力買了2萬美元6年期的儲蓄險保單，展開一連串從負債→還債→省錢→存錢→最終圓夢買房的歷程。明明家中富裕，卻仍堅持靠自己努力，把存錢當有趣，號稱「台版貧窮貴公子」。

雖已買房，但至今仍不懂股票與基金，希望透過本書傳達一個重要的訊息：不懂投資沒關係，只要養成低度消費的習慣，就已經具備人生逆轉勝的DNA！

部落格→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2021/09/210915smart.html

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2021-09-23 12:12:06 有 8 人按讚
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後來，我透過同事出價談文山區景興路的高樓邊間戶，這是我心中接近90分的物件，可我出價已是近年實價登錄第2高，卻只出到屋主的「實拿價」而已（不含服務費）。於是再度作罷。

之後，我請同行幫我出價談萬華區開封街二段的高樓邊間戶，這間房子各方面條件都只讓我勉強接受，像是電熱無瓦斯、屋況頗糟一定要花幾十萬元整修，加上屋主出售心態接近實價登錄史上最高價，最終因不想被當盤子而3度作罷。

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更重要的是「廁所開窗」，拿格局換通風及採光，絕對是划算的取捨！

就這樣，想著想著也就接受了。

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最終，買到並長久居住的房子（與你結婚白頭偕老的另一半），往往不是你最愛的那一間（那一位），卻是你愈看愈順眼的房子（愛人）。

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省出一棟房：
24招易上手的存錢絕技
作者：陳泰源
出版社：台灣遊讀會股份有限公司
出版日期：2021/05/31

作者簡介_陳泰源
現職：不動產仲介公司資深經理

從業超過10年的專任約房仲、客串無數戲劇的特約演員、尾牙與婚禮的最佳主持人、長期榮登熱銷榜的作家、超級偶像第7屆的入圍歌手、分享房地產知識的講師，六位一體的斜槓小生。

歷經參選議員失敗、被黑心房仲店長詐騙及交易糾紛，人生最高負債達380萬元，仍自不量力買了2萬美元6年期的儲蓄險保單，展開一連串從負債→還債→省錢→存錢→最終圓夢買房的歷程。明明家中富裕，卻仍堅持靠自己努力，把存錢當有趣，號稱「台版貧窮貴公子」。

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公設 浪費 在 Ms.Selena Youtube 的精選貼文

Ms.Selena By Ms.Selena

2020-11-09 17:30:03 有 68,670 人看過 有 896 人喜歡
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☛ 免費報名新手買房線上研討會，帶你買到人生第一間房：https://pse.is/3jnn3j

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☛ 財富自由終極攻略『線上課程說明』：https://bit.ly/2HK2Nvp
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買房子真的有好多要注意的事情，甚至是「住進去」之後，你才想說：「啊！怎麼沒注意過這件事？」然後才後悔莫及。
可是房子不像其他東西，可以說換就換，事前的功課真的不能少！
這次會和你分享我們住進去之後，才後悔的那些事，希望可以讓你減少這些後悔呀！

0:00 影片包含三大部分
0:52 一、房子位置：1.公設位置
3:02 一、房子位置：2.房子樓層
4:48 二、房子內部：1.房子格局
6:04 二、房子內部：2.櫃子比層架好
6:47 二、房子內部：3.廁所外就是更衣室
7:45 三、房子之外：1.停車格的位置
8:43 三、房子之外：2.在高架橋或大馬路旁
9:14 三、房子之外：3.戶數
10:28 影片重點整理、結論

更多推薦影片：
● 買房好難！買房子要注意什麼才不會賠錢？：
https://youtu.be/onqGFlGrqBM
● 新手買房注意事項，如何買到心中的好房子? Feat.冰蹦拉：
https://youtu.be/0Oycb2xlhiM
● 租房好還是買房好？租房子是在浪費錢嗎？ 實際算給你看 EP#1 ：
https://youtu.be/v4JeXNalycc

#免費報名新手買房線上研討會
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哈囉 我是Selena
我目前擁有許多斜槓的身份
是一位生活理財YouTuber / 房地產投資者 / S $chool 創辦人 / 作家 / 斜槓研究室音頻節目主持人

在我的頻道你可以看到由『理財生活』為核心理念出發的各種主題單元

我認為投資理財不是硬邦邦的致富工具
是一種生活態度

而理財真正的目的
是可以擁有對生活的自主權力
並且生活地更美麗與自信！：）

在我的頻道將會跟你分享
我們人生都會遇到關於錢的三大問題
包含：

📍1.如何把錢留住 (理財)

📹理財新手“新手指南”系列：https://bit.ly/2PK6am5
📹S不私藏獨家理財術系列： https://bit.ly/3avZMtS
📹通往財富自由心態養成系列：https://bit.ly/2GbNUzr

💡理財學習資源：
☛『免費下載』：專屬你個人的財富自由計畫書：https://bit.ly/2WcpRtD
☛ 財富自由終極攻略『線上課程說明』：https://bit.ly/2HK2Nvp

📍2.如何賺更多錢 (賺錢)

📹如何快樂創造主動收入系列：https://bit.ly/2y5cNLO
📹想創造多元收入，請看斜槓研究室系列： https://bit.ly/36dLRFm
📹想看看達人們都是怎麼賺錢，請看達人會客室系列：https://bit.ly/2QtBKZA

💡賺錢學習資源：
☛『免費下載』：打造斜槓收入指南: https://bit.ly/31dx4de
☛ 其它相關課程：https://msselena.com/resource

📍3.如何讓錢賺錢 (投資/被動收入)

📹各種投資工具分享，可以投資工具介紹系列：https://bit.ly/2ri0shd
📹想多多了解被動收入，可以看被動收入的秘密系列：https://bit.ly/2R7UqPC
📹包租婆養成系列：https://bit.ly/2RFG6uW

💡投資/被動收入學習資源：
☛ 其它相關課程：https://msselena.com/resource

📍其它系列推薦加碼收看

📹兩性理財，讓我們大方談情說錢：https://bit.ly/37pIrkg
📹生活中的各種　 斷　 捨 　離　 系列：https://bit.ly/30JKvRJ
📹小心詐騙系列：https://bit.ly/37c0ZVa
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希望你能透過我分享的內容不只邁向財富自由也打造自己喜歡的生活喔!!!

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Ms.Selena

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哈囉 我是Selena 歡迎來到我的頻道：） 在我的頻道你可以看到由『理財生活』為核心理念出發的各種主題單元 我認為投資理財不是硬邦邦的致富工具 而是一種生活態度 很多人都以為必須要有錢才可以開始理財 或是開始理財就必須過著縮衣節食的生活... 但理財的意義 是讓你花錢花的有計劃 存錢存的很甘願 當你每分錢都花得很有紀律的時後 累財財富的同時一樣可以擁有質感的生活! 而理財真正的目的 是可以擁有對生活的自主權力 並且生活地更美麗與自信！ #賺錢靠智慧 #花錢看品味 ✔ 如果你是理財新手，可以先看“新手指南”系列影片： https://bit.ly/2PK6am5 ✔如果你現在對人生沒有目標，不知道該往什麼方向走比較適合自己，你可以先從這個系列開始 https://bit.ly/2y5cNLO ✔如果創業一直是你的夢想，可以看 https://bit.ly/2RvT7pE ✔如果你想要直接開始學習投資理財的工具，可以看 https://bit.ly/2ri0shd ✔想看看達人們都是怎麼賺錢，可以看 https://bit.ly/2QtBKZA ✔想更了解如何用信用卡理財，可以看 https://bit.ly/2D9SQWZ 加碼收看： ✔如果你是女生，一定要看這個系列 https://bit.ly/2y5Glci ✔如果你想看輕鬆一點的生活影片，那就看這個系列吧 https://bit.ly/2LGaMYq 希望你/妳可以藉由收看這個頻道 累積財富的同時也過著自己喜歡的每一天: ) ✦關注更多的Ms. Selena: ☛財富自由終極攻略 https://bit.ly/2HK2Nvp ☛每週新影片，立即訂閱 https://goo.gl/5r78Np ☛我所有的知識資源集散地：https://msselena.com/ ☛INSTAGRAM 第一手更新都在這: https://www.instagram.com/_ms_selena/ ☛FACEBOOK 天天給你好文 : https://www.facebook.com/msselenabyselena/ ✉聯繫：[email protected]
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公設 浪費 在 SuperMami超級媽咪 Youtube 的最佳解答

SuperMami超級媽咪 By SuperMami超級媽咪

2020-10-08 19:45:02 有 131 人看過 有 1 人喜歡
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買高公設比的新建案就是當盤子浪費錢 !？
黑面 蔡媽媽育兒動ㄗ動這次帶大家來賞屋，
同時帶來恥力全開的運動！大家一起瘦！

#五分鐘深蹲燃脂運動
#超媽揪看厝

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SuperMami超級媽咪

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公設 浪費 在 陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師 Youtube 的最讚貼文

陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師 By 陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師

2020-04-20 22:46:32 有 46 人看過 有 0 人喜歡
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200419中視 百萬公設浪費錢？低公設房哪裡找？
影片網址→https://youtu.be/uvVZFCGYLHg

老公寓或透天厝公設少一些，12樓以下的華廈大概在15％～25％之間，至於12樓以上的電梯大樓，一般都超過25％，有些甚至可能接近四成。

主播/蕭惠文、攝影/張召朋 採訪報導……↓

以30坪總價600萬的房子、公設30％，等於有180萬花在買公設，這筆錢有沒有辦法省？要挑CP值高的先從屋齡下手。

台灣房屋智庫發言人：「考慮的是94年以前的大樓，它可能相對來說公設比是比較低的。」

屋齡越新或樓越高，因為法令的關係，公設比例都不會太低，另外如果戶數少，或是基地面積太小，公設比可能也降不下來。均攤的時候因為戶別不夠多，也沒有辦法降的很低，相對它也沒有設立任何的公設，可是它就是必須要有那麼高的公設比。

公設分成大公和小公，小公就是住家門前的走道或樓梯，大公範圍除了管理室、水電機房，可能有交誼廳、遊戲室，有沒有需要可以列入買房條件？但如果有社區游泳池，管理費一定要問清楚。

房產專家/陳泰源表示：「游泳池是不是只開放夏天？如果只開放夏天的話，那管理費還好會壓低，但如果它是全天候開放還是溫水游泳池那管理費一定都是貴得嚇人。」

台灣房屋智庫發言人：「去盤算我每個月要繳多少的管理費，而這樣子的維護成本它會不會其實乾脆我再去買一個健身房的會員是更划算？」

上百萬的錢花在公設，除了衡量公共設施符不符合需求，還要留心車位面積有沒有被列入公設計算，如果車位坪數小於7坪就要小心有可能被重複計價，花了錢買車位還多負擔公設花費。

部落格網址→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2020/04/200419.html

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陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師

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現職：美商ERA不動產-資深經理 18年04月~06月-美商ERA不動產-經理 17年08月~18年03月-美商ERA不動產-副理 16Money錢出版《一眼看穿房仲賣屋手法◎陳泰源著作》9/22全台上市！ 16立委選舉候選人造勢晚會主持人 15年~17年07月台灣房屋大直特許加盟店-區經理 14游錫堃競選新北市長選舉造勢晚會主持人 12台灣房屋大直特許加盟店-副店長 12基隆商工戲劇社老師 12三立《超級偶像》歌唱比賽晉級前27強 11台灣房屋大直特許加盟店-區主任 11全球富邦房屋大直明水店-業務經理 10大愛《楊冠新的故事》飾演「魏國豪」 10大愛《曾裕真老師的故事》飾演「陳正龍」 10大愛《情義月光》(沈順從師兄的故事)飾演「發仔」 10大愛《愛的練習題》(洪美香師姐的故事)飾演「洪尚仁」 09中華電信MOD頻道旅遊節目《愛上台灣》主持人 08雅虎奇摩超級商城招商講師 08普釋傳播有限公司專案執行 05華視教育節目《甲上學園》數學科主持人 04總統大選水龍頭劇團團長
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公設 浪費 在 [閒聊] 大家真的都會去用公設嗎？ - 看板home-sale 的推薦與評價


作者bluebagel (果果:))
看板home-sale
標題[閒聊] 大家真的都會去用公設嗎？
時間Fri Apr 22 20:11:47 2022

大家真的會去用公設嗎
健身房是比較有看到有人在用

以前租屋
頂樓圖書館 後來根本沒去幾次
SPA看起來長年都不開的（到底幹嘛蓋SPA)

到現在的頂樓花園
想想上去次數也是五隻手指數得完

除了健身房
這些公設真的會去的人
是不是很少啊？

--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 218.210.98.35 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1650629509.A.FA8.html
推 tfct: 我知道很多游泳池是乾的04/22 20:13
推 horny76: 很多有游泳池的社區最後都決議只開暑假兩個月04/22 20:15
推 IS0987: 就花費問題啊...水費跟清潔消毒還要救生員04/22 20:16
推 evolution999: 泳池最沒用04/22 20:16
推 guest8888: 太燒錢 一堆不想付管理費04/22 20:17
推 nisi0773: 會 我每天用電梯好幾次04/22 20:20
推 hfli: 最實用的公設就電梯啊...04/22 20:21
→ checkman: 頂樓無邊際泳池 94讚04/22 20:26
下面的人不會怕漏水嗎
※ 編輯: bluebagel (111.71.126.202 臺灣), 04/22/2022 20:26:52
推 IS0987: 電梯跟丟垃圾的都蠻有用的啊04/22 20:27
如果社區垃圾竟然還要自己買垃圾袋算不算很辛酸？
推 a0913889423: 入住三年04/22 20:27
→ a0913889423: KTV去過兩次04/22 20:27
→ a0913889423: 健身房一次04/22 20:27
→ a0913889423: 籃球場0次04/22 20:27
→ a0913889423: 游泳池0次04/22 20:27
推 qqphor: 我一定會用XD04/22 20:27
推 toshiba5566: 游泳池健身房會用04/22 20:28
※ 編輯: bluebagel (111.71.126.202 臺灣), 04/22/2022 20:31:19
推 kyoexcellent: 電梯，警衛室，倒垃圾跟資源回收最實用04/22 20:31
推 jones2011: 電梯一定會 04/22 20:33
→ aesdu: 這問題爬文就有了 04/22 20:35
→ wahaha888: 原本泳池開全年還溫水，結果被檢舉違建 04/22 20:36
推 overhead: 自己買垃圾袋比較好吧，使用者付費。不然有人狂丟垃圾 04/22 20:36
→ overhead: ，要幫他攤錢欸 04/22 20:36
→ jerry1019: 健身房跟泳池蠻多人用的。 04/22 20:36
→ checkman: 頂樓游泳池 樓下通常是公設 04/22 20:37
噓 DwyaneWade: 你不用搭電梯？ 04/22 20:37
→ checkman: 比較low的地方公設都難維護 04/22 20:37
→ DwyaneWade: 哇靠籃球場，哪個案子羨慕...04/22 20:38
→ zeroyaking: 籃球場很吵吧04/22 20:38
推 b777787: 健身房啊 跑給他回本 04/22 20:43
→ TEYU21: 不會，我組homegym，所以我只買中古屋04/22 20:43
推 dakkk: 游泳池水不要超過一公尺深就不用請救生員 04/22 20:43
推 odddriver: ktv的會啊 04/22 20:44
推 joseph4229: 首購宅的公設比較難維護 04/22 20:45
推 Smile365Day: 買2F, 沒用電梯 04/22 20:45
→ Smile365Day: 反而會去頂樓看101 04/22 20:46
推 Morphee: 正在泡spa上ptt 超爽04/22 20:48
推 kiriru: 電梯跟健身房會使用04/22 20:48
推 IS0987: 水深沒1公尺這...能游嗎@@04/22 20:51
→ IS0987: 變泡澡吧04/22 20:51
推 s26492755: 住六年 健身房去過三次 視聽室兩次 閱覽室兩次….. 04/22 20:53
推 borashen: 有空就用啊，花錢買的誒 04/22 20:53
→ s26492755: 我老婆以前還說點數制好爛喔 結果根本沒在花 04/22 20:53
→ s26492755: 我有一個社區垃圾袋要買專用的 聽總幹事說因為這樣可 04/22 20:55
→ s26492755: 以找清潔隊不用外包私人的比較省錢 04/22 20:55
→ s26492755: 不過就那一個 其他都是不用專用垃圾袋 04/22 20:55
沒欸 我們現在的
管理員還要自己拿去追垃圾車
怎麼有點可憐啊
管理費不便宜耶
→ ceca: 會 04/22 20:56
推 ThorPUSSY: 游泳池健身房都很常用 頂樓花園中庭廣場是溜小孩好地方 04/22 21:02
→ ThorPUSSY: 04/22 21:02
推 panzerbug: 不會、健身房我從來沒用過04/22 21:04
推 eulbos: 為了用公設我都每天爬樓梯 給你參考04/22 21:04
推 yeng1217: 游泳池最浪費錢 04/22 21:16
推 niko0202: 用啊 幹嘛不用，四百多戶還常能包場一堆公設 爽爽用04/22 21:18
推 azasibyl: 會欸，社區的棋藝室常看到有人在打麻將。會議廳是管委 04/22 21:20
→ azasibyl: 會固定開會會用到。健身房就不多說了，兒童遊戲室雨天 04/22 21:20
→ azasibyl: 很好用，社區媽媽交誼天地。 04/22 21:20
有參觀過有兒童室的
還沒有小孩 所以還感覺不到哈哈
推 Anyotw: 你都爬陽台回家喔… 04/22 21:20
推 we147121: 其實最好用的就籃球場，使用率高維護成本低，只是不夠建 04/22 21:21
→ we147121: 商當噱頭04/22 21:21
→ azasibyl: 倒是視聽室看電影唱ktv的很少用。最近聽廣播好像還有公04/22 21:22
→ azasibyl: 設孝親房…非常好奇公設孝親房的實用性!!!04/22 21:22
公設孝親房是什麼啦哈哈哈
父母置放處嗎
推 bo497751553: 健身房跟KTV不錯啊04/22 21:22
→ azasibyl: 如果社區夠大也很想要公設有羽球或壁球室的04/22 21:23
推 wuu831: 招待親友很方便04/22 21:25
推 s666tw: 泳池真的最沒用又浪費錢04/22 21:25
推 horny76: 真的有在健身的人根本不會想用社區的健身房 04/22 21:28
推 obrag: 停車場 04/22 21:28
→ horny76: 器材太爛根本戀不到什麼 04/22 21:28
推 slg: 超期待網球場跟籃球場，用好用滿才對啊！ 04/22 21:29
→ slg: 04/22 21:29
哇你這豪宅欸
→ spmark: 會阿，你一進社區大門，就是公設了，不然要飛回去嗎？04/22 21:33
→ spmark: 我有去別人的社區打過壁球，真的屌04/22 21:33
推 Jasai: 社區健身房只能有氧，要做其他的要去外面04/22 21:33
→ spmark: 整個社區有停有院的，非常漂亮，那些都算在他們公設04/22 21:33
→ spmark: 這種爽度的公設我可以接受04/22 21:34
→ spmark: 那種要上不上要下不下的，實在沒啥興趣04/22 21:34
※ 編輯: bluebagel (111.71.126.202 臺灣), 04/22/2022 21:34:58
推 jujubaby174: 公社孝親房感覺不錯呀，長輩來訪可以用 04/22 21:35
推 tfct: 感覺會有人賴著不走 預約不到 04/22 21:36
推 k85564: 其實不會 在家裡最舒服 04/22 21:36
推 azasibyl: 公設孝親房，應該有很大的機會被管委會出租出去當成收04/22 21:37
→ azasibyl: 入來源(?)04/22 21:37
→ k85564: 真的喜歡運動的話 公設根本不ㄍㄡˋㄅ04/22 21:37
推 horny76: 想到之前有人說最好的公設是咖啡機 XD04/22 21:37
推 MontoyaX: 兒童遊戲間常常用到04/22 21:41
推 aass5566: 當然啊～不搭電梯你要爬樓梯嗎？ 04/22 21:41
※ 編輯: bluebagel (111.71.126.202 臺灣), 04/22/2022 21:46:07
推 j700: 公設的程度代表建商對產品的定位，就算不用看著也爽。 04/22 21:48
推 ceca: 游泳池我有用，但這兩年疫情都空的很生氣 04/22 21:49
推 pchunters: 會阿，都會經過大廳 04/22 21:49
推 daddy29: 4間 沒用過任何一間 公設真的沒啥屌用 04/22 21:52
推 NEWinx: 幾個禮拜去一次，下班只想窩在沙發追劇、打電動04/22 22:08
推 mepe1018: 都沒什麼人用～每次使用都像包場也很棒 04/22 22:11
推 frank111: 會阿，每天都會搭電梯 04/22 22:19
推 ShotOnWall: 健身房跟頂樓吧檯不錯 很適合聊天吃東西 04/22 22:21
→ b19880115: 只覺得氣派的大廳還有樸素的花草有用。 04/22 22:21
→ b19880115: 不過我沒買過這種大樓XDDD，舊公寓不用花錢買公設。 04/22 22:22
→ b19880115: 實坪可以住跟租人比較實在，氣派交給有錢人去搞:D。 04/22 22:22
推 f860506: 花點錢去俱樂部就好了 大樓的都不怎樣啊04/22 22:31
推 usan: 社區只有健身房跟桌球室，還滿多人使用 04/22 22:32
→ f860506: 晶華、香格里拉、圓山俱樂部也才多少錢 社區公設要怎麼 04/22 22:32
→ f860506: 比 04/22 22:32
→ f860506: 實坪實在多了04/22 22:32
推 j8630222: 小孩遊戲室啊04/22 22:39
推 eddisontw: 我們社區KTV預約跟頂樓烤肉區 常常都是滿的 04/22 22:42
→ eddisontw: 利用率最低的 我覺得是電影院 感覺沒啥人在看 04/22 22:43
推 Pao: 健身房用好用滿 & 閱覽室適合WFH，比起在家更容易專注工作 04/22 22:45
推 inokumaw: 泳池超爽都沒人 04/22 22:48
推 rainfruit: 髒死了 幹嘛用04/22 22:52
推 misuta27: 頂樓花園不算公設吧 04/22 22:53
推 shena30335: 我現在住的小華廈只有電梯/小交誼廳/停車場，管理費半 04/22 23:01
→ shena30335: 年不到1萬，住得很滿意...完全不羨慕公設一堆的建案 04/22 23:02
半年不到一萬耶
→ touurtn: 怎麼沒人討論逃生梯 這不是占最多的公設嗎 04/22 23:06
推 poi963841: 泳池很多社區媽媽會帶小孩去04/22 23:07
噓 idmaker: 很多人都有在用，不要聽網路一堆人沒用的人在那嘴砲 04/22 23:16
→ idmaker: 自己不用硬要講的全社區的人陪葬不用一樣 04/22 23:16
推 loopdiuretic: 想用健身房 但是沒有 反正萵苣現在很便宜 04/22 23:19
→ hcchiena: 你以為的垃圾公設其實只是拿來賽塞政府規定的垃圾空間硬 04/22 23:23
→ hcchiena: 要美化出來的區域, 戰這個沒屁用 04/22 23:23
推 tfct: 感覺停車場的車道佔比不小 04/22 23:29
推 tfct: 人家做最小的27.7% 表示有10%是多的04/22 23:31
推 piliwu: 誰沒有天天用公設的才稀奇 04/22 23:35
推 hdw: 車道就那麼大，佔比是要看基地大小 04/22 23:37
→ hdw: 另外覺得人家車道佔比太高，你可以買其他建案 04/22 23:38
推 tfct: 明明車道佔很多 很多人都是安全設施 根本混肴視聽04/22 23:43
→ tfct: 都說04/22 23:43
推 piliwu: 不愛車道買公寓你管別人 04/22 23:47
→ piliwu: 我沒車不行走路五分鐘我都要開車 04/22 23:47
→ piliwu: 我爽買車位車道你管我奇怪勒 04/22 23:48
→ piliwu: 不愛車道去買沒車道的產品 04/22 23:48
推 tfct: 笑死 我只是拆穿一些人說基本安全設施就要30%以上04/22 23:49
→ piliwu: 你就共產黨深入骨髓愛管別人買什麼 04/22 23:49
→ tfct: 他們沒告訴你的是車道佔比更高 04/22 23:49
→ piliwu: 我們的世界車道也是基本的設施 04/22 23:50
→ tfct: Honestly is the best policy 04/22 23:50
→ piliwu: 車道沒佔更高你哪來算法04/22 23:50
→ tfct: 哈哈 好喔 這句我喜歡 04/22 23:50
→ piliwu: 所有走道電梯樓梯都要符合消防規範 04/22 23:51
→ tfct: 車道比任一個單項公設都佔更高 04/22 23:51
→ piliwu: 你以為只有消防栓才是消防安全設施？ 04/22 23:51
→ piliwu: 然後呢？你不要車道這樣？ 04/22 23:52
→ tfct: 好啦 你的世界車道是安全設施 04/22 23:52
→ piliwu: 你不要車道關別人什麼事04/22 23:53
→ piliwu: 車道沒在公設內你根本搞錯 04/22 23:53
→ tfct: 開車逃生用的 合理 04/22 23:53
→ piliwu: 車道在車位內另外買的 04/22 23:53
→ tfct: 車道不在公設 再唬啊04/22 23:53
→ piliwu: 一個車位10坪上下你應該沒概念10坪多大04/22 23:54
→ tfct: 別騙了喔 當我沒查資料 04/22 23:54
→ piliwu: 車道含在車位你不知道 04/22 23:54
→ piliwu: 地下室不是全都車道好嗎 04/22 23:54
→ tfct: 請兑現哥來好了 你沒他強 04/22 23:55
→ piliwu: 地下室公設不等於車道你有查到嗎04/22 23:55
→ piliwu: 你不要水電線路再來叫不要地下室 04/22 23:55
→ piliwu: 你連10坪多大都沒概念才覺得車位不含車道 04/22 23:56
推 piliwu: 走道寬度、排煙室、樓梯全部都要符合消防法規，這些本來就 04/22 23:58
→ piliwu: 是公設主要來源你只想硬拗 04/22 23:58
推 tfct: 車道算在公設裡 別轉移話題 謝謝04/22 23:59
→ tfct: 我看你也根本不知道各自的比例 只會人云亦云 04/23 00:00
→ tfct: 人家做的出27.7%甚至25%。你的安全設施非得35%、40% 騙誰喔 04/23 00:01
→ tfct: ？ 04/23 00:01
推 piliwu: 地下室不等於車道你看不懂？ 04/23 00:02
→ piliwu: 他只挖地下室二樓當然地下室小 04/23 00:02
→ piliwu: 基本邏輯問題地下室有車道不等於車道就是地下室 04/23 00:03
→ piliwu: 地下室挖挖不夠就是爛物件一樓拿去做店面沒維護好更爛04/23 00:04
→ piliwu: 你講的低公設型態我看過好嗎東西爛賣得沒便宜多少 04/23 00:05
→ piliwu: 少幾趴公設你就爽買家不爽 04/23 00:06
→ piliwu: 你又不買奇怪勒管別人愛地下室 04/23 00:06
推 tfct: 我說你們騙人啊 什麼基本安全設施就要30幾%明明多做的很多04/23 00:07
→ tfct: 尤其是車道04/23 00:07
→ tfct: 重點是你們騙人帶風向 還說我帶風向 04/23 00:07
→ piliwu: 車道沒在公設比內講不聽喔那是地下室空間 04/23 00:07
→ tfct: 這是重點 建案好不好賣不是重點 重點是騙人 04/23 00:08
→ tfct: 車道明明就在公設比裡面 我查過了 04/23 00:08
→ piliwu: 建商有的會調整一些有模糊地帶但看就看得出來04/23 00:09
→ piliwu: 車道在車位坪數內 04/23 00:09
→ piliwu: 正常一個車位10坪 賣你8坪的才灌到公設 04/23 00:09
→ tfct: 那不就是有 打模糊仗 就是虛坪的陷井 04/23 00:09
→ piliwu: 很多沒有啊你不會看被坑怪我 04/23 00:10
→ piliwu: 我買的車位是11坪04/23 00:10
→ piliwu: 看到8坪的會自己換算 04/23 00:11
→ piliwu: 還有公設倒灌去車位的 04/23 00:11
→ piliwu: 不是只有車道灌給公設，反過來都有你知道嗎？ 04/23 00:12
推 tfct: 我哪會怪你 我怪得是那些唬爛的人 04/23 00:13
→ piliwu: 公設坪數少算給消費者你覺得建商佛心？ 04/23 00:13
→ piliwu: 根本不是你算那一堆完全沒用算爽的而已 04/23 00:13
→ piliwu: 建商是抓獲利倒推回去這裡加一點那裡減一點04/23 00:14
→ tfct: 你都說有車道灌給公設了 XD04/23 00:14
→ piliwu: 車道多算一點少算一點都沒差他要的獲利是整個建案看 04/23 00:15
→ piliwu: 也有公設灌給車位的你要多付錢嗎 04/23 00:15
推 tfct: 你沒差 但不要說車道不在公設啊 04/23 00:16
→ piliwu: 車位完全一樣大小有人車位8坪有人13坪你知道嗎 04/23 00:16
→ piliwu: 就算8坪的車道大多也不在公設04/23 00:17
^-^“兩位怎麼吵起來了
→ piliwu: 是買車位時一起掛在車位下 04/23 00:17
推 tfct: 有就有 沒有就沒有 大多是哪招04/23 00:17
※ 編輯: bluebagel (111.71.126.202 臺灣), 04/23/2022 00:18:01
→ piliwu: 你整天算這個跟實坪計價一樣好笑 04/23 00:18
推 slg: 空軍教主sway說車道坪數越大越好耶！表示沒有把車道拿出來當 04/23 00:18
→ slg: 公設坪再賺一次錢。空空要跟上啊！ 04/23 00:18
→ piliwu: 都是總價問題你在這邊算沒用的東西 04/23 00:18
→ piliwu: 車位坪數越大越好是沒錯sway沒講錯 04/23 00:19
→ piliwu: 太大的就是建商多送你公設坪給你，你覺得賺到嗎？ 04/23 00:20
→ piliwu: 賺個頭天下沒有白吃的午餐這樣懂了嗎？ 04/23 00:21
→ piliwu: 買一送一你沒付錢買第二件嗎？ 04/23 00:22
推 tfct: 你喜歡模糊化 我喜歡清楚化 04/23 00:22
→ piliwu: 車道車位問題很清楚你不會而已版上大家都會 04/23 00:23
→ piliwu: 你知道為什麼建商為什麼要送公設給車道嗎？ 04/23 00:24
→ piliwu: 就是要應付你這種很計較公設比的人 04/23 00:24
→ piliwu: 他灌在單價拿回來你就爽了 04/23 00:25
推 slg: 台南有寶佳的車位坪10坪多，也有國泰的車位坪7.5左右而已。很 04/23 00:25
→ slg: 在意建商多賣公設的，記得買寶佳喔！ 04/23 00:25
→ piliwu: 公設比低一點單價就拉高 04/23 00:25
→ piliwu: 買房就是總價問題 04/23 00:26
→ piliwu: 建商搞這些只是為了迎合市場 04/23 00:26
→ piliwu: 市場接受公設比32-35%他就調給你看 04/23 00:26
→ piliwu: 今天你說要30%他也調給你看 04/23 00:27
→ piliwu: 不是你是大眾 04/23 00:27
→ piliwu: 但他不會少賺錢好嗎你以為你比建商會算？ 04/23 00:27
推 b19880115: --------------------ROUND 2 FIGHT!----------------- 04/23 00:29
推 piliwu: 你以為台灣沒有實坪計價喔？我們每個人心中都有實坪計價好 04/23 00:29
→ piliwu: 嗎 04/23 00:29
推 piliwu: 買家最好不會算實坪你嘛幫幫忙一千萬以上交易矇眼買？我 04/23 00:31
→ piliwu: 不姓連只能斤斤計較 04/23 00:31
推 tfct: 大眾不是重點。重點是你們說政府規定的安全設施就要30幾了。 04/23 00:32
→ tfct: 實則不然 04/23 00:32
→ tfct: 實坪制就是不要在公設上動手腳 04/23 00:32
→ piliwu: 那種爛建案地下室挖不夠的爛案子你拿來比 04/23 00:33
→ tfct: 不透明的話 要不然你建商保留公設產權啊 我們不要 付管理費 04/23 00:33
→ tfct: 就好 04/23 00:33
推 s26492755: 我不會下戽只會下斡 04/23 00:33
→ piliwu: 實坪計價一直都有 04/23 00:33
→ tfct: 爛案子 是合法的吧？ 04/23 00:34
→ piliwu: 我要付費買公設你不買你家的事 04/23 00:34
→ piliwu: 合法的產品不能爛嗎？ 04/23 00:34
→ piliwu: 你喜歡去買啊市場就是這樣 04/23 00:35
→ piliwu: 我覺得爛爆了抗性一堆車位不夠一樓店面大概也開不起來 04/23 00:35
→ piliwu: 那案我沒看過看過類似的案子 04/23 00:36
→ piliwu: 一樓店面荒廢超過十年你就知道你的社區會被答扣分 04/23 00:37
→ piliwu: 大扣分 04/23 00:37
→ piliwu: 因為門面非常難看 也許你不在意但賣相很差 04/23 00:37
推 tfct: 爛案子又合法。剛好告訴我們安全設施的低標在哪 04/23 00:40
→ tfct: 剛好證明你們很多人唬爛 04/23 00:40
推 piliwu: 我看過別的案子30%以下的不是只有你發現 04/23 00:41
→ piliwu: 別人講的是正常案子你拿奇怪東西比 04/23 00:41
→ piliwu: 正常蓋公設比就是那樣你吵這個幹嘛 04/23 00:42
→ piliwu: 建商不會便宜賣你都一樣你覺得公設低賺到才好笑 04/23 00:43
→ piliwu: 你不是一直要實坪計價？公設多少跟你有何關係？ 04/23 00:44
推 tfct: 我講很多次了欸 實坪計價建商會把不賺錢的公設壓到最少 04/23 00:46
→ tfct: 香港會改掉 理由應該是一樣 避免建商灌水 04/23 00:47
→ b19880115: ------------------FINALL ROUND--------------------- 04/23 00:47
推 jujubaby174: 你也可以自己實坪計價啊，看總價和主建買房不就好了 04/23 00:47
→ jujubaby174: ？ 04/23 00:47
→ piliwu: 不會 那會賣不掉因為只有你會買別人不會 04/23 00:47
→ tfct: 在這個條件下 建商願意多蓋公設 才是真正的市場機制 04/23 00:48
→ tfct: 現狀是灌水機制 04/23 00:48
→ piliwu: 建商願意蓋是市場接受度 沒用的不好賣他會改 04/23 00:49
→ tfct: （實坪制）市場機制VS（虛坪制）灌水機制 04/23 00:49
→ afrazhao: 上班都累死了，根本不會有心情去用公設....我覺得可能是 04/23 00:50
→ afrazhao: 不用上班，有時間跟鄰居社交還有帶小孩放風的人才會用到 04/23 00:50
→ afrazhao: ....不懂為什麼現在的房子這麼流行高公設比 04/23 00:50
推 piliwu: 你要的陽春型大樓本來就有你管別人愛什麼 04/23 00:51
推 tfct: 我知道為什麼要公設 04/23 00:51
→ piliwu: 講很多次了你不愛別人愛 04/23 00:51
→ piliwu: 你先搞清楚什麼是公設 04/23 00:52
→ tfct: 給荒涼的重劃區鄉下用的 04/23 00:52
→ tfct: 市區不需要 04/23 00:52
→ piliwu: 不是你不要就能減少公設比 04/23 00:52
→ piliwu: 你個人偏好跟市場無關 賣得好就是有人愛 04/23 00:53
推 tfct: 改成實坪制 建商沒有灌水動機 才是真正回歸市場機制 04/23 00:54
→ tfct: 不是為灌水而做 是為賣相而做 那我沒意見 04/23 00:54
→ tfct: 但是要以室內坪數計價 如同國外 04/23 00:55
推 piliwu: 現在就可以室內計價要改什麼 04/23 00:56
→ piliwu: 你要改哪條法規？ 04/23 00:56
→ tfct: 我大膽懷疑台灣房價世界前錨 跟虛坪制也有關係 04/23 00:57
→ piliwu: 至少講十次以上了你還是聽不進去 04/23 00:57
→ tfct: 參照香港就行了 代銷、仲介違法計算就撤照 04/23 00:58
→ piliwu: 你根本不肯出去試把訂金拿出來實坪計價就有了 04/23 00:58
→ tfct: 我還希望您聽進去呢 04/23 00:58
→ piliwu: 你仇恨相關業者幹嘛？喜歡共產黨去啊 04/23 00:59
→ piliwu: 我非常厭惡共產黨你要自己學 04/23 00:59
→ piliwu: 房仲報價是報總價你還說買過房勒 04/23 01:00
→ piliwu: 你拿到的價格是單價喔？ 04/23 01:00
→ piliwu: 我斡旋單、買賣契約書怎麼寫的？哪來單價 04/23 01:01
推 tfct: 欸 日本跟美國房地產是共產嗎？你不要污賴 04/23 01:02
推 tfct: 日本跟美國是共產嗎？不是吧 04/23 01:02
→ piliwu: 你要學共產黨搞階級鬥爭不用鍵盤爭論了要答就來 04/23 01:02
→ piliwu: 你要鬥代銷跟仲介 04/23 01:02
→ piliwu: 先進國家有這樣嗎？ 04/23 01:03
→ piliwu: 不是啊你說買過房，單價在哪？沒有單價哪來房仲報給你虛坪 04/23 01:04
推 tfct: 我沒拿到那種東西 房仲跟我說有案子約了就去看房 就是我現在 04/23 01:04
→ tfct: 住的公寓 不用擔心虛坪灌水 04/23 01:04
→ piliwu: 斡旋單、買賣契約書要不要回去翻一下 04/23 01:04
→ piliwu: 你沒簽契約書？ 04/23 01:05
推 jimhall: 有些變成管委會私人包廂，私人會所交誼廳 04/23 01:06
推 tfct: 忘記了 又要叫我翻這些 你以為我9年來不用忙賺錢喔 04/23 01:06
→ jimhall: 大家都可以用，但你要借很難，有人借很方便 04/23 01:06
推 piliwu: 那就忘了不要記起來很恐怖的 04/23 01:07
推 maypcc: 公設孝親房很不錯 不用買到四房 讓親朋來時可以讓他們住 04/23 01:09
推 Kellytoo: KTV用了N次 04/23 01:09
推 tfct: 我請問p大你好了 我房子過戶都八九年了 除了權狀，契約書翻 04/23 01:10
→ tfct: 出來還有什麼用處？ 04/23 01:10
推 daniel3658: 看起來你每天都窩政黑閒得很呀 04/23 01:17
推 tfct: 很閒啊 從領薪水變發薪水啊 04/23 01:18
推 keat: 權狀的坪數不是都寫清楚了嗎 04/23 01:19
推 piliwu: 買賣契約書上沒有任何單價你知道嗎？ 04/23 01:20
→ piliwu: 中古屋談價是總價談你記得嗎？ 04/23 01:20
→ daniel3658: 發薪水的連斡旋都沒聽過 嘻嘻 發冥紙喔 04/23 01:21
→ piliwu: 加價不是一坪加5000一萬，是總價加幾十萬記得嗎？ 04/23 01:21
推 tfct: 是談總價沒錯啊 但我是老公寓 沒有什麼需坪可言 04/23 01:21
→ piliwu: 你要的實坪計價跟你買房經驗毫無關係有沒有記起來？ 04/23 01:22
→ tfct: 我看房量就知道大小了 正方形的 04/23 01:22
→ piliwu: 買大樓也一樣版上一堆文 04/23 01:22
→ tfct: 要嗆我就來賭帳號 不敢就滾 04/23 01:23
→ piliwu: 沒人在加什麼一坪幾萬的 04/23 01:23
→ piliwu: 一坪幾萬是自己私下評估用的 04/23 01:23
→ piliwu: 想用什麼實坪虛坪都是自己算 04/23 01:24
→ piliwu: 版上很多分享文 04/23 01:24
推 daniel3658: 要來房版就先學會怎麼簽約 不懂就滾 04/23 01:24
推 tfct: 現在就不是實坪計價 當然跟任何人都還沒有關係啊 04/23 01:25
→ piliwu: 現在沒有什麼計價那是約定成俗不是法規 04/23 01:25
→ tfct: 笑死 我看房版買房時你還在媽媽十塊吧你 04/23 01:26
→ luvbxw: 疫情開始到現在已經好幾年沒開放了 04/23 01:26
→ piliwu: 政府沒有規定也不可能規定私人交易要怎麼喊價 04/23 01:26
→ tfct: 是啊 現在沒有啊 所以應該要有 04/23 01:27
推 daniel3658: 9年前到現在才買一間房 斡旋都沒聽過的死忠仔 嘻嘻 04/23 01:27
→ luvbxw: 疫情前也只用過健身房，真的是一堆無用設施 04/23 01:27
→ piliwu: 香港那種是絕對錯誤的 民主社會不需要政府指導民間交易 04/23 01:27
→ piliwu: 台灣才是對的政府管登記定型化契約 04/23 01:28
→ tfct: 菜逼八省省吧你 04/23 01:28
→ luvbxw: 原來爆文是有人在吵架？要打去練舞室打 04/23 01:28
→ tfct: 政府主管單位可以依規定開罰 要不要而已 04/23 01:29
→ piliwu: 不需要幹嘛買那種建案...我就不買有游泳池的 04/23 01:29
→ i386: 哇，下戽哥2022才知道仲介有下斡然後嗆人菜比八 04/23 01:29
→ piliwu: 交易自由是民主法治基石不要亂搞 04/23 01:30
→ piliwu: 建商有些該管但不能過頭 04/23 01:30
→ piliwu: 你不能為了自己想便宜買想一堆跟對岸一樣手法 04/23 01:31
推 daniel3658: 下戽啦 04/23 01:32
→ piliwu: 那損失比金錢還嚴重我是這麼認為 04/23 01:32
推 shoinchang: 市場接受度咧 一堆幫建商講話的愚民 要比市場自由那 04/23 01:32
→ shoinchang: 台灣還要健保幹嘛 沒錢負擔醫藥費的都去死好了 台灣 04/23 01:32
→ shoinchang: 公設比無敵誇張 平常人根本不想要 建商硬要蓋賺物業 04/23 01:32
→ shoinchang: 管理費當大家都是瞎子啊？就炒房政府縱容 04/23 01:32
推 tfct: 有人嗆我 我就嗆回去 剛好而已 04/23 01:32
→ i386: 那怎麼不管管賣中古屋的只講主建物計價？ 04/23 01:33
→ i386: 今天不要說建商，其他賣中古屋的人也不會這樣做 04/23 01:34
推 charliebitme: 游泳池自從要請救生員後 真的很難經營 算嫌惡公設了 04/23 01:34
推 tfct: 我想便宜？沒有吧？實價計價也不會變便宜 04/23 01:34
→ tfct: 中古屋也ㄧ樣要實價計價啊 04/23 01:35
→ tfct: 04/23 01:35
→ tfct: 香港是中古屋先改，新屋再接著改 04/23 01:36
→ i386: 那公設持分不寫不就好了 04/23 01:36
→ i386: 所有網站就只標示主建物坪數、這樣就好啦 04/23 01:37
推 piliwu: 那就是越改越不透明開倒車 04/23 01:42
推 tfct: 你這樣說 真能執行 我不反對 同樣會有公設極小化的效果 04/23 01:42
→ tfct: 其實香港就能抄了 04/23 01:43
→ piliwu: 你把大家都看貶了資訊越多越好才對 04/23 01:43
→ tfct: 估計台灣的虛坪也是早年建商抄香港的 04/23 01:43
→ tfct: 50年前不都只有公寓很少大樓 04/23 01:44
→ tfct: 大樓多了才開始灌水 我猜學香港的 04/23 01:45
→ piliwu: 游泳池本來就不佔公設 他是麻煩在維護 04/23 01:45
推 piliwu: 台灣最不需要的就是政府指導一堆 04/23 01:46
→ piliwu: 資訊揭露出來要不要自己會判斷不用政府來告訴人民需不需要 04/23 01:47
→ piliwu: 公設 04/23 01:47
推 tfct: 政府沒指導的話 還在雨遮計坪吧 04/23 01:47
→ tfct: 難道雨遮計坪是消費者要求的？ 04/23 01:48
→ tfct: 造樣造句改成：資訊揭露出來民眾會自行決定要不要雨遮 04/23 01:49
推 piliwu: 揭露就好根本沒差 怕的是沒揭露 04/23 01:50
→ tfct: 你的車道佔比就沒揭露啊 04/23 01:50
→ piliwu: 現在就不好雨遮不夠你也不知道 04/23 01:51
→ tfct: 自己算是多會算？還不是不確定 04/23 01:51
→ tfct: 車道佔比還要自己推估？推的還不一定對，是揭露在哪？ 04/23 01:52
推 piliwu: 所以乾脆公設全部都遮起來 04/23 01:54
→ piliwu: 不就鴕鳥心態視而不見當作沒這回事 04/23 01:54
→ piliwu: 公設是確實存在而且都有用的東西 04/23 01:55
→ piliwu: 沒用到的人去買別的產品就好 04/23 01:55
→ piliwu: 公設全部不要非常扯你知道嗎？ 04/23 01:56
→ piliwu: 要不要不應該政府決定應該由市場決定 04/23 01:57
推 tfct: 以實坪計價，建商會把沒賺頭的公設減少。日本不就是這樣嗎？ 04/23 01:57
→ tfct: 你豪宅要豪華公設，就單價賣貴一點啊。 04/23 01:57
→ tfct: 所以日本美國香港有很扯嗎？ 04/23 01:57
→ piliwu: 台灣法規就沒有計價問題 04/23 01:58
→ tfct: 我覺得台灣比較扯吧 04/23 01:58
→ i386: 早就說了，把公設坪數遮起來就好啦，眼不見為淨，也不用在 04/23 01:58
→ i386: 那邊算三小公設比 04/23 01:58
→ tfct: 42坪權狀，14坪室內面積 還不夠扯？ 04/23 01:58
→ piliwu: 台灣制度比較好外國月亮沒有比較圓˙ 04/23 01:59
→ piliwu: 那案子很正常扯的是你 04/23 01:59
→ i386: 笑死，還敢講42坪權狀那間，雙車位是都不看的喔 04/23 01:59
→ i386: 跳針的這麼厚臉皮還真不簡單 04/23 02:00
→ piliwu: 公設所有權分離問題很多各國都有發生房版都講過 04/23 02:00
推 daniel3658: 就說不只不會念斡旋 連之前被嗆過還選擇性失憶 笑死 04/23 02:01
推 tfct: 換算一下室內面積價格房價台北市排到世界前3的話還不扯？ 04/23 02:01
→ piliwu: 台灣制度是比較好的不用學差的國家 04/23 02:01
→ piliwu: 價格不是用單價算是總價 04/23 02:01
→ daniel3658: 之前說知道雙車位了 現在又不知道了 過12點記憶重置? 04/23 02:01
→ tfct: 那位菜比八 是不是中國來的啊 04/23 02:02
→ piliwu: 台北市哪有可能世界前三，美國有沒有前三都不一定 04/23 02:02
推 piliwu: 價格房版都講過無數次月經題你有興趣去翻 04/23 02:04
推 tfct: 換算看看啊 用別的國家的算法算算看 04/23 02:04
推 daniel3658: 開口閉口沒毛病 不會講正體中文斡旋的 中國來的吧你 04/23 02:05
→ tfct: 我說虛坪制絕對是高房價的幫凶 04/23 02:05
→ tfct: 菜比八 回去要媽媽十塊吧你 04/23 02:06
→ piliwu: 高房價沒什麼問題大家都買得起 04/23 02:06
→ piliwu: 你看事情觀點太單一 04/23 02:07
→ i386: https://reurl.cc/Rr18N9 2020年的文章 04/23 02:07
→ piliwu: 所有你房價所得比低的國家都比台灣難買房 04/23 02:07
→ i386: 就算給你台北的房價換算x2也沒新加坡高，這還只是亞洲 04/23 02:08
推 piliwu: 房價不是唯影響買房能力因素 是在台灣才有的錯覺 04/23 02:09
→ piliwu: 所得比低更難買房你只有數字爽有什麼用？ 04/23 02:09
推 daniel3658: 支語下戽仔 不跟你講數據的 只會印象臆測跟幻想 04/23 02:10
推 tfct: i386我想請問你那篇的台北每坪價格是權狀算的嗎？ 04/23 02:10
→ piliwu: 美國就是最好例子台北市自住率約六成紐約市才三成 04/23 02:10
→ piliwu: 台灣自住率八成美國不到六成五 04/23 02:11
→ piliwu: 虛幻的房價所得比毫無意義 04/23 02:12
推 tfct: 如果X2那真的是很驚人 以我們的輸人的平均薪資去對比新加坡 04/23 02:12
→ tfct: 的房價... 04/23 02:12
→ piliwu: 不同制度沒有比較意義 04/23 02:12
→ tfct: 豪無意義？I don’t think so 04/23 02:12
→ i386: 那香港改了之後房價有變低嗎？也沒有啊，高房價關虛坪什麼 04/23 02:12
→ i386: 事？ 04/23 02:12
→ piliwu: 04/23 02:13
推 lagadidi: 這個高端吵實坪直接連署，過了再來揮 04/23 02:13
→ piliwu: 所得比低買不起房子意義在哪 04/23 02:13
→ piliwu: 看數字爽繼續租屋而已 04/23 02:14
→ lagadidi: 2成門檻都不到的族群整天揮這個煩不煩，不會住透天喔 04/23 02:14
推 tfct: 華人就有土斯有才 房價所得比本來就有意義 跟華人或日韓比 04/23 02:14
→ tfct: 很驚人啊 04/23 02:14
→ piliwu: 紐約staten island自住率高因為紐約人基本上不當他是紐約 04/23 02:15
→ piliwu: 市 04/23 02:15
→ lagadidi: 整天國外好，賴著不走幹麻 04/23 02:15
→ i386: 下戽哥住公寓的，人家房子公設比低可驕傲的咧XD 04/23 02:15
→ piliwu: 日本自住率比美國慘 04/23 02:16
→ tfct: 誰說改了一定要跌？停漲也不錯啊 04/23 02:16
→ piliwu: 你講的因素根本不成立美國人比台灣人還注重家庭 04/23 02:16
→ tfct: 我住公寓沒有很驕傲啊 錢都自己賺的比較驕傲 04/23 02:17
→ i386: 改了就會停漲，你觀落陰喔？XD 04/23 02:17
→ piliwu: 美國大都會是租不起根本沒想過要買 04/23 02:17
推 tfct: 美國人比台灣注重家庭？這扯太遠了吧 美國移民社會各種人都 04/23 02:19
→ tfct: 有 移民特多 04/23 02:19
推 lagadidi: 誰錢不是自己賺的？你就住好喜歡的公寓，想要低公設大 04/23 02:19
→ lagadidi: 樓自己蓋一棟，現在主流就是這樣，有違法去建管處理 04/23 02:19
推 piliwu: 你不了解美國 電影不代表美國 04/23 02:20
→ piliwu: 事實就是台灣制度比較好你卻在意沒意義的數字 04/23 02:20
→ piliwu: 買房又不是只有房價 其他金額也很嚇人 04/23 02:21
→ piliwu: 是在台灣其他都很小條沒感覺 04/23 02:21
推 lagadidi: 要低公設集合住宅就是老屋華夏，不然透天別墅全部自己 04/23 02:22
→ lagadidi: 的想怎麼搞就怎麼搞，爽就好，市場不會因為少仲改變策 04/23 02:22
→ lagadidi: 略 04/23 02:22
→ piliwu: 八成自住率你在高房價買不起？ 04/23 02:22
→ piliwu: 那買的都是搶錢搶來的？ 04/23 02:23
→ piliwu: 美國人天生愛當流浪漢不愛買房喜歡睡天橋下？ 04/23 02:24
推 tfct: 我沒有說高房價買不起。我說虛坪制是漲價的幫凶之一 04/23 02:25
→ tfct: 虛坪制好灌水 04/23 02:25
→ piliwu: 最常被提到的美國日本德國每一個國家都差台灣很多 04/23 02:25
→ lagadidi: 哪來的虛坪制？你權狀拿出來看看 04/23 02:26
→ piliwu: 你為何要80分學60分的？ 04/23 02:26
→ piliwu: 為何不叫國外學台灣八成民眾都有自住房屋 04/23 02:26
推 tfct: 那是華人有土斯有財的原因 04/23 02:27
→ tfct: 外國人沒這麼執著 04/23 02:28
推 lagadidi: 計坪跟漲價有什麼關係？價格就是市場決定 04/23 02:28
推 piliwu: 看紐約市那張圖也知道美國人不是不愛買房是越精華區越難買 04/23 02:28
推 tfct: 越精華區越難買 哪裡不都一樣？紐約住宅有搞一堆公設嗎？ 04/23 02:30
推 piliwu: 你這種無法證明的解釋很牽強比公設還虛百倍 04/23 02:30
→ piliwu: 當然一堆公設我住過曼哈頓大樓 04/23 02:31
→ tfct: 在紐約存土寸金你搞交誼廳、爛健身房乾的游泳池？像話嗎？ 04/23 02:31
推 lagadidi: 先證明公設比例造成漲價好嗎 04/23 02:31
→ piliwu: 一樓公設B1也是公設 04/23 02:31
→ piliwu: 紐約大樓當然一堆交誼廳... 04/23 02:32
→ tfct: 曼哈頓大樓有乾的游泳池我也是服了 04/23 02:32
→ lagadidi: 市場不喜歡高公設，案子是賣的完喔？ 04/23 02:32
→ piliwu: 公設本來就是市場導向 04/23 02:33
推 chaing0526: 會阿 我們社區公設很受歡迎欸 多功能教室 ktv室接待 04/23 02:33
→ chaing0526: 親友超方便欸 社區的烤箱和戲水池 經過都有看到鄰居在 04/23 02:33
→ chaing0526: 用 04/23 02:33
→ piliwu: 你不愛花會花千萬買嗎？ 04/23 02:34
推 tfct: 所以曼哈頓你住的大樓有哪些公設可以分享一下嗎？對照台北 04/23 02:34
→ tfct: 市看看 04/23 02:34
→ piliwu: 你不會買啊別人比你笨？買自己不需要的亂花錢？ 04/23 02:35
→ piliwu: 習慣不一樣沒什麼好比內容差太多 04/23 02:35
→ piliwu: 台灣建商蓋酒吧好賣嗎？ 04/23 02:36
推 tfct: 我現在對你住過的曼哈頓大樓的公設是什麼很有興趣 04/23 02:36
推 lagadidi: 別的大樓不喜歡又不買，是管太寬？ 04/23 02:37
→ tfct: 分享一下啊 04/23 02:37
推 piliwu: 為何外國月亮比較圓你無法解釋就只是盲信 04/23 02:37
→ piliwu: 酒吧健身房跟超大交誼廳 04/23 02:38
→ piliwu: 還有超大管理員位置 04/23 02:38
推 tfct: 我只想知道曼哈頓的大樓會不會奢侈浪費空間 04/23 02:38
→ piliwu: 兩層樓都是公設浪不浪費看人 04/23 02:39
→ piliwu: 川普大樓影片一堆你可以去看他是1-2樓公設 04/23 02:40
→ i386: 對他來說，台灣的公設就是灌水浪費，國外的公設就是香 04/23 02:40
推 tfct: 那真是好奇 曼哈頓那些公設所有權賣給住戶嗎？還是物業？ 04/23 02:42
推 piliwu: 我住過那棟大樓管理員素質非常高可能薪水不低 04/23 02:42
→ piliwu: 我跑去住朋友家一陣子他第二天就記得我 04/23 02:43
→ piliwu: 應對也非常好跟不輸台北高級餐廳水準 04/23 02:43
推 tfct: 我點了第五大道的川普大樓 一二樓是商場...... 04/23 02:44
→ tfct: 商場不是住戶的公設吧？ 04/23 02:44
推 lagadidi: 問半天是會買國外的喔 04/23 02:45
推 piliwu: 我看川普影片都很像公設... 04/23 02:45
推 tfct: https://reurl.cc/p1yo7r 04/23 02:47
推 piliwu: 你覺得台灣公設都是建商自己想像出來的嗎？ 04/23 02:47
→ piliwu: 台灣人最會抄作業 04/23 02:47
→ tfct: 商場不是公設吧 你這很像是......101...... 04/23 02:48
→ tfct: 台灣人會抄做業也很會瞎搞 04/23 02:48
→ piliwu: 什麼無邊際游泳池、空中花園都嘛抄來的 04/23 02:49
→ piliwu: 那棟有住戶的川普住裡面 04/23 02:49
→ tfct: 有沒有曼哈頓的純住宅可以分享 04/23 02:49
推 tfct: 商場在樓下的台灣也有吧 忠孝東路正義國宅改建應該就是下面 04/23 02:51
→ tfct: 是商場 04/23 02:51
→ tfct: 沒人會把樓下的商場當做公設吧 這對外營業的 04/23 02:51
推 piliwu: 你可以去移民就知道 04/23 02:52
→ piliwu: 不買你看爽的而已 04/23 02:52
→ tfct: 下次去玩我會住意看。 04/23 02:52
→ piliwu: 你近不去好嗎 04/23 02:53
→ tfct: 我只想知道他們寸土寸金的純住宅怎麼利用空間 04/23 02:53
→ piliwu: 管理員不像台灣那麼混 04/23 02:53
→ piliwu: 那跟台灣也無關 04/23 02:54
→ piliwu: 不好的東西市場會淘汰他 04/23 02:54
→ piliwu: 你都把台灣消費者當笨蛋花千萬以上不看內容就買嗎？ 04/23 02:55
推 tfct: 寸土寸金怎麼利用，公設賣不賣住戶，知道這兩點就好。 04/23 02:56
→ piliwu: 平均來說台灣人絕對比美國人聰明你放心 04/23 02:57
→ tfct: 建商眼中民眾應該是笨蛋吧 04/23 02:57
→ tfct: 請來的代銷水準就知道了 04/23 02:58
→ piliwu: 賣不賣公設只是朝三暮四之前講過了HOA fee貴到爆也是租金 04/23 02:58
→ piliwu: 坑死人原因之一 04/23 02:58
→ piliwu: 代銷水準跟你無關 04/23 02:58
→ piliwu: 你不是要買代銷 04/23 02:59
推 lagadidi: 猴子真的喜歡數香蕉 04/23 02:59
→ piliwu: 一般人常犯的錯那完全不是重點 04/23 02:59
推 tfct: 請笨蛋來騙笨蛋 越笨越好 應該是建商的心態吧 04/23 02:59
→ piliwu: 仲介水準差會讓你找不到物件 04/23 03:00
→ piliwu: 代銷不會他產品就在那 04/23 03:00
推 tfct: 我該睡了 晚安 04/23 03:03
推 capyrossi415: KTV 1次 室內籃球場N次 其它尚待開發XD 04/23 03:59
推 luckysmallsu: 很多家長會帶小朋友去玩水啊 04/23 04:05
推 luckysmallsu: 而且我記得戶外泳池不佔公設 04/23 04:07
推 kyova: 老公寓有些會把樓梯間灌在主建物，也不見得虛坪真的少... 04/23 04:09
→ kyova: 另外很多公寓就是沒有電梯車位車道所以單價低阿... 04/23 04:10
→ kyova: 是有25~30%的建案。但那為什麼難賣自己去走一趟阿... 04/23 04:11
→ kyova: 如果市場真的喜歡就不會這樣... 04/23 04:11
推 luckysmallsu: 哪間無良建商把車道算在公設啊？又不是每個人都會買 04/23 04:15
→ luckysmallsu: 車位 04/23 04:15
→ kyova: 免計容積大概就是20幾%。要再更低很困難。梯廳廊道機房地下 04/23 04:15
→ kyova: 那個也佔一定坪數。基地太小或豪宅才會公設比偏高。30%算 04/23 04:16
→ kyova: 正常吧...容積率既然不變，土地成本相同，總價不至於差太多 04/23 04:17
→ kyova: 但感覺可能差很多...所以建商才會調整到現在的情況阿。 04/23 04:17
→ kyova: 防空避難室兼做停車場。還有一樓門廳。我是覺得看過好建案 04/23 04:20
→ kyova: 要回去買低公設類似老舊國宅的可能性比較小... 04/23 04:21
→ kyova: 車道登記過少的就是灌到公設阿...這很常見吧... 04/23 04:21
→ kyova: 高單價的區域就是灌到公設，比灌到車道賺。 04/23 04:22
→ kyova: 我覺得tfct既然就是會買公寓的客群，那大概本來就無法理解 04/23 04:22
→ kyova: 大樓公設的好處。就是客群不同... 何必說服對方呢... 04/23 04:23
→ kyova: 中國那邊好像也討論公攤，但是改變前後是否降房價或改變設 04/23 04:24
→ kyova: 計?? 看不太出來... 日本的情況，一樣也是會買公設或不買的 04/23 04:24
→ kyova: 就是不同客群，要說建商有大幅改變設計有點牽強吧... 04/23 04:25
→ kyova: 我覺得根本就是拿不同產品來比較吧... 04/23 04:28
→ kyova: 有些建案是有海砂屋重建獎勵才能壓低公設比。不然25~30%那 04/23 04:28
→ kyova: 些我是看不出來你要怎麼節省...梯廳廊道車道都壓縮那就是 04/23 04:29
→ kyova: 老舊大樓或國宅的設計阿...壓迫又寒酸...你是能省多少... 04/23 04:30
→ kyova: 大基地、戶數多才會有夠多免計容積讓你蓋那些豪華公設，那 04/23 04:31
→ kyova: 可以給很多戶攤，每戶都能拿來用或邱。小基地又非豪宅很少 04/23 04:32
→ kyova: 會這麼幹吧...樸實的也蠻多的阿... 04/23 04:32
→ szukai: 有小孩後，倒是蠻常使用的 04/23 07:10
→ henrk: 電梯跟垃圾間最常用，其他無感 04/23 07:51
推 Noreendong: KTV一次，健身房下雨天會去走跑步機，最近管委會用疫 04/23 08:38
→ Noreendong: 情當藉口關公設，不知道能去哪裡投訴 04/23 08:38
推 yytseng: 社區咖啡廳好用，有普通交情的朋友來不必帶回家到咖啡廳 04/23 08:47
→ yytseng: 坐坐就好 04/23 08:47
→ black82465: 噴水池真的看不懂 04/23 09:16
推 ljuber: 我的社區公設蠻多人用的...但我都沒去用 慘 04/23 09:27
推 frowning1226: tftc是炒完了沒 04/23 09:43
→ frowning1226: 法定車位2.5*5.5m=13.75，約4.16坪 04/23 09:44
推 ljuber: 最近社區健身房要求打三劑 本想去踩腳踏車 04/23 09:44
→ frowning1226: 平面車位都是9.2-10坪左右，為什麼不含車道 04/23 09:44
→ frowning1226: 什麼都不懂還要在那跳針，真的沒看過這種 04/23 09:45
推 tfct: 車道灌給其他住戶很多。你怎麼知道10坪的車位就有把車道全包 04/23 09:48
→ tfct: ？ 04/23 09:48
推 tfct: 你有去丈量嗎？有幫沒買車位的人寫車道被攤多少嗎？ 04/23 09:50
推 H2: 你不是實坪制?一天到晚關心車道被攤多少幹嘛?又不是主建物少了 04/23 09:52
→ H2: 然後公設面積也不是建商大筆一揮寫的，你知道使照要申請的吧 04/23 09:53
推 tfct: 還沒實坪制啊？ 04/23 09:53
推 babyMclaren: 我們有溫泉 爽 04/23 10:00
推 H2: 哪邊沒實坪制你說啊? 日本揭露的我們都有對應揭露的啊 04/23 10:22
→ H2: 日本賣房地產時沒揭露的，我們也有對應揭露的啊 04/23 10:22
→ H2: 一天到晚說要實坪制，問你哪邊沒實坪你也說不出來 04/23 10:23
→ H2: 哪些日本跟香港房地產有寫的，我們沒寫啊?你倒是說看看啊 04/23 10:23
→ H2: 這些都不懂不搞清楚，一天到晚在鬼打牆跟人家說要實坪制 04/23 10:24
→ labell: 日本沒公設問題人家 直接走廊露天 04/23 10:38
→ labell: 這樣比較好嗎 04/23 10:38
推 H2: 日本也有公設啊，怎麼會沒有，有沒有登記給你而已 04/23 10:46
→ H2: 隨便找個日本看房的youtube來看，一樣有大廳有電梯有地下室啦 04/23 10:47
→ labell: 沒公設那種指 有一種日劇常出現2層那隻套房 型住宅沒公設 04/23 10:48
→ labell: 有公設感覺是 高級大樓 問題東京室內坪數比台灣還小 04/23 10:50
→ labell: 香港自己被中國亂改的 04/23 11:13
推 x8232002: 你不搭電梯嗎？開車不走車道嗎？ 04/23 11:38
推 frowning1226: 你去把建物平面圖調出來啊，有問題去調出來量咩 04/23 12:43
→ frowning1226: 都已經講這樣了，還要跳針是三小 04/23 12:43
→ frowning1226: 每個車位都比自己的車位多買5坪多，這樣你還不滿意 04/23 12:44
推 kainolife: 機車位！現在買房都送機車位，實際也是算公設吧！ 04/23 13:03
推 a921fish: ktv裡面%%%刺激 04/23 13:37
推 annlee0430: 不是要砍帳號嗎 怎麼還是黑一片w 04/23 14:13
噓 littlechild: 電梯垃圾間天天都得用 04/23 15:41
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→ k85564: 那些空間是要拿去賣掉嗎？ 04/23 16:30
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→ kusomanfcu: 紐約 大樓公設 04/23 19:45
→ kusomanfcu: 04/23 19:46
→ kusomanfcu: 04/23 19:47
→ kyova: 日本那種走廊露天的，就跟我們討論的大樓不同產品阿... 04/23 21:54
→ kyova: 很多都馬在郊區... 中南部郊區也是有電梯公寓華廈 04/23 21:55
→ kyova: 那個還是有公設，單價算起來也高一截。看土地持份嘛... 04/23 21:55
→ kyova: 東京23區的室內坪數其實跟雙北平均差不多。 04/23 21:56
→ kyova: 23區嚴格說起來面積可能還比雙北平原地區還大不少。 04/23 21:57
→ kyova: 車道灌水看整體坪數差異，搞不好只差一兩%。如果不灌也可以 04/23 22:02
→ kyova: 把車位算你200~500萬。羊毛出在羊身上阿... 04/23 22:02
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→ zzz41432: 客辦趴的宴會廳～～ 04/24 00:59
推 anaydh: 不會 04/24 09:17
推 racoon151: 有小孩的話真的公設多少都會用到... 04/24 16:09
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200419中視百萬公設浪費錢？低公設房哪裡找？ 老公寓或透天厝公設少一些，12樓以下的華廈大概在15％～25％之間，至於12樓以上的電梯大樓，一般都超過25％，有些甚至 ...

#30. 減少食物浪費新北首屆滿漢全「惜」惜食料理甄選活動開跑

減少食物浪費新北首屆滿漢全「惜」惜食料理甄選活動開跑. 2023-04-14. 單位：綜合規劃科 管理人：邱庭緯科長 電話：(02)29532111分機4101. 分享至：.

#31. 住宅坪數精品化豪奢特色公設互別苗頭 - 上揚國際

後疫情在家運動 建商把跑道搬進社區 · 無邊際不夠看 懸空泳池挑戰極限 · 回家吃飯 米其林服務進駐社區 · 有別小宅 豪宅買獨特公設 · 加值?浪費? 實用公設加分.

#32. 消防措施好看不好用讓公設比破4成推動實坪制找回居住正義

因應消防安全增生的公共設施，讓大台北新建案公設比近年屢創新高。 ... 也應該納入更多元的設計，經由修正不適法規就能減少浪費，把空間釋放給住戶。

#33. 搞懂得房率，買房最實際！ - 新屋網報

最近流行一個新名詞叫【得房率】，反而比過去的公設比、室內坪、使用坪， ... 建材在配備上雖然有環保或節能減碳的噱頭，但是也容易造成空間的浪費。

#34. 社區大樓多「1公設」常常吵架！住戶全搖頭：花錢如流水

每次在中庭開社區大會。都在吵架，都是為了游泳池，花費太兇了。沒使用的人覺得很浪費公費」、「泳池是管委會 ...

#35. [閒聊] 大家真的都會去用公設嗎？ - 看板home-sale

大家真的會去用公設嗎健身房是比較有看到有人在用以前租屋頂樓圖書館後來根本沒去幾次SPA看起來 ... 推s666tw: 泳池真的最沒用又浪費錢04/22 21:25.

#36. 新北市總價1500萬~2000萬房屋第13頁。買屋、購屋、買房子

新北市三重區仁政街 ~歡迎來電預約賞屋~ 超低公設低管理費全新整理格局方正社區24H警衛管理社區代收垃圾捷運三和國中站750m 騎車3 ... 空間坪數不浪費低公設.

#37. 不安全的公共設施浪費又危險（彭蕙仙） - 台灣醒報

消基會抽查台北市和新北市28座公園的遊樂設施，竟然發現其中26座都沒有符合CNS（中華民國國家標，Chinese National Standards）；換言之，不合格率高達93% ...

#38. 讓被浪費的食材有新的選擇」 南市府推愛心惜食平臺供關懷 ...

依社會局統計，愛心惜食平臺自7-8月運作兩個月，已獲得初步成果，目前東菜市場及學甲市場之惜食平臺已累積約255公斤的剩食捐贈，其中蔬菜水果類約42公斤、生鮮魚肉類約98 ...

#39. 哪項公設最沒用？網怒揭這些「燒錢設施」：根本超難用

「花園跟魚池」、「游泳池不行，弄停車場都好多了」、「游泳池個人不愛」、「游泳池浪費錢，還要請救生員」；不過也有人認為，社群泳池很棒啊，有小孩就會 ...

#40. 【冰蹦拉賞屋筆記】新莊幸福站「冠德泰極」大坪效正兩房精品 ...

冠德泰極的大廳不是走佔地廣大豪奢氣派的路線，但非常有精品宅的質感，年輕又品味，該有的物管櫃檯結合信箱、包裹領取等服務，不浪費空間，把所有公設 ...

#41. 集村興建農舍與公共設施申請補助程序及標準作業要點簡介

得依農業用地興建農舍辦法第三條第一項第二款之規定申請不受土地取得及戶籍登記需滿二年之限制。 集村興建農舍之建築基地應經規劃，法定空地並應設置公共設施，建築基地之 ...

#42. 為何這公設會成為管委會惡夢？要買之前請三思，過來人列缺點

民眾在看房的時候，「公設比」也會納入考量條件之一，畢竟大多公設的費用往往會 ... 沒人基本維護整個廢掉」、「你說公廁怎麼了」、「利用率這麼差，還浪費水資源」。

#43. 阻礙後龍濱海遊憩區發展之探討__臺灣博碩士論文知識加值系統

... 民眾前往休憩的意願，也大幅降低，因此被媒體報導為浪費公帑的閒置公設。 ... 行政院公共工程委員會，96年將後龍濱海遊憩區納入活化閒置公共設施專案， ...

#44. 公設比是什麼？是關係到價格與價值的數字 - 台灣好宅

台南各重劃區內華廈、大樓紛紛拔地而起的時代，了解公設比將能為您節省不必要的浪費。 公設為住戶生活帶來更多便利，成為居家生活的延伸。 圖片來源： ...

#45. 提供(台中/彰化/南投)最多的討論話題!! 鄉林夏都公設收費不合理!!

而SPA熱水燈光開24小時,平時幾乎無人使用浪費錢. 請住戶大家一起要求鄉林建設速召開區分所有權人大會成立管委會讓住戶來做主管理社區!!

#46. [看屋報告]低公設比搶自住客群- - 住宅週報

專家認為低公設比代表公設種類較為單純，有些住戶回到社區後不一定會使用公設，這麼一來等同是浪費了這些使用空間，不如降低公設比、換取更多實際居住的坪數。

#47. 勞保年資不浪費，保愈久，領愈多 - 勞動部

業務單位:勞保局 自98年1月1日起，請領勞保老年給付的條件已大幅修正，符合請領「老年年金給付」的被保險人，是以實際投保年資計算老年給付金額，無最高發放月份的上限 ...

#48. 飯店開會被批浪費衛福部澄清- 政治- 中央社 - 中時新聞網

劉建國說，行政院在民國95年曾函示，政府舉辦各項會議，應以機關內或公設場地辦理為原則。食藥署卻不遵守政府撙節原則，不選公務人力發展中心福華 ...

#49. 【設計與生活】大樓社區公設別浪費！化身社區圖書館 - 隨意窩

林鼎「日光寓」大樓社區圖書室內，有近800本林鼎建設贈送的各類藏書，滿足住戶各年齡層閱讀需求。記者趙容萱／攝影【設計與生活】大樓社區公設別浪費 ...

#50. 房價高居不下低公設最搶手- 住展雜誌

高房價時代下，雙北新建案公設比不斷飆高，動輒33～35%已成常態， ... 【達運在康橋】，且雨遮不計價，讓客戶每一分錢都不浪費，是林口極其罕見產品！

#51. 買房也要買幸福: 挑好屋, 預算從500萬到5億都要懂的物業設計

你買屋的成本，有超過三分之一的金額是買公設和付給管委會，進一步說，管理費決定 ... 軟體雙管齊下、提升住宅社區管理品質，減少資源浪費及管理資源不足的惡性循環。

#52. 實坪越來越少高公設比現象如何改革？ | Anue鉅亨- 台灣房市

因此，社會上改革高公設弊病的呼聲再起，到底公設有無降低的可能， ... 等，如果取消或降低這些容積優惠，建商是不會浪費有限的容積在這些公設上的。

#53. 【網路溫度計】高公設比悲歌！買房才知道根本用不到網友熱議 ...

第七名－卡拉OK室. 卡拉OK、KTV室這種公設，有網友認為剛入住都會覺得頗值得，但時間一久就會覺得很浪費空間 ...

#54. 專家點評公設「4大之最」 買房小心錢撒海裡 - 太平洋房屋

在琳琅滿目的公設中，常見的包括健身房、游泳池、KTV室、電影院等， ... 除了硬體設施外，近年公設也強調軟性服務，最浪費錢的正是猛男保全，不少建案 ...

#55. 公設比這麼高挑對適合自己的公設才划算讓專家告訴你買房如何 ...

近幾年住宅建案的公設比都規劃在33%、34%，在台灣掀起一波住宅模式 ... 少人覺得公設比高的房子是在浪費錢，「越低越好」或是乾脆有公設的房子的想法 ...

#56. 高公設比悲歌！網友熱議10大最無用公設 - 理財周刊

卡拉OK、KTV室這種公設，有網友認為剛入住都會覺得頗值得，但時間一久就會覺得很浪費空間，因為使用的人越來越少，有的社區甚至懶得更新「歌庫」，有 ...

#57. Re: [閒聊] 現在年輕人怎麼都只想住新大樓啊？？ - home-sale

公設浪費 錢都沒用~ 其實買房後我們六日都在公設裡面游泳打球，其實使用率不低。 5.土地持份很低~ 沒關係反正雙方爸媽都有透天厝(被毆飛) 土地這點我 ...

#58. 公設點交糾紛，一樁又一樁！ - PeoPo 公民新聞

... 大家一起努力，以企細辨曲折，供為政者及大眾參考，減少社會成本及公器的浪費) ... 移交後公設有1年保固期，《民法》也明定建商5年內有「瑕疵擔保 ...

#59. 社區有豪華公設超讚？專家：恐慘淪毒瘤 - 吉家網

(本報系資料照片)許多建商用游泳池、健身房、三溫暖等豐富休閒公設， ... 社區一開始有大片綠地，後來某一任管委會覺得要花錢照顧實在是太浪費，竟找 ...

#60. 【設計與生活】大樓社區公設別浪費！化身社區圖書館

... 不但有專人管理，連最新期刊、雜誌都有，看書不必外求；部份社區圖書室限於經費、規劃或管理等問題，淪為舊書堆放區、蚊子館，白白浪費公共設施。

#61. 2023律師費用行情大公開！請律師前必看律師收費一覽表

... 費計算），建議民眾可以先詢問費用落在哪個級距，再決定要不要找該名律師協助，避免約好時間到場準備付錢時聽到價碼退縮或進退兩難，浪費彼此時間也容易釀成糾紛。

#62. Re: [問卦] 反對實坪制的在想什麼？ - Gossiping板- Disp BBS

光是舊公寓沒公設，但其實樓梯含在主建物中就很麻煩了 ... killerbbt: 重點是浪費錢改要幹嘛48F 117.56.184.37 台灣04/12 11:57. 浪費甚麼錢？

#63. 公設比30%值得買嗎？如何計算？花園、泳池都不算？ - 經理人

識破建商沒說的事：公設比3 成的建案，值得買嗎？花園不算公設？ 35 線上賞屋主持人Ted. 特色圖.

#64. (其他活動) 112年度彰化縣首惜廚師競賽-巧妙運用零廚餘

為鼓勵民眾體驗綠色生活，其中「綠色飲食」強調用在地、惜資源、護環境，以減少浪費與低碳排為目標。故為倡議吃在地的惜食理念，以及提升社會大眾對惜 ...

#65. 世界花園 - 家河廣告

峇里泳池島嶼風情. 1200坪奢旅俱樂部. 移植峇里島頂級渡假村，徜徉南洋熱帶風情、親子繽紛水樂園， 近20項公設，滿足全齡渡假時光。 Previous.

#66. 新北塔寮坑二號抽水站16日8時起蓄水試抽確保汛期機組抽排 ...

新北塔寮坑二號抽水站16日8時起蓄水試抽確保汛期機組抽排功能順暢 · 全國第一棟老少共融衛福大樓在二林彰化縣第二家公設民營托嬰中心暨育兒親子館開幕.

#67. 房貸利率升不停買房該準備多少錢？永慶「買屋力找房」算給你 ...

讓消費者找房更精準快速，不必大海撈針、找一間算一間，浪費自己的寶貴時間。 ... 樓高、座向、公設等細節，或是請經紀人安排周遭類似物件一起賞屋。

#68. 和亞富悅氏- 2023

... 總戶數暫無建築型態華廈用途規劃見其他登記事項建蔽率59.96% 公設比29.00% ... 雖然說在外面買礦泉水很浪費錢在超商買更貴但偶爾還是會買個幾次.

#69. 和亞富悅氏- 2023 - seriouss.cfd

... 總戶數暫無建築型態華廈用途規劃見其他登記事項建蔽率59.96% 公設比29.00% ... 雖然說在外面買礦泉水很浪費錢在超商買更貴但偶爾還是會買個幾次.

#70. 社區正義論: 社區日常事務中之無知之幕及其治理問題

這些,都會很容易便造成浪費,而且是不合法的浪費。最後,在公共設施的使用收盆之分配或處分上,也經常會有私利重於公盆的問題。許多社區中潛在的問題是:社區公共設施於 ...

#71. 香港區議會- 维基百科，自由的百科全书

10.1 浪費公帑; 10.2 打壓由泛民主導的區議會; 10.3 削權至分區委員會; 10.4 支持同志遊行; 10.5 修例規定區議員須宣誓; 10.6 廢除立法會功能組別區議員代表議席及互選 ...

#72. 公設財團法人之研究 - 第 191 頁 - Google 圖書結果

(五)安排高官退休的去處'薪資甚至比原職還高求行政院訂定公設財團法人在人事方面'包的待遇標準:但 ... 對於已無法達成行政任務之公設財圉法人,制,避冤公共資源之浪費。

#73. 富邦大飯店- 2023

由台北萬豪飯店、宜華國際及富富邦大無疆公設包含挑高近七米飯店精品 ... 式的公設設計，不只看起來體面大氣，功能性也相當實用，不浪費空間，可以讓 ...

#74. 觀山海- 2023

... 左營區華夏路28 年大樓-- 27層404戶720度社區公設環景本社區成交價格111年/08 ... 我們是一群愛山、愛土地、喜歡大樹、喜歡自然，不愛過度的開發、更拒絕浪費資源 ...

#75. 觀山海- 2023 - World Wide Artictle

... 左營區華夏路28 年大樓-- 27層404戶720度社區公設環景本社區成交價格111 ... 愛土地、喜歡大樹、喜歡自然，不愛過度的開發、更拒絕浪費資源的人。

#76. 和亞富悅氏2023

... 總戶數暫無建築型態華廈用途規劃見其他登記事項建蔽率59.96% 公設比29.00% ... 雖然說在外面買礦泉水很浪費錢在超商買更貴但偶爾還是會買個幾次.

#77. 新建案高公設比為人詬病，為何「實坪制」喊這麼多年都無法 ...

所以為何到現在還都無法解決公設比的問題，因為總金額是不變的，也不可能如消費者所想的，可以藉此降低房屋總價。但假使某一天土管政策可讓建商從開發坪效 ...

#78. 社區發展季刊108期 - Google 圖書結果

(7)專業化與傳統志願精神的衝突,由於政府的補助經費,使機構財源有所幫助,但也為核銷經費必須增加人員,而造成組織成員浪費與成本(唐啟明,1997、黃源協,2001b)。四、公設 ...

#79. 社區管理委員會的權利與義務 - 第 25 頁 - Google 圖書結果

製作公設點交招標規格文件,並請建商提供公設移交清冊(含品名、數量與位置)及樓層 ... 管理委員會白白浪費經費,反而幫助建商順利完成公設點交,因此管委會必須要慎選公正 ...

#80. 你以為這些是科學？其實全是假的: 人腦只開發10%？胡說八道！

他辛酸地承認:“作者本不應浪費資產自費印刷已被肯定的學說。 ... 在歐幾裡得的經典著作《幾何原本》中,他的定理全是根據一套公理和公設來證明的。這些公理和公設被看作 ...

#81. 買房勝經 - Google 圖書結果

對的,看公設要看洗手間,因為一樓洗手間使用的機會不高,往往沒多少住戶會在意, ... 朋友的社區門口設計了大片綠地,後來某一任管委會覺得要花錢照顧實在浪費, ...