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看預售屋注意事項ptt 在 跟著領隊玩 Youtube 的最佳貼文

跟著領隊玩 By 跟著領隊玩

2019-12-11 21:48:28 有 1,517 人看過 有 5 人喜歡
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#交屋前一定要驗屋喔
不管你要不要花錢驗屋，這篇你一定要看！你以為建商好、單價貴就不會漏水嗎？不管是遠雄、國泰等，預售屋驗屋時，在專業的【宏遠驗屋】團隊驗收後，問題都一一浮現，差別只在問題多寡，這些驗屋團隊也會協助溝通工地主任，讓專業的幫你處理，你只需要事後驗收即可！
全文閱讀：https://taiwantour.info/house-inspection/
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跟著領隊玩

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我是Sky， 部落格客兼食尚玩家駐站作者 曾做業務領隊５年，從看風景到陪客人玩， 從陪客人玩到帶客人一起玩， 本來ＢＬＯＧ只是偶爾寫寫， 不過我的老婆迷糊芳，經常忘記我們去哪玩， 所以我決定寫下我們的足跡，當哪天我們老的時候， 可以在這好好的回味︿︿現任專職部落客及總編輯！ 跟著領隊玩部落格：http://taiwantour.info/ (日流量&總流量:30000up/22,494,368) 跟著領隊玩粉絲團(39,076人)：http://goo.gl/RDt7PT 跟著領隊玩~更多國內外旅遊資訊(專屬好康)： https://www.facebook.com/groups/traveler168/ Youtube頻道：http://www.youtube.com/c/Skyinfo IG：https://www.instagram.com/huang0415
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看預售屋注意事項ptt 在 [閒聊] 買預售屋是不是比新成屋划算- 看板home-sale 的推薦與評價


作者shan820704 (Louis)
看板home-sale
標題[閒聊] 買預售屋是不是比新成屋划算
時間Mon Jan 18 20:33:35 2021

如題

假設預售今天賣30萬1坪

新成屋便宜一點 29萬好了

等到三年後預售蓋好 應該就漲了到35萬了

等於用30萬買到35萬的房子

這樣不急的人

就算自備充足

是不是也應該買剛開賣的預售屋

這樣才是最划算的？


--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 110.50.161.71 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1610973217.A.3E2.html
推 we147121: 前提是你確定這三年都是漲的話，而且預售屋在建過程都01/18 20:37
→ we147121: 是0屋齡，之前C大有分享大多頭才適合買預售01/18 20:37
→ abyssa1: 通膨保守抓2% 不急是可以 但風險也比較大01/18 20:39
那怎麼這麼多人都不推薦買預售？比起省下的錢，承擔的那些風險其實並不大啊
※ 編輯: shan820704 (110.50.161.71 臺灣), 01/18/2021 20:43:39
推 Unsullied: 預售屋就是你投資建商的意思 01/18 20:45
→ Unsullied: 如果預計房價會大漲 比方說一年前的竹北 01/18 20:45
→ abyssa1: 風險可能沒你想像的小 不單是倒閉而已 大小建商預售交屋 01/18 20:45
→ Unsullied: 你買預售屋當然划算 01/18 20:45
→ abyssa1: 爭議都很多 客變改錯 建材更換 各種瑕疵 成屋可以先看完 01/18 20:45
→ Unsullied: 既然是你投資建商 就要分擔投資的風險 01/18 20:46
→ Unsullied: 越小的建商越容易有爭議 01/18 20:46
→ Unsullied: 容我提醒你 建商是會隨著市況而更改建材 01/18 20:47
→ abyssa1: 然後三年漲太多 小建商也可能直接毀約不交屋不賣你了 01/18 20:47
→ Unsullied: 如果房市往下 建商會往節省成本那邊走 01/18 20:47
推 a9940597: 買好建商的預售屋就對了 01/18 20:47
→ Unsullied: 甚至更改格局 大格局不賣了 全部變成2+1 01/18 20:47
→ Unsullied: 所以你就是簽了一張不平等條約 傻傻地丟錢進去 01/18 20:48
→ Unsullied: 雖然8成都沒問題 就看你有沒有拜拜了 01/18 20:48
→ a9940597: 真正有問題的才那幾間，別講的太恐怖 01/18 20:48
→ Unsullied: 更不用說現在很多建商根本直接賣未來價 01/18 20:49
→ Unsullied: 你買未來價的預售屋幹嘛 01/18 20:49
→ a9940597: 有問題的仲介更多 01/18 20:49
→ Unsullied: 成屋絕對是首選 甚至賣了好幾年剩下餘戶 價格好談 01/18 20:49
→ a9940597: 笑死，10年屋賣比預售屋貴 01/18 20:49
→ Unsullied: 我不擔心仲介問題 因為我只買新屋自助 01/18 20:50
→ a9940597: 買成屋幹嘛，真好笑 01/18 20:50
→ a9940597: 還讓仲介賺幾百 01/18 20:50
→ a9940597: 現在591都鳥價買的下去算你強，每個都開高高 01/18 20:51
→ a9940597: 不急入住的真的直接面對建商比較簡單 01/18 20:52
→ a9940597: 這邊一堆仲介當然叫你買成屋 01/18 20:53
推 Unsullied: 不過大建商的預售基本上相對安全 如國泰 01/18 20:54
→ Unsullied: 雖然還是有上新聞的 不過那個感覺上是買家賠錢耍賴 01/18 20:55
→ Unsullied: 看自己的用途吧 如果暫時用不到 房市看漲 01/18 20:55
→ Unsullied: 投資一個好建商的預售屋還是合理的 01/18 20:55
→ Unsullied: 先決條件是不能賣未來價 01/18 20:56
推 a9940597: 洗腦一直洗，真的居心叵測 01/18 20:56
→ Unsullied: 比方說我三前去中路看國泰的案子 六樓跟我說39開價 01/18 20:56
→ Unsullied: 最多92折 國泰保戶好像又可以打折 01/18 20:56
→ Unsullied: 結果三年過後中路30出頭的還是一堆可以選 01/18 20:57
推 we147121: 3年內新成屋比預售貴，還要給仲介費，考慮一下 01/18 20:57
→ Unsullied: 並沒有漲價漲多少 01/18 20:57
推 KrisNYC: 本來應該是這樣 但是這幾年有些預售屋開價太高了 01/18 20:58
→ we147121: 去年那一波預售飄得比誰都快，手上有合約的都知道 01/18 20:58
→ Unsullied: 看時機 三年前我看的預售屋開價嚇死人 成交都笑死人 01/18 20:59
→ we147121: 但是現在政府拼老命打預售，為了難說喔 01/18 20:59
→ Unsullied: 之前也是看一個案子開價35 三年後查實燈約25-30就賣 01/18 20:59
→ we147121: 未來 01/18 21:00
→ Unsullied: 有些人很喜歡勸人家買預售 你也要小心他是不是代銷啊 01/18 21:00
→ Unsullied: 代銷最怕消費者的錢被仲介賺走 01/18 21:00
→ Unsullied: 還有 要買餘屋可以打到建設公司 不一定要去買仲介手上 01/18 21:00
→ Unsullied: 有些人連這個都不知道有點好笑 01/18 21:01
→ Unsullied: 不要一天到晚陰謀論 除非自己心裡有鬼 01/18 21:01
噓 fashion0932: 你是要住還是投資? 01/18 21:01
→ Unsullied: 還是有些小白覺得買預售屋一定賺錢 就去買吧 加油 01/18 21:02
→ Unsullied: 你去看看ceca愛不愛買預售投資 預售佔他的案子多少比例 01/18 21:03
→ Unsullied: 就知道誰是仲仲 誰是代銷 誰是陰謀論了 01/18 21:03
推 zeroyaking: 買預售就像賭博啊 只是看到都是贏的 輸的去調頭寸或 01/18 21:03
→ zeroyaking: 是修繕去了 01/18 21:03
→ abyssa1: 預售多半也是代銷啦 倒是成屋銷售滿多都建商自己賣 01/18 21:04
→ abyssa1: 去年看好幾個成屋案都是建商自售 免仲介費也沒代銷抽成 01/18 21:05
推 rig2121: 主要看房市趨勢，漲到話預售的確是比較賺，2-3年後全新 01/18 21:05
→ rig2121: 屋且中間增值都能賣還不用貸款，但跌的時候可能比較難貸 01/18 21:06
→ rig2121: 款 01/18 21:06
→ abyssa1: 預售就是買賣權利合約=房地產期貨 當然漲跌更刺激 01/18 21:06
→ rig2121: 19年到現在的確預售都賺翻了，但14-17預售很慘反而中古 01/18 21:10
→ rig2121: 屋賺租金很穩，所以看趨勢沒特別好壞 01/18 21:10
噓 Lp30cm: 只能推薦你避免找垃圾仲介，這樣買哪種夠清楚了嗎？ 01/18 21:13
推 rig2121: 自住的話看地點預算其實都能買，兩種都買過其實沒差太多 01/18 21:18
→ rig2121: ，中古你不買屋齡高屋況差的其實也沒便宜預售屋多少，尤 01/18 21:18
→ rig2121: 其在房市倒掛時預售還比新古屋便宜(14-17很明顯)，剩下 01/18 21:18
→ rig2121: 什麼漏水問題的中古預售都沒辦法保證，就多挑多看了 01/18 21:18
→ qwqwsos0066: 錢不夠=預售，錢夠=成屋 結案 01/18 21:25
推 kl0408: 漲時買預售，跌時買成屋 01/18 21:26
推 philip80220: 當然預售啊，哪個地方房價不會漲的，別聽有些人在話 01/18 21:30
→ philip80220: 唬爛，再者成屋還要給仲介抽一手，同地段有屋齡的成 01/18 21:30
→ philip80220: 屋開的比新房更高價，自己想一下吧 01/18 21:30
推 lovefisk: 一堆5年內的成屋開的都比預售貴 只是買預售最好是潛銷 01/18 21:54
→ lovefisk: 期就介入 01/18 21:54
→ harry118: 是喔！但仍可能有風險！ 01/18 21:59
→ lienchi: 可是新成屋三年後不是也會上漲嗎？ 01/18 22:02
推 cGMP: 預售漲價旁邊的新成屋就算吃一了點折舊應該也還是漲吧？ 01/18 22:07
→ we147121: 新成屋前幾年吃折舊吃最兇，幹嘛不買中古？ 01/18 22:10
→ heroandeve: 高雄有好建商 成屋比預售便宜不少 看物件決定 01/18 22:24
推 magpie: 成屋可以馬上住或租，預售不能，居住成本要考慮 01/18 22:26
推 milandi: 買三間到現在都是買預售屋 不過都是買比較知名的建商 01/18 22:33
推 joseph4229: 預售好多了，但仍然要累積看成屋以及裝修的經驗，才不 01/18 22:54
→ joseph4229: 會買錯。 買房自住就是預售或10-15年成屋2選1 01/18 22:54
→ zhi5566: 同地點 新成屋29 預售30 建商又不是呆子 能多賺難到少賺 01/18 23:05
→ zhi5566: 預售正常一點都已經試賣三年後的價格 只差一點 你要注意 01/18 23:07
推 shadowken: 小孩才做選擇，都買不就好了 01/18 23:07
→ zhi5566: 地點 建材 建商是不是一樣 01/18 23:07
推 peachings: 我鄰居買成屋 我買預售 同時間搬進去 她買貴我一百萬 01/18 23:24
推 monok: 成屋比預售漲1成賣，很常見 01/18 23:43
噓 hune: 高風險高報酬 這三年中建商倒掉你就知道慘 01/18 23:52
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推 Nightu05: 兩年前買好建商的預售 當時大家只覺得能持平就好 01/19 02:49
→ Nightu05: 沒辦法預測到會有武漢肺炎啦。最近買成屋還真是漲了不 01/19 02:50
→ Nightu05: 少QQ 01/19 02:50
→ Nightu05: 中路國泰地主釋出 仲介一直說沒漲 不知道真的假的就是 01/19 02:50
→ Nightu05: ～ 01/19 02:50
推 Nightu05: 另外預售真的有可能有工安意外 感覺是管理不夠嚴謹 01/19 02:53
推 yytseng: 你知道的大家也知道，不然有團購搶單掃貨？風險小的預售 01/19 05:09
→ yytseng: 屋在新竹地區根本很難買，其他地方不熟悉，不過系統風險 01/19 05:09
→ yytseng: 我認為台灣人都很精很會算，沒可能留給你發現新大陸的機 01/19 05:10
→ yytseng: 會 01/19 05:10
噓 henryeech: 笑死 預售屋漲 成屋難道不會漲 意思不是一樣 01/19 08:05
→ abyssa1: 漲跌一起啦 成屋成本高（管理費+折舊+稅金）但可以住 01/19 08:16
→ abyssa1: 純投資沒要住選預售 換約交易成本也低 要收租的就選老屋 01/19 08:17
噓 cutesuper: 馬上要住然後買預售屋等兩年 這樣有划算嗎 01/19 08:41
推 rdu20159: 建商都把未來漲的加上去了，沒你的份啦 01/19 08:43
推 piliwu: 去年很多預售都已經賣未來價了 01/19 09:48
推 piliwu: 預售其實非常投機 01/19 09:50
→ bryant780417: 成屋仲介那個費用 呵呵呵 01/19 09:50
推 laliga: 建商有賣預售也有賣成屋的，慎選建商的話比仲介便宜 01/19 10:00
推 laliga: 建商賣房子，其實跟股票很像啦，風險品牌未來景氣其實都加 01/19 10:02
→ laliga: 進去了，好處是同一時間點同一間，價差真的也不大。 01/19 10:03
推 catson: 蓋到一半發爐就好玩了... 01/19 10:04
→ laliga: 仲介的話，只買一間就是會在服務費上面打轉，除非買很多讓 01/19 10:05
→ laliga: 仲仲去幫你找便宜的可以雙方獲利，不然免不了就是吵仲介費 01/19 10:06
推 laliga: 好的建商遇到多頭，每幾個月他就是一直往上漲，最後要嘛賣 01/19 10:09
→ laliga: 完，要嘛剩下奇怪格局方位不好的成屋再賣。 01/19 10:09
→ laliga: 空頭當然另外一回事，但我也想問何時才空頭，我想買地？ 01/19 10:11
推 lydia117: 兩年前買的預售現在交屋了想換大房，同地段漲了25%以上 01/19 11:52
→ lydia117: 完全買不下手 01/19 11:53
推 u26921052: 漲很大+1,且同地點沒有更大房釋出... 01/19 12:14
噓 benboman: 哪能這樣比 無言 01/19 13:58
推 CodyBro: 仲仲們吵起奶 01/19 15:32
推 MTBF: 你算成本似乎不會算無形的風險成本 01/19 16:45
推 hyhy: 3年過去29萬的成屋也變成34萬了，你還省了三年租金 01/19 17:59
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Re: [請益] 預售屋契約內容不合理之處- 看板home | 買房簽約注意事項ptt ... 重要性、涉及事項之多寡及 ... 知名投資達人不告訴您的買房子注意事項看房子30大招必看.

#28. 預售屋標配變選配！合約沒看清楚有救嗎？ | 好房網

購買預售屋時，屋內的各種裝潢、建材都只是一紙合約，在簽約前真的要再三確認，要不然日後發生糾紛，恐怕求助無門。 一名網友在PTT上發文，表示自己 ...

#29. [請益] 預售屋三房請益 - PTT推薦

大家好！ 最近看到一間三房的六樓預售屋物件權狀37.85 室內24.9（主+後陽） 公12.94. ... 還有哪些需要注意的事項建議這邊謝謝大家了m(_ _)m m(_ _)m

#30. 買房子ptt

為了讓首次購屋的壓力少一些，底下針對首次購屋的過程，分為三個階段，提出20個注意事項，協助首購族盡可能以最節省的方式，更平順地買到心中的夢幻屋。

#31. 買房經驗談｜人生第一次買預售屋後悔的4大教訓

這些，都是我疏忽的注意事項!! 行銷的過程著重於包裝，我想以這句話形容樣品屋應該算是相當貼切。因此，看樣品屋時，請 ...

#32. 看房注意事項ptt - Astarre

看房注意事項ptt. 標題[心得] 租屋看房注意事項懶人包. ... 注意事項：首先，購房者應該去現場看房，重點關注建案有無預售資格。在檢查建案有無預售資格的流程裡，重點 ...

#33. [請益] 買新成屋議價問題? - 看板home | 健康跟著走

發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.251.72.226 ※ 文章網址: ... ,最近看的一間接近快蓋好的預售屋(明年過年後)(在南部) 帶了家人來看之後都覺得蠻喜歡的.

#34. 第一次買房就上手！買房注意事項！中古屋、預售屋 - 猴屁的異 ...

後來我們看著看著，發現新成屋比較接近我們理想的房子，新成屋的好處是你可以直接去現場看他蓋好的樣子，現場看就知道格局、風水等是不是你喜歡的，還有 ...

#35. 「名下有間房」是甚麼感覺？ 有房一族回答超無感 - 房地產

... 對此在PTT WomenTalk版就有網友好奇問：「名下有間房是甚麼感覺？ ... 搞懂預售屋、新成屋、中古屋三種情形訂立不動產買賣契約應注意事項有哪些？

#36. 內政部:::不動產交易實價查詢服務網

本系統自110 年7 月1 日起提供完整地號與門牌之不動產成交資訊個案查詢，同時新增「預售屋建案查詢」功能，舊網頁不再進行功能更新，敬請多加使用新網功能。

#37. 新手必看》跟建商買預售屋貸款壓力輕，但有幾件事一定要注意

但是，為了避免建商在興建過程中倒閉，一定要選擇有信譽的建商，交屋時也要仔細核對契約，保障自己的權利。以下就教你買預售屋時要注意的程序：. ①賞屋 ...

#38. 【Joeman】人生第一次看預售屋！買預售屋真的有比較便宜嗎 ...

今年房市火熱，除了中古屋與新成屋外， 預售屋 也是另外一個選項，但 預售屋 有許多地方要 注意 ，包含沒有實價登陸、樣品屋跟實際交屋細節可能有落差等等， ...

#39. 買房簽約注意事項ptt - Sabid

買房簽約注意事項ptt · [請益] 跟屋主買房注意事項 · 新手文~預售屋簽約有何注意事項? · 買中古屋簽約需要注意什麼呢?? · 房市／簽約才能看不動產說明書？業者:隨時都可以.

#40. 買房注意事項ptt

【問答】買房簽約注意事項ptt 2021旅遊台灣 ... 圖片來源／123RF） 預售屋可以分期繳納且可以客變，使得許多首購族以此為標的，尋找優質物件，積極成為有殼一族。

#41. 買預售屋看不到實體，該怎麼判斷房子好不好？事先做好這些功課

通常一踏進接待中心就會看到預售屋模型，並且會連周邊環境也做出模型，這時候要注意兩個重點，「外觀是否過分前衛」、「建商或代銷是否老實」為何外觀不要過分前衛？很多建 ...

#42. 玉山Pi 拍錢包信用卡

此加碼與2022/3/1-2023/2/28玉山Pi 卡權益之Pi 拍錢包App綁定玉山Pi 卡的3%加碼回饋(每月每一卡人回饋上限300 P幣) 將分開計算且不重覆回饋。 注意事項.

#43. 買預售屋該注意什麼? 教戰守則告訴你! - 樂居

預售屋 怎麼買有眉角，買預售屋不是只要看總價跟付款方式而已，有很多魔鬼細節 ... 參觀樣品屋注意事項牆面天花板偷空間：不少樣品屋的設計會偷空間， ...

#44. 買預售屋該注意什麼？房產達人4教戰守則說分曉 - 幸福空間

預售屋 怎麼買有眉角，買預售屋不是只要看總價跟付款方式而已，有很多魔鬼細節要注意，還有什麼絕對不能碰的地方， ... 參觀樣品屋注意事項.