關於 公設比 太 高 ，我們在網路上蒐集到這些相關的討論、資訊與評價

房子要入手了嗎？
📸詳細地點及建案介紹 👉https://reinmiso.pixnet.net/blog/post/559791021

最近房地產是大家活躍話題，之前我其實也開始研究了解看房這件事，真的是不深入不知道看房有這麼多眉角，這次因為朋去看房，為了增加知識的我也跟著去，順便記錄介紹一下這次看 #太陽帝國 的建案分享給大家～

以下是我整理出來的優缺點

❤️優點：
#地點很好 真的沒話說，走路3分鐘到南勢角捷運、4分鐘至景平捷運、5分鐘到家樂福、興南夜市及傳統市場，開車10分鐘到好市多Costco、10分鐘上國道3號

#全棟耐震鋼骨結構 全棟使用雙S抗震高標(SC鋼骨、SN最高級耐震鋼骨)以及CFT柱內外灌漿最高10000磅，全棟建築使用144支BRB制震器

#公設根本飯店級 除了基本的大廳、健身房、交誼廳，竟然還有廚藝教室、兒童遊戲室、咖啡吧檯！這是飯店了吧？

#特選標配 SVAGO/櫻花SAKURA廚具、HANSGROHE衛浴、KOHLER面盆、超級馬桶

👹缺點：
因為太熱銷戶數有限，目前房子坪數介於23-33，較適合單身貴族或孩子不大的小家庭

太陽帝國 #茂德建設
預約專線：02-8668-7373
建案地點：新北市中和區景新街337號
棟戶：3棟，607戶住家
樓層：地下6層；地上36層
公設比：33%
建蔽率：50.45%

#你心中夢想的家是怎樣的呢？
茂德建設-神采飛洋，輕鬆入住洲子洋蛋黃區！

我們現在居住的房子是多年前公婆買下的，但其實我自己一直有買房的打算，覺得可以方便娘家爸媽前來同住，但不得不說北市房價太高，要購屋只能往新北市外圍找，而我本身傾向 #交通方便 的地區，所以在找房時我是朝捷運站周邊或是未來有大型開發的環境做選擇。再加上我自己是鄉下長大的孩子，很注重周遭是否有公園，或是綠意較多的地方，所以找了一下，發現符合我預算和重視的點就要往重劃區去看了。

這次我們來看的神采飛洋就位於 #五股洲子洋重劃區芳洲段，基地位置在新北市五股區新城五路與新城八路口，交通很方便。無論中山高、汐五高、五楊高、台64線、台65線、台1線、新北環快都在附近。搭乘交通運輸工具也很方便，現在有11線公車，約8分鐘直達蘆洲捷運站，未來也會連結機場捷運線輔大醫院站，離五泰輕軌預定地 F08站約400~500公尺唷！

重劃區建築以住宅大樓為主，神采飛洋建築距離交通主幹道有一條街道的距離，讓車輛噪音問題可以降低許多，但生活機能圈還是很便利，我很喜歡這種環境，單純又舒適。住戶皆由一樓大門出入，總共272戶住家、16戶店面，樓下就有公托，對於忙碌的雙薪家庭來說，住在這邊完全不用煩惱幼兒就學問題，直接帶下樓就好，真的好方便啊！

尤其大廳採飯店式規格氣派挑高7.8米的迎賓大廳，整個公共空間運用了大量國際精品，調合的色調與金屬材質完美結合！一進大廳，彷彿置身於金色的森林中，左邊是由藝術家Calvin Lin打造的Adonis公鹿，右側則設計了一個暖爐，讓每個返家的人都可以感受到溫暖。

神采飛洋棟別為A、B、C三棟，外觀由陳朝雄設計師設計，將傳統歐式建築改以新古典風格為基底，樓層規劃地上15層，地下6層，格局規劃二房(15~20坪) 、 三房(25~33坪)，公設比32.5%，一戶帶一平面車位，這邊的管理費也很合理，60元/坪/月。休閒設施有接待大廳、空中花園、交誼廳、健身房、兒童遊戲區、KTV及曬被區。

這次我們參觀了兩個房型，都是三房兩衛的邊間，一間位於A棟一間位於B棟，分別為29和33坪。我自己個人很喜歡邊間的房型，每房都能有完美採光，還能開窗讓空氣流通，在都市要有日光相伴的私有空間，是多麼難得的享受啊！更棒的是標配雙衛浴，只要有小孩的媽媽都懂，爸爸總是住在浴室裡！多一個衛浴不用排隊的感覺多美好啊！

💗更多詳細參訪細節👉https://pse.is/3prnnl

神采飛洋就位於五股洲子洋重劃區芳洲段，相對其他建案來說未來發展性與可能性更高。主打低總價、低自備，甚至有提供青年首購的優惠方案，最多能貸款到九成，也有部分特惠戶，自備一成即可入住。加上鄰近公園、水岸、交通方便、生活機能等優勢，又結合重劃區的街道規劃，我覺得有相當大的吸引力，很推薦大家去賞屋，評估是否符合需求唷！

神采飛洋
官網：https://hoh.h35.tw/
接待地址：新北市五股區新城五路與新城八路336號
預約電話：02-82951777

210918蘋果 千萬元入手北市金門牌 低門檻小心有雷
蘋果原址→https://tw.appledaily.com/property/20210918/V6R6RK3FHFDWNORPUMVIBDGICI/

想要台北市的門牌，房價卻又高得下不了手，導致購屋族容易被1千多萬、甚至不到千萬的低總價住宅吸引，只為在天龍國找尋安身之處。如總價1000~1200萬可在文山區買到16~20坪套房，很吸引人。但專家指出，預算千萬在天龍國買到套房的機會不小，而且低總價住宅通常會有單價過高，但是為了壓低總價因而規劃太小的坪數，導致採光通風不良，或屋齡老舊、地處偏遠、公設比過高，以及貸款成數限制、轉手性差等問題。

（林佩萱／連線報導）......↓

民眾告訴《蘋果新聞網》，以千萬的預算找房，最近看上北市文山區「台大新生活廣場」，屋齡26年，從今年實登來看，總價1000~1200萬可以買到16~20坪套房、1400萬可以買到25坪的大套房，相當吸引人。走路到捷運景美站、景美夜市、愛買超市只需５分鐘，社區緊鄰熱鬧商圈，背後為仙跡岩步道，為綠覆蓋高的區域，具生活和休閒機能。這類低總價套房在天龍國有很多，不過是否能夠增值就不好說。

東龍不動產資深經理陳泰源表示，之前曾考慮在該社區買房，但文山區的市容20幾年來沒有太大變化，社區附近也沒有建設議題，在這裡買房就當存錢置產為主要考量，不用太期待增值。

屋比房屋總經理葉國華表示，目前北市購屋平均單價高達65萬左右，想買間30幾坪的房子，就要逼近2000萬，讓很多首購族吃不消，因此在北市購買低總價產品，買到套房的機會不小。

葉國華說，網路上有上千間總價在1000萬左右的待售屋，購買這類產品須注意的地方有很多。北市因房屋單價高，只好壓低總價，例如大安區華廈「大安富中」為師大附中明星學區，主打低總價設籍套房，今年成交一戶10.6坪的套房，雖然只需1428萬，但單價拉高到134萬，扣除公設室內坪數僅4.37坪，公設比還高到48.62%，這類房屋就容易出現坪數過小導致規畫不良的問題。

另外，低總價套房容易有屋齡老舊、地處偏遠、單價過高、公設比過高等問題，例如位於山區，十分荒涼、採光、通風差；而且在銀行貸款的限制較多，未來轉手性也較差，建議下手前應多方評估。

天時地利不動產總經理張欣民表示，低總價的套房社區普遍戶數較多，人口流動複雜，容易有管理安全上的問題；若屋齡老舊，自住還需多花一筆錢整修；甚至很多還有風水瑕疵，如無尾巷、路沖，建議下手之前多實地查看。

部落格→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2021/09/210918.html

00:00 開場
02:37 基本資料
03:11 交通與生活機能
04:25 實品屋參觀
29:31 建築工法
34:10 心得總結

太平唯一高綠覆，低密度純住宅區
走路10分鐘可達長億公園、永成公園
5分鐘也可到達福星公園、永福公園
未來散步3分鐘距離也有8000坪的公園預定地

#泓大重劃區
#長億國小
#別墅

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投資興建：生活家建設有限公司
營造公司：冠昌營造股份有限公司
基地位置：台中市太平區長弘街及長億十二街口
基地面積：約141.76坪
樓層規劃：四棟 地上4層半
登記類別：住宅區
戶數規劃：4戶
坪數規劃：約95~110坪
主力房型：5～6房
公設比例：0%
管理費用：0元/坪/月

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內容與立場皆不代表建設公司或銷售單位，
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#看房 #賞屋 #中古屋
想買房子、看中古屋，有哪些要注意的地方呢?如何觀測是否有漏水、壁癌、看房前要做哪一些功課呢?

這集豆豆媽和設計師 一大粒台客媽 來要和大家分享中古屋看房技巧，有計劃買房的朋友，別錯過這一集精彩的內容喲~

我會考慮看中古屋很大的一個原因是因為雙北的房價實在太高了，除非有長輩資助，否則一般年輕夫妻會很辛苦~~~(大家是不是也覺得雙北的房價高到不可思議了呢?)

再加上新屋的公設比普遍比較高，買個30坪的房子，公設扣一扣可能都剩不到20坪了，真的好心酸~~而買中古屋最大的好處就是通常公設比都比較低，我是覺得有些公設不見得用得到啦，所以換成實際坪數比較實用~~

不過買中古屋真的要小心買到地雷~~因為房子使用久了，難免會出現一些問題、水電也可能要重新配置，所以找個懂房的人一起去看，會節省很多時間喲~~

這集和台客媽看房最大的收獲就是：不要被房子內原始的設計給侷限住，看中古屋最重要的重點就是看「結構」，然後在腦海中勾勒自己的藍圖~~才不會錯過不錯的物件喲~~

如果你也喜歡和豆豆媽一起來看房的話，留言讓我知道，也歡迎大家和我分享看房的心得喲~

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龜山島無敵海景
前所未有
宜蘭第一高度假宅

#烏石港重劃區
#龜山島
#度假宅

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投資興建：弘程建設股份有限公司
營造公司：華熊營造股份有限公司
基地位置：宜蘭縣頭城鎮朝陽路1號
基地面積：2507坪
樓層規劃：地上29層/地下2層
登記類別：住宅區
戶數規劃：254戶住家
坪數規劃：23-72坪
房型規劃：1-3房
公設比例：45%
管理費用：90元/坪/月
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