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天賦見證｜突破框架 上班族變身自由族💎找到屬於你的成功方程式
我們邀請到地主特質的Kate學姐和大家分享!!
Kate過去曾是一位旅行社的內勤，
2017年因為加入輕易豐盛學苑，
進而接觸到房地產相關課程，
也累積了許多房產相關的知識。
工作能力十分亮眼的Kate，
憑著自己的努力，
如今已脫離普通上班族的生活，
成為一位能夠自由接案的代租管，
不僅身兼數十個案子，
更在財富上擁有了非常大的翻轉！
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你是不是也想轉換跑道，
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Kate的故事，
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［大師冇點你］香港Amazon？其實係香港維珍。
TLDR：廣告收入。入北水。賣盤。可能唔跟時序，亦可能部份發生，全部發生，或者全部唔發生。係喎，有包生仔？但錢已賺
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1. 真的，出完業績有女讀者（靚女嚟的說）嚟多謝我，我唔明，佢話1137。我話，升8%就嚟多謝？點都睇兩三成先啦。（又，個倉位係我嘅，唔係佢嘅，我冇問佢買幾多，亦唔會貼人地出嚟）
2. 講明先，當然有啲其他嘢冇升咁多，甚至有啲嘢輸錢。但我Patreon透明度已經相當高，美股持倉全部公開，新買嘅就幾錢買買幾多都公開晒。好多時事先會話你知添（沽？我唔沽貨的），只係舊嗰啲只講咩位買咗，冇講買咗幾多，免得你知我有幾多股票—太少又怕你恥笑，做才俊（？）做到你咁撚窮，太多又怕你綁架我。
3. 港股呢？都差不多，爭在有啲舊股票呀月供呀冇貼出嚟。原因？都冇乜，只係好似以前啲青樓女子咁，腰或腳度綁返條紅繩（*），自我安慰話自己唔係一絲不掛除淨雷咁。又或者傳說中嘅可以性交唔畀錫嘴，留返最後少少底線咁。不過世界難撈，嚟緊（應該呢個星期六？）會全面解封，呵呵呵，好似女優下馬咁
4. 一個星期18%，喂，還不錯啦。當然唔會隻隻都咁，唔會個個星期都咁—除非係老千，或者輸咗唔話你知。實情呢，一年有18%（你冇睇錯，係一年）已經相當相當好。
5. 你可以話目標唔夠遠大，但唔好咁中二病，個市場先理撚得你「目標」幾多。「我唔貪心目標只係三年50萬變300萬」「我唔貪心儲咗500萬諗住全職炒股一年賺100萬生活費」。
6. 得，梗係得，你back test實得，實搵到大把三年50萬變300萬嘅股票，你全副身家買李斯特城捧盃都得。後者呢？一年20%，你買美股指數都做得到添，今年已經達標添 —但唔好講金融海嘯啦，我又當你2020年坐得定3月冇嚇死啦（你全職炒股就知有幾大壓力），唔好講最差嘅情況，就問你2015或2018年時點算？要跌喎，咁你啲生活費邊度嚟？沽晒啲嘢佢？咁你之後個本咪細咗咯。況且，個個講就天下無敵，自己做就祖雲奴域啦，超過一半基金都跑輸指數，你真係勁過人地？明明輸錢又賴大戶又有優勢。
7. 但講遠咗，一個星期18%，真係相當不錯。雖然買得45000賺得8500（咁都夠我打兩個月邊爐嘅）。但，William Hung啦，我已盡全力，月尾我就只係得嗰45000蚊，瞓晒落去。都話之後戶口得返幾百蚊。「咁你啲生活費呢？」。有八達通有信用卡嘛大佬。
8. 講返，有人當1137係香港Amazon，都係網購嘛。實情老細唔似，但先講業務
9. Amazon做網購，Yes and No．Patreon都寫過，冇錯網購佔佢收入好大部份，但利錢好低。你大約都諗到，又貨倉又司機又搵人執貨，成本好高的，亦因為咁光頭佬畀人當孤寒財主。都可能係，但辛苦錢，邊似其他幾間Big Tech坐定定收錢咁易？（當然有能者居之，工程師涼冷氣絶無問題，我呢度只係用返好多一般人嘅睇法去講）。
10. 網購有幾唔好食？一個數字話你知：Amazon收入幾乎係Facebook三倍—但Facebook 賺錢仲多過佢，死未。
11. 當然Amazon呢個微利，又同時間係佢嘅護城河 — 你細啲嘅公司根本冇可能做到咁平，去做即日送貨之類。Black Rock亦係靠呢類方法令啲細公司踩唔到入場。唔好咁天真以為「貴價」就一定係暴利。
12. 呢方面，1137亦都係一樣。你以為好好搵，實情唔係。仲要香港市場細。舊年上半年毛利兩億半，下半年都係咁上下，今年上半年都係。冇乜增長。毛利咋喎！
13. 而Tech人會知，Amazon仲有AWS—收入貢獻唔算多，一兩成，但食水深，差不多貢獻一半盈利，怕未？1137就冇呢啲嘢了。
14. 不過，Amazon仲有第三味收入，其實都相當大，只係因為Amazon太大而被忽略咗。
15. Amazon嘅廣告收入，都70億美金一季。即係有幾大？「即係多過YouTube」，嚇死未？講緊差不多10% market share 的。
16. 呢度就係得意嘅地方：1137 一樣有廣告收入！暫時好似未係好大，但增長好快！早兩年講緊幾百萬，舊年上半年1000萬，舊年下半年1400萬，今年上半年去到5000萬！喂聽講毛利都係兩億幾咋喎（呢啲收入係毛利之後再加的）
17. 講返，呢個應該會係未來動力。亦係我上星期買嘅原因，留意我係業績前買嘅，咁固然業績後大升，但我係估唔到的，我仲覺得份業績麻麻添
18. 你可以話right for the wrong reason，但，仲有兩個原因。首先當時股價已經近52星期低位，固然唔代表一切，但個Margin of safety 大啲，出錯空間大啲。
19. 仲要，第二樣嘢，估入北水嘛！呢個先係原因！恒指季檢你掛住望邊隻染藍邊隻踢走，但冇留意1137入咗恒生綜合指數—本身唔代表乜，但呢個係入港股通嘅pre requisite．
20. 到真係入到？嘩，不得了，因為1137太細。你可以話大陸佬冇興趣買呢啲，但公司真係太細，你求其一條微信女搵到幾個農民已經夠。咁當然係入之前買定啦，入唔到點算？冇乜點算。Bonus嚟啫
21. 再長遠啲？我大膽估，最後可能都係賣盤。王維基係係香港Richard Branson，多過香港Jeff Bezos。你見佢做過好多唔同嘅生意，搞過補習社，做過水貨教科書，之後當然仲有城市電訊。同埋搞唔掂嘅電視。
22. 但重點係，佢唔係偏好做特別一類嘅業務，只係睇下邊樣過癮，又有缺口，可以顛覆。呢度咪就係Richard Branson。Richard Branson拍馬都冇Jeff Bezos咁有錢，但過癮好多。
23. 拿，呢啲Patreon一早講晒的。當然原則上我係唔鍾意畀貼士之類，係成個思考過程先緊要。但未能免俗，同埋費事有人覺得我只講唔做，講就叻自己買就唔得。唔係話咩好巴閉，但都真係唔係十分非常差。
（＊）忍唔住都係要離題，又要講Fetish，女仔身上嘅各種裝飾都好吸引到我。包括正路嘅耳環，少啲見嘅臍環，更少見嘅脷環乳環—或者簡簡單單就咁腳度有條鍊咁，都係十分之sex appealing嘅東西。陰環？見識少，冇遇過。
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It’s out! 上架了 上架了 趕快聽起來 ATJ - All That Jeff's KKBOX #Jazz #lyrics
詞風一轉。
Bossanova的調皮少女曲風。外國女孩以國語清風演繹。
ATJ第三首單曲《小謊言》，率先在KK box上架！
#NowPlaying 小謊言 #ATJ (All That Jeff's) #KKBOX https://kkbox.fm/ksrg9x
此曲由ATJ 主腦Jeff 作曲，私藏二十五年的甜美旋律首度公開！在輕快的芭莎諾瓦節奏襯托底下，透出沁涼又溫柔的感覺。再度feature 的口琴獨奏擺脫了憂傷的包袱，技巧出神入化，顯得玩味十足！
大家趕緊抓著盛夏的尾巴，好好享受一下這股微風吧！
《小謊言》
曲：Jeff Teh
詞：西
編：Jeff Teh
監：Alfred Lau
陪我食冰淇淋
說冬天食好過癮
牙齒抖震 快要結冰
陪我吃臭豆腐
你微笑裡有點苦
還對我說 喜歡吃素
其實每一次 我都弄不清楚
你心裡頭喜歡什麼
可是我明白 你做每件事情
每一個原因 都是我
每次你對我說小謊言
誠實的臉先紅一遍
其實我聽懂你說
我愛著你
可能因為我太多主意
卻害得你放棄自己
我決定了 簡單地説
我愛著你
陪我聽李宗盛
說聽什麼都好正
手機卻播放著陳昇
我看村上春樹
旁邊你看youtube
儍儍的說 他名字好酷
其實每一次 我都弄不清楚
你心裡頭喜歡什麼
可是我明白 你做每件事情
每一個原因 都是我
每次你對我說小謊言
誠實的臉先紅一遍
其實我聽懂你說
我愛著你
可能因為我太多主意
卻害了你放棄自己
我決定了 簡單地説
我愛著你
每次你對我說小謊言
誠實的臉先紅一遍
其實我聽懂你說
我愛著你
可能因為我太多主意
卻害了你放棄自己
我決定了 簡單地説
我愛著你
Composer: Jeff Teh
Lyricist: 西
Arranger: Jeff Teh
Producer: Alfred Lau 音揚人工作室
Vocal: Stephanie Hesterberg #stephaniehesterberg
Harmonica: 西
Keyboards: Clarence Leung
Acoustic Guitar: Jeff Teh
Bass: Jeff Teh
Drums: Lawrence Tsui #LawrenceTsui
Production Associate
& Additional Guitar: Fong Kung Lok Chris
Vocal recorded by 葉育軒 at Platinum Studio （白金錄音室） Platinum Studio 白金錄音室
Harmonica recorded by Chris Leung at Frenzi Music Studio Frenzi Music
Acoustic Guitar and Bass recorded by Alfred Lau at Jeff’s Place
Drums recorded by 介at GIG Studio GIG Studio
Mixed by Frankie Hung at AIR Studio #mixbyfkh
Mastered by Victor Tse at Frenzi Studio #waimusicworks
#musicjusthk #atjmusichk #只是音樂 #小謊言ATJ
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00:47 修護是保養顯學
04:26 精華油到底是不是美容油？
07:40 小金瓶萬用法
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