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買房當房東ptt 在 Zuker租客 Youtube 的最佳解答

2019-11-13 19:00:07 有 10,493 人看過有 178 人喜歡

帶房客入租和退租可不是給他鑰匙就沒事了喔！
還是有一些眉眉角角要注意~~~

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By Zuker租客

2019-10-30 19:00:05 有 42,418 人看過有 764 人喜歡

準備開始當房東的你，完全不知道該做什麼嗎？
今天我們就要以我們自身經驗來分享，我們從招租、接待房客入住到退租的流程。

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買房當房東ptt 在 Zuker租客 Youtube 的最佳貼文

By Zuker租客

2019-04-10 19:13:00 有 23,877 人看過有 276 人喜歡

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買房當房東ptt 在 [新聞] 房市泡沫化來了？自嘲「買房收租」根本- 看板home-sale 的推薦與評價

作者anti87 (888)

看板home-sale

標題Re: [新聞] 房市泡沫化來了？自嘲「買房收租」根本

時間Tue Feb 28 14:05:04 2023

推 s26492755: 對了不要再幹包租公了如新聞所述的話這慈善事業啊 02/28 13:16

剛剛我跟房東反映說，烘衣機不會動，房東聽到後，掏出綠油精就開始抹太陽穴

我接著跟他說洗衣機裡面有狗毛，房東那血壓直接飆上180

我本來還想跟他說一樓飲水機已經很久沒有熱水，但怕他中風我還得幫他叫救護車

，就算了。

再考慮買房租人那精美的投資報酬率...

一切就像我之前說的，在台灣當房東太難了，這房子租出去，怕房客把房子和設備弄壞

房子租不出去，沒租金收入，又怕周轉不靈。

可以說在台灣當房東一年365天，天天都在擔心受怕。

但當房客就自由了，飲水機壞了，打電話給房東，洗衣機壞了，叫房東處理

房子被震垮，更是可以背背包直接走人。

再加上有些人說千金買房，萬金買鄰，但租屋遇到壞鄰居也是叫房東處理

房東不處理，咱們換個地方租就好了

但如果房子是你自己的話，那你就慘了，有勇氣面對惡鄰居嗎？
https://youtu.be/DNwnzlK-1zc

所以S26推文說的沒錯，在台灣買房租人是慈善事業

在台灣想當房東，你先要向銀行貸款花大錢買房子

然後再掏一筆錢出來把房子弄得舒適好住

接著再花時間上591找房客回來當祖宗照顧

忙活了半天，就為了這一點點的租金

這不是慈善家就是瘋子

--

※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.136.64.118 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1677564306.A.E5D.html

→ partsex: 台灣必須挑物件沒辦法畢竟是低租金市場 02/28 14:07

→ partsex: 雙北一般有增值潛力的家庭式2房 3房通常不容易正現金流 02/28 14:09

→ partsex: 隔間或套房或中南部有些中古2 3房大樓可以正現金流 02/28 14:10

→ toto123: 除非是槓精，不然一間自住一間投資房地產就差不多收手了 02/28 14:11

→ toto123: 其他部位放股票、基金比較實在 02/28 14:11

→ toto123: 大多數人主業還是上班族 02/28 14:11

→ toto123: 房仲網一堆公寓出租改套拿出來賣想想沒原因嗎? 02/28 14:12

→ testPtt: 你看維冠大樓震垮死幾個房東 02/28 14:12

好幾個房東再倒塌的建築物前痛哭

→ partsex: 公寓改套591上面大多是 4樓 5樓的除了台北市以外高樓層 02/28 14:15

→ partsex: 最好不要碰 02/28 14:15

→ partsex: 但是2樓的一出來都馬秒殺 02/28 14:15

推 Mimmature: 把房子弄得舒適好住XDDDDDDD 02/28 14:19

→ Mimmature: 你有租過台北的房子嗎？ 02/28 14:19

→ Mimmature: 又是發霉又是壁癌電費一度還收你超高 02/28 14:19

→ Mimmature: 隔間隔音跟屏風一樣電視冰箱舊到發臭 02/28 14:19

→ Mimmature: 真是辛苦的好房東 02/28 14:19

推 benjamin99: 不是你房東辛苦，是房價太高讓你成本太高吧，有資產 02/28 14:21

→ benjamin99: 躺著收錢就少在那邊裝可憐了 02/28 14:21

→ deepdish:

02/28 14:21

推 paunch: 台灣房東太佛心又弱勢，真的是做功德。不知道版上抱怨買不 02/28 14:24

→ paunch: 起的在想什麼，租屋不好嗎？ 02/28 14:24

→ IBIZA: 笑死烘衣機不會動、洗衣機有狗毛、飲水機沒熱水(竟然還 02/28 14:24

→ IBIZA: 是公用飲水機) 你還不是照租XD 02/28 14:24

因為每一個樓層都有洗衣機和烘衣機，所以我都到其他樓層洗衣烘衣

→ IBIZA: 你覺得房東自己家會這樣嗎 02/28 14:24

房東住一樓耶，就是我說的飲水機故障的那樓

推 cblade: 這樣挺好租屋正義 02/28 14:26

※ 編輯: anti87 (101.136.64.118 臺灣), 02/28/2023 14:28:32

→ IBIZA: 你是住學生宿舍喔XDDD 02/28 14:31

推 lagadidi: 修個飲水機就叫救護車，這故事唬小學生都不行 02/28 14:31

→ IBIZA: 我看你出社會有十年了吧怎麼還住這種地方 02/28 14:32

推 s26492755: 對對請回家抱抱房東房東太辛苦了 02/28 14:36

→ s26492755: 你各位把我ban掉不要想著當房東了 02/28 14:37

推 kusomanfcu: 哈哈阿哈哈你看看你租房租這麼破 02/28 14:48

→ kusomanfcu: 學生宿舍哈哈哈哈哈哈學生喊房價貴哈哈阿哈哈 02/28 14:49

→ kusomanfcu: 哈哈阿哈哈哈笑死哈哈哈阿笑死 02/28 14:49

推 F93935: 對啊房東好可憐。大家不要再遲繳租金了 02/28 14:49

推 s26492755: 想到我12月老婆要生了沒去買被買走一間然後上個月在 02/28 14:52

→ s26492755: 那招租不要跟我搶慈善事業啊啊啊啊啊 02/28 14:52

推 jaricho: 洗衣機共用是大家內衣褲一起輪流洗嗎？感覺有點學生宿舍 02/28 14:52

→ jaricho: 感覺.. 02/28 14:52

→ s26492755: 獨立洗曬是拉高租金的主力之一 02/28 14:53

→ s26492755: 但是省錢或預算不夠也是有租改套共用洗衣機的 02/28 14:53

→ s26492755: 我的三個租金重點獨立洗曬能開伙廁所乾濕分離 02/28 14:54

→ s26492755: 這三個做不到的我不會買除非你有更大的優點能蓋過去 02/28 14:55

→ jason88633: 有夠唬爛，你租這種房子，是多窮才租，人社混亂？ 02/28 15:25

推 Mimmature: 學生宿舍個頭一堆租房子都是這樣 02/28 15:38

→ OBTea: 冏，我以前租屋，房東叫我自己叫他熟的水電來修，實報實銷 02/28 15:39

噓 hune: 聰明的房東會把水電行電話貼在公佈欄自己打電話叫來修實報 02/28 15:53

→ hune: 實銷水電行配合久了也不會現場跟房客收錢會直接跟房東拿 02/28 15:54

噓 hank9201: 怎麼我當房東結果每個月繳本息 8成都房客幫我出有夠爽 02/28 16:23

→ hank9201: 。都還沒算每年房價升的收入。我是不敢學人說當房東很爽 02/28 16:23

→ hank9201: 或慈善事業啦，默默地爽就好 02/28 16:23

噓 soulknight: 嗯嗯我看你還希望租久之後房東把房子送給你吧 02/28 17:09

推 skyringcha: 可我遇到的房東東西壞了直接說我不修然後說你可以搬 02/28 17:11

→ skyringcha: 走過幾個月還跟你說要漲價看起來當房東還是比較好啊 02/28 17:11

噓 adroddick: 房東好可憐！過年記得包紅包，明年記得加價租喔！ 02/28 17:52

推 lulo1823: 謝謝你幫忙推廣租屋的好處我們可以更安心收租 02/28 18:25

推 Timetofeed: 假設房貸30年頭期三成好了，每個月房租收入是房貸 02/28 19:32

→ Timetofeed: 八成，投報率不 02/28 19:32

→ Timetofeed: 就是0.7*0.033*0.8*100%，連2%都不到 02/28 19:32

→ Timetofeed: 還沒算上房貸利息跟修繕 02/28 19:32

推 s26492755: 所以我說你各位要不要參加2%方案我幫你們找我這有2% 02/28 20:18

→ s26492755: 的買到一間給我20萬就好含我的20萬2%也行 02/28 20:18

→ s26492755: 2%真的沒什麼難度啊最近被仲介推的三個物件都有啊 02/28 20:18

→ s26492755: 只是我基本要3.5-4 02/28 20:19

→ IBIZA: 0.033是三小 02/28 20:49

→ IBIZA:

02/28 20:50

→ IBIZA: 這是照你提的數字算出來的，年化報酬是3%，但2萬租金的物件 02/28 21:03

→ IBIZA: ，最低可能600萬就能買到，普通一點的出租件可能也是800萬 02/28 21:03

→ IBIZA: 能買到 02/28 21:03

→ IBIZA: 這是以台北來講 02/28 21:06

推 Timetofeed: 啊我忘記算上貸款的槓桿了，感謝大大指正 02/28 21:38

推 Timetofeed: 原來的新聞也是，算是用房子總價來算，其實投報率 02/28 21:44

→ Timetofeed: 應該用頭期來算 02/28 21:44

→ Timetofeed: ，雖然隨著還款投報會變差，但是再增貸再投資就可 02/28 21:44

→ Timetofeed: 以把投報率拉回 02/28 21:44

→ Timetofeed: 來了 02/28 21:44

→ Timetofeed: 原來如此，感謝大大 02/28 21:44

推 s26492755: 用總價來算 2%也沒啥難度 03/01 00:12

推 york1987: 張淑晶表示 03/01 12:15

推 s1001234: 可以問一下IB大那個表格是自己做的嗎？ 03/01 14:24

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#30. Re: [閒聊] 年輕人別當一輩子房奴真的是對的嗎?

... 房東臉色，或者看房東小孩的臉色那感覺很糟也有可能房東小孩說自己要成家了，也不想買房 ... 其實當一輩子的房奴，老了有自己的地方可以窩起來耍廢. 感覺很 ...

#31. 瑞典買房奇遇記（二）：在房貸可達85% 的「幸福國度」購屋

記得當時我們做了三張圖文並茂的ptt，房東才放心把房子租給我們。現在既然 ... 看到這裡，是不是覺得要是能在瑞典當房東實在是太爽了？偏偏瑞典政府的 ...

#32. 《不買房當房東》：給二房東包租，屋主為什麼不自己賺就好了？

我回台灣做的第一間房子，是一個在山邊、交通不便、陰暗又潮濕、荒廢多年的30年公寓，當時透過仲介，表達我會重新翻修這個房子，然後分租出去。仲介第一 ...

#33. 買新屋出租當房東專家：根本不划算

買房當房東租人是許多人投資理財的選項， ... 該名網友在PTT論壇上表示，大部分的包租公都是買中古屋整修後出租，但最近 ...

#34. FW: 標題[請益] 買房當包租公的問題 - pzcar - 痞客邦

... (ptt.cc) ◇ From: 118.171.45.89 ※ 編輯: ceca 來自: 118.171.45.89 (08/19 03:53) ... 房東 → max780417 :房客三不五時欠你房租說下期再繳對別人仁慈 → max780417 :對 ...

#35. 房貸試算-每月還款金額- 貸款試算

... 當期還本金額, 當期利息金額, 月付本息金額, 本金餘額, 累計利息. 注意事項：本試算結果係以每月30天為計算基礎，僅供參考，實際貸款條件仍以本行提供之產品為準；本行將 ...

#36. 【二房東生財1】她不買房照樣當房東5招KO魔王關拿下30屋月 ...

陶迪辭掉中國最大租房平台「蘑菇租房」營運長職務，回台發現租屋市場仍傳統陽春、亟待創新，激勵她把「共享公寓」（share house）模式帶進台灣， ...

#37. 信義房屋房訊知識－最新房市新聞、全台房價指數、買屋賣屋 ...

當ESG成為顯學，越來越多青年選擇離開都市，挽袖做事讓家鄉更美好，但返鄉青年 ... 租客因為各種事由，想要提前終止住宅租約，卻怕需要賠償房東高額違約金嗎？其實在6種 ...

#38. 房仲ptt

※ 發信站: 批踢踢實業坊(), 來自(臺灣) ※ 文章網址: 給想入房仲業的朋友要當 ... 房東自租的好物件，同規格租金大概比房仲公司推XDDDDXDDDD: 之前的不動產 ...

#39. 新竹物價高又常塞車！工程師住一年就逃老鳥推1蛋白區

... 買房後搬離新竹，並感嘆「天龍人到新竹真的會大開眼界，周末一定會想回 ... 竹科「新血街」租金投報高工程師搶當房東 ○ 新竹房價動輒4000萬到底誰在 ...

#40. 【包租公方法攻略】二房東？REITs？家電出租？想當 ...

你知道除了「買房收租」以外，其實還有許多其他不同的收租辦法，都可以讓你成為包租公、包租婆嗎？從我們最常聽到的二房東，一直到現在最夯的電租公， ...

#41. 社會│TVBS新聞網

... 住家當靶場？社區4戶窗破疑空氣槍射擊. 2023/10 ... 租客傳「東西都不要」秒落跑房東：開門快吐. 2023/10/13 13:43 ...

#42. 爆料公社

... 房東。押金當作退房後的修繕費用，多的部分給我朋友吧！當天我就搬離，找了間 ... 現在那位女教練還繼續在那裡工作，當什麼事情都沒有，我卻被退費跟禁止進入，偷吃 ...

#43. 「失業」相關新聞

... 買房背負的貸款壓力，仍容易使人衰老，每年讓他們的生理年齡增加2周半。根據《每 ... 示意圖／翻攝自pixabay）一名網友在推特分享，「媽媽每個月都逼他繳300令吉當家用 ...

#44. EP21｜《不買房當房東》最終回：二房東的委屈和成就感

麻瓜真實身分大公開，「包租教母」又要開嗆，既然是第2季最終回，不如放開來罵人好了，又有哪些房地產老師中招呢？房地產亂象大實話&好學生自由業大 ...

#45. Re: [新聞] 美國房貸利率飆破7.5％創23年新高waitrop ...

專家預測，房貸利率恐持續上揚，不久後便可能觸及8％。 : 根據房貸巨頭房地美（Freddie Mac）13日公布，截至10月12日止的當周，30年期固定房貸 : ... 房東無法賣房也無法舊房 ...

#46. 租屋當房東真的賺錢？

很多人都想買房當房東，買了一間房就覺得可以租屋當起房東，覺得收租金也是一筆額外的收入來源，但是，你真的覺得收租金是件這麼簡單的事嗎？. “租屋當房東真的賺錢？

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