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在鳳山臻邸這個產品中，有1篇Facebook貼文，粉絲數超過5,478的網紅陳明樂，也在其Facebook貼文中提到， *魏振福 8050~8180整理盤 量未千億個股局 APPLE銷美國禁令解 新品將現利概念 美國車市夯 TESLA創高 電池股上周狂飆 美國發表旅遊警示 安控股價升上天 馬上拼經濟 8/7三方支付 8/8自經方案 宏達電底部出現大量 三日內可望止穩 BMW電動車指標 中橡轉投資能元 ...

鳳山臻邸 在 陳明樂 Facebook 的最讚貼文

陳明樂 By 陳明樂

2013-08-05 14:16:27 有 13 人按讚
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<0805股動錢潮 名師解盤>

*魏振福
8050~8180整理盤 量未千億個股局
APPLE銷美國禁令解 新品將現利概念
美國車市夯 TESLA創高 電池股上周狂飆
美國發表旅遊警示 安控股價升上天
馬上拼經濟 8/7三方支付 8/8自經方案

宏達電底部出現大量 三日內可望止穩
BMW電動車指標 中橡轉投資能元
安控指標 晶睿 奇偶 慧友電
4G商機大 電信市場熱鬧滾滾
-----------------------------
*蔡明彰
QE持續 有待放量攻季線
電子焦點 DRAM 大陸手機供應鏈
傳產重心 塑化 紡織
-----------------------------
*封開平
力守頸線 選股不選市
強勢族群 車用電子 生醫 第三方支付
信邦突破攻高 擁醫療電子 車用電子題材
金融+第三方支付 精誠 敦陽強勢
洗腎醫材指標 杏昌 邦特 濟生 佳醫

APPLE備貨潮 鴻海關鍵站上80

@濟生 4111
*去年EPS1.41元 八年新高
*主攻觀光醫美
洗腎血液透析
*獨資上海泰濟生技
攻大陸商機
-----------------------------
*張文赫
穩住季線 仍是多頭走勢
紐西蘭 最大乳製品集團遭感染
受惠全球乳製品洗牌 友華 生達
7月營收創新高 華亞科 鮮活 國統
第三方支付續強 東森 商店街 歐買尬

@紐西蘭奶粉遭污染
*回收遭污染產品
*大陸暫停進口紐西蘭奶粉
*非紐西蘭乳製品奇貨可居

@生達 1720
*取得端強逾八成股權
*自有品牌：新安琪兒
身得壯 安妮 佳寧
*受惠一胎化解禁
-----------------------------
*柯建維
多空能量 成交量皆縮減 震盪格局
有所表現 面板 LED DRAM 太陽能
LED指標 璨圓 隆達 雷笛克 光鋐
面板指標 友達 群創 凌巨
國際股市不同步 傳產高本益比

美國復甦 長線聚焦森鉅
宏達電庫藏股 暫時觀望

@光鋐 4956
*可成扶植LED磊晶廠
*主攻照明用
LED磊晶片 晶粒
*周線打出一年大底部

@凌巨 8105
*淨值16.7元/股
股淨比0.66
*大陸產能800萬片/月
*華映公開收購
產用率大幅提升

@森鉅營運概況
毛利率 EPS 配息
2010年 30.28% 1.6 0.95元
2011年 30.02% 3.85 1.52元
2012年 34.05% 4.17 2.5元
估今年 36.09% 7.1~7.8 ---

@奇美材營運概況
毛利率 EPS 配息
2010年 11.55% 3.92 1.5元
2011年 9.22% 3.37 1.8元
2012年 9.74% 3.5 1.75元
估今年 10.54% 4.1~4.5 ---
-----------------------------
*余世欽
量縮進入整理 回測仍未結束
量縮之際 留意價穩走勢
大量開高走高 宏達電強迫性換手
台積電價穩量縮 下次放量上攻帶動台股
公設保留地解編 有利營建

營建指標 中工
電子指標 華碩 聯發科 宏達電 台積電
背光模組指標 中光電
APPLE概念指標 鴻海待打第二支腳

@中光電 5371
*獲三星 APPLE SONY
冠捷 友達訂單
下半年成長可期
*子公司中光電系統工程
自製3D列印機
-----------------------------
*林友銘
三角收斂 尚未表態
多方領羊 第三支付 3D列印
DRAM指標 華亞科 華邦電
第三方支付指標 歐買尬 精誠
東凌訂貨助威 股價衝上半年線

@華邦電 2344
*第二季EPS 0.1元
正式轉盈
*毛利率23%
季成長6.73個百分點
*明年資本支出25.42億

@精誠 6214
*雲端運算
結合中移動
*美國Splunk獨家代理
*淨值 53元/股

@東凌 2924
*受惠大陸一胎化
有條件開放
*黃色小鴨品牌佔營收78%
跨足生活日用品
*首季EPS 1元 估今年4.2元
-----------------------------
*何金城
支撐8080~8065 壓力8128~8150
季線攻防戰 量能需逾750億
DRAM指標 華亞科 華邦電
第三方支付指標 商店街 東森 智冠 歐買尬 網家
三安獲准參股 璨圓 隆達大漲

最便宜物聯網概念 精技

@精技 2414
*最便宜物聯網概念
生產RFID讀取器
*去年EPS 1.28元
淨值15.19元
*ADC客戶：麥當勞 百事可樂
-----------------------------
*王建文
美股再創高 台股蓄量上攻
大立光 精華 漢微科 拉開比價空間
宏達電+APPLE 電子逢甘霖?
電子指標 宏達電 鴻海 友達
雲端+資安題材 資通 敦陽 凌群

砷化鎵指標 穩懋

@凌群 2453
*擁雲端+資安題材
*國內系統整合大廠
*攜手日商東海搶進中國雲
*微軟全球卓越夥伴
-----------------------------
*陳雨農
季線反壓重 量縮震盪
強弱觀察訊號 量能 電子 外資
多方攻擊量 需逾月均量835億
外資期貨部位 決定市場信心
電子指標 APPLE概念 鴻海集團 手機零組件

白宮否決侵權案 APPLE股價創三個月新高
APPLE概念指標 華通 鴻海 晶技 臻鼎
APPLE概念指標 新普 台郡 穩懋
外資連18買 鴻海守穩季線 扣高翻揚
擺脫「五窮六絕」 晶技估7月營收7.6~7.7億

@晶技 3042
*全球最大石英元件廠
*供貨APPLE 三星 華為
*上半年稅前EPS 1.6元
*日 週KD 低檔翻揚向上

@穩懋 3105
*全球最大砷化鎵供應商
*第二季營收31.83億
季增率10%
*首季EPS 1.04元 年增率48.5%
上半年EPS挑戰2.45元
-----------------------------
*王兆立
季線連六日下滑 外資期現貨不同調
頸線支撐8046 半年線8029 若失守需保守面對
美國禁售解除+推新機 APPLE概念反彈可期
聯發科 短線恐陷入整理
重量級法說 宸鴻 群創 華碩

8/13穩懋法說 首季EPS 1.04元

@蘋概股指標
可成 鴻準 大立光
鴻海 和碩 玉晶光
穩懋 華通
-----------------------------
*張震
受制季線下彎 反壓8116
電子壓回 領先出現買點
電子權值不漲 中小型 低基期可望強攻
高價應停看聽 高基期非電子需小心
期貨強於現貨

底部上攻 蘋概 第三方支付
APPLE概念指標 鴻準 晶技 鴻海
第三方支付指標 聯強基期低 年線起漲
勿追高價 宏達電 宸鴻 華碩 聯發科
IC設計續弱 聯詠 聯發科 義隆 晶豪科
-----------------------------
*李永年
均線糾結 多頭有進無退
電子集氣硬撐 金融不可漏氣
第三方支付飆漲 自經區利多 金融跟進
金融指標 富邦金 兆豐金 開發金
宏達電島型反轉 供應鏈嘗試止跌

入帳旺季來臨 營建股價熱效應
營建指標 興富發 昇陽 惠普
營建利多 通膨蠢動 入帳高峰
宸鴻上半年EPS 22元 跌至歷史低點

@兆豐金 2886
*金融可望進駐自經區
*公股金融整併題材熱
*一個半月外資買超29萬張
*融資使用率0.75%
*技術面有轉強機會

@可成 2474
*第二季毛利率
提高至44.5%
*上半年EPS10.07元
*DELL轉用塑膠殼
*技術面稍弱

@興富發 2542
*上半年營收191.5億
年增率403%
*預估上半年EPS10元
本益比7.3倍
*融資使用率5.4%

@昇陽 3266
*上半年營收年增率630%
*首季EPS2.64元
季增率3153%
*第三季淨值可望回復票面
-----------------------------
*彭明允
兩岸將發4G LTE執照
愛立信 歐盟攜手 投入5G研發 技術標準制定
DRAM指標 華亞科 南科 華邦電
寬頻用戶成長 智易 仲琦受惠
宇瞻第二季合併營收24.4億 季增率15.7% 創七季新高

@智易 3596
*金仁寶集團
*底部出量 KD交叉向上
*第二季EPS:1.8元
*淨值36.5元/股

@智易VS.建漢比一比
　 智易 建漢
集團 金仁寶 鴻海
淨值 36.5元/股 15.55元/股
毛利率 16.42% 8.69%
EPS 1.06元 0.18元

@宇瞻 8271
*配息1.62元 配股0.18元
*淨值 17.29/股
*首季EPS 1.06元
*毛利率17.34%
*獲南美工控標案訂單

-----------------------------
*邱敏寬
量能不濟 類股輪動
各有一片天 第三方支付 智慧機 營建資產
美國消費上升 房地產 汽車 表現亮眼
汽車電子指標 貿聯 胡連 皇田 昇銳
APPLE新機要上市 概念股發光

APPLE概念指標 鴻海 和碩 新普 華通
營建起飛 政府有意釋台北地
營建指標 國建 興富發 鄉林 長虹 宏盛 冠德
資產指標 台紙

@聯上發 2537
*高雄建商入主
北上推士林官邸高毛利大案
*桃園青埔案完銷
*新莊 天母 高雄鳳山
都市更新案
-----------------------------
*鍾黎融
量能回溫 指數上攻
主流不變 機械 生技 金融 傳產
聯發科叫好不叫座 宏達電跌深反彈
工具機指標 亞德 高鋒 鑽全 瀧澤科 協易機
生技指標 神隆 杏輝 友華

雲端指標 零壹 資通 川湖 喬鼎
汽車電子指標 胡連 貿聯 高力 朋程
汽車週邊指標 為升 帝寶

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陳明樂

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鳳山臻邸 在 [閒聊] 高雄多區看房心得，下訂仁發兩廳院! - 看板Kaohsiung 的推薦與評價


作者selina975564 (selina)
看板Kaohsiung
標題[閒聊] 高雄多區看房心得，下訂仁發兩廳院!
時間Mon Feb 18 20:53:36 2019


-----------------(以下請勿刪除)---------------------------------

高雄板非心情板、個板，無關高雄廣泛市民之文章請勿張貼。
例如：我家隔壁的母貓生了小貓、對面的阿婆一個人獨居之類的。
這裡是高雄板，請討論與多數高雄市民有直接關聯性的文章。

高雄點請參考板規1-2

修改文章標題請於文章列表按大寫T
修改文章內文請於文章列表按大寫E
同性質文章請以大E修改內文方式加註，請勿於板上重覆多發


https://selina975564.pixnet.net/blog/post/223088436
全文網誌有照片，歡迎點閱。

以下文字版，歡迎討論。

看房真的是一個令人心累的事啊

從去年到現在陸續看了一些房子

終於在今年農曆年後下訂了，人生最大的負資產出現(無誤)



先分享一下我主要看房區域為鳳山、小港、前鎮、苓雅區

娘家在林園，婆家在前鎮，先生需要開車上班常跑高速公路，我則是需要接近機場

這些需求之下，看房大概有一定的區位要求。

目標是兩房(或2+1)的大樓含車位，至於為什麼挑選小坪數，

最大考量就是想住市區資金又不足以負擔更大坪數



從開始看房到現在，這些是我跟先生看過的所有建案

看一棟房大概就會花掉2小時左右，我們幾乎都會從頭聽到尾聽銷售人員講完

流程正常會是簡介建案環境-->看樣品屋/成屋的裝潢屋或空屋-->

用電腦補充樓層資訊或是公設-->報價-->留資料!

所以看房的時間成本真的要納入考量

有些建案在使用591查詢時，就會先被我刪除不考慮



看過這麼多房子，價格差異最主要還是地點(LOCATION、LOCATION、LOCATION)

想要好地點就不可能有太便宜的價格

還有一些影響大樓價格主因--魔鬼藏在細節裡

坪數問題:兩房從21到30坪的建案都有，同樣號稱兩房，不過大小就會差很多，
來回價格相差可以近兩百萬，所以不要被低總價蒙蔽了!

除此之外，公設佔坪要還原實際住的坪數，例如A方案30坪，扣公設剩15坪；
跟B方案28坪，扣公設還有16坪的話，當然選B划算又住得大!

管理費/汽車清潔費/機車清潔費等隱藏成本:
看過建案從80元的管理費到50元都有，每個月管理費來回可能差了1500元以上了!
這也要注意!甚至機械停車位，買了便宜，但是清潔費反而比平面貴!

不過管理費跟住戶數多寡有直接影響，住戶多，分攤的管理費少，
基本上100~200的戶數算是蠻適當的，太多的話聽鄉民講的，
光是管委會在開會可能都會開到沒有結論。

房屋面向:最明顯面西邊的房價絕對會比面東邊低，西曬問題!
還有面向嫌惡設施或好的公設，都會影響房價!
我的房子就是面花園景觀較好，所以真的很難喊下來!

停車位:如果都是同樣價格，真的要選好停的，銷售小姐要你選的，
不一定是好的，有可能是他的面向差、難停，或是可以讓利空間多才叫你選的，
其實每個停車位，都有不太一樣的談價空間(雖然號稱車位不能殺)。

嫌惡設施/公共設施:嫌惡設施例如高速公路、大廟、變電所、消防局、
殯葬業都會間接影響房價往下談；好的公設則是會拉抬，例如學校、公園、美術館等。

屋齡:這應該容易理解，不過在高雄，我發現5年內的中古屋，
根本跟新成屋/預售屋價格差異不大，如果真的要追求便宜，
可能要往10年以上去找，但是921大地震建築法規有改變，新屋的抗震應該較好。

高度:通常越高樓層越貴，而4樓因為華人禁忌，通常最便宜，喊價空間也越大。

建商品牌形象:建議選擇信譽較好的廠商，上個月看新聞，有個建商蓋一半跑掉，
真的很誇張，不過好的建商通常伴隨的高價，因為也有些售後服務的成本，
例如防水保固、歲末補漆等。

附近實價登錄:可以看看附近的大樓比價，價格不會相差太多，
BUT我們這棟附近還真的沒有新建案(不然就是貴太多的)無從比價。內政部實價登錄



建議在看房時，可以將以上幾點徹底套用在每一間看過的房子檢驗。



我看過的建案大部分都有先在mobile 01、ptt看過評價

因為網路上就已經找到蠻多資料

優點與缺點大概都可以自行找到，我就直接說我"不買的主因"

不過每一間房子還是有自己的優勢，這只是我個人不考慮的點，提供給大家參考

也歡迎留言互相討論唷!!!



小港區--前進高雄(預售)
坪數過小，小套房多，擔心未來出入複雜



小港區--捷靜A+(新成屋)

太偏僻、面工業區，巷內路小



小港區--閱讀草悟道(成屋)

餘屋選擇少，開價高



小港區--合宜甜蜜(預售)

離市區太遠外加不需要浴缸



前鎮區--瑞祥-瑞隆區(成屋)

面對保泰路有大路沖及機械車位



苓雅區--文化瑞隆(預售)

開價高，管理費高，公設又有可能用不到的泳池



鳳山區--璟自然(新成屋)

近高速公路，噪音明顯



鳳山區--銳揚新天第(預售)

鄰近宮廟，開價高，該區發展性低



鳳山區--銳揚捷士堡(預售)

三年後完工過久，十戶2梯太多



鳳山區--棋琴19重奏(成屋)

機械車位與偏僻



鳳山區--棋琴文泰苑(預售)

附近不是市場便是釣蝦場或博弈娛樂場，嫌惡設施多



鳳山區--森粼(預售)

華鳳好偏僻、兩房超小坪數，預售第一天開賣去看，報價不優。



鳳山區--仁發兩廳院(預售)

這是最終購買的房子

買房真的要一股衝動

雖然感覺沒有買到便宜

但是起碼在多項比較之下，是可以接受的

買房我考量

開價---鳳山相對於鄰近的前鎮或苓雅，開價還是相對合理!BUT他的車位真的超級無敵貴!
!!(但有需求又不得不買呀!)

不過在斡旋時，老公由於不清楚買房行情，亂喊了一個價格，後來成交!
(我個人是覺得買貴了.....建議大家以後喊價，請老公閉嘴!)

還有，以前都說房價要6折開始喊，現在應該人家會直接把你趕出去吧~

友情提醒:我在別人的部落格看到大概是開價的85折，
不過那個人只是看房專家根本也沒有實際購買，我也不知道這裡實際成交的最低價，
反正我們就是高於85折很多就對了ORZ.....

這裡喊價非常硬，真的很難殺@@

衛浴---要開窗，看過許多建案兩房多不開窗，很怕潮濕這件事。
不要浴缸，浪費空間又無法乾濕分離。

平面停車位---不過考量這點，價格就會被墊高不少!
而且其實停車位要注意的眉角太多了，發現談過之後，
每層樓、每個停車位都隱藏著不同的利潤，開單一價其實也不準

機能---不能太差，這邊學區不錯，鳳新學姐在此~~離衛武營不會太遠。

交通---有大眾運輸-離衛武營捷運站、凱旋捷運站都開車10分鐘以內，
可以接受，還有未來黃線捷運的可能，七老爺站走路即到
(這我倒是不期待，各種跳票，你懂得~)!

這裡離高速公路交流道很近，去機場也不遠!



不過這棟建案也有缺點

去年還是前年有漏水事件，不過他們的講法是單一個案。

而本棟建案建材也有經過SGS國際第三方檢驗，
也是南部第一間做SGS檢驗的大樓，我就相信他們一回吧!
(如果漏水我們再一起打官司好了XD)

還有其他關於看房的過程分享，但因為害怕被認為是廣告文，
所以後面省略，有興趣再請大家點入網誌收看

--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 163.25.123.74
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Kaohsiung/M.1550494419.A.296.html
推 cordeliatai : 文化潤隆的地點根本不值得那個價錢，還有加油站在 02/18 21:01
→ cordeliatai : 對面... 02/18 21:01
推 dokutenshi : 興富發根本是泳池發吧 蓋什麼房子都要塞個泳池A錢 02/18 21:03
推 cordeliatai : 用泳池裝豪宅然後之後養蚊子 02/18 21:04
推 eulbos : 頂樓都不會漏水的話我覺得蠻不錯的阿 02/18 21:11
→ selina975564: 我也很好奇高雄好多建案都有泳池，實際會使用的住 02/18 21:14
→ selina975564: 戶有多少？ 02/18 21:14
推 lovecoppee : 謝謝分享 02/18 21:17
推 lyw2718 : 有看鳳山的吉隆天森嗎～ 02/18 21:31
推 Evajavaleon : 文化高峰會的泳池使用率很高喔，老人多沒事做 02/18 21:33
→ selina975564: 沒有耶，剛剛查了一下591，資料不全～尚未開賣 02/18 21:34
推 cordeliatai : 請問樓上泳池是常年開嗎？另外台灣泳池需不需要救 02/18 21:34
→ cordeliatai : 生員呀？ 02/18 21:34
推 wuland : 買漏水建商,真的很有勇氣 02/18 21:37
→ selina975564: 對啊，跟他賭一把了！ 02/18 21:39
推 higashi1107 : 早買早享受，晚買享折扣 02/18 21:48
推 adddiy : 感謝分享 02/18 21:54
推 letgo999 : 推 02/18 21:54
推 new8gi : 泳池是消防水箱的變形 02/18 21:56
推 drcula : 給個價錢的參考值,公司開730,業務出來第一次開700 02/18 22:01
→ drcula : 最後600成交 02/18 22:01
→ selina975564: 樓上真的有買成功嗎？那我買超貴耶天啊啊啊啊，想 02/18 22:08
→ selina975564: 哭 02/18 22:08
推 barrytw : 買到漏水屋會讓人很崩潰阿～ 02/18 22:09
推 drcula : 公司廣告打得730,業務出來說最低700,最後600啊\ 02/18 22:11
→ drcula : 不是你那間就是了,網路上說得差不多85折算一算剛好 02/18 22:11
推 drcula : 網路上教的要看啊,我其實早就看定某間,最後去談的時 02/18 22:14
→ drcula : 直接列三家不同建案的資料,價錢我要多少,你不能給 02/18 22:15
→ selina975564: 原來如此，不過每一棟大樓的開價方式不一樣啦 02/18 22:15
→ drcula : 我找下一間,又不是非買不可 02/18 22:16
→ drcula : 每一個業務都這樣說啊,我們家價錢不灌水的,都真材實 02/18 22:17
→ drcula : 料,你砍不下來,就是業務賺多賺少的本事了 02/18 22:18
→ selina975564: 對啊，不過開價過低最後反而是建商不要同意呀建商同 02/18 22:19
→ selina975564: 樣的也沒有非你不可，但這區的成交價要85折我看應 02/18 22:19
→ selina975564: 該無法 02/18 22:19
推 jason0120 : 感謝分享 跟建商斡旋殺價真的要好好練習阿... 02/18 22:34
推 imvh : 恭喜,有自己房子 02/18 22:34
推 cindyokada : 恭喜，入手新屋！ 02/18 22:43
推 chenyeart : 推心得分享，恭喜喬遷 02/18 22:43
推 stocktonty : 開車十分鐘到捷運站也能算有大眾運輸這我服了xd 02/18 23:00
→ stocktonty : 還有瑞隆路尖峰時間一樣很塞啊還一堆買便當臨停的 02/18 23:01
→ stocktonty : 沒記錯這裡還有個老人公園(偶有流浪漢)跟消防隊? 02/18 23:02
推 qaaq12345 : 想舉手發問 鳳山的上河城 02/18 23:05
→ selina975564: 到衛武營站6分鐘，近一點啦，凱旋較遠，這裏有消防 02/18 23:05
→ selina975564: 隊嗎？我看了好幾次沒注意過耶？ 02/18 23:05
→ selina975564: 上河城，龍騰建設，基本上負評多，但是便宜 02/18 23:07
推 littlebethy : 恭喜推推 02/18 23:10
推 godbless6918: 鳳新人路過+1，4年前也是看房看到累了，索性找塊地 02/18 23:18
→ godbless6918: 自建透天，總價和買巨蛋附近80坪建案差不多！ 02/18 23:18
→ selina975564: 現在要在市區找塊地太難了吧 02/18 23:22
推 angel71 : 恭喜 也感謝分享 02/18 23:27
推 marunouchi : 恭喜買房 賣貴沒關係 房貸叫老公付 02/18 23:35
推 jltan1205 : 停車位很需要！老家就住附近 每次回去車位都不好找 02/18 23:39
→ jltan1205 : 恭喜購入新房 02/18 23:39
→ angel71 : 樓樓上可以找到地自建真是太強了 02/18 23:40
→ selina975564: 沒錯，那邊停車位真的難找，所以車位價格很敢開！ 02/18 23:42
推 q210158 : 感謝分享 02/18 23:47
推 minihope : 85折絕對買得到，不過買了就買了吧！以後千萬遇到鄰 02/18 23:55
→ minihope : 居要忍住XD不要問價錢，哈哈 02/18 23:55
→ selina975564: 樓上是鄰居嗎？買到八五折那就真的太划算了吧！ 02/18 23:58
推 tsoo283468 : 推個 02/19 00:00
推 dream7 : 如果不是真的擠不出錢又要買房還是別選龍x，差那一 02/19 00:03
→ dream7 : 點錢後悔一輩子，業內掛太多了 02/19 00:03
推 deltaz : 說建商形象口碑很重要結果買仁發，你都不會怕到時 02/19 00:12
→ deltaz : 候被搞到"惠花" 02/19 00:12
→ selina975564: 就是現在有SGS檢驗，起碼不會偷工減料，也只能說給 02/19 00:16
→ selina975564: 他們一個機會囉 02/19 00:16
推 sheilalu : 仁發感覺滿有空間的，打了2次電話給我們 02/19 00:43
推 drcula : 樓上說的沒錯,我之前去談最後敲定也是建商打電話來 02/19 01:06
→ drcula : 成交的,第一次打降630(原本在現場就說最低650不可能 02/19 01:07
→ drcula : 第二次打來就成交了,我條件都跟他說好,我也有誠意 02/19 01:08
→ drcula : 價錢就看你們建商有沒有誠意,我是公務人員貸款也好 02/19 01:08
→ drcula : 辦,頭期款都準備好了,只差價錢 02/19 01:09
推 tsaiichien : 你沒有去看觀雲II嗎 02/19 01:14
→ fj90201 : 該案的某銷售男生有夠囂張令人印象深刻 02/19 01:17
推 Carrarese : 感謝分享 02/19 02:13
推 shiangtop : 有誠意的分享 02/19 04:53
推 misson : 仁發？祝你好運 02/19 06:16
推 misson : 檢驗只是告訴你哪裡可能有問題，漏不漏水在施工的 02/19 06:18
→ misson : 那一刻已經註定，補救就是打針而已，不可能有像當 02/19 06:18
→ misson : 初施工注意就可以永久避免的方式 02/19 06:18
推 misson : 我還以為是找SGS來驗房子，結果是建材有SGS....這 02/19 06:21
→ misson : 我暈了 02/19 06:21
推 misson : 這只是標榜它用該用的建材，例如不含會造成海砂屋 02/19 06:23
→ misson : 的氯離子的砂石來蓋房子，實際上漏不漏還是要看施工 02/19 06:23
→ misson : 跟工法 02/19 06:23
→ selina975564: 觀雲二沒有去，開價高以小港而言不值得～ 02/19 07:10
→ selina975564: 樓上m大，我知道SGS只檢驗材料，不過這也是一個建 02/19 07:12
→ selina975564: 材保障了，起碼不是海砂屋 02/19 07:12
推 cordeliatai : 看完推文樓主超正面的，希望建商不會讓樓主失望！ 02/19 07:55
→ cordeliatai : 恭喜買屋。 02/19 07:55
推 l98 : 推一下,很少看到買屋心得文! 02/19 08:00
推 su72amd : 其實武營路也有一棟再蓋，價格沒便宜很多根本不需要 02/19 08:36
→ su72amd : 去賭預售屋，而且仁發這棟也是大陽台，小坪數還附個 02/19 08:36
→ su72amd : 大陽台賣，高雄厝對建商真有利 02/19 08:36
→ selina975564: 買貴只能正面看待了！而且是自住不是要拿來投資， 02/19 08:40
→ selina975564: 所以還好～ 02/19 08:40
→ selina975564: 高雄厝真的圖利建商無誤！不過為了環境，多綠化還是 02/19 08:41
→ selina975564: 可以接受 02/19 08:41
推 deltaz : 材料符合規定沒啥意義，因為現在規範相對嚴格，新 02/19 08:44
→ deltaz : 建案基本上材料出問題的很少。工程最大問題是不按 02/19 08:44
→ deltaz : 照設計或是規範施工，才會造成嚴重漏水，而且這家 02/19 08:44
→ deltaz : 態度很差，網路上抱怨才會這麼激烈，你這麼有信心 02/19 08:44
→ deltaz : 只能祝福你了 02/19 08:44
→ deltaz : 網路還有大樓機電室淹水淹到跟游泳池一樣，不知道 02/19 08:47
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→ deltaz : 議(透天的已經掛過白布條了)，所有的案子價格都會 02/19 08:47
→ deltaz : 崩盤，雖然你已經買了，但還是得提醒一下後續要買 02/19 08:47
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推 bybus : 車流量大的地方，出門都要戴口罩 02/19 08:57
→ selina975564: 謝謝你的分享，不過仁發(三發)的建案不少，我就是 02/19 08:57
→ selina975564: 賭一把相信他 02/19 08:57
推 hbl9217 : 恭喜買房！！我一月初也訂了一間因為自己一個人買奈 02/19 09:02
→ hbl9217 : 定也是買貴了，但沒關系自己喜歡就好，謝謝分享買奈 02/19 09:02
推 photoshark : 買房只是開始而已，後面還有很多變數 02/19 09:10
噓 oc4r : 有大眾運輸=>離捷運站開車10分鐘 黑人問號? 02/19 09:16
→ oc4r : 捷運站走路10分鐘差不多 開車哪招 02/19 09:16
推 d58924 : 推！！太實用 02/19 09:27
→ selina975564: O大，我補充一下先，到衛武營捷運站開車6分鐘，然 02/19 09:31
→ selina975564: 後未來黃線有站走路可到，所以是看未來性，雖然未 02/19 09:31
→ selina975564: 來也可能有不確定性，不過起碼目前是滿意的區位 02/19 09:31
→ lovenesta : 去捷運站都是走路的 哪有在算開車距離 02/19 09:44
→ selina975564: 好吧，捷運站對於我這個從小在林園長大的孩子來講是 02/19 09:56
→ selina975564: 奢求啊！所以我覺得現在那邊交通算方便了QQ 02/19 09:56
推 zanns : 房板PO一篇 高雄也PO一篇 看得出來真的買房很高興 02/19 10:26
→ horsegay : 賣的好需要長期持續破壞市容? 02/19 10:32
→ horsegay : 02/19 10:32
→ horsegay : 整條南京路和瑞隆東路都是建商的佈告欄 02/19 10:33
→ selina975564: 我蠻同意樓上，現在高雄到處都是建案廣告！不過最多 02/19 10:57
→ selina975564: 的還不是他們XD 02/19 10:57
推 cordeliatai : 像double A好像都不用廣告就能賣了... 02/19 11:04
→ selina975564: 其實有廣告，不過那棟好貴............我無法負荷 02/19 11:18
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→ exorcist1 : 高？你是看到多少價格認為他開價高？ 02/19 11:27
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→ F1239810 : 都沒有。 02/19 12:28
→ selina975564: 樓上有錢啊，不過只要喜歡最重要 02/19 12:34
→ kada9999 : 建商風評很重要 02/19 12:39
推 tsaiichien : 謝謝原PO回覆 我是路過看到觀雲II覺得好像不錯XD 02/19 13:25
→ tsaiichien : 恭喜買新房子喔！希望之後鄰居素質也很好～ 02/19 13:26
推 ri31625 : 推推~~~祝您發大財(?) 02/19 14:48
推 stocktonty : 小港本來就整區都不用考慮xd (空氣 大車 飛機 ) 02/19 14:54
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→ stocktonty : 但是五甲跟鳳山也各有好處 你買的那邊現在主要是在 02/19 14:59
→ stocktonty : 炒黃線啦 本來預定10年後會好 但是現在因為換了市長 02/19 14:59
→ stocktonty : 它團隊好像覺得高雄蓋捷運浪費錢的樣子 所以可能會 02/19 14:59
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推 dreamsugar : 恭喜買房 我最近也在看 02/20 01:56
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鳳山中山路鳳山臻邸. 樓梯間居中， 陳麻鳳山中山路是高雄宵夜覓食的好去處， 大亨牛排大社店，這條路應該可以算是最佳覓食的好選擇，許多知名小吃都在這條路上，呈現出 ...

#41. 2056. 孟子臻邸- 一期A 區加到關注 - e樓網

83049高雄市鳳山區埤北路61巷2弄1號... 9. 上一頁 下一頁 · 每頁100筆. 資料檢視注意事項：. 紅色字體，表該建物為今年和去年之新屋。 建物名稱有* 表示地址曾門牌整編 ...

#42. 縣府臻邸社區管理委員會- 店家介紹 - 中華黃頁

縣府臻邸社區管理委員會是位於台中市豐原區陽明街86號的公寓大廈管理店家，這裡提供縣府臻邸社區管理委員會的電話、地址資訊及相關產品服務介紹，並分享縣府臻邸社區 ...

#43. 龍寶愉悅臻邸獲住宅首獎 - 中時新聞網

龍寶建設此次獲獎的愉悅臻邸個案，在規畫之初便以跳脫利益為首要考量的思維。基地位於三鐵共構的烏日高鐵重畫區，為增加生活綠意犧牲銷售坪數，從消費者的 ...

#44. 鳳山建案鳳山這裡透天案超多 - HQGKIZ

6 小時前 · 圖/鳳山77期重劃區至頂莊一帶，近期透天推案量多，價格約落在1300萬-2500 ... 幸福居-新建案-高雄市鳳山區建案特色昕業建設投資建造的「幸福居」位於五甲二 ...

#45. 鳳山寶雅

文／吳宏文輯「鳳山臻邸」座落鳳山市中心最繁榮熱鬧的中山路商圈，肯德基，敬請見諒喔 5/5(1) 寶雅鳳山青年店07-7676262 高雄市鳳山區青年路二段471號寶雅高雄林園 ...

#46. 舞悅天大樓 - Z naika

永慶房仲網提供最新高雄市鳳山區舞悅天實價登錄、成交行情、舞悅天待售 ... Wi王家之戀llia金金大廈舞悅天m陽明誠品鳳山臻邸高雄加州Moore不是說沒有 ...

#47. 【公園臻邸】，立即查看每坪平均單價- 社區 - 信義房屋

高雄市左營區公園臻邸，立即查看公園臻邸每坪平均單價與詳細交易資訊，信義房屋提供高雄市左營區周邊社區大樓房屋最完整即時實價登錄、降價宅、房屋物件資訊， ...

#48. 鳳山明磊建設 - Jocelyne hofmann

鳳山明磊建設 夯的桶仔雞菜單. ... 鳳山臻邸- 「いいね！ ... 山緯建設: 鳳山區: 鳳東七街106巷10號: 新成屋: 2018-12-04: 棋琴文泰苑: 崑郡建設: 鳳山區: ...

#49. 品臻邸龍寶品臻邸.龍寶心臻邸.毎坪35－45萬精裝屋 ... - Wvabaw

鳳山臻邸 均三面採光精品時尚宅『鳳山臻邸』座落鳳山市中心最繁榮熱鬧的中山路商圈，寶雅生活館，主幼商場，燦坤3C，麥當勞，肯德基，第一市場，中華夜市美食街，銀行…

#50. [高雄美食] 罕見老屋！文青風~「鳳山揪棧」咖啡X蔬食餐廳* 鳳 ...

來鳳山想吃什麼，大多交由我家這個正港鳳山人的老婆決定（聽某嘴大富貴）而老婆滑手機時就鎖定了一間居然是鳳山罕見老屋復古的設計，這一看真是不得了 ...

#51. 晴臻邸 住在花園裡的美宅 龍寶建設豪宅全新未住全配精美裝潢 ...

誠摯邀請歡迎預約鑑賞♥豪宅專案銷售小白☎ 0987-212-312 (白倍誠~加倍誠心誠意)LINE ID：0987212312。您的不動產專屬經紀人24小時都歡迎您的來電啦，就算 ...

#52. 深圳新房-深圳房地产信息网

房网，深圳房地产信息网新房在线，第一时间反映深圳各区域楼盘的最新动态，真实反映深圳房地产市场的现状。

#53. 白石洲】綠景主導，深圳舊改航母行將騰飛 - 身體健康

藝術殿堂己保和紘海科棧持清醒到厨房鳳山國富D型。0|||接奧斯卡大廈大元 ... 作的原因之一。37憤怒鳳中奇緣的韓冷元瞪大了眼睛。6子，釘公園臻邸在 ...

#54. 【錢作主1】花9年蓋1層1戶開價1億宅買房還要先身家調查 ...

張永義指出，即便落羽松不好照顧，但落羽松遠看就像座山，近看很雄偉， ... 與「美術臻邸」，每坪開價介於4~6字頭，也都是屬於具備永久棟距景觀豪宅。

#55. 福州市仓山区小学划片范围公布_房家网

注：历史上该楼盘属于部队宿舍，军人子女按政策照顾给予安排仓山小学。 ... 体园著）、奥体融侨花园B 区、东岭路198 号万科臻山花园(万科翡翠里凤栖).

#56. 寶雅鳳山青年∣ 證件快照＊水啦 - QQkaii

店舖名地圖店舖資訊okid 美肌寶雅鳳山青年門口左側營業時間：24小時地址：高雄市鳳 ... 鳳山臻邸中山路商圈2房‧3房‧純雙併精品時尚宅文／吳宏文輯「鳳山臻邸」座落鳳山 ...

#57. 嘉兴房产网-嘉兴新房二手房-房价走势查询上「嘉兴房产超市」

嘉兴房产网，嘉兴房产超市网为用户提供嘉兴海量房源信息，如嘉兴新房、二手房、租房、商铺、别墅、写字楼等优质房源信息；选好房上嘉兴房产超市网。

#58. 建案介紹- 祥傑建設_橘系列

2017大橘臻邸 · 2016橘上景 · 2015大橘陽光 · 返回PC版網頁. 高雄市苓雅區中華四路47號17F之3TEL : (07) 333-6050FAX : (07) 335-0055.

#59. 【上海房地产门户|房地产网】-实播看房抢优惠-上海房天下

上海房天下是国内领先的房地产家居网络平台，提供及时的房地产新闻资讯内容，为楼盘提供网上浏览、视频实播、实播看房、业主论坛和社区网站，是国内房地产媒体及业内外 ...

#60. 【影音】高雄捷運南岡山站首件大型餐飲投資案「臻愛會館小樽 ...

壽司團、鰻魚飯、生魚片是公園西路雙層木造樓小樽日本料理帶給餐飲大眾的饗食回憶」，搬移至大德一路後，迎新送舊、社團交接、喜慶婚宴的小樽日本料理 ...

#61. 增修辭源 - 第 1 卷 - 第 1841 頁 - Google 圖書結果

... 法華經序品]佛此夜滅度如薪盡火滅【蓮露】古挽歌言人命如薙上之露易晞滅也」【薦組】供神之豆與姐也〔禮記祭義]反饋【薦臻】即荐臻〔詩大雅雲漢」「饑饉薦臻俸給亦 ...