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《能拿出多少錢買房？》
之前在一篇靠北建商的貼文上看到，大概是說房價很高不要買、租房子很便宜等等，沒想到留言有 9 成竟是支持買房，足見老祖宗所說的有土斯有財，房子除了是財之外(也可能是負債這定義下次再說)，確實能給家人一個心理上的安定感。
買房肯定是人生中的大事，我覺得至少要接觸個一年房地產的知識，例如看 youtube 影片、實地賞屋、看書、與房仲朋友多交流等等，在 youtube 上有一個叫做「35線上賞屋」的頻道，裡面介紹很多房地產各種知識，是一個很實用的知識型頻道，而最近主持人Ted也出了新書《35線上賞屋的買房實戰課：房價走勢‧看屋心法‧議價重點，43個購屋技巧大公開！》https://reurl.cc/NX5Kz9
看書的好處是可以從目錄直接挑你目前遇到的問題，看影片的好處是更生動，更容易理解，不管怎麼說，買房前我認為功課都要做足，最好賞屋時把房仲代銷建商問倒！
買房最需要的就是錢，書上分享每月房貸不要超過家庭總收入的三分之一。
我自己的看法是分為兩部分探討：頭期款+每月貸款。
頭期款至少要抓房子總價的3成，不管房仲或建商跟你說可以貸 8 成沒問題，不要相信他們，最終借你錢的是銀行，銀行會根據房子地段、你的收入等等因素決定，而且買房之後還有很多費用要付，例如代書費、契稅、裝潢家電費等，所以保守一定至少有準備 3 成可用資金。
另外就是每個月的貸款，房貸不要超過家庭收入的 3 分之一是基本，更好的是房貸不要佔總收入的 25%，當然不是絕對，這是一個比較可兼顧生活品質的金額，因為如果每月房貸抓三成，人生突如其來的開銷好比結婚生子、放無薪假等會比較應付不來。
那要貸款 20 年還是 30 年？如果你懂投資，至少了解被動投資的原理，那 30 年會比較好，錢晚一點還給銀行，拿去投資大盤報酬率都會很不錯，那如果你是屬於不太懂，過去的投資史都是虧錢居多，那貸款 20 年把明確的債務還清也不錯
Anyway，想買房可以先看這本書：
《35線上賞屋的買房實戰課：43個購屋技巧大公開！》https://reurl.cc/NX5Kz9
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[20191008 ：預售屋-看房時，應該裝窮還是裝有錢?]
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02:05 🔺跑單業務的銷售能力：分析買方購買能力
03:14 🔺買方心態裝窮 vs 裝有錢
04:03 🔺賣方心態喜歡哪一種買方？
05:58 🔺「準」買方 有哪些特質？
10:15 🔺開車 vs 騎車
12:25 🔺開什麼車對議價有差嗎？
13:52 🔺所以要裝窮?還是裝有錢?
15:38 🔺結論 真實，量力而為＋適度表現：預算夠，但價格需合理
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2009年9月23日 — 開價28萬的預售屋, 第一線的代銷人員的權限可以折三萬, 很兇的主管說她只能再折五千. 阿 ... ... <看更多>
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