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柯芬園建案 在 Fw: [新聞] 驚!南投再傳建商跳票建案多無信託保障- 看板Nantou 的推薦與評價


作者angus7684 (Angus)
看板Nantou
標題Fw: [新聞] 驚!南投再傳建商跳票 建案多無信託保障
時間Tue Mar 30 12:54:28 2021

※ [本文轉錄自 home-sale 看板 #1WOfHYdJ ]

作者: s973311 (樹難爬) 看板: home-sale
標題: [新聞] 驚!南投再傳建商跳票 建案多無信託保障
時間: Tue Mar 30 11:00:48 2021

【洪子恩／採訪報導】鄉下人喜歡買成屋是有原因的。今年過年前後，南投陸續傳出有建
案「消失」、建商跳票、建案遭法拍消息，有案子結構體剛完成就無以為繼，有的甚至還
沒動工就全案關閉，不少建案並未在履保機制上給予消費者足夠的保障，讓許多購屋族暴
露在高度風險之中。
│建商敢衝 「賭贏就暴賺，賭輸給銀行沒差」
南投中興新村南側的透天案「臻品苑 冠菱NO.10」，今年初結構體才剛完成，準備在隔壁
土地推出第二案「臻品苑 冠菱NO.11」，不料冠洲建設卻因債務問題，導致名下不動產遭
到法院查封，接待中心人去樓空，只剩法院公告、管理費催繳通知單還貼在門外。

數年前草屯鎮草溪路、近碧山路的大樓工地，也接連倒掉3個建商，鬧出知名的柯芬園建
設建設跳票事件，所幸營造廠自力承接，將全案完工交給住戶，才讓危機化為轉機。業者
私下指出，有些建商都很敢冒險，「賭贏就暴賺，賭輸就給銀行」，反正公司收了，換個
人頭再開一家就有，這種建商槓桿做得太大，也必定缺乏適當的履保機制，消費者應保持
警覺。
│履保機制差很大 對建商不熟可看履保挑
在保守的鄉下地區，預售案賣得好的，通常都是在地有信譽的老牌建商，其餘一般很難獲
得在地人信任，都是蓋到成屋才有辦法開始銷售。但也有部分建商採用較可靠的履保機制
，讓消費者能在預售階段安心購屋，在南投縣目前以台中過去的建商居多。

如草屯鎮的「陸禾誠也」，就採用「價金返還之保證」，建商若未能如期交屋，將由金融
機構如數返還消費者價金；南投市的「勝邦茵悅墅」、「遇見愛」則採用「價金信託」，
買方所繳的錢存放在一個信託專戶裡面，由建商來專款專用；名間鄉的「山晴宇」則採「
不動產開發信託」，是建商把建案的土地和蓋房資金都存在信託專戶裡，再交由金融機構
信託管理。
會採用上述3種比較具有保障的履約機制的建案，也多意味著建商格外珍惜羽毛，不僅採
用建材較佳，合約細節也都「照步來」，如交屋尾款給予罕見的「5%」，各方面的銷售資
訊皆格外透明，有的甚至連二次工程都不願做，故履保的機制，在南投也適合用以判斷建
商的誠信。
資料來源：591新建案編輯團隊實地採訪
數據來源：591新建案大數據
免責聲明：因時間、市場、政策等都會發生變化，以上資料僅供參考

來源網址：
https://m.591.com.tw/v2/news/6244?regionid=1&s=tl&fbclid=IwAR3elyMcqLVfSyqAktg
2L6MwaSoMEIJXi60Ph_Zw_MeVw99IYhwTCiQfo9I

心得： 好慘，最近這種新聞時不時就冒出來，
太可怕了，只能說買預售屋真的要慎選建商。



--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.72.46.243 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1617073250.A.9D3.html
※ 編輯: s973311 (42.72.46.243 臺灣), 03/30/2021 11:02:12
推 sawaman: 第二案就爆=.= 03/30 11:01
推 panzerbug: 賀 03/30 11:05
推 Sam27: 去年成本大漲，年初賣的很多案子可能小賠 03/30 11:07
→ Sam27: 大公司就認了，小型建商可能橕不了 03/30 11:07
推 flamer: 根本不該有除了價金返還以外的履保制度 完全是垃圾規定 03/30 11:08
推 luben: 完了完了 量縮價噴 03/30 11:12
推 jaricho: 量縮 （蓋不出來倒閉）價噴 03/30 11:14
推 castalchen: 真的該修法保障消費者權益的事不做 整天跟一些智障在 03/30 11:19
→ castalchen: 起舞搞的整個政府像是群智障 03/30 11:19
推 Anyotw: 沒商譽就乖乖成屋再賣...贏要開大車。靠北結果你們還是敢 03/30 11:21
→ Anyotw: 買 03/30 11:21
推 aocboy: 建商很香，消費者充滿了肥宅臭味 03/30 11:22
推 luben: 晚30分鐘就領不到號買排了不是嗎?只有魯空才不買吧? 03/30 11:24
推 castalchen: 我也覺得很奇怪 除了國際級的大公司 你敢預付3年之後 03/30 11:25
→ castalchen: 再取貨嗎 更何況是幾百萬幾千萬的商品 03/30 11:25
推 jaricho: 開賣當天排隊領號碼單搶下訂 才是賺錢王道 03/30 11:27
推 panzerbug: 預期會漲，人人爭先恐後 03/30 11:27
→ s973311: 還好我都命中註定抽不到號碼牌 好險好險 03/30 11:30
推 l79cm: 限貸令小建商先GG，期望降價競爭的都還沒等到就GG惹 03/30 11:33
推 F93935: 整天搞公社比問題，預售屋不去管理 03/30 11:34
推 luben: 沒抽到號碼牌的魯空哭暈在廁所,買不到倒閉建商的房子可憐哪 03/30 11:35
→ F93935: 應該跟旅遊業品保險一樣，建商必須加入公會，由保險公司出 03/30 11:36
→ F93935: 面承保，每個案子要繳納一定係數保險費，大建商或者是名聲 03/30 11:36
→ F93935: 很好的可以係數減少 03/30 11:36
推 Feynman5566: 量縮價飆 03/30 11:41
→ KrisNYC: F99353講的蠻有建設性的 03/30 11:44
推 SkyFee: 新房子太少 03/30 12:10
推 sawaman: 買預售本來就有風險，真那麼想穩等成屋不就好了 03/30 12:36
→ F93935: 問題預售屋又沒比較便宜為什麼要跟他們賭 03/30 12:39
推 jaricho: 搶買預售屋很多不是要管它是不是便宜啊 是要轉單賺錢用的 03/30 12:42
→ jaricho: 反正搶光了 自住客沒得買 只能乖乖來加價接轉單 03/30 12:42
推 jaricho: 但ceca大開釋 其實自住客不太接轉單的 嗯 所以很妙 03/30 12:45
→ NTULioner: 可悲政府放任不管啊 03/30 12:47

※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc)
※ 轉錄者: angus7684 (140.82.193.22 香港), 03/30/2021 12:54:28
→ idealman: 彰南路三段舊台鳳那個建案已經n年停擺了，只剩一堆爛尾 03/30 23:24
→ idealman: 樓 03/30 23:24
推 zark07222: 樓上說的台鳳哪個是土地使用問題，後來有賠錢給住戶 03/31 03:00
→ zark07222: 了阿，怎麼了嗎？ 03/31 03:00
推 gvmlve: 建商 不是如果蓋10戶，賣4戶到5戶 就打平了嗎？剩下是賺的 03/31 07:58
→ gvmlve: ？ 03/31 07:58
推 agunnm: 建商倒，銀行呆帳。建商沒倒，大賺 03/31 18:00
→ agunnm: 結論：穩贏 03/31 18:00
推 halfliz: 台鳳古厝年初有計畫要再利用有轉圜餘地，後來無聲無息真 03/31 22:15
→ halfliz: 的好可惜 03/31 22:15
→ fuki: 路過好幾次 想說一大片怎蓋一半 03/31 22:40






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柯芬園 的中古屋新屋共有3 筆出售中,柯芬園旁雙車寬店面21.57坪售價:798萬,柯芬園旁雙車寬店面21.57坪售價:798萬,柯芬園旁雙車寬店面21.57坪售價:798萬.

#59. 最新消息-即時災情

2023/10/01 07:11:14 案類緊急救護 案別急病 發生地點大城鄉山腳村中山路 派遣 ... 020407-1為辦理彰化-112年度彰化、和美分區管網建置工程管線調查，於測試制水閥時將 ...

#60. 智慧宅建案- 建案科技大進擊人臉辨識

下班回家，居輕鬆打造溫馨享柯芬園」新建透天社區案圖3。其中「光點」案為全國首座黃. 金級智慧綠建築雙候選認證集合住宅詳圖4、5， 較早推廣智慧生活的建商，可追溯至 ...

#61. 彰化芬園鄉 - atrihome-mrc.fr

學管科課綱相關資料; 十二年國教課程綱要; 十二年國教; 學務處. 混種犬母 ... 芬園鄉熱銷建案資訊,盡在新建案! 芬園寶藏寺維基百科，自由的百科全書.

#62. 立穩營造有限公司電話號碼0 南投縣建築商

... 柯芬園8」的營造廠立穩營建被倒了4千多萬元，已購戶支出的3千萬元也幾乎落空，不過 ... 建案，讓其他股廷鑫產能滿載明年業績穩增. 營造業/土木包工業名稱, 立穩營造股份 ...

#63. 彰化透天新建案

... 科曉陽伊豆山水晴光肇天馨苑青成建設東昇段案溪林先生(透天) 熱銷建案彰化 ... 建案介紹：彰化縣薰園-透天，價格待定，建案地址彰化縣芬園鄉成功路，更 ...

#64. 台灣319鄉一網買進(芬園土地:芬園農地:芬園建地)

yes319房屋市集，提供芬園土地,芬園農地,芬園建地,芬園農地買賣,...等服務，方便使用者只要看一個網站，就可以看到跨品牌的房屋物件，瀏覽物件最輕鬆。

#65. 公告政風人員人事案件作業審查小組第284次會議(112年8月 ...

政風人員人事遷調案計45案。 (一)第1案： 1、臺北 ... (三十三)第33案：交通部公路總局第二區養護工程處政風室專員黃智瑜調任彰化縣芬園鄉公所政風室主任。

#66. 全聯發票開獎！「1000萬幸運得主」出爐花367元買飲料秒變 ...

全聯福利中心2023年7-8月統一發票開出1張1000萬特別獎及1張特獎，特別獎開出門市位於彰化縣的芬園芬草門市，幸運中獎者購買養樂多、燕麥飲、綠茶等 ...

#67. 彰化信義之璽 - fasterrr.cz

... 新建案入口. 信義晶鑽彰化~ 柯芬園彰化~ 榮耀之星彰化英國康橋彰化~ 有地層下陷疑慮. 車位共規劃有21個平面車位· 建案地點價格備註. 「寶弘御璽」位於 ...

#68. 周孝宇／田僑仔注意！農地變更將走入歷史趕末班車有3要件

未來在國土計畫法的體系下，土地使用分區不能變更，僅可申請同意使用或是取得使用許可，這也代表過去農地可變更為建地或特定目的事業用地即將成為歷史。

#69. 271億前瞻「水與環境」預算只剩一年，我們更接近生態永續的 ...

總共三期的自行車遊憩廊道建置，平時及假日使用人次並不高，自行車道於芬園鄉段落，緊貼堤內鳥嘴潭人工湖砂石車專用道路，砂石車帶起的風剪力、汙染及噪音 ...

#70. 立穩營造評價- 01>忠孝東路六段改建請問是要蓋?? 第3頁

... 柯芬園建商驚傳跳票倒閉，讓28戶已購客戶無所適從， ... 立樺曾經的建案不多,內湖有個湖砌還是合砌搞不是很懂. 不過地樺我想蓋過的房子就不少了,也有不少豪宅. 無極這建案 ...

#71. 台灣房屋: 房屋買賣、不動產買賣| 高評價房屋仲介服務

... 芬園鄉 花壇鄉 秀水鄉 鹿港鎮 福興鄉 線西鄉 和美鎮 伸港鄉 員林市 社頭鄉 永靖鄉 ... 建地 工業地 其他土地. 車位類型. ╳ 關閉視窗. 不限 平面式 機械式 庭院 輪抽 坡道 ...

#72. 中興新村

... 建商弊案，整體建築物較初始規劃前、後、左、右及高度皆內縮一公尺，造成村內建物 ... 芬園鄉：中興新村主要縱貫道路台14乙線起點為彰化縣芬園鄉，經芬園可通往國道一號 ...

#73. 超商超市開出9張千萬發票有人花10元買報紙中大獎

全聯1張千萬開在彰化芬園芬草門市，200萬開在大安樂利門市。全聯本期7-8 ... 案經警方通報圍捕，不到1個小時就在龍潭區為警攔獲，經查2人均為毒品強制 ...

#74. 彰化縣C肝根除偏鄉外展醫療站首場於芳苑鄉起跑

... 科合作，規劃針對芳苑鄉、大城鄉、竹塘鄉、二林鎮、埤頭鄉、溪州鄉、二水鄉、埔鹽鄉、芬園鄉等9個鄉鎮，成立「C肝外展行動醫療站」，推動「彰化縣C肝 ...

#75. 優質團隊| 彰基直營店

... 建地. 10. 568 萬元 / 土地41.54坪. 2. 彰化縣和美鎮啟東路. 0房/0廳/0衛 /無 車位 ... 柯芬園旁三車寬店住. 5. 1498 萬元 / 店面60.37坪. 2. 彰化縣彰化市瑞陽街. 3房/3廳/3 ...

#76. 不只「Lin bay好油」 王鴻薇曝被傳槍枝照恐嚇：能吃幾顆子彈？

獨／明揚爆炸百人傷亡屏科園區分處長傳高升 · 彰化芬園全聯開出千萬特別獎鄉長開心喊：要發了！ 涉貪1330萬！ 高雄前議長遭重判12年回應了 · 快訊／下班 ...

#77. 彰化建縣300博覽會-優人神鼓《乘光而行》演出

由無敵小生孫翠鳳領銜演出2場次，9月29日於員林市圓林園，10月1日在彰化縣立體育場演出。 ... 芬、彰化藝術館長粘碩尹與各級民代及地方仕紳等。 Continue ...

#78. 【澳洲旅遊】驚爆墨爾本～普芬蒸汽火車、香漫酒莊巡禮

慶祝維多利亞州建州100年所建，擁有150多年的悠久歷史。花園腹地廣大佔地約有26公頃，園內綠樹成蔭、綠意盎然、繁花似錦，是墨爾本市民假日最常去的地方之一，也吸引絡 ...

#79. 彰化透天新建案 - dkphoto.fr

建案 介紹：彰化縣薰園-透天，價格待定，建案地址彰化縣芬園鄉成功路，更 ... 科曉陽伊豆山水晴光肇天馨苑青成建設東昇段案溪林先生(透天) 熱銷建案彰化 ...

#80. 大日本續藏經: 印度・支那撰述. 第壹輯 - Google 圖書結果

... 建舍宅故梵語迦蘭陀此云好聲鳥謂聲好而形醜以群棲竹林故名迦蘭陀竹園此下無聞持之伴者影攝聞持之所文中以下文云從座而起心有同聞之案 ... 園中心懷所疑之事故從座起白佛下謂 ...

#81. 佩文韻府: 106卷拾遺106卷 - Google 圖書結果

... 芬神奥果只———晄請張道好男則死不能見喝造林中學識內與未作恐!成敗未可知運||史趙無皮秉文七言長詩羊港—不拘轳詩壯國小锦市赦容五原太過文志居然因溧陽侯討之般財煨車帝科 ...

#82. 索引本佩文韻府 - Google 圖書結果

... 芬闢|造闆先取信缺席君絲彈闞錦托或金丹江草頭馬雄隱箏琴思瑰天六十天柱是十旟身 ... 建之稅|仲主豈詩云|電洪籬春箏詩瑰為古界與雲送高盧頒樹故|還雨|太小僧裏沈玉舞|簡 ...