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捷運小碧潭站聯開宅 美河市 ，因為招租狀況不佳，將釋出80戶房屋標售， ... 跟附近 房價 差別不大，民眾還是覺得太貴了買不起，當地房仲也認為， ... ... <看更多>
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捷運宅炒很大？ 房價倍翻「美河市」 降價求售 ... 捷運宅「行情價」，民眾不買單！新店「美河市」當初預售價每坪31萬元起跳，但現今的「行情價」，卻翻漲到 ... ... <看更多>
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美河市 住戶自救會- 上了591還是其他仲介網看一下根本美河市房價沒有跌有的還漲不信 ... 既然還在漲，台北市政府更沒有必要賣掉D棟。 ... 1年翻漲近倍 ... ... <看更多>
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忠孝新生站捷運聯開案「臨沂帝國」，相較於2年前每坪120萬至135萬元行情，房價已下修約2成。（翻攝自Google map） 7月底，新北市「美河市」75戶一般 ... ... <看更多>
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連結：
https://house.udn.com/house/story/5887/4155905
內文：
最慘捷運宅變黃金屋 1筆賺千萬
隨房市回穩，不少購屋民眾獲利了結，新店美河市社區最明顯，近一年有62戶轉手獲利，
其中約一半獲利金額在500萬元以上，有一筆獲利高達1069萬元。
預售買3字頭 現行情4、5字頭
台灣房屋智庫經理陳炳辰表示，美河市轉手獲利的屋主，多是預售時買入，當初取得成本
多在三字頭，目前社區行情四五字頭，轉手多有三成到五成的獲利，若是近兩三年接手即
轉賣，大多數仍賠售出場。
美河市位於新北市新店中央路，為捷運小碧潭站共構宅，共15棟，包括2棟辦公大樓、13
棟住宅大樓，總戶數2200多戶。社區2013年完工陸續交屋後，即出現一波投資客轉售潮，
僅隔一年，2014年底因房市反轉，交易量明顯減少。
2016年房市陷入谷底，美河市也有一段悲慘歲月，當年捷運局標售分回戶，首次標售80戶
僅脫標五戶，接下來底價從五字頭一路下殺至四字頭，標況還是很差，2016年公開標售四
次只標出八戶，被稱為史上標售最慘捷運宅。
67筆交易 其中62筆獲利
近兩三年，隨整體房市回溫，美河市交易逐漸熱絡。實價資料，截至今年8月，近一年美
河市共有67筆交易，其中62筆獲利，獲利金額多在百萬以上，有30筆獲利500萬以上，最
近8筆交易中，即有7筆獲利在500萬以上。
近一年獲利最高的是去年11月交易的14樓戶，屋主2781萬元買入，3850萬元轉手賣出，獲
利1069萬元。
至於賠售的5筆，都已轉手兩次以上，有的甚至已轉手三次，賠售主因是最後一手買在相
對高點， 持有時間短，有四筆賠售金額在百萬以上，賠最多的一戶，賠了243萬元。
陳炳辰表示，國內房市長期大漲小回，這波回檔不例外，只要持有時間夠久，都有不錯獲
利。不過，這是過去情況，隨實價登錄、房地合一上路，持有稅加重，房價大漲機會已降
低，未來要在短時間內有三五成以上獲利不容易。
心得：
62/67 獲利，魯空會說應該都是個案，
住美河市不好嗎?至少有捷運雖然是支線，有河景有城景，還會漲價。
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