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欣聯大心釘子戶 在 [新聞] 14層都更大樓夾殺5層透天！建商坦言： - 看板home-sale 的推薦與評價


作者lspss93009 (歐文)
看板home-sale
標題[新聞] 14層都更大樓夾殺5層透天！建商坦言：
時間Tue Oct 11 21:23:15 2022

標題：14層都更大樓夾殺5層透天！建商坦言：不同意戶反悔來不及

連結：https://reurl.cc/O4OMar

內文：
捷運南勢角站附近新建案「欣聯大心」出現「夾縫求生」的奇特景象，整排完工的社區中
，夾著1小棟正在施工的建築物。建商表示，該地主原可分為88坪且免付營造費，現在不
僅蓋不到80坪，還要支付高額營造成本，實在得不償失。



「欣聯大心」是老舊透天都更案，基地面積約430坪，共興建3棟14層建築，全案95戶，其
中預售64戶在2019~2020年間就已完銷，當時平均成交單價落在45~48萬元，預計在今年11
~12月辦理交屋。
欣聯建設專業經理人蕭傑楷透露，當時進入都更尾聲時，3兄弟地主希望爭取更好的條件
，公司為顧及絕大多數人權益，選擇跳過該戶。蕭傑楷說：「之後蓋到1樓時，地主才反
悔，找上我們的營造廠自建。」

蕭傑楷說，該棟土地僅23坪，本來的條件是「免付營造費+分回88坪」，現在蓋成5層建物
，公設比高達45%，整棟根本蓋不到88坪，營造費用還要自己負擔，實在得不償失。

據了解，這棟獨自重建戶，為符合法規必須設置樓梯、電梯以及法定車。1樓設為停車位
，2~5層則作為10多坪套房。

《住展》雜誌研發長何世昌表示，若沒有「夾縫求生」戶的出現，建物可以蓋得更高，房
價表現也會更為出色，但建商也很聰明，在這5層建物的兩側規劃小坪數產品，以降低銷
售抗性，單價也不會有明顯較低的情況。

何世昌說，這種「地主不認輸，建商不買帳」的釘子戶越來越常見，該案的情況其實稱不
上非常突兀，也算不幸中的大幸。約10年前，汐止金龍湖畔的「仰大湖」，釘子戶是直接
插在門口，導致當時建案銷售期明顯拉長。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德補充，目前捷運南勢角站周邊屋齡10年內的大樓、
華廈，每坪成交價已站穩5字頭，新案則有6字頭表現，像是緊鄰捷運站的「好站」，每坪
最高成交到64萬元，經過這2年房價大漲，對「欣聯大心」的其他住戶來說，帳面獲利也
相當可觀。

而關於本次釘子戶後悔的個案，曾敬德說：「地主往往看到怪手真的挖下去，才會頓悟。
」




心得：
這種都更釘子戶就是以為自己佔住整塊地正中心

開什麼條件建商都會買單 結果最後踢到鐵板

從圖片看這種被夾在中間的透天

基本上左右窗戶跟採光都報廢了

另外從街景圖看出來正對面

正在蓋的漢寶天匯興建27樓

蓋好也是把前方採光擋住

正後方巷子的透天剛好又給你鐵皮加蓋到四樓

你等於前後左右採光都沒了

然後為了符合建築法規 樓梯、電梯、法定車

最後公設比45% 這種住起來真的有夠慘

正面：


背面：



--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.163.30.117 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1665494597.A.0FC.html
※ 編輯: lspss93009 (1.163.30.117 臺灣), 10/11/2022 21:23:48
推 amordelcor: 我朋友也是這樣 後來整間房子和汽球飄走 10/11 21:25
推 tfct: 筆記：小坪數建商較賺 買方較盤 10/11 21:27
推 Tylose: 這樣才是對的，強迫配合是錯的 10/11 21:27
→ Tylose: 後果自己承擔 10/11 21:27
推 abyssa1: 他其實沒站到關鍵位置 後面一小段而已 10/11 21:30
推 Anyotw: 欣聯大心，買到賺到 10/11 21:35
推 Coolno9: 爽 這種都去吃屎 10/11 21:36
→ GiantChicken: 現在很多都建商都直接尬了 懶得理釘子戶 10/11 21:40
推 NTU303150195: 一樓，天外奇蹟，哈哈哈 10/11 21:41
推 leeccc: 這種大樓誰還要買 開窗緊貼別人家 又醜 10/11 21:44
推 kiya: 釘子戶變成1層1套房，不論賣像或自用都不好 10/11 21:47
推 berserk: 舒服 10/11 21:54
推 BLUESKY101: 台北建商也太蠢了吧 去竹北竹南開發還比較賺啊 10/11 21:55
→ zong780405: 透天改成棺材店阿 再設宮廟 10/11 21:57
推 GenesisXD: 地主有錢 可以開宮廟壓房價 讚 10/11 22:01
推 buike: 講很多遍，你是老闆會讓公司再無薪假面臨倒閉？ 10/11 22:05
推 alonzohorse: 真的活該 10/11 22:05
推 muscle1069: 最近大安分局斜對面新生南路，蔣萬安後援總會旁邊，也 10/11 22:05
推 yoyojan: 基地台也不錯 10/11 22:05
→ muscle1069: 有七棟透天要都更已經在拆，但有一戶泰式按摩沒拆， 10/11 22:05
→ muscle1069: 不知道是不是又會變雙輸，這麼精華的地段 10/11 22:05
推 jecko: XD 這種蓋完整個醜到爆 10/11 22:05
→ aero021: 地主蓋成5F透套 整棟都自己的 公設比多寡是假議題 10/11 22:06
推 shengkao: 看街景圖臨釘子戶那面好像沒窗戶，建商懂玩 10/11 22:06
→ muscle1069: 10/11 22:06
→ buike: 工程師都知這兩年獎金是一時的，都用常年均收入去估 10/11 22:06
→ buike: 扛得住才買，扛不住就觀望，又不是人人無腦菜籃嬤 10/11 22:07
推 jecko: 汐止仰大湖 第二 10/11 22:07
→ buike: 對不起說破讓觀望仔很崩潰，等大跌等不到 10/11 22:08
推 qoo10067: 我隔壁這也是這樣，建商有意買老透天買下，賣家其他親 10/11 22:08
→ qoo10067: 戚都賣了，唯獨他沒賣，建商建照都下去想反悔都沒辦法， 10/11 22:08
→ qoo10067: 會比他高3層樓 10/11 22:08
推 testPtt: 透天比較保值 又不用管理費 10/11 22:08
推 abyssa1: 新生南那片後面還有 之前好像看過紀錄 已經變更設計了 10/11 22:09
推 jerrylin: 笑死 10/11 22:10
推 AustinRivers: 改開宮廟或餐廳 10/11 22:10
推 jecko: 這種都更大樓夾一棟自建 未來搞不好很常見 根本是美學殺手 10/11 22:11
→ muscle1069: a大，新生南路後面看起來有一間連通到連雲街的在拆， 10/11 22:12
→ muscle1069: 所以設計已經確定排除釘子戶了？基地這麼怪感覺蓋起 10/11 22:12
→ muscle1069: 來會很醜欸 10/11 22:12
推 testPtt: 夾在大樓中間熱漲冷縮比較不影響 未來不容易裂縫 10/11 22:14
推 kougousei: 這種真的活該 10/11 22:16
→ aero021: https://reurl.cc/pMGvEe 原本可能分到B棟 21x2+23x2 10/11 22:28
→ abyssa1: 新生南記得原本設計就沒泰式按摩 但是按摩店北側加入 10/11 22:37
→ abyssa1: 建商才改設計他們多蓋一棟 但我現在找不到資料 10/11 22:37
推 danny790529: 死好，這種看了就舒坦 10/11 22:50
→ muscle1069: 原來如此，只是可惜原本有機會整合成漂亮基地 10/11 22:50
推 lovelyu: 新板艾麗就是中間包夾釘子戶 超醜超怪 10/11 22:52
推 shenmue1001: 這種真的是活該死好 10/11 23:11
推 rulDD: 最好的解決方式就是出租 但前提自己要有別處的房子 10/11 23:18
推 johnny9667: 活該 10/11 23:31
推 sakula0616: 那種只能出租 不用管理費 阿是不用電梯維修保養嗎 10/11 23:47
推 gpee: 為啥透天也有公設比? 10/11 23:49
推 alfi2016: 釘子戶怎麼惹嗎？ 10/11 23:56
→ alfi2016: 10/11 23:56
推 ISNAKEI: 這種以後漏水 直接gg 然後冷氣只能裝前後 10/12 00:03
→ ISNAKEI: 這種三個人持有的 只要有一個要比較多 很難談 10/12 00:04
→ abyssa1: 一樓店面樓上透套 再戰一甲子等下一輪都更 10/12 00:06
→ abyssa1: 透套不太需要車位 算是最佳解了 10/12 00:06
推 F1239810: 那間透天也會跟著新大樓漲價的，不一定比較虧吧。 10/12 00:12
推 chiuihsun: 人家的財產選擇，說不定過幾年後，會慶幸當初沒都 10/12 00:16
→ chiuihsun: 更也說不準 10/12 00:16
推 CrabBro: 捷運旁電梯透天，這有錢還買不到...分回來88坪也才4千萬 10/12 01:09
推 NewPassat: 88坪也要扣掉45啪公設只剩48坪，現在還有63坪，分割套 10/12 01:11
→ NewPassat: 房出租也還行啦，只能說雙輸。 10/12 01:11
推 CrabBro: 透天公設大又怎樣，整棟都他自己的，公共空間私人使用 10/12 01:12
推 techih: 透天保值是因為以後可以整排都更 但這戶沒辦法了 10/12 01:12
推 NewPassat: 萬一那個透天租給宮廟整天點香那個味道一定掉價很多 10/12 01:14
推 mngg: 地主不輸吧。 他本來就夾中間了 10/12 01:20
推 payaya: 建議改蓋宮廟 10/12 01:22
推 amethystboy: 法治社會好棒棒 10/12 06:44
推 a1379: 醜死...這樣都更意義在哪裡 10/12 07:04
推 neverli: 想要學文林苑王家吧 10/12 07:26
推 mepe1018: 不用繳管理費 10/12 07:57
推 racoon151: alfi2016照片的是在哪裏啊？ 10/12 08:27
→ jasonkey123: 地主幫大家打壓房價!! 10/12 08:29
推 racoon151: 這個建案中間直接是宗祠，這個更醜 10/12 08:29
→ racoon151: 10/12 08:29
→ Primk: 地主自建套房出租還行 不輸合建啦 10/12 08:33
推 BraveCattle: 你都說他前面在蓋27層大樓，整個建案都輸啊 10/12 08:41
→ testPtt: 保值是因為土地價值比較高 合建土地持分就減少很多 10/12 08:42
→ BraveCattle: 在上台灣街屋除了邊間本來就不在乎左右日照的 10/12 08:42
推 ljuber: 王家本來建商也想割出去的 但被法規限制... 10/12 08:45
推 qscgg: 有什麼好後悔的...變成大樓旁的透店欸?肯定增值不少 10/12 08:52
噓 suwy: 一樓室內是車位空間 開店可以檢舉 10/12 08:59
推 sdhpipt: 除非是租給修車廠洗車場啦 這種就合法 只要保留一點點面 10/12 09:00
→ sdhpipt: 積給他放辦公室設籍 停車場拿來停客戶的車不剛好嗎? XD 10/12 09:01
→ sdhpipt: 台北市現在抓一樓店面停車空間抓很嚴 很多奇怪的毛胚一樓 10/12 09:02
→ sdhpipt: 在591賣 成屋N年了不裝潢也不出租 主要都是這種車位空間 10/12 09:02
→ sdhpipt: 新北的話 我覺得被抓的機會很小就是了 更嚴重的違建一堆 10/12 09:02
推 sdhpipt: 上面說的宗祠 以前內湖文心漂亮花園中間也是夾著宗祠 10/12 09:04
→ sdhpipt: 後來那個宗祠不知道是法拍了還是怎樣 蓋了竹城有樂町 10/12 09:05
→ sdhpipt: 不過他們曾家的土地夠大 看起來沒有很突兀 10/12 09:06
→ castjane: 臺北市目前法》情 10/12 09:20
→ castjane: 跟Kmter 差很多 10/12 09:21
→ castjane: 這種地震危險 10/12 09:23
推 sdhpipt: 呵呵 北市抓違建變嚴就是KMT時期啊 開老違建大赦的是阿扁 10/12 09:26
→ sdhpipt: 剛剛好把自己家的違建設定為老違建 呵呵 10/12 09:27
→ sdhpipt: 新北市現在主要打擊的違建是"天空之城"懸空違建 10/12 09:29
→ sdhpipt: https://udn.com/news/story/7323/6246370 很多外推的 10/12 09:29
→ Primk: 印象中台北市曾經有間百貨室內一樓劃停車位 結果拿來當賣場 10/12 09:30
→ sdhpipt: 最近開始收到新北市查報了 10/12 09:30
→ sdhpipt: 百貨公司我沒印象 不知道是哪間? 10/12 09:31
→ UNPRO: 光外觀看了就覺得痛苦，更不用說還有那些設施之類的要求 10/12 09:49
推 Primk: 找到新聞了 https://youtu.be/sbr_EeW1i40 10/12 09:51
推 sdhpipt: 哈哈哈 所以是幾十年前的 那不會拆了 10/12 10:01
→ sdhpipt: 其實台北很多老公寓的院子 調出原始圖面都是停車格 10/12 10:02
→ sdhpipt: 我家的老公寓 一樓鄰居的院子就是停車格 因為有人談過都 10/12 10:02
→ sdhpipt: 更 調出原始圖面才知道 不然四十年了都不知道 10/12 10:02
推 pauline11: 改公廟 拉低大樓房價 看怎麼玩囉 10/12 10:21
推 pauline11: 88坪 扣掉公設能剩多少，不是每個人都喜歡住大樓，而且 10/12 10:23
→ pauline11: 屋主自己也有能力更新 沒啥問題 10/12 10:23
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推 leonhsu: 反觀板橋高峰會一拖20幾年 10/12 10:58
推 JerryLian: 台灣這種連一排的透天本來就只有正面採光 一樓店面出租 10/12 11:36
→ JerryLian: 租客還不用應付管委會要求 跟原來比起來也沒多差 店面 10/12 11:36
→ JerryLian: 周邊客群還變多 10/12 11:36
推 piolet: 這看起來還好阿 沒參加也不差 10/12 11:39
推 hdw: 這種垃圾就活該啦!!! 10/12 12:01
推 windbomb: 大樓旁的店面，不差啊 10/12 12:15
→ clamperni: 雙輸 10/12 12:40
→ sdhpipt: 建商跑出來放話 應該是雙方鬧到很不愉快才會這樣 10/12 12:51
→ sdhpipt: 不然之前仰大湖建商也沒有講啥難聽的話 10/12 12:51
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噓 GeminiShiny: 根本不虧好嗎？ 反而是誰買那兩側的誰倒楣 10/12 15:57
噓 solitaryliu: 新型態的中華民國美學，還一堆人支持 10/12 16:05
→ thainai: 全世界都已經知道他一樓是車位改店面違法，之後沒機會弄 10/12 16:13
→ thainai: 店面了 10/12 16:13
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推 scott123321: 可以開餐廳 10/12 17:18
推 realmd: 沒虧 連棟透天本來就只有前後採光 加上店面週圍人口變多 10/12 17:46
→ realmd: 至少有好幾種方式可以應用 10/12 17:46
→ realmd: 建商出來放話反而更像沒賺到再不爽 10/12 17:48
噓 trf835rea: 破壞市容的兇手 10/12 17:55
噓 solitaryliu: 本來就不會有人虧，輸的是市容 10/12 19:12
推 s8752134: 看到這種就是爽 lol 10/13 05:59
→ s8752134: 孝貪y 10/13 06:00
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#17. 欣聯大心

【欣聯大心】開價52萬/坪，格局規劃2~3房- 591新建案. 總坪數坪; 主建物坪; ... A、B棟間有釘子戶，基地較不完整。A棟同一層2戶共用1部電梯，B棟同 ...

#18. 欣聯大心-新建案-新北市中和區 - 好房網

【欣聯大心】位於新北市中和區，單價52萬元/坪起的2房~3房，鄰近台64快速道路、環河快速道路，鄰近南勢角站、景安站，鄰近復興國小、中和國中、竹林高中、智光商工、 ...

#19. 欣聯大心 - 新建案/社區

欣聯大心. 新北市中和區景平路239巷16~30號地圖. 1年1~3房105戶18~40.78坪. 近一年平均單價 55.1 萬. 112年3月最新成交單價 58 萬. 捷運景安站; 捷運景平站. 計算說明 ...

#20. 動物園釘子戶的微博

動物園釘子戶，动物园钉子户乐队，代表作《24FPSummer》。動物園釘子戶的微博主页、个人资料、相册，生煎唱片。新浪微博，随时随地分享身边的新鲜事儿。

#21. 欣聯心591 :: 台中建案查詢網

更多亞昕昕聯心實價登錄、中古屋、租屋 ...,591為您提供:「欣聯大心」位於新北市中和區，屋齡0年，共106戶，實價登錄格局1~3房、坪數18.7~46.1坪，房價區間41.8~48.2 ...

#22. 欣聯大心ptt :: 台中住宅王

台中住宅王，欣聯大心已購戶,欣聯大心mobile01,欣聯建設糾紛,欣聯建設ptt,欣聯大心釘子戶,欣聯建設評價,中和欣聯大心,欣聯建設Mobile01.

#23. 都市更新下釘子戶的心聲 - PeoPo 公民新聞

以此處八百多平方公尺的假公園換算，建商只需擔負200萬的18個月養護成本，便可剷平公園並取得共155坪的容積大禮，換算為現值最低房價至少每坪40萬，建商 ...

#24. 【欣聯大心三房車位】鄰近南勢角捷運站｜周遭生活機能優

【 欣聯大心 三房車位】鄰近南勢角捷運站｜周遭生活機能優｜ 一層四戶、住戶單純｜格局方正通風採光佳｜高樓層有景觀｜全天候管理很放心.

#25. 新北市政府都市更新處函

144地號等7筆土地都市更新會、客觀創新服務股份有限公司、大序建築師事務所 ... 就是一個釘子戶在那裡，可是我怎麼把你變成釘子戶？

#26. 欣聯大心 - 信義房屋

新北市中和區欣聯大心房價/價格/實價登錄查詢，近期每坪成交價格55.2起，信義房屋提供新北市中和區周邊社區/商辦大樓房屋完整即時實價登錄、降價宅、 ...

#27. 釘子戶後悔莫及獨自重建夾縫求生華視新聞網- 中和南勢角捷運 ...

南勢角捷運站擁有完善的生活圈和便利的交通，受棟距較密和夜市的關係，環境比較吵雜，欣聯大心A、B棟間有釘子戶，基地不太完整，價格較低於行情，其餘捷運站周遭個案約 ...

#28. 欣聯大心,欣聯建設,完銷建案 - 台北房地王

南勢角捷運2分鐘景安雙軌共構6分鐘 坐享4大商圈環繞獨擁6大全齡公設 三十年專業欣聯建設實力菁英團隊、嚴謹慎密工程、現代管理技術. SRC基座分棟建築單純安全 全齡養心 ...

#29. 屈臣氏南勢角門市新北市中和區, 電話

捷運南勢角站附近新建案「欣聯大心」出現「夾縫求生全球藝品全球藝品拍賣場創辦 ... 便利的交通，受棟距較密和夜市的關係，環境比較吵雜，欣聯大心A、B棟間有釘子戶， ...

#30. 南勢角屈臣氏- 標題Re

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#31. 怎樣搭地鐵或巴士去中和區的捷運南勢角站1號出口?

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#32. 歐特儀｜新北市－104 人力銀行- 南勢角屈臣氏

捷運南勢角站附近的新建案「欣聯大心」出現「夾縫求生」的奇特景象。 ... 的生活圈和便利的交通，受棟距較密和夜市的關係，環境比較吵雜，欣聯大心A、B棟間有釘子戶， ...

#33. 南勢角屈臣氏- 14層都更大樓夾殺5層透天! 建商坦言

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#34. 滷味，南勢角平- 中和南勢角捷運站

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#35. 屈臣氏南勢角店新北市中和區KingNet國家網路醫藥

建商坦言：不同意戶反悔來不及ETtoday房產雲ETtoday新聞雲 ... 站擁有完善的生活圈和便利的交通，受棟距較密和夜市的關係，環境比較吵雜，欣聯大心A、B棟間有釘子戶， ...

#36. 必吃的興南路美食@莓姬貝利食事旅行- 南勢角屈臣氏

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#37. 【中和建案】欣聯大心，景安、南勢角雙捷運飯店宅

秉持安心、用心與誠心蓋好宅，. 就是想讓入住者擁有最佳居住品質。 位於中和的新建案欣聯大心，.

#38. 106.3.6 臺北市都市更新及爭議處理審議會第272 次會議紀錄

我們怎麼有辦法跟建商談啊，然後就汙衊我們. 是釘子戶，汙衊我們獅子大開口，欣偉傑建設也對我提出告訴啦，為什麼不等. 法官裁定呢？為什麼不走正當的管道？完全不走正當的 ...

#39. 浙江溫嶺輕輕拔掉「釘子戶」 - 網路政治研究室Research Office ...

妥協於40多年之後達成，其中的兩間棚屋於上周遭到拆除。 翻譯：許欣、陶夢縈. 2012年12月03日. Another 'Nail House' in China Gets Hammered.

#40. 【中和】欣聯大心，景安、南勢角雙捷運 - 電商刺客愛迪生

【中和】欣聯大心，景安、南勢角雙捷運欣聯大心建案資料單價： 未知貸款成數：80% 預期完工： 2020年下半年格局規劃： 二房(21坪) 、三房(40坪) 建物 ...

#41. 索引本佩文韻府 - Google 圖書結果

郭遵潘壯築丞驅楚導可則大||兵日進高辑等不千志! ... 詩帶詩登煬至帝應|壽鼓一日|容需之|華徒陽孤贊|聲觀百踐愧|色為|成朕同|||議而心|腰岩孫日識黃如多虛以傳釘子隨詩 ...